回你的短信了！！.

还可以的！！.

请教蜜云妈浦东碧云那个罗山花苑三期(又叫品赏碧云)的房子如何?.

浦东张江的阳光花城要10月开盘,多少价格值得买啊,这地方适合自住吗?.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-7-17 14:26 发表
开盘了吗？那么块呀，我要去现场看看才能说。总的来说这里楼盘最后一排都要好于前面几排。房型我没看！

刚问过，说是８月份开．前面的全部卖光了．.

请教一下，在浦东高行的绿地崴廉公寓，值得买吗？
小区内绿化环境MS不错。不过那么远，单价也不便宜了。

[ 本帖最后由 echoooo 于 2007-7-17 16:10 编辑 ].

这倒没有。买进卖出，没啥意思。.

请教蜜云妈：在桂林路上的中星海上名邸如何，开在什么价位合理，谢谢！.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-5-29 09:10 发表
赠与按照3％ 的契税

普通住宅按照1.5％契税，中高档房按照3％

这个政策我记得执行有一段时间了

请教密云妈，普通住宅赠与也要征3%的契税吗？除了契税，还有什么税吗？

我的情况是这样的，姐姐出国前和我合买了一套房子，那时候还不能写两个人的名字，为了用掉姐姐的公积金，就只写了姐姐名字。现在，姐姐基本上决定在外定居了，打算把房子过户到我的名下，怎样过户税费最少呢。房子已经超过5年了，中外环之间。

谢谢啦。.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-7-17 14:24 发表
你说的两个，一个也表买。
再看看好了！

太感谢了！有人指导，就不会乱阵脚了，呵呵。.

关注这个楼盘的人哈多。
其实就是离一个学校近一点，其他没什么可取的。

开盘九月，不知道心会有多黑的，现在好象内部订到就不错了。

开盘价肯定高于实际价值。.

房子还可以的，价位么就看你的预期了，现在的楼盘一个比一个黑（贵）.

现在的房子都只能自住，这个楼盘发展商还可以，价格我有机会帮你问问。.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-7-17 22:36 发表
房子还可以的，价位么就看你的预期了，现在的楼盘一个比一个黑（贵）

先谢谢蜜元妈~~

因为比较喜欢里面的环境，周边现在实在是没啥东西，只好相信将来会越来越好吧

问题是，我们现在和我父母住在一起。蛮宽敞的，宝宝也还比较小，有个照应。虽然买来肯定是自住用的，倒也不是急得一塌糊涂的那种。等上一、二年对我们来说倒也不是什么大问题。

价位么，勉强还能接受。那是现在买下，还是再等等呢？就怕再等下去到时花儿都谢了啊.

请教LZ江宁路或静安寺附近有什么合适的楼盘吗?给妈妈住的,2房100平米左右即可.谢谢!

泰府名邸,静安豪景,达安河畔雅苑及凤凰苑如何?主要是想离我现在住的地方近一点.

[ 本帖最后由 妞妞妈妈 于 2007-7-18 11:56 编辑 ].

蜜元妈：
拿到泰府名邸最后一排３０层的房型图了，房型不灵，价格可能要到３万了． 前面２万３的犹豫一下想再等等看的，结果，后悔死了．.

沪楼市发出逆势上涨信号 宁死不降价成业内通则
房产   2007年7月19日8:53 经济参考报 徐寿松 洛涛 李佳鹏  


　　6月，本是楼市的销售淡季，但对上海房地产市场而言却是个十足的“疯狂”时节：买方排队抢购重现，卖方惜售反价频频；商品房均价再破万元，楼面地价直追新盘房价。业内人士分析，上海楼市既是全国的风向标，又曾是宏观调控的样本——2005年下半年起房价曾率先回调。眼下，其房价的强烈弹升从一个侧面反映出有限的调控效果在遭蚕食。

　　央行上海总部今年7月9日披露的最新数据显示，受房地产市场交易迅速升温的影响，6月份沪上中资商业银行个人住房贷款大幅增加45.5亿元，比5月份多增36.9亿元，占上半年个人住房贷款增量的2/3，其中当月新建房贷款增加43.7亿元，占上半年新建房贷款增加的95.8%。  

　　上述数字传递出强烈信息：上海房地产市场又火了！上海房地系统官方网站“网上房地产”显示，从6月的第二周起，上海的商品住宅成交量快速上升，在6月的前28天，成交面积达243.86万平方米，比传统楼市旺季5月份的成交量还高出9.34万平方米。  

　　活跃的交投带动了房价的全线上涨。在今年5月份上海一手房均价达到10439元/平方米的基础上，6月份的房价再涨，并且呈现出从原先的中心城区向郊区扩散的迹象。纵观上半年数据，前6个月上海商品房的总成交量比去年同期高出23.3%，达到1290.3万平方米。其中，商品住宅的成交量高达1046.4万平方米，比去年同期增加22.9%。上海网上房地产公布的数据显示，上海上半年商品房平均成交价格已突破万元关口，从去年同期的9813元/平方米，上蹿到10028元/平方米。  

　　不仅新房价量齐升，二手房市场同样“回热”。最新公布的数据显示，今年6月份，上海二手房指数为1751点，继5月上涨24点之后，继续大涨70点，涨幅创近年来新高，价格涨幅显著放大，超过七成区域二手房价格涨幅超过3%。  

　　种种迹象显示，上海房价已经入新一轮上升通道。市场状况显示，导致上海房价快速弹升的原因主要有以下方面：一是自主型需求放量入市，有效供给相对不足，供需缺口存在。在历经三年之久房价久调不下的尴尬局面后，普通民众对于未来房价的预期产生变化，由盼跌转为担心再涨，自主型需求由持币观望转为开始入市。尽管上海市政府部门认为，“上海楼市供求比连续几个月保持在1.5∶1，供应充足，供需基本平衡。”这一判断或许适合于整体，但有效供给结构性不平衡的情况也确实存在。受市场青睐的新增优质房源——如位于外环线以内、地铁附近交通便捷、低总价的中小户型房，供应不足。有效供求关系逐渐逆转。  

　　供求相对紧张又被卖方所利用。一些开发商乘机开始放慢上市节奏甚至捂盘，在5月拿到预售许可证后仍迟迟不开盘。这在一定程度上烘托、放大了供求紧张。长江商学院教授周春生认为，“房价上涨让大家认定，房价不会跌下来，现在不买还要涨，这个心理很重要。”正是在这一恐慌心理驱动下，普通购房人纷纷入市买涨。  

　　二是上半年外资加速进入上海楼市，在相当程度上改变了房地产格局，影响了未来房价预期。据全球五大房地产顾问公司高力国际统计，今年上半年上海共有10个外资投资项目成功结案，其中有四个住宅项目被海外机构投资者收购，收购总面积达25.34万平方米。另外被收购的还有两个办公楼项目及三个综合项目和一个工业地产项目。  

　　业内人士认为，外资的大量涌入改变了房地产市场格局。原本在地根和银根紧缩之后，一些中小开发商为缓解资金紧张会被迫降价销售，但外资以资金换股份(实际上是通过项目公司的股权转让来攫取土地资源)的手法，客观上对一些中小房企起到了“雪中送炭”的作用。宁愿卖地、卖项目也不降价成为业内通则。另一方面，外资的对楼市的看好也大大影响了普通购房人对未来房价的预期。  

　　此外，地价狂飙使得未来房价成本大增，从而抬高了现实房价。6月21日，面积不足5.93万平方米的上海杨浦区的新江湾城D1地块，短短6分钟竞拍，从底价5.16亿元急窜至12.6亿元成交。按容积率1.7折算下来，单单楼面地价就已达到12509元/平方米，与其周边在售新房的成交价已十分接近。7个月前，同是新江湾城地块，楼面地价6677元/平方米已算“天价”，而如今，新地价在两百来天里暴涨87%。
关键字：房价,房地产,开发商,户型,二手房.

[灌水]贷款利率又涨了，温水炖青蛙持续中。
央行上调一年期存贷款利率0.27个百分点http://www.sina.com.cn 2007年07月20日 17:28 新华网
　　新华网快讯：央行宣布自7月21日起上调存贷款基准利率0.27个百分点。

　　中国人民银行决定小幅上调金融机构人民币存贷款基准利率

　　中国人民银行决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。本次利率调整有利于引导货币信贷和投资的合理增长；有利于调节和稳定通货膨胀预期，维护物价总水平基本稳定。(来源：中国人民银行网站).

你不会后悔的！！.

两年的持续利率上涨期，
但你选择的固定利率也不划算的，算法不同的.

请教蜜元妈,10月份即将出台的土地法会对房市出现怎样的影响啊?我现在是左右为难啊. .

蜜元妈
我在虹桥有套小房子（老小区），打算留着。
现在想再买一套自住，请问现在能买到单价在1万左右的（最好1万以下），到市区交通便利的（最好是轨道交通在建的）房子吗？我不太想买松江的房子，感觉很远。你说有符合我要求的房子吗？能推荐几个即将开盘的楼盘吗？谢谢！.

引用:

原帖由 greatlinda 于 2007-7-18 11:06 发表
蜜元妈：
拿到泰府名邸最后一排３０层的房型图了，房型不灵，价格可能要到３万了． 前面２万３的犹豫一下想再等等看的，结果，后悔死了．

我去年也是犹豫了没买，现在肠子都悔青了.

再请教下：

浦东三林的金谊河畔自住怎么样？学区好吗？目前有9000～13000的二房在113平左右的（没有磁浮经过的吧？？）说有三条地铁经过的

谢谢.

引用:

原帖由 tongxin妈妈 于 2007-7-24 11:54 发表
再请教下：

浦东三林的金谊河畔自住怎么样？学区好吗？目前有9000～13000的二房在113平左右的（没有磁浮经过的吧？？）说有三条地铁经过的

谢谢

那里根本没有什么学校的，更不要说学区了。如果是考虑上学的，那里是不行的。.

为啥上海房价的涨幅是全国倒数第一?.

想买大宁附近的宝华现代城，一期没买到，二期连号都排不到，现在又捂盘了，苦啊。

谁有关系吗？我要房，要两房。买个房子怎么这么累呢？.

引用:

原帖由 cql28 于 2007-7-24 15:07 发表
为啥上海房价的涨幅是全国倒数第一?

基数高，涨幅再高要死人了.

我看有些地方居民收入不高,但房价也很高.而且涨势之汹,令人侧目.
上海基数高,就不能涨了吗?
那伦敦\纽约等地基数更高,怎么还在涨?
深圳一直比上海房价低30%,到现在反超上海50%,均价1.5万了,怎么还在涨?
也没见深圳人跳楼啊?
北京基数一直很高,怎么还在涨?.

引用:

原帖由 cql28 于 2007-7-24 15:51 发表
我看有些地方居民收入不高,但房价也很高.而且涨势之汹,令人侧目.
上海基数高,就不能涨了吗?
那伦敦\纽约等地基数更高,怎么还在涨?
深圳一直比上海房价低30%,到现在反超上海50%,均价1.5万了,怎么还在涨?
也没 ...

听说物业税快要出来了？.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-7-24 21:22 发表

听说物业税快要出来了？

可是，物业税真的能拦住房价飞涨吗？

看实施物业税的国家，大多在物业税出来后跌一下然后继续，该干嘛干嘛。调控房价其实是要调控整个国民经济结构，包括控制人民币汇率升值速度，改变国家土地管理的一系列现有政策，开拓人民多种投资渠道，等等。

等到这些都到位了，房价才有可能如政府希望的那样，“稳定”（不是不涨，也不是跌价）。或者，来次经济衰退，也有可能。.

引用:

原帖由 Derek妈妈 于 2007-7-24 21:38 发表


可是，物业税真的能拦住房价飞涨吗？

看实施物业税的国家，大多在物业税出来后跌一下然后继续，该干嘛干嘛。调控房价其实是要调控整个国民经济结构，包括控制人民币汇率升值速度，改变国家土地管理的 ...

没错，经济规律使然，一切都逃不过的.

很简单啊，除了 gybb0831所说的基数高，再加上数据的真实性，那就倒数第一了。也就是说，现在卖二手房的，有几个不压低售价“做”合同的，明白了吧。。。。。。.

看看交易成本，房价涨一半才赚10％，上海这波行情，主要并不是投机客所致，主要是真是需求的恐慌性购买。
看看一年内买进卖出各一次的交易成本吧。
200万买入，300万卖出

2000000 3000000
契税3% 60000 90000
中介费用1% 20000 30000
营业税5.5%  165000
所得税  200000
土地增值税  15000
银行贷款利息  168000  
其他交易费用 20000 30000
268000 530000
合计  798000


一套200万的房子一年内涨到300万卖出。

实际盈利才20万。

这么大的资金量年回报10％简直是发疯了。

事实上。

从我看到的成交案例。

主要有两种

1、刚性需求憋了两年在近期房价持续上涨的情况下纷纷入市以中端物业为主。

2、股市盈利资金购入后长期持有物业，或出租，甚至空关，以保存胜利果实，以低
端与高端物业为主。

因此导致了上海楼市的全面上扬。

最关键的是，体现了老百姓对通胀的恐慌..

说的有理,一看吓一跳.

引用:

原帖由 依依-妈妈 于 2007-7-25 11:17 发表
说的有理,一看吓一跳

所以，最近几年经常在论坛上看到有人问是现在买还是再等等，其实，大多数等的人后来都后悔了。这个问题，其实根本没必要问，真实需要了，就去买好了。
那些曾经闹着集体退房的人，现在房价都已经涨了很多了（当然不好的房子是应该退的），我有个朋友，去年托我找关系非要退了绿地的房子不可，闹了大半年，终于退了，而房子也已经涨了好多，其实那房子还是可以的，就是有个小设计他不喜欢。.

好犹豫,本来想2房换3房的,即使在同一地区,卖的说单价不可能超1.1万,要买的却 要至少1.25万,再加上中介,税金等,大大超过预算还不怎么满意.

请教蜜元妈， 北九亭的房子 值得买吗？ 现在的价格正常吗 后市回如何啊？谢谢！！.

郊县的房子和市中心的房子还是要分开看的。
市中心涨了一倍，郊县有些动也没动。

地区是一方面，最主要的是开发商和楼盘本身的品质。
听说上海大的开发商到江苏去造的房子卖的特别好，而且价格也比周边的房产商的高。

所以如果需要就买吧，品质要选好。.

你是要后悔的，去年这个盘价格，价格是很低的。但是她去买的时候好房子已经基本没有了，价格也已经不能比了，所以我说她不会后悔。.

所得税  按最高2% 算的话?   60000
贷款成本并不合算的. 不贷款的话, 可以做的.  
呵呵, 聊聊天..

我始终认为市区的房子(静安,徐汇,卢湾,黄埔及浦东一些特定的社区)还是会不断的涨的. 有没有新的政策出来,都是还要涨.  就是投资人的成本每年追高了. 利润不见了许多.  然而你早点买掉的话, 再投往哪儿呢? 股市吗? 有可能全部套老. (手痒的话) . 今天又报人民币汇率追了新高. 方便面也涨了(晕吗). RMB通货膨胀是走定了.  但房产可以挡挡你的RMB贬值.  真是没办法的办法了..

今年上海二手房市场不一般  
2007年7月25日10:14 申江服务导报 艾五  


　　进入2007年以来，上海房地产市场强势反弹，一手房成交量与成交均价双双出现上涨态势。虽然二手房市场受到类似土地增值税等相关政策的调控，但仍然与沪上楼市整体走向相一致。其中6月二手房指数继续上涨70点，后续二手房市场正被广泛看好，沪上各区域的买卖租赁市场亮点多多。

　　六月二手房价涨幅明显增大

　　6月12日，上海市地方税务局发布《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》，主要针对非普通住宅征收增值税。上海二手房指数办公室相关人员分析指出，由于该项政策比较温和，具有明确的针对性，以非普通住宅为目标，对该类住宅的交易成本有所增加，一定程度上可以优化市场供需平衡，所以该项政策对二手房市场影响甚微。在此前提下二手房市场上涨势头不减，据悉六月份上海二手房指数为1751点，继五月上涨后继续大涨70点，涨幅创近年来新高。

　　根据上海二手房指数办公室最新统计显示，六月上海二手房价格涨幅明显放大，成交量也处于稳步上升态势。

　　各区统计数据显示，全市二手房价格出现全面上涨，超过7成区域二手房价格涨幅超过3%，中心区域的市场热度更是不减，其中静安区的二手房价格整体上涨5.02%，列全市首位，区域内次新房均价从年初的2.5万元/平方米上涨到近3万元/平方米，甚至更高；卢湾区则紧随其后，二手房价格整体上涨3.96%，其中，淮海路板块的涨幅达5.47%；长宁区以及徐汇区的二手房价格整体也达3%以上，其中，北新泾板块的涨幅达4.95%，地铁效应明显提升了该板块的价值。

　　其他区域如虹口、杨浦、闸北以及普陀等，二手房价格上涨也较为明显，部分板块二手房均价维持在9000元/平方米以上。一手房价格则更高，如杨浦的五角场板块，板块内部分新开楼盘价格已达1.6万元/平方米，给市场心理带来强劲支撑，从而带动板块内房屋价格整体走强。

　　成交量再创新高

　　相对于去年同期，今年的二手楼市在经历了传统三四月购房小高潮后便一路走高，美联物业市场研究部数据显示，上半年整体二手房成交量相比去年同期上涨15％。各区域二手房成交量更于六月再创新高，相比去年同期大幅增长40％！

　　自二月上海到达谷底之后，上海各区域二手楼市自三月开始便开始触底反弹，美联物业市场研究部数据显示，三月二手房市场总体成交量较二月明显增长50%左右。

　　对此，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，2007上半年的楼市可以有如此表现，主要应该归功于2007年上半年楼市稳定的政策环境。

　　虽然上半年仍有部分例如“征收个人土地增值税”的政策出台，但由于其只针对出让非普通住宅的业主，征收税率只有0.5％，相对于之前开征的5.55％营业税而言相对温和许多。至今美联物业全市各区域门店跟进的交易客户并未产生类似营业税出台时的激烈反应。包括徐汇、静安、卢湾以及浦东内环等高档楼盘集中的区域，市场表现同样比较平静。

　　自住客支撑市场 次中心区域率先回暖

　　经过了历时两年的房市宏观调控，现时楼市的购房者中90％以上均为自住购房。美联物业市场抽样调查显示，现时购房客户在购房预算方面变动不大，选择购房总价80-120万元的客户占总客户的38％，预算121-200万元的占24％，选择200万元以上（不包括200万元）的占23％，选择80万以内的客户占15％。在房源选择上，除地段以及生活设施配套，大多数客户仍旧比较青睐5～10年房龄的商品房。

　　相对于徐汇、静安、黄浦等中心城区房价偏高、供应稀少，杨浦、虹口、闵行等次中心区域占据价格优势，二手房成交量率先反弹。其中，杨浦区由于受惠轨道交通8号线将于年底通车的重大利好，极大程度的刺激了区域内的二手房市场，使得区域内交易回暖迅速，三月整体成交量相比二月翻了近2倍，短时间内业主返价现象屡次发生，但由于购房者也看好M8沿线的升值潜力，因此尽管成交价格一度攀升，板块内成交仍十分活跃。

　　虽然购房需求放量相对迟缓，但随着上海楼市整体走高，以徐汇、静安为代表的中心区域二手房市场同样在4月中下旬开始发力。进入五月之后，中心区域二手住宅明显交易放量。徐汇等市中心区域的二手房市场较四月份又有进一步回暖。五一长假七天的带看量已相当于四月份整个月的总带看量，购房者入市积极性高涨。.

  蜜元妈。

[ 本帖最后由 RITAGONG 于 2007-7-26 12:26 编辑 ].

深圳二手房贷全面收紧 下半年贷款形势更严峻

房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年7月27日14:57 南方都市报 黄郑


　　“我是贷不到款了，听说有3套以上房产的，信誉不太好的，都贷不到款了。”投资客袁小姐近日表示。记者随后从中介机构及银行获悉，目前商业银行对贷款人资格审核越来越严格，深圳二手房在全面收紧。有业内人士称，下半年贷款形式更加严竣。

　　投资客贷款越来越难

　　大梅沙片区一直是投资客集中的区域。记者在盐田多家地铺了解到，近期盐田二手房交易非常平淡。对此，世联行大梅沙分行经理黄泗利称，一方面是强征个税传闻让买卖双方观望，另一方面是因为很多客户贷不到款。

　　集德创建有限公司销售经理李剑容对上述观点表示认同，“现在估价所、银行、政府部门审批都有所收紧，很多贷款申请，银行定的评估价送到估价所就通不过了。”

　　深圳发展银行及民生银行相关人士证实，从6月份开始，各商业银行对客户开始更严格的审核。“为了控制风险，银行当然会谨慎很多。”

　　下半年贷款形势更严峻

　　有银行人士透露：他们银行全年任务已经完成，银行现在重点抓内部管理。业内人士认为，这也是银行收紧房贷的动力所在，“现在部分银行已经完成全年70%-80%的任务，下半年贷款形势可能更加严峻。”

　　招商银行深圳分行个贷部负责人表示，未来一方面要更加注重对借款人资质的把握，另一方面会加强对房产交易真实性、交易价格的审核，同时还会严格控制贷款成数，对于同一人同时申请多笔贷款，或者征信报告显示过往贷款较多的借款申请人严加控制。

　　分析人士认为，相比强征个税，贷款收紧才是实质性的，如果一手房贷继续收紧，对房地产将是釜底抽薪式的影响。“未来银行继续收紧房贷肯定是个趋势。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，“收紧房贷将有效制约房地产需求，特别是投资需求。”.

那个固定3年,其他浮动阿拉们哪懂呀,侬普及教学不够呀

现正陷在泥滩里,7月21日前开始办,正好跨过7月21,还没办完,
现在还不知怎样呢.
最近整天挂各房产网想了解新证
比考学都认真

[ 本帖最后由 阿瑶0422 于 2007-7-28 14:39 编辑 ].

引用:

原帖由 heyan9915 于 2007-7-28 20:27 发表
蜜元妈请教下浦东乳山路上海滩花园洋房怎么样，性价比如何

房子是不错的，地段也是不错的，就是边上两个庙。风水的大忌。
偶认识个朋友是做房产的，曾经住在附近，结果那几年特别霉，忙于打官司。后来搬了，现在好多了。.

蜜元妈是住古北的吧?一直都很喜欢古北的环境,想在2期购买,现在瑞士和华丽家族的二手房都从年初的2万3,4 涨到3万了,位置好的还不止呢.新开的御翠豪庭34000,点评一下上面的楼盘,给点建议.我呢对御翠豪庭未来的社区物业很有期待,可惜34000的是4房.230平呢,有点....想等年底的3房170的有怕价钱会涨,矛盾IN.....其他的二手房有没有可推荐的?
       期待.......

请问现在投资办公用房合算吗？ 估计投资回报大概有多少？.