钻石地段豪华楼为啥门庭冷落?
房产之窗网
http://www.ehomeday.com 2007年6月24日 新民晚报 厉苒苒 王瑜明 周馨
近几年来，酒店式公寓在申城走俏，功能齐全的设施加上颇具竞争力的价格，使之成为不少人来沪住宿的选择。
酒店式公寓，原意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，专指只做服务、没有任何酒店经营内容的纯服务公寓。然而，如今常见的酒店式公寓已变异为酒店。究竟是酒店还是公寓？概念上的混淆以及经营权限上的暧昧含糊，使沪上酒店式公寓处于尴尬境地。
上海太平洋国际大酒店（原骏豪国际）曾经是上海第一家全套房豪华酒店，引进澳大利亚第一大的酒店集团入驻管理，但在两个月前，光鲜一时的它被责令停业整顿，成为上海首家被公安部门查处的酒店式公寓。现在，它尴尬地站立在本市的钻石地段。
现状凄凉
仅一墙之隔，与身旁大型购物中心形成鲜明对比，位于陕西北路南阳路口的上海太平洋国际大酒店如今门庭冷落。傍晚时分，酒店门口全然没有想象中的人来车往和客人入住的场景，几乎没人进出，旋转门处放着一块“设备维修”的牌子。不远的墙上，“大酒店”标牌已被取下，只能依稀看见曾经的痕迹。
走进酒店大堂，两张告示贴在醒目的位置，上面写着：上海太平洋国际大酒店因未取得《特种行业许可证》，擅自开办特种行业（旅馆），违反《上海市特种行业和公共场所治安管理条例》被取缔。落款日期是3月20日，由上海市公安局静安分局签发。大堂里冷冷清清，前台没有人，形似餐厅的地方也空荡荡的，只有一个保安“坚守”岗位。
“这里有空房子出租吗？”记者问。
“你到10楼去问骏豪的接待中心。这里原来是太平洋酒店，不过现在停业了。”保安告诉记者，停业是因为一个证没办出来，但具体情况他不清楚。记者注意到，尽管天气闷热难当，整幢大楼却没开空调。据说，这是为了节约成本的“不得已而为之”。
来到10楼，走道一边写着“物业”的前台上坐着三四名工作人员，而另一边的厅，玻璃门紧闭。记者随即找到了保安所说的10楼接待中心。“我们是骏豪，你要问租金租房的事得去9楼物业。”一名工作人员回答，“不过要住酒店不可能了，现在正停业，我们公司也停业了。”
“那买了房子的业主怎么办，特种行业许可证还办得出来吗？”面对这些问题，这名工作人员称得问公司老板，但老板不在，也不便透露其联系方式。对于自己公司的业务究竟有些啥内容，这名工作人员表示不清楚。
接着，记者又来到12楼，发现这里的布置俨然是酒店客房，不过走道里也是一片死寂，按了几套房的门铃，均无人应答。
业主苦恼
“我算是拿到烫手山芋了，租也不能租，卖也卖不掉。只能自认倒霉。”虽然物业有所升值，购买骏豪国际的陈先生却笑不出来，因为作为房东的他如今损失不小。陈先生购买了骏豪国际的一套房子，面积约50多平方米。购买时，堪称顶级的地段以及高品质的管理承诺都让他心动。然而交房后，麻烦接踵而来。
2004年5月，当他前去项目现场办理房屋交接手续时，突然发现，自家厨房里竟然没有烟道，没有脱排油烟机，连中央空调都不制冷。在随后的验收过程中，他和其他业主又发现，自己的房子有太多地方与合同约定、示范样板以及广告宣传、楼书宣传明显不符。甚至在后来的检测中，发现房间还存在室内空气质量不合格的问题。
“我花100多万元买的南京路精装修物业，最终交到我手里竟然是这样一种不堪的模样！”但陈先生没想到，更大的麻烦还在后头。
购买后，根据售后返租形式，由物业聘请了澳大利亚第一大的酒店集团旅游酒店及休闲有限公司THL签约管理，挂牌THL麾下全套房“GrandPacific”（太平洋）品牌。根据不同房型，试营业时，开出的房价每天在1536元～6225元之间。
令人始料不及的是，由于小业主有几百个，其中很多业主更愿意自己经营，使得THL无法整体管理。当年7月，THL宣布终止上海太平洋国际大酒店管理协议。
THL退出后，太平洋方面并未引进新的管理方，酒店内部开始多方管理，知情人士透露：“有些温州商人一买就是几层楼，他们自己组建团队管理，还有一些是自己入住，再有一部分是业主自管，整体建筑无法成为一家统一的酒店，就连房价也不能像THL管理时统一对外。”
最终，一系列纷扰引来了一纸取缔书——“上海太平洋国际大酒店因未取得《特种行业许可证》，擅自开办特种行业（旅馆），违反《上海市特种行业和公共场所治安管理条例》第5条第1款之规定，现根据第26条第2款第1项之规定，予以取缔。”
业内人士说，售后返租却一直没有统一管理，是这家酒店先后流失管理方和此次停业的根源所在。
【焦点关注】酒店式公寓抢了谁的客源？
上海市旅游行业协会饭店业分会秘书长赵仁荣明确表示：“酒店式公寓不属于我们旅游行业协会饭店业分会。”赵仁荣的一句话给酒店式公寓戴了顶“尴尬地位”的帽子，“所以，我们没有资格对酒店式公寓调查研究。”
赵仁荣坦言，他并不清楚酒店式公寓会否影响到饭店、酒店的客源。
他告诉记者，目前上海酒店业呈现房价走高、入住率下降、星级酒店供过于求的状况。数据显示，2006年，仅高端市场（四星、五星级）就新增酒店17家，客房5901间，客房增长速度为16.68％，增幅为历年最高。虽然，入境过夜人数和国内旅游过夜人数增加了20万，但增幅仅为4.52％。客房增量3.7倍于需求增速的状况，导致了整体平均出租率进一步下降。
在这种情况下，酒店式公寓的出现确实抢了传统星级饭店的一部分客源，“值得注意的是，部分酒店式公寓在设备、服务上相对投入少，经营成本低，一定程度上会冲击酒店业，扰乱市场。”一名业内人士说。
【焦点链接】酒店式公寓与公寓式酒店
酒店式公寓的雏形最早出现于欧洲，在我国最早出现在深圳，始于1994年。据不完全统计，目前上海共有近百家，北京则有50多家，在广州、海口、杭州、厦门、成都等地也是遍地开花。
现在市场上还有另外一种形式的物业：公寓式酒店。简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的套房。
从服务上看，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别，它们之间的本质区别在于：酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是产权分散的“酒店”。由于其产权的特殊性，很难办理《特种行业许可证》。而公寓式酒店产权无法分割出售，一般由投资方整体投资后，聘请专业管理公司进行酒店化管理。
专业人士透露，酒店式公寓是游离在酒店与出租房之间的行业，按照相关法规要求，目前很难办齐所有证照。工商部门会整治无任何证照的酒店式公寓，内容包括无证照酒店式公寓设置的服务台、发布的违法广告等。.
