也不是空穴来风。.

请教蜜元妈，老沪闵路上的“协和紫薇园”如何评价，谢谢！.

太有道理了，继续崇拜！！！.

既然已经那么高了，如果不是万不得已，还是不要追涨的好。.

刚才在篱笆看到个帖子，转如下：
我告诉大家，房价是不可能跌的，很简单的事情   

民族楷模
  现在美国次级房贷市场出了大问题，美国房产被扰乱了，经济可能影响全球很多国家，但是上海房价会跌吗？我告诉大家，绝对不可能，上海房价到12月底再涨5-10%没有任何悬念。听好，是继续涨价，不是平稳，更加不是下跌。

我这几天听新闻，澳洲人谈澳洲经济，他们担心美国经济的问题影响澳洲，但是所有的分析人士都表示不会的，因为现在澳洲经济的发展更加依赖亚太，亚太是什么？是给日本卖牛肉？不是的，是中国问澳洲的海量采购。说的直接点，在澳洲的港口，中国的船队要排队6－12周才能装上自己要买的矿石，中国这些矿石运回中国干什么？告诉大家，换外汇去的，经手的老板、经理、销售、技术都赚钱了，你说他们怎么花钱？

污染、能耗，我们不提，这里不是环保论坛，我们只说房价。

这样的环境下，你认为中国人那么的努力的工作，出口前所未有的好，澳洲经济都已经听中国经济的了，你说，上海这个经济龙头可能有问题吗？我再告诉大家一个，大家当笑话听：

我在澳洲的朋友有时候会告诉我，他们有朋友在上海工作，打算近期自己也去中国旅行，顺便探望在上海工作的好友。听的多了，后来我就不听了，我就主动问了：你有多少朋友在上海工作。老外掰下手指，总能说出个3－5个。

你说这样的情况，人人都愿意来上海，你说房价会跌吗？kds上我已经拯救了很多朋友，他们听了我的，07年6月行情前买了，都节省了几十万，这钱买 BMW都可以了。liba我不太来，但是我会一视同仁，我也会告诉大家，挽救大家，我真的不忍心看到大家的血汗钱没有理由的送给了外省人。大家聪明的，就听我的，想想我说的掰手指的故事，你说房价还跌吗？

哦，对了，房价再涨三年，然后跌1－2年，我是同意的，但是和今天比，绝对比今天还贵很多。.

看过你的几篇文章，都很有道理，赞同，反正至少世博以前是肯定不会跌的了.

问过有位房地产专家（是真正的专家），他的意见是：群众们自己用眼光看，房价到底涨不涨？政府的调控思路是错误的，便宜了老外（投资的、银行的）等等，包括现在热炒的中资银行首付50%，外资银行更高兴（只要银监会同意，外资银行愿意收取3.5%的利息，20%的首付）。.

是啊，现在很多外籍人士用外币贷款，利率比人民币贷款低的多，而且还享受预期的贷款贬值（人民币对美元升值）。.

想请教松江大学城与上海大学城的房子那个性价比高，谢谢。
本人工作在徐家汇附近。

[ 本帖最后由 萱儿妈妈 于 2007-8-17 08:20 编辑 ].

听说梅园新村的二手房已经到了1万9的地方，一打听，才知道梅园三、四、五街坊快要动迁了，动迁的价格可能是24000。另外，这次区域内的东方、冰厂田幼儿园和福山路小学据说都要搬迁，只留下东昌中学。那如此看来，为了让孩子进学校买梅园的家长要落空了？不过，动迁也带来他们惊喜了。
竹园，潍坊路以南将全部动迁。
联洋，原来的罗丹广场（即联洋广场，进才实验学校边上），听说是百盛进来。
羽山路巨野路菜场后面的空地，一个是上海市消化道医院，一个是沃尔玛。
灵山路、羽山路都将拓宽10米。
民生路也要拓宽，向南，将延伸穿越世纪公园，跟白杨路相通，向北，2010年，将建江浦路隧道。
今年10月，海事大学将搬到临港新城新校址。海事附近，即民生路浦东大道两侧，有关方面正在考虑建一个联合国亚洲总部，但还未确定。
以上消息属于小道，尚未验证，关心浦东规划的权作参考。.

随着年底“海上霞光”横贯浦东，市民从外高桥到三林只需40分钟。时间的缩短拉近了空间的距离，轨交等市政配套设施日益完善，为陆家嘴金融城的东扩提供了有利的契机。而这仅仅是浦东探求城市功能拓展、可持续发展的一个缩影。今日的“金融城”东扩不再是单纯的土地扩张、投资增量的外延式发展，而是依靠土地集约利用、产业结构调整、发展高附加值和高科技产品等内涵发展方式进行的“二次创业”。这块改革开放的热土，正以更加稳健的步伐阔步向前，探索可持续发展之路，晨报将继续关注这片渴望创新的热土会带给我们什么样的惊喜……

　　平均每幢楼宇的税收超亿元，平均每天每平方米的楼宇租金超1美元，这是上海“金含量”最高的中央商务区（CBD）。然而楼宇不够、租金上扬、交通拥堵、停车难等问题纷至沓来，逼迫陆家嘴金融城开始加快东扩的步伐。浦东新区副区长万大宁昨天透露，未来5年内，40幢商务楼将在陆家嘴金融贸易区拔地而起，3年内改善区域内的交通状况，努力把陆家嘴打造成环境优美、生活舒适、设施齐全、功能完善的国际一流的现代化金融贸易区。

　　陆家嘴金融贸易区的金融机构集聚，特别是外资金融机构集聚度全国最高。这两年，陆家嘴楼宇建设的速度也突飞猛进。到去年年底，区内已建、在建商务楼136幢，总建筑面积789万平方米，建成的商务楼使用率高达90％。

　　但是，相比伦敦、纽约、东京等世界级金融中心，他们的核心区有3-5平方公里，建筑面积有1500-2500万平方米，而陆家嘴中心区只有1.7平方公里，建筑面积仅455万平方米，已无法满足大量金融机构和各类企业的入驻需求。

　　随之带来的问题还有:商务楼租金不断上扬，增加了企业的经营成本。另外商业设施缺乏、交通拥堵、停车难等一系列配套问题，也成了困扰金融城发展的一大制肘。

[解题一]


5年内再造40幢商务楼

　　正是意识到这些问题，陆家嘴金融贸易区开始大步扩容。而第一步，便是在已有空间上做更充分的利用，再建造大量商务楼。万大宁表示，截至今年7月底，陆家嘴金融贸易区在建商务楼宇共有28个，地上总建筑面积约210.5万平方米，包括陆家嘴中心区2年要内建成的环球金融中心、中国平安金融大厦等12幢大楼，占陆家嘴中心区规划总面积的30％；竹园商贸区和世纪大道中段3年内要建成的陆家嘴1855文化中心、德加大厦等9个项目。还有12个项目将要开建，地上总建筑面积128.17万平方米，包括招商银行大厦、太平金融大厦等。上述所有项目，5年内都将建成。

　　万大宁表示，除了这40个已经确定的项目外，一些没有明确建设单位的项目如陆家嘴中心区超高层地块、黄浦江两岸地块、塘东地块、巴士地块也在抓紧协调推进。陆家嘴金融城的东扩也将沿着世纪大道、浦东大道逐步推进。

　　随着一系列功能型项目的逐步建成，陆家嘴区域届时将沿着世纪大道形成新上海商业城、竹园商贸区、花木行政文化区、塘东总部地区等若干个组团，与陆家嘴中心区CBD相呼应，共同形成陆家嘴金融贸易区现代化的城市形态。

[解题二]


3年内建好路和越江隧道

　　商务楼多了，道路自然要拓宽，否则将难以负载交通的压力。为了改善陆家嘴金融贸易区附近的交通状况，万大宁表示，10余条路段将辟通断头路或者拓宽。目前，即将竣工的道路建设项目有北洋泾路、博山路；在建的有昌邑路、灵山路；已经立项并进入前期推进阶段的有福山路、苗圃路、商城路、峨山路、南泉路；纳入建设计划并即将立项的有南洋泾路、北张家浜路、锦康路。此外，栖山路、乳山路等也纳入议事日程，民生路穿越世纪公园与白杨路衔接、灵山路下立交等重大项目也在筹划中。
　　而作为连接浦西和浦东的重要交通方式，隧道建设也已经快速开展。万大宁表示，到2008年底，人民路隧道浦东段、新建路隧道都将建成。而全长6.2公里的东西通道浦东段工程东起延安路隧道浦东出口，沿世纪大道、陆家嘴环路、浦东大道至龙居路，也将在今年年底完成工程前期工作，并具备施工条件。此外，人行观光隧道的功能转型方案正在讨论中，拟在保证旅游功能的基础上，增加公共交通功能，方便市民出行。

　　万大宁表示，这些项目都将在三年内基本建成，能够进一步完善陆家嘴金融贸易区的城市骨架。

　　浦东新区陆家嘴功能区域管理委员会办公室副主任顾荣乐表示，尽管没有经过精密测算，但随着道路改建、越江工程的建成通车，陆家嘴功能区域内的交通状况将大大改善。

[解题三]


浦东的公交还要讲究“快速”

　　轨道交通6号线计划今年年底建成试运行。6号线全长33.13公里，北起高桥镇，南至济阳路，共设28座车站，是唯一一条全线属于浦东辖区的轨道线路。而9号线浦东段3个车站都已经开工建设，计划2009年建成通车；7号线浦东段车站也已相继开工建设。机场快速公交线浦东段也正在积极推进前期工作。.

一月几千好歹还可以活得潇洒，要买了房，欠一屁股债回头每月还的不比房租少，何苦。
关键是：租房是你付出租金，房东获得产权。
房奴是每个月用租金的钱付按揭，自己获得产权。
结果是：万一您哪天付不起租金了，可能被房东赶出来。您一无所有（指的是已经付出的租金）
万一您哪天付不起按揭了，可能被银行赶出来。但是，你的首付款和已经还的本金应该还给你（前提是房价不涨），如果房价跌，你的首付款和已经还的本金会少的，但不会像付租金一样一无所有。如果房价涨，你的首付款和已经还的本金会很多的，因为有按揭的杠杆效应。.

买房子是投资行为，租房子是消费行为。
买房子是投资行为，钱并没有花掉，而是变成了房子。以后可以变回来。
租房子、买车子是消费行为。
看到篇文章，说是哈佛出来的MBA往往能够正确分辨投资还是消费行为，而有的人不能。.

请教蜜元妈：吴兴路公安大楼的房子，50平，朝东，25楼，要87万，觉得价钱怎么样，想参考一下您的建议，多谢！.

哈佛出来的MBA是否会在医疗、教育以及养老并无十分把握的时候非要欠一屁股债再搭上较高的时间精力成本以及可能的从其他投资中获利的机会成本按揭买房，且无论房价是否合理？（当然，中国不是市场经济，中国政府的职能也不是提供公共产品＆公共服务，所以房价在中国自然也没有合不合理一说，只能认为存在即合理）

[ 本帖最后由 萱儿妈妈 于 2007-8-17 08:43 编辑 ].

引用:

原帖由 cql28 于 2007-8-16 17:54 发表
一月几千好歹还可以活得潇洒，要买了房，欠一屁股债回头每月还的不比房租少，何苦。
关键是：租房是你付出租金，房东获得产权。
房奴是每个月用租金的钱付按揭，自己获得产权。
结果是：万一您哪天付不起租金 ...

多谢指导。.

我最近在安亭买了套房子,也要6000每平方。说说我的想法：手中现金不多，买不起离市区较近的房子，但我想我有个儿子，总要准备2套房子，趁现在还年轻能赚钱就背点债也没关系。到老了市区房子给孩子，我们就住到安亭。这也算是刚性需求吗？.

不会吧，这么早都帮儿子准备起房子了。
个人感觉你买房不是刚需，只是预防通货膨胀，是一种理财方式而已。.

一切都是市场行为，涨跌谁有说的准呢.

跌是不会，只是涨的快慢，涨的是否有其他投资快，涨的是否有经济发展速度快，有潜力就是冲在前面的黑马。
卖出是否能拿到那么多钱，纸上富贵，投资还是自住，自住住几套，大有学问。.

是否贷款也是因人而异
最痛苦的贷款：因为付不出全部房款而贷款，用省下的工资归还贷款

以上是我理解的房奴

最合理的贷款：不是因为付不出房款，而是因为钱有更好的投资渠道，先借着银行的资金用用，用投资回报来归还银行贷款

流动资金大于贷款，这才是合理的投资和配比

自己对号入座吧。
大多MBA 估计都是后者
银行的利息只是投资中的固定成本，当然可以赚回来。
他们的口号：能问银行借钱是一种幸福

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-8-17 21:28 编辑 ].

请问密元妈,杨浦这边的房子现在出手合适吗?

我们一直在看房,但一直没有相中满意的,申润江涛苑,从七月初的13500/米,涨到现在的16000/米,圣骊河滨苑也从12000/米涨到现在的17000/米,二手房香樟南苑,也从12000/米,涨到现在的14000/米,短短一个月的时间,涨价幅度如此之高

请问下北外滩的全理价应该在哪个区域?

请教下现在是合适的买房时间吗?
急啊,真不知这个房价会不会在往上涨.

附近有个楼盘在卖社区底层的商铺和小面积写字楼，有点心动
想请教下面积小点的商铺或写字楼投资是否可行，100-200个平米
还有这两项比起住房要多缴些什么税？.

之前一直在回答类似的问题，如果是需要是刚性需求就买吧，买自己能够承受的最喜欢的房子。
如果靠房产投资，那就再想想吧。
如果不是刚需，那么跌是不会，但目前博弈已经到了比较关键的节点，房价是否会有松动看博弈结果吧。
今天早上听新闻，说政府上一轮的调控失败了，颇有房价继续上涨的预期。
但，有所引起的社会矛盾也在不断加剧。我相信，没有政府下决心而干不了的事。房价不会一路无限制的上去。

从税费上调整是不可取的，但调控的手段还是有的。.

想清楚，买了干嘛，靠房产投资，你计算一下回报，做一下市场分析。
税和费和住宅有明显区别

房产卖出的所得税高于住房，但每个区还不太相同，在差价的35％以上
水电
租房的税
使用年限
都与住房不同.

谢谢蜜元妈
是想投资，就是四平路临平路口附近的爱家豪庭和爱家国际大厦，临近北外滩版块
商铺是纯粹属于投资，小面积写字楼是考虑一方面以后有可能自用，如果用不上也可以出租
资金有限只能考虑其中的一样，不知道目前的市场情况有没有投资价值？

[ 本帖最后由 dudu妈咪 于 2007-8-20 11:55 编辑 ].

谢谢密元妈!!.

请教：目前住房按揭还有2个月就还清了。准备在女儿新学校附近再买一房方便女儿读书。想提前还清目前住房的按揭，并在新房的购买中申请住房公积金贷款，但因为现有住房虽然全部是商业贷款，但一直是用公积金月冲还贷，目前个人公积金帐户上无余额，这种情况可以申请住房公积金贷款吗？有没有什么限制？
还想请教浦东齐河路实验学校附近（距离2-3站路也可）有没有较好二手房？.

你看好张江的楼盘吗？紧邻张江中区（开发在即）南面的一个楼盘叫长城中环墅，价格未定．我一直担心价格会离谱得高．.

可以申请，但要提出复议。.

不太懂啊，是不是说我可以申请但有可能不被批准？.

是的，你需要到云南路金陵路的公积金管理中心柜台办理复议。
或者到所在银行办理申请复议，看银行和中心的关系了。.

谢谢蜜元妈！
还想请问正常情况如果想贷20万的公积金贷款，帐户上需要有多少的余额呢？
谢谢！.

好像是满半年就可以了。5000元？.

前两天刚复议过，大家可以拨打公积金咨询热线62441200-（8104、8105、8106、8107、81088109），
也可以登录公积金网站查询自己的公积金余额，当然还要先注册，要知道自己的公积金帐号。.

申请复议需带的资料：
1、预购合同（购买合同）
2、公积金帐号
3、贷款银行名称
4、身份证（包括参贷人）
5、户口本
6、结婚证
7、公积金补缴单（因为我们是不连续交满六月，需要此单，大家的情况不一样，或许需要的资料不同），最好单位盖公章
以上资料最好都带上复印件，到主贷人公司所在的担保中心参与复议。我们是闵行区的，地址在碧泉路118号，周一~周六都有上班。.

谢谢LS各位热心人.

请问蜜元妈,中原欧尚附近的10年左右二手房现在单价都卖到1万以上,还适合投资吗?
另外,我想知道还会涨吗?我打算给父母买这里的二手房,但是现在比半年前涨了很多,而且中介说稍微好点的出来就卖掉了.感觉现在买房子又要抢了,如果我再等等会不会涨更多啊?.

你是投资还是给公婆买的自住？？.

不完全看余额的。还看工龄和缴纳的时间.

是的。尤其是投资房地产折现太慢。当你需要资金的时候，你可能并不能卖到你想要的价钱。

一是：比较不同投资回报率的高低。

二是：也要比较资金的自由度。

不动产作为投资只是无数种投资中的一种。个人感觉占家庭总投资的比率不宜太重。适可而止。

家庭应该保持动产和不动产投资的平衡。具有相当的家庭外汇储备。

元妈说得对，省吃俭用投资房产确实不可取。

我向银行贷款的目的有二：

1：更好的投资回报和渠道

2：把风险降到最低 （碰到经济不景气或者其他非人力可控的因素；如战争，通货膨胀等等，和银行分摊风险）.

支持楼上的，房子太大了，很难从牙齿缝里省出来。.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-8-17 21:26 发表
是否贷款也是因人而异
最痛苦的贷款：因为付不出全部房款而贷款，用省下的工资归还贷款

以上是我理解的房奴

最合理的贷款：不是因为付不出房款，而是因为钱有更好的投资渠道，先借着银行的资金用用，用投 ...

眼下的刚性需求，恐怕都是前者吧，真是生不逢时，真庆幸早生了几年.

请教蜜元妈：我想买莘庄附近的房子，我的情况是这样的，有一套房子，现想买第二套，但现在犹疑不决，买怕跌，不买怕涨，烦恼啊，蜜元妈妈能给我一些建议吗？若买的话莘庄附近怎样的房子升值空间大一点呢？谢谢蜜元妈.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-8-21 14:54 发表
你是投资还是给公婆买的自住？？

谢谢蜜元妈这么快答复.现在老人和我们住一起.3房2厅的,说住也够住的.但是有点想分开住近些.觉得这样相处会更好.这算刚性需求吗?手上也有些积蓄,还可以贷公积金,因此买房也考虑着投资这一方面.但是最近中原房价涨的太快,不太"舍得"下手.能帮我分析一下吗?.

都说房价要继续涨，听了怕怕的，也想早点帮儿子买套房子屯着。.

可以考虑买。.

你就算了吧。.

蜜元妈, 可以请教一下如何还贷最合算吗？

公积金是否只能充还公积金贷款呢？是选择月充还是年充合算呢？不是总能上线，能在站内短我吗？谢谢了!.

对啊，非刚性需求，再等等。.