我也买在风华水岸了,但是现在好像都是楼层很高的房子了,好像也没几套了..

你买了几号的？我还在犹豫，刚看了风华水岸的业主论坛，好像说

8号楼可能有噪音问题。.

蜜元妈，不好意思，想请问您我住在上南地区，想在两年内换套房，有没有合适的楼盘推荐，三房的话150万左右的有没有。.

向蜜元妈请教：

如果手上有200万现金，三年后需要自住房，那是现在贷款买房呢，还是先投资股票，三年后买房？.

蜜元妈妈,麻烦问一下江桥的四高小区你熟悉么,正好拆迁,可以拿那里的房子,性价比如何?周围的房价大概是多少?谢谢了.

请问7年前贷过公积金的（都已还清），现在还能贷吗？最多贷多少呀？还有就是，封存后重新开了以后，多少个月才能再贷款呀？谢谢。.

谢谢，已买好了。 不知道会有什么不利政策？我买的这个办公用房是带租约的。.

蜜元妈：年初买房时公积金贷了20W，商业贷了8W，现老公和我的公积金帐户余额共有4W，月还款6300，选年冲只能冲公积金贷款，但其实贷款利率低，或者还是现在选月冲，把每月6300省下，到年底有6300*5，把这3W提前还掉一半商业贷款，因为利率较高啊，明年初开始还要更高的，等到了明年4月左右商业还完后再选择年冲。实在不知应该怎么算法，能帮忙算一下，现在选年冲合算还是月冲合算吗？.

老师,你好!
我想为了小孩上比较好的中学选择一套房产(现在是宝山区,今年9月上小学)我希望能选择一个比较好的初中与高中集中一点的区域,请问有相关板快推荐吗/谢谢.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-8-1 22:04 发表
自住的房子主要不是看价格！从多方面考虑
交通，配套，质量

九亭的房子涨的并不多。

谢谢指教！我真的很喜欢那房子，已经决定买了。.

请教蜜元妈妈;
没有买房一直是我的心头痛
要改善,算是刚需,照顾老公上班,住在北边;我上班在西边
想买套靠近好的初中学校的3房好几年了,一方面上学上班,难兼顾,一方面又搞不清这房市涨跌,

不知买在在虹口区/或是长宁好?
年内买还是等等?有没有推荐?


[ 本帖最后由 llgj102 于 2007-8-8 16:13 编辑 ].

引用:

原帖由 晶晶棒 于 2007-8-7 07:59 发表
老师,你好!
我想为了小孩上比较好的中学选择一套房产(现在是宝山区,今年9月上小学)我希望能选择一个比较好的初中与高中集中一点的区域,请问有相关板快推荐吗/谢谢

我也看了很久,觉得虹口区还不错,算是教育大区,不过新房源少,.

那里的房子从长远来看,肯定会升值的,大渡河路桥(古北路桥)通车在即,比较一下苏州河两边的价差,在不久的将来会填平的..

请教蜜元妈,如何避免二手房交易中买方资金的风险?
一般,二手房买卖中在签订买卖合同时就要付首款,而卖方房产又是银行贷款抵押,那我如何避免我买方的资金风险呢?
谢谢!.

非常谢谢你的指点,我有机会也去考察考察,就是不知道现在买还是再过几年买合适,再说初中是不是也划片,我从哪里才能知道划片的区域了,谢谢!!.

我也觉得那边不错，毕竟紧邻长风公园和华师大，在阳台上可以将长风公园一览无遗。

现在定金已付，就是签购房合同心里没底，不知怎样才能保证自己的权益。希望有经验的MM

指点一下。.

现在的房市是越来越没方向了,
你说防止通胀买吧,可现在全球的通胀都很厉害,美国的二级抵押市场已开始破裂,
国内楼市就不说了,现在上海第二套房首付漫漫4~5成,浙江建行二手房新闻上说停止贷款.深圳北京等也都收紧贷款,可别买到最后一棒..

买房时间问题，我也在请教楼主；初步了解，初中也有划片，但可行性不大，共同努力吧。.

亲戚有套新福康里的一室一厅的小房子,出租呢每月有个三千多块,现在如果卖掉钱存银行一年利息也能有三四万,LZ您看是卖还是租合算啊?.

引用:

原帖由 qiqi妈妈 于 2007-8-9 09:52 发表
我也觉得那边不错，毕竟紧邻长风公园和华师大，在阳台上可以将长风公园一览无遗。

现在定金已付，就是签购房合同心里没底，不知怎样才能保证自己的权益。希望有经验的MM

指点一下。

长风商务区建设好,应该还有利好的.
签合同其实不会给你选择很多的,主要是在补充条款里多写上自己的权益,交房时间延期的罚金要多一点,这样KFS的违约成本就高,你相对也安全.
买了几楼啊?看湖光水色风景可是很爽的.

谢谢你的指点,有消息互相通告一声,谢谢.

请教蜜元妈，最近在关心大宁国际社区附近的楼盘，这几个月价格疯涨，看中的歌林春天的房子均价在15000元，请问这个价格合理吗？我们是考虑换房的，自住房在福州路湖北路，感觉自住的房子好象倒没有大宁那边的涨幅大，是否已经涨到头了？.

如果你公积金余额很多选择一年年冲划算，然后下一年改月冲。


    公积金余额一年冲抵是先冲公积金贷款吧，这样的话倒是没有真正享受公积金的优惠利率。
    我的想法是：先把商贷年限选短一些（比如说2年），公积金每月冲抵，待公积金余额冲完后，把商贷时间拉长到你能够承受每月贷款额度的年限，当然这要以所选的贷款银行可以调整贷款期为前提，这样你就是用公积金余额先把高利率的商贷尽可能早些还掉。
    ps，银行一般规定一年后才能改变贷款期，自己要计算好了。
    不知这种想法是否正确。.

想问问蜜元妈，黄浦区南外滩的上海滩花园各方面情况怎么样？现在大概2w3/m2左右吧。
目前外地银行已经对多套住房停止贷款，这项举措如果推进的话会不会使房价降下来？
一直潜水关注蜜元妈的帖子。谢谢！.

引用:

原帖由 dongma 于 2007-8-11 15:11 发表
想问问蜜元妈，黄浦区南外滩的上海滩花园各方面情况怎么样？现在大概2w3/m2左右吧。
目前外地银行已经对多套住房停止贷款，这项举措如果推进的话会不会使房价降下来？
一直潜水关注蜜元妈的帖子。谢谢！

刚看到广告,怎么说新推的要4W啊?.

今天去看了几个楼盘,仁恒河滨城十月开盘的复式房真灵呀,好喜欢呀.可是价格也灵呀,500平米,据说是33000一平米.一套快1700万了,晕.相比闵行的金汇豪庭差不多的大小,价格差一半了,唉.都好贵噢..

银行方面不是问题，上海这里没有出细则。
我上周出了个长差，大家的问题，我稍空后一一作答。.

金汇豪庭也不错的。.

公积金贷款一年之后才能更改还款方式。.

请问楼主，玉兰花苑有投资价值吗？.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-8-6 09:26 发表
这里的小房型很稀缺，5年以下房龄的几乎没有。

因为总价低所以老公房的价格并不输新房。

非常感谢蜜元妈啊
可不可以请教一下 有没有什么小区比较推荐？或者说在蜜元妈知道的范围内有这样的好的小房型出售么？
麻烦你了啊
谢谢.

做第三方监管！交易中心网上房地产.

长宁要贵很多，熟悉的区域自己总是喜欢的。
周末逛一下两个区的卖场，街道，看看更喜欢那个区，还有自己的钱包衡量一下。
工作单位嘛，只要交通方便，一般离MM近一点。因为通常家庭MM照顾比较多。.

其实现在的房子可以说都有投资价值也都没有投资价值。

今年初买入房产的朋友肯定笑呵呵，认为自己拣到了最低一波，那么你可曾想过，如果年初这些钱买入房地产股，年初买两房的价钱现在至少可以买一套同样地段的三房，房产上涨房地产股票同样上涨，而且风险是雷同的。我打这个比方就是对于那些想将房产炒作作为自己的投资的朋友。

目前的房地产投资从流动性和短期来说是没有投资价值的，但货币的通涨，稀缺地段的充满这些因素考虑进去，未来的一天你又会为自己的买入惊喜不已。

所以，按照自己的需求去投资和消费吧，不要跟风，不要惶恐，因为人算永远不如天算，关键要有好的心态，关键是要自己喜欢。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-8-14 08:46 编辑 ].

短期如果推很高的价格并不看好。.

这个楼盘其实从第一期开始我就非常关注，长风公园后门过来那条美丽的林荫小路直通小区，很适合晨跑。

但是拿这个小区的价格比河对岸还是有差距的。主要是出行，还有楼盘的品质。这个小区自住可以。.

真是感谢。这段文字，我要多看几遍。.

蜜元妈,请问上南地区有你觉得比较好点的楼盘哇?想换房,所以请教..

这个讲的非常正确！！！.

万科最近有一个，名字我忘了，好象价格也不很贵。.

最近推出的是叫“十二世家”，与其他几栋定位还不一样。属盘子里面比较高档的，我们是买不起滴。.

想问问蜜元妈什么样的价格属于可以接受的（以性价比衡量的话）？谢谢！.

你问的是这个外滩的 华润的这个楼盘吗。

以这个楼盘的地段，发展商，房型，开盘价格 装修  和其他在你心目中其他房产衡量。
加上浮动范围（浮动范围包括对你家庭的影响和学习生活环境合适程度上下浮动）.

我是今年三月五日先买的新房，然后过了一个礼拜去卖旧房。原以为是一年之内，而且就只有几天税就能拿回来，每想到税务局是这样算的，除了以上Derek妈说的这些外，还有就是如果你买的是二手房就以房产证的日期算来退税，而我买的是期房就要以房产公司出具的进户单上的日期来确定两套房子交易时间是否在一年以内。我原以为只要给他买房发票或预售合同就行，而新房的交房日期是08年7月，因此我交出去的税是退不回来了。.

是万科新里程吗？昨天我刚看到一篇文章，供参考：


疯了，万科新里程真的疯了！                    
[作者]谢柠　[来源]上海楼市周刊　[选稿]　2007-07-30 11:54:16              
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如果说万科的项目卖15000元/平方米，也许很多人不以为然，但是如果告诉你，外环线附近的房价涨到了15000元/平方米，你一定会大吃一惊。据售楼人员介绍，目前万科新里程已经没有可售房源，要等到9月份才推出一批新房源，但售价有可能会超过16000元/平方米。

疯了，万科新里程真的疯了！

万科新里程真的卖疯了，位于浦东外环线附近三林板块的万科新里程，今年以来房价的涨幅已经达到50%。7月25日，记者从万科新里程售楼处获悉，目前的均价达到14000-15000元/平方米。部分高区的三房房源已经卖到16000元/平方米。目前已经没有房源可售，据售楼小姐介绍，下一批房源要到9月份推出，均价可能会超过16000元/平方米，两房房源一共只有30多套。售楼处工作人员还提醒说，现在登记买房的人，开盘前也未必能领到房号。
一年半房价翻番
翻开万科新里程的房价走势图，你会发现，这个在2005年底就开盘销售的项目，在短短不到两年的时间里，房价已经翻番。网上房地产的相关数据显示，2005年11月-12月间，网上备案名为歌雅花园的万科新里程，网上参考价仅为8100-8200元/平方米。即便是在今年的1月份，其网上参考价也只有9500元/平方米，半年时间里，万科新里程单价已经涨了5000元/平方米。而9月份即将推出的新房源，价格也将突破15000/平方米，向16000元/平方米挺进。
装修房比毛坯房贵2000-3000元/平方米
26日，当记者询问，万科新里程两个月前的房价才11000-13000元/平方米左右，为何上涨速度如此之快？售楼小姐不以为然的说，那是毛坯房的价格，现在推出的全都是装修房，价格肯定要贵一些。然而，单价超过2000元/平方米的装修标准在上海应该算是豪华了，一些位于市中心的高档楼盘，其装修标准也不过2000元/平方米，诸如：普陀区的泰欣嘉园，售价在21000元/平方米，装修房的标准也才2500元/平方米。万科新里程项目位于浦东的外环线附近，周遍还有三林配套商品房基地，整个板块属于中低端消费档次，如果是2000元/平方米以上的装修标准，是否显得过于奢侈？还是开发商借装修房名义涨价？

板块现状
均价直逼东城、世纪公园两大板块
浦东三林板块，目前整个板块的在售项目有万科新里程、金谊河畔、尚东国际等，万科新里程目前均价为15000元/平方米；尚东国际目前也已经卖到均价14500元/平方米，目前已无房源可售。根据网上房地产的相关数据显示，即将于7月28日开盘的新房源，网上参考价已经到16000元/平方米了；而同处于一个板块的金谊河畔算是板块内售价最低的一个项目，目前兽楼处报出的均价为10000-12000元/平方米；而樱桃苑售楼处称已无房源，但网上房地产显示仍有房源在售，参考价为11000/平方米。此外，还有现房销售的华业翠都，目前均价也是14000-15000元/平方米。
从三林板块在售项目价格走势可以看出，目前整个三林板块的均价超涨现象严重，像万科新里程、尚东国际这样的项目，均价已经直逼浦东的东城板块和世纪公园板块均价。价格走向完全背离了周边居住环境的发展现状。目前，浦东东城板块的锦绣满堂均价在14000-15000元/平方米，而整体居住环境远远好于三林板块的世纪公园板块内的大唐国际公寓，目前的均价也才16000元/平方米左右。三林板块凭什么卖那么贵？
北蔡环境交通好均价卖不过三林
就在记者探访万科新里程的同时，7月26日，一位读者告诉记者：“疯了，疯了！最近从万科新里程售楼处得到的最高报价竟然是17000元/平方米。”记者再次询问售楼处，售楼人员告诉记者，目前的均价是14000-15000元/平方米左右，部分高区的房价在16000元/平方米以上也是有的。但售楼处否认了有17000元/平方米的报价。不过，售楼处也表示，不排除9月份推出的新房源，售价会达到17000元/平方米。不管怎样，可以肯定的是，三林板块的整体房价的确已经高得有些离谱了。
而从地理区位上来看，与三林板块平行的北蔡板块，目前的均价水平则远远低于三林板块，目前北蔡板块内在售的项目仅有两个，一个是大华旗下的锦绣华城，均价在12000元/平方米左右；另一个项目是靠近周康板块的地杰国际城，目前均价在8000元/平方米左右。此外，还有海上国际花园二期即将推出新房源，目前售楼处预计开盘均价将会超过11000元/平方米。整个北蔡板块内的房价10000-11000元/平方米，远远低于三林板块。但地理位置和居住环境要远远好于三林板块，因为北蔡板块更靠近世纪公园板块，到达市中心的距离也更近一些。

业内分析
供应缩量致使三林板块超涨
智恒房产北蔡门店的一位中介分析人士也认为，无论从交通、周边环境等原因来看，北蔡板块肯定都要好于三林。然而，目前三林板块的均价却要远远高于北蔡板块。主要原因可能是三林板块是最早炒作世博会概念的区域之一，从板块分布上来看，三林板块直接连接世博会主会场，受到的辐射效应要大于北蔡。卢浦大桥通车以后，三林直达卢湾、徐汇的距离大大缩短。此外，规划在建的轨道交通6、8、11号线都经过三林，这也是一个很大的利好因素。“但不管怎么说，三林某些楼盘的均价接近世纪公园板块，这的确是有点离谱。近期的供应缩量，也是加剧该板块房价超涨的另一个主要原因。”据悉，目前三林实际在售的项目仅两个，一个是万科新里程，另一个是金谊河畔，尚东国际7月28日新推房源还不到20套。.

等了老半天，蜜元妈把我的问题给漏了，麻烦再给我指点一下吧。
有自住房在福州路湖北路口，考虑换房到大宁国际附近，比较中意的是歌林春天，了解下来价格在15000左右，蜜元妈您看这个价位合适吗？附近还有哪些可推荐的楼盘吗？另外想问一下，感觉我自住的楼盘好象最近的涨幅远远低于大宁这个版块，您觉得这个时候出手合适吗？还是再等等？.

别提了，刚才我朋友想买中星怡景花园的房子，售楼处跟他说还有4幢没开盘，但很难买到。麻烦我托人。我托了认识的房产记者，结果她说，最近开发商都在捂盘，有房子都不肯卖，房子疯了！
看来，开发商们已经肯定上海的房子以后还会涨？她说：“是的，今年下半年会涨，明年肯定还会涨！”

[ 本帖最后由 soo-goo 于 2007-8-15 15:21 编辑 ].

刚刚接到房产公司同学的电话说，银行马上就出政策，贷款首付要提到到50％，大家是否有确切消息。如果真的这样对房产价格会有影响吗？.

这个消息上周就已经在网上传了。.

既然到现在了我还是奉劝那些非刚性需求的消费者暂且再看看等等，就象一个赌台，政府和房产商消费者的博弈。
其实最近很多的买房人是急于买进但并不急于住，是你们的惶恐在推进发展商的利润越来越厚。
其实二手房的成交和涨幅并不如一手房那么块。.