蜜元妈请教下浦东源深体育馆附近的盛世年华这个楼盘，周末去看了一下，房型满意，但楼层位置勉强，小区的高楼总让人感觉不太舒服，而且看起来投资客很多，出租的很多。好点的位置要2.3-2.5万，感觉抄得厉害，你觉得这个价格值吗？还有中介，动不动就拿别人已付意向金来逼人，心里很不舒服。.

有这种说法?
最近去EF总经过这里,儿子很喜欢这房子的外形,LG也让我去看看..

各位对松江九亭、大学城等地区的房子怎么看？.

现在投资有点悬，但长远还好。.

上涨是因为这个新盘的价格的缘故。古北二期的价格一下子上来了。

这里几个盘的品质都不错。

但这个新盘的定价因为它的名气高的离谱。

比较一下位置吧，价格高不一定品质最好。

还有注意古北二期的高压线走向！！

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-7-30 13:26 编辑 ].

这个楼盘不错的。风水的事情也不完全是因为楼盘的缘故，讲究很多的。但是置业还是要看看的，为住在里面心里舒服。
我一个朋友住在里面生意很发的，所以，不要太担心。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-7-30 13:25 编辑 ].

中介都是这样的，斗志斗勇！这个楼盘整体不错的。.

请问蜜元妈,贤居天下或兴海城值得买吗?谢谢!.

请教一下,朋友本周星期六偶尔听说上海康城五期开盘了,后来一去现场说是人山人海,最便宜的才5800元/平方,(期房明年年底交房)小高层电梯房.他自己住在银都路,多层房,二手市场也要8000多,所以一冲动就订了两套(6100),打算置换.跟几个朋友一说,都也有些看不懂了,为什么上海康城地段,房型啊什么的都要好地过银都路的房子,为什么会这样便宜啊.价格相差这么多,会不会期房有什么风险啊?.

康城便宜是因为出行不方便, 要过较窄的隧道..

马路上几年了, 还是灰尘蒙蒙的. 盘子像航母!.

不会吧？这么疯？我半年前去看才1万6、7千啊，高层！

引用:

原帖由 Recy妈妈 于 2007-7-30 12:14 发表
蜜元妈请教下浦东源深体育馆附近的盛世年华这个楼盘，周末去看了一下，房型满意，但楼层位置勉强，小区的高楼总让人感觉不太舒服，而且看起来投资客很多，出租的很多。好点的位置要2.3-2.5万，感觉抄得厉害，你 ...

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还不仅仅是这个原因，这个楼盘比较了解，不建议购买！！.

引用:

原帖由 左左右右妈 于 2007-7-30 21:03 发表
不会吧？这么疯？我半年前去看才1万6、7千啊，高层！

是很疯狂啊！昨天我去迎春路，发现联洋的房子都是2万上下了。
我有个在广洋集团当过副总的朋友，他一直研究地产，说过不了多久，古北、联洋、碧云都将是3万价位。然后又画了个上海2万5以上价位的地图（古、联、碧除外），那就是凯旋路以东，南苏州路以南、东大名路以南，浦电路以北之类的（其他记不清了）。.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-7-31 10:17 发表
还不仅仅是这个原因，这个楼盘比较了解，不建议购买！！

短你啦! .

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-7-31 11:37 发表

是很疯狂啊！昨天我去迎春路，发现联洋的房子都是2万上下了。
我有个在广洋集团当过副总的朋友，他一直研究地产，说过不了多久，古北、联洋、碧云都将是3万价位。然后又画了个上海2万5以上价位的地图（古、联 ...

如果跟认识的人交易房子，还需要找中介吗？可不可以自己去办理交易？据说有新规定一定要通过中介，有这说法吗？

[ 本帖最后由 胡豆妈 于 2008-1-17 01:54 编辑 ].

当然可以不找中介，交易中心可以直接备案的。.

碧云维诗凯亚别墅对面的一块绿地现在围起来了，是要造什么新盘吗，有谁了解？.

最新数据统计显示多数新盘价格涨跌在10%内
2007年7月31日8:39 新闻晨报 林劲榆  


    最新统计报告显示，全市498个新楼盘中，有54%的楼盘价格呈现出不同幅度的增长态势，22%的楼盘价格保持相对稳定，24%的楼盘出现价格下跌迹象。  

　　中原地产表示，这次调查涉及全市19个区、县1000多个在售楼盘，调查从中选出498个2007年5月及2006年5月均有成交同一宗物业的楼盘，以该物业的成交均价作为同比计算的指标。由于楼盘价格的微小差异属于楼盘销售中较为普遍的现象，因此将成交均价涨幅在±3%以内（不含3%）的样本楼盘定义为房价持平的楼盘，涨幅≧3%的楼盘定义为房价上涨的楼盘，涨幅≦－3%的楼盘定义为房价下跌的楼盘。  

　　根据有关统计数据，在价格出现上涨的268个楼盘中，半数涨幅在10%以内，16%的楼盘涨幅在20%以上，部分楼盘的涨幅甚至超过30%。涨幅在10%以内的楼盘在各区域及板块内都存在，而涨幅超过20%的楼盘主要集中在浦东和闵行区，长宁、普陀、嘉定和松江也有个别楼盘涨幅超过20%。  

　　在价格下跌的楼盘中，跌幅基本控制在20%以内，其中10%以内的比例较多，占下跌楼盘的62%。下跌楼盘多集中在松江、南汇、青浦、奉贤和金山这些远郊区域及浦东的一些偏远板块。下跌的原因大多为尾盘、交通不便或者前期价格太高导致后期降价。  

　　中原研究咨询部研究经理龚敏表示，目前上海楼市价格出现上涨，上涨幅度仍在合理的范围内。价格上涨主要基于几方面的因素，一是90/70推出后的一段时期内由于建设工程的搁浅，导致了市场出现短期的供不应求现象；二是旺盛的需求是导致楼市价格上涨的直接原因；三是股市的利好进一步促进了楼市的繁荣。.

想问一下蜜元妈:一手房面积118平方,维修基金要交多少钱啊?.

维修基金是按照房屋的等级来计算每平方米的金额，房地局有相关窗口可以查询的，新房进户的时候缴纳。.

蜜元妈，刚买了新房，想请问一下目前贷款有没有什么优惠利率？
贷30年商业贷款，优惠利率多少？
谢谢！.

买了新房想退前一套房子的保证金，可以凭新房的契税单退吗？还是必须要小产证和契税单两者都具备才能退？因为是期房所以产证出来的时候可能刚好超过一年的期限。谢谢。.

引用:

原帖由 胡豆妈 于 2007-7-31 12:37 发表


有那么夸张啊？有个小房子正好在浦电路以北，正打算卖呢，这下子不知道是卖是留了。不知道这个2.5万的价格几时实现呢？如果是十年，我就不等了，呵。

如果跟认识的人交易房子，还需要找中介吗？可不可以 ...

我觉得在不久的将来会到的，倒是十年后不知道是不是甭盘了呢。目前如果不等钱用的话，还是不要卖房子。.

九亭的贝沙湾，8500/平米，买下来自住值吗？.

引用:

原帖由 gybb0831 于 2007-8-1 11:25 发表


我觉得在不久的将来会到的，倒是十年后不知道是不是甭盘了呢。目前如果不等钱用的话，还是不要卖房子。

真的啊。

[ 本帖最后由 胡豆妈 于 2008-1-17 01:55 编辑 ].

引用:

原帖由 胡豆妈 于 2007-8-1 18:14 发表



真的啊。今天刚把小房子卖掉了，收了定金。本来是想卖了小的换个大的，现在涨得这么厉害，大的也买不起，再等等吧。十年后如果崩盘，我的钱就值钱了。哈。

10年啊？10年前房子多少价格？青菜多少价格？猪肉多少价格？.

贷款优惠利率是人行基准利率下浮15％。所有银行都差不多。.

凭买卖合同和契税单。.

自住的房子主要不是看价格！从多方面考虑
交通，配套，质量

九亭的房子涨的并不多。.

看楼市热不热, 看看我家旁边是不是又开张了中介店, 或者又开始不断接到中介的骚扰电话就知道了,总算太平了一阵, 现在又是这么多中介电话, 哎呀烦死了.

谢谢蜜元妈，那想请问一下现在买的期房，大概明年9月底交房，产证是在交房后才能办吗？
另用公积金冲还贷款的话，是办下贷款后就可以冲吗？是一下子冲本金比较合算还是每月冲本金比较合算？
因在4月份换工作，公积金不连续，如何到公积金办开复议单？
谢谢！

[ 本帖最后由 垚垚 于 2007-8-2 16:43 编辑 ].

引用:

原帖由 胡豆妈 于 2007-8-1 18:14 发表



真的啊。今天刚把小房子卖掉了，收了定金。本来是想卖了小的换个大的，现在涨得这么厉害，大的也买不起，再等等吧。十年后如果崩盘，我的钱就值钱了。哈。

现在拿现金是很危险的，通货膨胀这么厉害，快拿这钱去做投资吧，争取到时能买得起大房子。
现在的房价还没有到顶，香港的房价即使现在一般的公寓也只是最高峰时的一半（理财周刊上看来的），可想而知最高峰时有多么疯狂。

[ 本帖最后由 gybb0831 于 2007-8-2 09:12 编辑 ].

谢谢蜜元妈！！！.

看到王石的一段话
大意是：
你就算租房结婚

你去租房

就会有人买房来租给你



只要你结婚

不管你买房租房

都是刚需

想想也对



有人一直说租房结婚抵抗房价

在开发商眼中没有区别

王石说的有一定道理

第一、投资房产和租房需求是个循环，租房的更多需求肯定导致投资房产的增多

第二、按我们的习惯，结婚都要房子，如果没有，也需要租一个还可以的房子。比如小两口原来各自住家里，两户人家两套房子。如果小两口结婚，分出来住了，要么买房了，要么租房了，两套住房的需求就增加为三套的需求了。现实不少家庭都是这样。

王石说了一个很浅显的道理，年轻人多，要结婚的多，人口红利阿！.

就是啊，这段话我也看到了，在叶蓉的＜财富人生＞．.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-8-2 11:14 发表
看到王石的一段话
大意是：
你就算租房结婚

你去租房

就会有人买房来租给你



只要你结婚

不管你买房租房

都是刚需

想想也对



有人一直说租房结婚抵抗房价

在开发商眼中没有 ...

我不是完全认可王石的这段话，在某种程度上，是的，他说的没错。但是，房价还是受很多其他因素的影响。最简单的，比如利息。政府并不是真的希望房价一蹶不振，而是平稳，不打击现有持房者，所以，一直只是在小程度的出台利息上升的政策。

以现有的房价，大多数购买的小夫妻已经是透支了以后10-20年的工资收入。6%～9%的年利率可能还在他们的承受范围内，是他们可见的。但是，如果真的想前些年那样，到12%以上的利率，大多数小夫妻想买房也心有余而力不足了。那时候，唯二的选择是租房，或者是和父母合住。但是，政府真的会那样做吗？应该很难，真的房价崩盘，对金融和经济的打击将是巨大的，而高房价带来的通货膨胀和劳动力成本提高毕竟是渐渐发生的。但是，也不是不可能发生。

政府调控房价是件很难的事情，以政府的能力，不是说做不到。出台一些激进的政策，一定能把房价打压下来，只是政府要考虑其后果是否能够承受吧。.

蜜元妈,请问浦东大华锦绣华城的房子均价14000左右了,觉得怎么样?.

不好意思，很宽泛的请问一下蜜元妈和其他妈妈们，如果有不适合的地方，见谅……
徐汇卢湾这块，青松城为中心（因为想离工作单位近一些，交通方便），二手房大概价位是多少啊？考虑自住的，因为预算比较低，所以只在60平米左右，房龄15年以下的这样考虑
这块地方最近在看，中介那里我觉得老公房比较多，这部分的单价算下来觉得过分了；还有就是高档住宅区多……这个总价完全不能承受＝＝
不知道蜜元妈有什么推荐？
谢谢.

蜜元妈,

近来房价飞涨, 想请教您对此的看法及对后势的预期. 我有一处蓝村路地铁附近的大房型,涨幅倒是不大, 中介一直游说要我卖了, 犹豫中... 想听听您的专业意见. 短你了, 谢谢! .

请教各位妈妈， 有了解浦东大道附近的巨洋豪园和中星海上景庭的吗？不知性价比如何？我准备年内在周围买套3房两厅用于自住，先谢谢了。.

这里的小房型很稀缺，5年以下房龄的几乎没有。

因为总价低所以老公房的价格并不输新房。.

你有其他投资方向吗：
不卖：
1.目前没有找到新的投资方向，钱拿在手里没有需求
2.自己的房子还是比较喜欢的，各方面都满意

卖：
1.想换大点的房子或家庭对现金有需求
2.房子有明显缺点的

请对号入座.

这段话我不认同，市场没有那样的简单。.

请问蜜元妈，长风公园后面的风华水岸（冠龙家园）均价13500，

你觉得怎样？.

出行有点不便，但性价比还可以的。.

如果你公积金余额很多选择一年年冲划算，然后下一年改月冲。

公积金复议银行或者公积金住房置业担保公司可以做。.

不同地段的办公房，价格涨的也挺多的。
但与投资住宅不同，那个税，而且目前操作有些不规范，很快会规范这个税的。要注意.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-8-6 09:29 发表
你有其他投资方向吗：
不卖：
1.目前没有找到新的投资方向，钱拿在手里没有需求
2.自己的房子还是比较喜欢的，各方面都满意

卖：
1.想换大点的房子或家庭对现金有需求
2.房子有明显缺点的

请对号入座

谢谢蜜元妈，这套房子我们不会去住的，从投资的角度考虑，你是建议先租呢（租金3千多（毛坯），6千（装修）），还是卖？目前房价1.6万，可以吗？谢谢！.