相应号召，节约资源不影响服务器，在此开新贴。


最近内环周边的房价涨得比较的离谱

一些新开的楼盘大多推出装修房概念，除了房价一块还狠狠的赚了装修一块

为什么会这样呢：

房产商征收的税收，累进制征税，如果做了装修房可以使得成本提高，累进的比率降低利益扩大。


房产商要达到利益最大化，那么我们消费者在购买一手装修房要注意什么呢。

1.首先看这个开发商是否曾经做过全装修的房产，是否有经验，这点很重要。有些开发商的装修成本并不低，但由于没有经验，管理的问题造成装修房质量低下。
2.经常在装修的时候去看看你买的房，我的一个朋友就是在房产装修的时候发现装修工人的很多不规范的行为并拍摄下来避免自己的利益造成损失。
3.除了大公司开发的房产，尽量不要选择装修房。

[ 本帖最后由 千慧妈 于 2007-6-14 11:07 编辑 ].

一个星期的时间，一套房子从65万涨到71万.

我本来想买在新客站附近汉中路的卓越居, 前两月还说一些楼层会打折, 当然也不会太大. 现在是一分钱也不让了, 而且说全卖完了.
后面的一幢6,7 月开盘, 要涨价1千到1千五. 而且装修的不灵的. 还说是送的, 还不是羊毛出在羊身上的.
现在跌不下来了, 是出手还是等呀?

[ 本帖最后由 欣怡妈 于 2007-5-23 13:49 编辑 ].

感觉大户型在跌..

蜜元妈,你觉得莲花南路春申景城一期的房子怎么样.

环线内的不见得。
好的大户型性价比好的找大不着。.

申报上也说最近房价在悄悄地涨价，难道是真的？.

这个楼盘不太了解，你问下周边的中介吧。.

一套房子从4月21日开盘到5月1日就涨了2万元，因为我们5月前就打样过房子的价格并把心仪的房子价格逐一记下来，5月节接到KFS的电话，说是有优惠活动：5月节买房可以优惠1万元，于是我们全家出动去了现场，结果发现所谓的优惠是在原来的房价基础上涨了2万元，然后再推出5月节买房优惠1万元。真是又黑心又狡猾，当然结果肯定是不买了。否则心态上总觉得不舒服的。.

好象没看到过它的广告,房产报上对它也报导极少.房子极近3号线,就是环境不佳.这地段以后前景怎么样?值得买吗?能给我评价一下吗?.

现在买房子，是贷款划算还是一次付清划算？.

周边二手房比前两年跌了不少。.

请教，蜜元妈：
浦东联洋和碧云社区从配套或者地段来看，哪个区域更值得投资，另外，如果是投资的话，联洋或碧云社区哪个楼盘值得推荐？.

联洋的仁恒这两天开盘，均价18800，有投资价值吗？谢谢.

墙上长蘑菇？摘下来炒菜哎。.

仁恒要18800呀!? LG还让我去瞄一下,说1.5W左右可以进的,想得真美呀.这个价位我认为不值,靠进杨高路和罗山路,不够安静..

还可以的，仁恒的装修不错的..

有霉菌,有很大问题，知道哪个楼盘了!

我的朋友去看他正在装修的期房,所有的地板都泡在水里头..

两个层面的，碧云是国际社区。

看需要了，联洋是涨得最快和跌得最快的地区。.

为什么会这样? 正在考虑是否出售联洋的房子..

现在？如果房子没有缺陷可以再摒一摒.

引用:

原帖由 cathyzhoush 于 2007-5-24 22:33 发表
仁恒要18800呀!? LG还让我去瞄一下,说1.5W左右可以进的,想得真美呀.这个价位我认为不值,靠进杨高路和罗山路,不够安静.

仁恒是联洋社区最好的盘子，虽然远点。现在联洋最差的盘子也要1万5了。等到联洋广场今年底建成，已经开工的地铁9号线建成，2万元每平方米肯定要到的。.

今天还是坐在车里去外观了一把,从罗山路由南到北,再从杨高路兜回家.直觉不喜欢,因为本人不喜欢这种黄黄的外墙.回家后,给一朋友通了电话,让伊帮我打听打听.本人不喜欢今天开盘的,因为就靠近罗山路最边上的,但对于还在建的丁香路上的其中一幢还是有点感兴趣的,晚上朋友来电话说定香路上三个月内不可能开盘的,只好告诉伊帮我一楼与顶楼留意点,虽然面对当前的政策,买还是不买我还是徘徊不定的,希望三个月后别涨得太高..

引用:

原帖由 cathyzhoush 于 2007-5-26 23:17 发表
今天还是坐在车里去外观了一把,从罗山路由南到北,再从杨高路兜回家.直觉不喜欢,因为本人不喜欢这种黄黄的外墙.回家后,给一朋友通了电话,让伊帮我打听打听.本人不喜欢今天开盘的,因为就靠近罗山路最边上的,但对于 ...

这次开盘的靠近罗山路，也没有地暖，所以均价18800。靠近丁香路的，上次开盘已经是均价22000了（有地暖）。上次开盘是500平米左右的大户型，总价在1千万左右的，29套被一扫而空。下次新开盘可能是200左右的小户型，可能单价会更贵些吧。中介那里仁恒里面位置好的已经是均价23000了。

这次开盘的房子我也去看了样板房，好象还不算吵，不过不太喜欢房型，使用率很低的3房，152平米左右。对仁恒的物业一直非常欣赏，对仁恒的房型永远充满遗憾，于是就看着它从1万涨到现在，一直没有下手。.

想问问五角场的"创智坊"如何?好象地段满好的..

密元妈：上次老贴上刚问了个问题还没等到回复呢，就找不到了  ，
请教一下:我有一套满五年的唯一一套住房，想换大的，先买新房一年内再卖旧房能免个税吗？现在说法不一，政策上说是要先卖再买，但房产公司又说先买再卖也可免税，这个问题一直没搞明白的。
顺便再请教一下，闵行体育公园附近的，茂盛三期-香歌丽园能买吗？听说漕宝路高架有一个方案是经过宝南路的，不知是不是真的哟！.

你的问题不是一句两句说得清的，短你了！.

多谢密元妈的热心指点！.

我也想知道，先买新房一年内再卖旧房能免个税吗？.

引用:

原帖由 maryfan 于 2007-5-28 12:07 发表
我也想知道，先买新房一年内再卖旧房能免个税吗？

同问，多谢多谢！.

偶也想知道这个答案，蜜云妈也麻烦短我一下吧，谢谢！.

不短来短去了，前面一个妈妈因为还有一个问题，所以我短她了。

把问题写在这里：

目前各区交易中心无论买进先还是卖出先只要在一年之内的都可以减免所得税。

如果大家有个案，建议先去所在交易中心询问，有什么我也可以协助大家问询。问清楚之后再操作。.

能举个例子吗？ 是否买入200万房子，交挈税（如3％）6万，卖出100万房子，交所得税（2％）2万或（如差价50万的20％）10万，那就减免2万或6万。.

请教蜜元妈：
赠予的过户契税按1.5% or 3%收费呢？如果是按3%，那这个政策是何时起执行的？
一般的买卖过户契税按1.5%收费的，是吗？
请尽快答复，谢谢。.

仁恒的房子这一年长得很快，156平2006年8月卖260万。
现在已经360万，
涨了100万阿。9个月，270天，平均每天涨3700元。.

真是专业，不知蜜元妈对虹口房子了解吗？.

交易中心             咨询电话          投诉电话

浦东（崂山路）    58767842       58767842
浦东（张扬路）    50380383       50380238   

黄浦                    63457813     63451155

卢湾                  63015013        63015013

徐汇                  64184411        64041177

静安                 62554925         62553500

长宁                62127003         62127058

普陀                  52661161     58880318

闸北                 63575558      63939600  

虹口                 65534034       58880320

杨浦                65399915         65433980

宝山                 56673699        66630545

闵行                64127503         64127828

嘉定                39989518         39911103

松江               57713124          57715940

金山               57966417          57966463

南汇                58024421       58001999

奉贤               37100009         57181317

青浦               59735900         39720104

崇明              69616020          69616028

农场局     62474500*2012      62898485

上海市         58772600         58827699

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-5-29 09:03 编辑 ].

赠与按照3％ 的契税

普通住宅按照1.5％契税，中高档房按照3％

这个政策我记得执行有一段时间了.

蜜元妈：请问一下洋泾地区属于进才北校的学区房，什么样的价位值得投资？.

《
发文文号：国税发[2006]108号
发文部门：国家税务总局
发文时间：2006-7-18
《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》
五、各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策。按照《财政部 国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。要不折不扣地执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。
》

也就是说，如果是唯一用房，而且在5年以上，不需要交纳20%个人所得税。

关于5.55%的营业税，我也查了一下。
政策是：普通住宅满5年不需征收，非普通住宅满5年后征差价（出售价-购入价）的5.55%。

普通住宅是指：
1。容积率1.0以上
2。单套面积 140m2 以下
3。单价：
     内环内 17500 / m2
     内外环间 10000 / m2
     外环外 7000 /m2.

不过我很想知道，这普通住宅的单价标准，是否会定期调整。

这标准好象是前几年定的，现在售价都高了，不知道什么时候会调整呢？ （千万不要象个税，80年定的1000元，到2006年才调到1600）.

不太值得投资，从投资回报率来看，还要冒着交税的危险。
租金不高，买价贵。

如果为孩子读书和家庭需求就另当别论了.

LZ 对新江湾地块有研究吗? 看规划很不错的..

能问一下吗，如果是家里唯一一套住房满5年，但由于一家三代居住，想分开购买两套住房，如果我和LG分别作为主贷人，是否就要交个人所得税？又或者要交啥税呢？因为初涉足房产，望能指教。.

引用:

原帖由 墨墨妈 于 2007-5-29 14:21 发表
LZ 对新江湾地块有研究吗? 看规划很不错的.

关注..

清晰的.
目前还不会调整吧.  但这些硬指标都是可以通过上下家协商来避开的.  .

蜜元妈：请教——江南裕德大楼，好像是98年的，九十几平米，140万左右，你觉得合适吗？老公看过，觉得房型还比较方正。.

房子的税真多

[ 本帖最后由 胡豆妈 于 2008-1-17 01:51 编辑 ].

谢谢蜜元妈这么快回复！还想问一下安徽芜湖房产值不值得投资?.

看中一套海逸公寓的房子，1万6平米，刚装修好，楼层房型都不错，你觉得性价比
如何？.