明白了，谢谢你的建议。看样子还是先租着，等找到更好的投资方向再说。

但不明白为什么说我的房子投资已经很省心，很理想了呢？是指比较容易租吗？.

请教蜜元妈和soo-goo, 我家在航华新村有一套１００平米的房子，目前以２８００/月出租。因工作关系在张江就近买了一套，但离原来那套房子距离太远，不易管理。现在想把原来那套卖掉，再在张江周边买一套小的出租，那边的租房收益高呢？.

航华比较成熟稳定，去张江周边的中介看看吧，那里不同的房型差异很大！.

地段合适，价位合适，租客也不太差，自住投资两相宜，还不够吗？.

谢谢蜜元妈的及时回复!.

嗯，这下明白了，原本还以为自己这套房子是鸡肋呢。看来以后再投资房产的话还是要用你这句话作为准则。

[ 本帖最后由 爱爱妈 于 2007-7-11 10:22 编辑 ].

请教一下
目前是否可以考虑买房,价格是很高了,可我做房产的朋友说要下来也是难的.

请教蜜元妈：


我有一套浦东联洋天安花园的3房2厅，用来出租。

我的房子装修不错，但租金却一直不高，近期房价陡涨，收益率相对而言十分低，才2.5%左右。现我决定不了要不要卖，请您给点意见。我的主要顾虑是：

不卖：
1、持续的通货膨胀，放着保值。（但香港的房价不是也不及十年前吗）
2、可能房价还要涨，租金也跟着涨。

卖：
主要担心我是一手买进的，那时房价才5000，现在已近2万。说不定政府又恢复出台20%的差价税，我的税交起来将会非常的高。(近50万）

也能给我些意见吗，您看这轮涨势能维持多久？

[ 本帖最后由 cynthia 于 2007-7-11 14:47 编辑 ].

天安是联洋容积率比较低的房子。如果你的房型很好，如果没有更好的房子可以更换，就放着吧。
你考虑的税也是有道理的，换一套吧。.

请教蜜元妈：
如果在静安的泰府名邸，古北的金色贝拉维，浦东联洋的仁恒中三选一的话，哪个比较好？综合考虑地段，环境，配套设施，以及升值潜力．如果不是所谓的刚性需求的话，今年下半年是买房的时机吗？
谢谢.

我想再买一处房,总价为100~140万 之间的小三房,地区不限,前提是附近有比较好的小学和初中,目前住的这套卖掉,(00年的房子),还有一套配套商品房(马上要交房),我这个要交什么20%的差价税吗?急!
有什么好的房子推荐吗?.

我有一套04年12月买入的位于薪闵地区的下叠复式,由于那儿交通有个瓶颈,况且小孩在市区读书,所以一直空关着.最近倒常有中介到电话给我说有人要买房,但是价格很低,去掉税和我成本差不多,不知您了解那个地区吗?近期交通会有改善吗?现在卖掉还是再捂一捂,希望听听专家的意见..

看你派什么用处。

各楼盘优缺点（一家言，不要对号入座）
传统地段泰府好，但是这个楼盘有些房型对着旁边的一幢老房子，那个转角是很硬的，房型还可以，但要选到好的位置很难，相比我比较喜欢最后一排，但目前没有开盘。

金贝：目前大环境不好，五年后会很好。房型不错，位置也不错，但目前象个大工地。

仁恒：联洋里品质最好的楼盘，但目前开盘的几栋价格高，位置又不好。除非你买人家以前的二手房位置好的还可以考虑
联洋居住人口太多 属于中档社区

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-7-13 21:43 编辑 ].

上海明起开征二手房土地增值税 税率0.5%
2007年7月14日10:8 东方早报  


    明天（7月15日）起，上海将正式对非普通商品房征收二手住宅转让土地增值税，税率0.5％。

    由于税率不高，加上有一个月的缓冲期，上海二手房市场并没有出现因征税导致的集中成交情况。但是，加上新增的土地增值税，目前上海未满5年交易的非普通二手住宅各种税率总额已经接近交易总价的9％。

已有一个月过渡期

    上海正式征收这一税种之前，有一个月左右的过渡期。6月13日傍晚，上海财税官方网站发布《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》（沪地税地[2007]26号）。其具体的内容是：从7月15日起，对个人转让非普通住房，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。

    目前上海非普通二手住宅交易所需缴纳的主要税收包括5.55％（营业税）＋1.5％（契税）＋2％（个人所得税）＋0.5％（土地增值税）＝9.55％，此外，还有印花税，各种手续费等。税收成为二手房交易过程中最大的开支。

    公布税收政策后，上海各个区县的二手房交易并没有出现明显的变化。从整个6月份来看，成交量还是出现大幅度上升。上海二手房指数办公室最近公布的二手房指数报告显示，6月份上海二手房指数比5月份上涨4.16%，成交量稳步上升，价格涨幅明显放大。其中，超过七成区域二手房价格涨幅超过3%。静安区的二手房价格整体上涨5.02%，区域内次新房均价从年初的2.5万元/平方米上涨到近3万元/平方米，甚至更高。其他区域二手房价格上涨也较为明显，部分板块二手房均价维持在9000元/平方米以上。

对市场影响不大

    中原地产分析师表示，出现这种情况的主要原因在于目前一手房价格的快速上涨及供应的减少，导致部分购房者转向二手房市场；另一方面，近期股市波动剧烈，股市成交量大幅缩水，很大一部分资金原本就是用来购房的，这一部分撤出的资金在楼市火热的情况又迅速进入房市，推动了房价及成交量的上涨。土地增值税即将征收并不是主要因素。

    由于目前市场火爆，业内人士表示，开征土地增值税后，预计房东会将此部分成本转嫁给买家。21世纪不动产上海总经理张卫平表示，目前上海二手房市场一直存在供应不足，买方和卖方的比例失调的情况，这很容易导致交易的税费都加到了买方身上。

    上海并不是第一个开始征收二手住宅土地增值税的城市，此前，北京和杭州已经正式征收，温州也宣布在今年7月1日开始征收二手住宅转让土地增值税。北京从去年12月1日起，对于个人转让的二手非普通住宅，按转让交易价格、全额1%征收土地增值税。杭州则是今年2月1日开征二手房转让土地增值税的，虽然也有规定增值额实行四级超额累进税率计算征收的方法，但大部分房源还是按照总价0.5％的方式征收。从北京、杭州开征半年来的情况看，土地增值税由于税率较小，对于整体市场影响并不大。.

阿拉最近一直在研究这个,
还赶个新潮,也之前钻钻套 .

曾经打搅问过徐家汇永新城的房子.

现在还没交房(今年年底),居然有房产中介,打来电话, (居然知道我的姓名,楼号和房号!!!), 竭力鼓动我卖房, 开出的价钱就着一年的投资率来说,比目前的股市要好. (好象涨了25%以上, 但国家回收益近10%)

真的会这样吗?还是中介只是找个机会带人看房?
想知道您的看法..

谢谢蜜元妈的回复．是不是可以这样理解：泰府名邸的地段好，位置是关键．金贝的潜力大，但是时间成本比较高（５年）．仁恒的性价比相对不太高．如果在泰府和金贝中选，哪个更好呢？比如说租金，升值潜力，投资回报率什么的．
谢谢．.

最近有件烦心事,也请蜜云妈帮帮忙,要快啊
孩子今年初中到浦东张江,学校对面的张江汤臣豪园二期现一手房基本卖光,因其是明年三月交房,犹豫后错过了最近购买时机,房价现也涨了20-30%,眼看孩子要读书了,是到这租房子呢(二房租金3500左右,三房4500左右),还是买二手现房(二楼140平145万),买现房装修九月入住是来不及了,也要租半年左右,现有住房在浦西甘泉板块,居住还算舒适,也想改善,但觉140平二楼好像又没到位,张江有个阳光花城,有小别墅要十月开盘,又不知价位到时能否承受,现二楼的140平却要马上决定,蜜云妈,你说俺该咋办呢.

等十月吧！！很快你就会看到了，房价不会一路上去的。
知道外地比上海还要发疯吧。

发疯的结果就是暴风雨！！

知道深圳吧，就是发疯的结果！！.

你买进的价格不高，祝贺你，现在涨的离谱。
这是一手房，中介要看你的房你可以设定条件，因为都有房型图的，要求交了意向金再看房。.

看你家庭情况了，如果是我我喜欢金贝，因为对周边环境熟悉，自住投资两相宜。

如果你是有市中心情节的，选泰府可以的，这个地段品质也保值升值的。.

请教蜜元妈:
听说政府要调控房价,要开征物业税?好象还蛮高的?有这回事吗?.

有，时间问题！.

不知蜜元妈是否熟悉宝山的行情。一直想在宝山八村买个153平的房子。找了中介，开价135万，可是一周后上家涨价5万元。郁闷！属于想改善一下住房，已在附近有一套三室两厅的住房。现在买是否有点买在高位上？给个建议行吗？

[ 本帖最后由 夏天爱西瓜 于 2007-7-16 12:20 编辑 ].

好象听说最近要出台呐?.

这几天一直在看房子，虹口看了北辰佳苑和复地还有水木年华，闸北看了蒙特利城，比较下来蒙特利城属于内环内的，全装修，但是卖的好象最不好，开盘快一年了，到现在还有的挑，价格也只比去年涨了1500左右，大家都不看好不知道有什么原因啊，我有点担心，不太敢买，还有虹口和闸北还有哪些新盘可以买啊.

蜜云妈,刚与中介说了,不买了,他说房价还会涨,开征物业税只有使房价更高,是这样吗?
另外在浦东张江置业是否合适啊??.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-7-16 11:02 发表
等十月吧！！很快你就会看到了，房价不会一路上去的。
知道外地比上海还要发疯吧。

发疯的结果就是暴风雨！！

知道深圳吧，就是发疯的结果！！

十月有政策吗？.

蜜元妈,也有问题请教
本来想买大宁那里的二手房,因为考虑到孩子以后想上实验小学,但是现在房价都升的挺高的,而且孩子要三年后才上的,不知道实验是否会搬或者有其它的政策,而且担心二手房的风水不好(不知道上家为何出售),有没有啥新的楼盘可以推荐,想要四房或者复式的..

这个月看中两套房（其实两套房都有缺陷，只是学校附近实在没有合适房源），120多点平米，开价都是135万（杨浦区延吉版块5年以上房龄），都是我要下定金了，上家突然跳价，而且不是跳一万两万，一跳就跳到150万！根本没办法跟，如果房子很完美也就算了，还不是很满意的阿。有的中介要我再等等，上家要跳他们也没办法，而且就算跳高价，居然也有人买。可是我又担心国家税收越加越高，上家还要将税收转嫁，价格根本不可能下来。


而且我看到很多上下家签合同的时候都是做低合同价格，双方都能避税！所以政府的统计数据绝对有偏差阿！实际成家价格和涨幅应该都比统计数据高！请问蜜元妈，这种时候如何保持良好的心态，有信心看好未来呢？.

今天是不是出台了征收土地增值税的政策？.

蜜云妈和别的妈妈们请教个问题:

贷款评估费是买家还是卖家交?是总价0.1%吗?

[ 本帖最后由 阿瑶0422 于 2007-7-16 15:40 编辑 ].

7月15日,周日实施.

不知道到底要收多少土地增值税？对我们影响怎么样？.

西西,看贴不细.
上面GH有介绍,我在贴全点

土地增值税        普通住宅        免征增值税
        非普通住宅        3年内        按转让收入0.5%征收
                3年~5年        按转让收入0.25%征收
                5年上        免征.

谢谢。算下来还可以。价格也不算高。不足以动摇房价。.

你最近要有动作? .

最高的交易成本已经在交易价的9.5%了.
营业税, 5.5%,契税3%,增值税0.5%,个人所得税1%. 个税还没按差价的20%算..

利益驱动没有诚信可言！.

不好意思，没有看懂。二手房担心的不是风水，信息不对称！.

保持良好的心态！！人家三十年河东三十年河西
上海房价是一年买方市场一年卖方市场！！.

贷款人支付，可以协商。.

细细，这还是小意思。上海还可以，外地发疯的地方多，拭目以待！！.

五角场是下一个徐家汇,交通肯定一塌糊涂,档次十年之内上不去的.若有小孩读书,学校也不好找.看看好看不实惠.超级大盘不要买,配套跟不上,温州投资客多的不要买.上房产网上看看哪些小区有100套以上房子挂牌的,夜里去看看黑灯瞎火的谁敢住?.

今天看到罗山花苑（金色碧云），刚开始很高兴，发现学区不错，不过上网一查发现这个楼盘名声很不好，因质量问题，一直有业主和开发商之间的矛盾，还曾经发生流血事件。不知道这种房子能买吗？

还看了个碧云东方公寓的，房型看了，是有些怪的，勉强能接受，通风也不太好，因为楼层低，窗户小。

蜜元妈妈请支招！

[ 本帖最后由 胡豆妈 于 2008-1-17 01:48 编辑 ].

请教蜜元妈：
泰府名邸最后一排，有一栋靠近泰兴路的３０层的高层和一栋靠近康定路的２０多层的高层．哪个位置好啊？房价一直在涨，一方面担心不买的话就买不到了，毕竟这样地段的房子卖一套少一套．一方面又担心政府出政策，买到最高位．目前阶段，到底是持币观望，还是积极出手啊？并非刚性需求的说．.

请教蜜云妈   你了解中星在徐汇的这二个楼盘吗？

[ 本帖最后由 钢蛋儿子的妈咪 于 2007-7-17 12:46 编辑 ].

新闵板块， 雅士轩尾盘，样板房， 双拼联体别墅，244平方， 268万， 带花园250平方。自住， 有投资价值吗？.

你说的两个，一个也表买。
再看看好了！.

开盘了吗？那么块呀，我要去现场看看才能说。总的来说这里楼盘最后一排都要好于前面几排。房型我没看！.