引用:

原帖由 potatomum 于 2010-6-25 11:44 发表
我前两天也收到中原地产的短信，曲阳名邸单价2.3万，中间楼层。不知道是真是假。感兴趣的话，你可以去看看。

谢谢.

现在自住买房子的人很少。卖房子的都挂在那儿呢，价格低下来了暂时也没什么成交量的。中介急得跳脚，倒是主动到处打电话挖房源，下家不急着出手啊！.

想买的人肯定不少，一到周末小区里好多中介带着人来看房。估计买家想买便宜货而卖家又不肯降，所以谈不拢。.

最近中介的电话一礼拜要有4-5只，看样子发老急了，吾等就干脆摒牢，看看房子哪能跌 。以静制动 。.

价格空间10万以上了
再摒摒
摒到年底没倒的中介，还是有点立身的.

引用:

原帖由 初一妈妈 于 2010-6-28 10:09 发表
现在自住买房子的人很少。卖房子的都挂在那儿呢，价格低下来了暂时也没什么成交量的。中介急得跳脚，倒是主动到处打电话挖房源，下家不急着出手啊！

对，现在都是下家不急着出手，万科和绿地联手降价对市场冲击很大
而且现在出手买房的，都是改善型的。
都怕站高点，现在确实不适合买房
但是一定要开始淘货了.

那么现在的价格与比3、4、5月份比较，分别如何呢？.

下来很多了
我最近在关注自己小区的房子
看下来，哪些投资客在抛售自己手上房型和采光不好的房子，价格松动的很厉害
中介说如果资金宽裕，房东可以考虑价格再往下松动.....
可想而知了
到年底，摒不牢的投资客哪管房型好坏，只要自己不需要住的，都会拿出来抛，套现资金.

侬要淘货啦？结棍哦。等侬好消息！.

引用:

原帖由 初一妈妈 于 2010-6-29 13:29 发表
侬要淘货啦？结棍哦。等侬好消息！

关注呀.

你慢慢淘，我关注你。 取经啊！
     我还有置换计划，这几年不干别的也得把自己的窝安置好。肯定还要再折腾一次房子，才能彻底到位死心。.

引用:

原帖由 初一妈妈 于 2010-6-29 13:38 发表
你慢慢淘，我关注你。 取经啊！
     我还有置换计划，这几年不干别的也得把自己的窝安置好。肯定还要再折腾一次房子，才能彻底到位死心。

女人的梦想就是有一个完美的小窝
虽然完美是不可能的
但每一次的努力，都是向前进了一步，很有成就感
所以，我竭力支持你也折腾
看准时机.

生命在于折腾！ 我也支持你，搬浦东来吧。.

对的，先看起来，看多了感觉就来了，好房子就来了.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2010-6-29 13:27 发表
下来很多了
我最近在关注自己小区的房子
看下来，哪些投资客在抛售自己手上房型和采光不好的房子，价格松动的很厉害
中介说如果资金宽裕，房东可以考虑价格再往下松动.....
可想而知了
到年底，摒不牢的投资客哪 ...

谢谢你提供的信息。
大家再接再厉，各取所需。.

杨浦没跌呀，我刚去看过，侬手机里面提示是哪几个小区啊。我想要套电梯的2房自住用.

最近看的一套连排，房东360万买的，现在380万出售，有抛房的倾向。.

我也想置换一套大三房，但是看中的都不怎么跌.

引用:

原帖由 coala妈妈 于 2010-6-29 15:46 发表
杨浦没跌呀，我刚去看过，侬手机里面提示是哪几个小区啊。我想要套电梯的2房自住用

杨浦和虹口交界处，跌的
我手机上是信义房产的
你可以打听一下
临平路附近.

引用:

原帖由 hairupluserica 于 2010-6-29 16:05 发表
最近看的一套连排，房东360万买的，现在380万出售，有抛房的倾向。

神经病了结棍额.

置换的话
年底左右买进，年初以后2011年以后卖出
房产最火的时候也是这个时候.

综合楼上这些情况
我对中国房价长远趋势还是看好的
这么多人排队.

同样看好,.

房价没跌，房租却涨了.

远了点，我家在黄兴公园附近，我估计下一套房子估计也就这里了，找个电梯房就OK了。.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2010-6-29 18:56 发表


神经病了结棍额

可惜我没有抢到! 南郊别墅的，附近的中介都知道。感觉房子买入价太贵，目前卖出来房子都是买入价360万以上。.

我也想置换,前阵子房都看好了,但自己手的房没有出手,只能作罢,现在成交量真是低啊..

感觉房价没怎么跌呀？？（这两三个月以来）.

现在的调控就象休克疗法，房价是不涨了可能还有所下调，但成交量也降到了冰点。对宏观经济来说最好是价跌量升，但几乎做不到。.

过两天看Q2的GDP和CPI吧.

从“新华六评”开始，新华社对楼市调控的评论就成为政策和市场的重要风向标。昨天，新华社在财经专线播发题为《重拳之下，楼市“混沌期”还能持续多久》的专电，在“混沌期”这个新概念之外，最值得注意的是，文章首次出现了引导房价“回落”到合理区间的字样！而此前，这方面的措辞一直是“遏制房价过快上涨”，新华社发文首提引导房价回落。
这篇专电中开篇就给当前的楼市下了一个判断——“混沌期”。专电说，楼市新政策密集出台后，此前持续高涨的房价出现松动迹象。但众多地产中介对行情看法不一，市场进入“混沌期”，买卖双方的博弈白热化。正是在这一基础上，文章援引“专家建议”提出，楼市调控政策应持续发力，引导房价回落到合理的区间。
文章在分析了一线城市深圳楼市的一些现状后，认为“调控成效初显，个盘量跌价稳”。接下来，文章用小标题“博弈：政策须持续发力”提出了要加强政策调控的观点。以下为该文的摘录：

房地产调控新政策出台后，虽然没有出现整体性降价，但是下浮的趋势明显。专家对此番房地产调控政策持肯定态度，建议政策持续发力，让疯涨的房价回落到合理的区间，引导楼市走出“混沌”。
　　——政府此轮调控政策是一剂猛药，房贷政策的变化是直接影响楼市价格的重要外因。房地产投资模式一直是价差模式，即短期内出售套现。调控政策从资金链上收紧，从需求上有效遏制炒房行为。
　　——房地产调控新政策出台后，持自由资金的投资者(编者注：即买房不用贷款者)会出现规避政策的可能。要彻底整治房地产市场，还需要税收政策作为配合，征收物业税或者房屋保有税。
　　——持续发力，房控政策须引导楼市重回理性。有专家担心，目前的政策只是灭火，但是不一定能起到持续的作用。“房地产的信贷业务占到银行信贷的三分之一，银行的业务将会出现萎缩，一段时间后是否会出现灵活性调控很难说。其次，政府应在扩大土地供应和监管市场秩序上继续努力，防止调控政策重蹈房价短期调整迅速反弹的覆辙。”

　　据新华社电 著名经济学家厉以宁25日在南宁说，要限制高房价亟待双管齐下，一方面要通过国家目前正在实施的房贷新政策，遏制投机性买房和炒房者，另一方面要增加商品房的供给。
厉以宁认为，中央遏制房价所采取的措施是有效的，但是，这些措施还远远不够，要从根本上限制高房价，让居者有其屋，还要增加住房供给。厉以宁建议，对于廉租房、平租房和平价房的建设，厉以宁建议可由政府提供土地，房地产商参与建设，采取政府采购的方式，即在保证质量的前提下，谁报价最低就给谁来建设，以降低成本，抑制房价。
聂梅生表示，本轮房地产调控不仅仅是冲房价来的，还是冲房地产市场背后蕴藏的金融等风险而来的，调控绝不会无功而返。.

转载自上海热线。

五大博弈体：中央部委-地方政府-地产商-商业银行-百姓
一大乱源：媒体
最可耻的人：专家 全部成为官家或利益集团代言人
怎一个“乱”字了得，怎一个“管”字能解。
来自部委的信号相互矛盾，混乱不堪。一会儿讲房产税已成定局，一会儿又宣布“三年内免谈”。关于宏观政策不可轻易退出的说法，更是引起了诸多猜想，或许决策层担心经济二次探底，很快就会放弃地产新政？.

许小年

    人称史上最严厉的楼市政策就要鸣金收兵了吗？即便还没有，看上去也是强弩之末。
    来自部委的信号相互矛盾，混乱不堪。一会儿讲房产税已成定局，一会儿又宣布“三年内免谈”。昨天放风还有更严厉的后续措施，今天又郑重地公开辟谣。关于宏观政策不可轻易退出的说法，更是引起了诸多猜想，或许决策层担心经济二次探底，很快就会放弃地产新政？
    地方政府也是拖拖拉拉，三心二意。几家颁布了自己的政策，除了色厉内荏，就是语焉不详。打压楼市等于打压地方财政，割自己的肉，怎么可能痛下杀手？

    商业银行搞起“压力测试”，声称最多只能忍受30%的房价下跌，超过此限，银行资产安全堪忧。先把话撂在这儿，将来出了坏账，可不能怪我失职，这是 “政策性不良资产”，补窟窿还得中央掏钱。
    地产商有观望的，有“假摔”的，有给自己放假的，也有厉兵秣马，准备捕捉商机的。嘴上喊着拥护中央决定，手上都放慢了拿地和开发的速度。
    百姓亦是几家欢喜几家愁，没房的隐约看到点希望，有房的却只见财富缩水。这里房价还没降，那边租金又大幅攀升，苦了房客，乐了房东。有产者怎么折腾都不吃亏，蚁族怎么挣扎都是蜗居的命。居民若还算忧喜参半，股民则是清一色的愁云惨淡。新政推出以来，与房产有关的股票都低碳了，钢铁、水泥、玻璃、电器…，集体变绿，指数也从3200直下2400，而且还不知底在哪儿。
    痼疾无灵药。多少人的利益纠缠在楼市中，岂是行政打压一招儿所能解开的？利益关系不调整，仅靠发社论和打心理战，不可能从根本上改变供需的基本格局，价格当然坚挺依旧。这道理连实习医生都明白，肺炎引起的发烧，绝非洗冷水澡就能去除的。
    房价首先是中央和地方的利益博弈，一个要保社会民生，另一个想的是财政收入。南辕北辙，你明打，我暗托。上下利益不同，怎么可能保持一致？毛泽东在 1958年发表《论十大关系》，第一条就是中央和地方的关系。在铁板一块的计划体制下，尚且讲究激励机制，何况利益多元化的市场经济？看出领袖和领导的区别了吧？不解决地方财政问题，楼市必定被绑架。
    解放楼市并不难，启动财税改革，平衡地方预算。除此之外，土地制度改革也要提上议事日程。产权落实到农民个人头上，土地进入市场自由交易，平抑地价和楼价，也好让农民得到资产性收入，分享更多的改革成果。建国60年，前30年靠工农业产品剪刀差，剥夺农民，完成工业化所需的原始资本积累；后30年建成制造业第一大国，靠的仍是低成本的农民工，以及名为集体实为官员所有制下的廉价土地。国家愧对农民呀！
    不仅中央和地方的利益不一致，中央政府自己也在追求多重而且往往是相互矛盾的目标。打压房价有助于社会稳定吗？难说，尽管无房者得到些精神安慰，有房阶层和股民却遭受实质性损失。打压房价显然与保增长相冲突，真下决心管住房价，哪怕牺牲几个点的GDP也在所不惜吗？别忘了，GDP还连着就业呢。房价下跌的另一后果是银行坏账的增加，到头来仍需中央埋单，谁叫银行大多是国有的呢。
    由多重利益和多重目标决定，新政不可能进行到底，一旦到底，谁也得不着便宜。理性预期之下，各方按兵不动，看这虎头后面是究竟是象臀，还是蛇尾。政府骑上老虎，陷入两难境地，放手一搏恐得不偿失，就此作罢则有失颜面。.

问题在哪里？政府管的太多了，超出了应有的范围，也超出了自己的能力。
    市场经济中，政府不能管价格，因为价格指导着全社会的资源配置。上涨的价格就是供不应求的信号，引导厂商增加供给，同时抑制消费者的需求，由此自动实现供需的平衡。政府管住价格，价格不再反映供、需的状况，厂商和消费者就失去了最重要的信息源，等于蒙上了他们的眼睛，堵住了他们的耳朵，结果当然是资源的错配。
    市场经济中，谁也管不住价格，再强大的政府，也驾驭不了市场。股价管住了吗？煤价管住了吗？菜价管住了吗？药价管住了吗？房价管住了吗？连政府垄断的成品油市场，价格也时常不听话。古往今来，管住价格只有一个办法——全面的和彻底的计划经济，如同改革开放前，如同眼下的北朝鲜。
    市场经济中，政府管价格，费力不讨好，因为价格关系到买、卖双方的利益。君不见汽油价格高了，消费者骂娘；低了，油公司抱怨。提了煤价，电厂抗议；降了，煤矿不干。
    价格若在市场上自然形成，双方随行就市，合同一签，无悔无怨。市场机制虽不完美，大家都能接受，利益分配由客观力量决定，公平又公正。政府一介入，博弈的性质就改变，买家、卖家都会投入资源，公关、游说、贿赂，争取政府站在自己一边。价格的决定因此带上主观任意性，哪里还有公平可言？政府夹在中间，其实也很尴尬，好比老鼠进风箱——两头受气。
    为什么不该管、管不住、又不讨好，政府还在执着地管呢？自己的利益使然。土地财政既是政绩的保障，也是腋下的私囊。不信你去数数落马官员，光媒体报出来的，国土局、规划局的就有多少？纵有落马的风险，还是坚持要管，管点事儿就有人求着，既然你来求我，就得好好表现。
    一滴水析出七色光，一个楼价折射出利益的众生相，怎一个“乱”字了得，怎一个“管”字能解。
    别再做花拳绣腿的表面文章了，有工夫想点正经事儿吧。.

差的房子卖掉，买好的，等于换换股，千万不要等着房子跌，跌的房子肯定是差的，好的不会跌，只有老百姓才做这个大头梦，等到跌一把，好的房子都被资产阶级收入囊中了，老百姓就更边缘了。老百姓现在还抢边缘，抢2手房就是中了圈套，到时候老旧的房子，和昂贵的车费，你们算算赚了还是赔了。.

看了最近媒体的报道，
感觉zf在划领子出来。
年底给我降20％。
调控算见成效了，取得了伟大胜利，也就可以功成名退了。.

家里门口已经有两家中介关门了。大家再等等看啦，怎么也要撑到年底.

2009/12 : 20187
2010/01 : 19953
2010/02 : 19696
2010/03 : 19767
2010/04 : 22926
2010/05 : 22338
2010/06 : 19168
6月和４月比下跌１６．４％.

引用:

原帖由 shinedream 于 2010-7-7 08:40 发表
看了最近媒体的报道，
感觉zf在划领子出来。
年底给我降20％。
调控算见成效了，取得了伟大胜利，也就可以功成名退了。

我感觉也是如此。也许2012年又会大涨。.

现在的房价看不懂！有的人讲跌，有的人讲没跌。前两天看一个楼盘，开发商讲政府从来没讲要跌，只是要在它控制范围内缓慢增长。
      我是在想，上海现在外来移民噶许多，只要有点本事的，都要留在上海。新上海人越来越多，上海的地皮就这点，这个房价会哪能跌呢？房价就算跌，也是外围跌，因为外围涨的太高了。普陀那里新的楼盘要开4万元。肯定应该跌点。但是市中心不大会跌，上海人民都给动迁到顾村北蔡这种乡下头去了，市中心房价跌，不要讲温州人，上海人自己也要买回来呀！

      再讲了，上海房价跌，有给炒房团机会了，回来重新再来一遍。上海房价有上去了。
      还有一点，房价如果跌，不要讲下家不出手，上家资金不紧张，随便哪能摒牢不抛了。在讲现在租金涨的结棍，情愿放在赚租金的。
      房租涨了结棍，租房的人要想了，租房噶贵，还是分期买房吧。
      上海还有噶许多刚性需求的。
      这个房价跌蛮难的。.

忽悠。。。。。。。我正在德国一个富裕的城市，这里的收入是我们国内上海同胞的约十倍（可能还多）可这里的HOUSE（别墅）是上海别墅的几分之一（一般在十到三十万欧），有一个小点的别墅价格最低（二层95平米，当然一楼带园子）：为6.95万欧。现在汇率才8：2？左右。约60万RMB。
说上海房价还要涨，也许，可能会，但能涨到哪里？除了有本事和有胆子可可以/敢卖给银行外，我还真不知道谁会买。。。。。。。我也希望我家的房子能涨到十万一平，这样我可以卖掉房子随便到哪个国家享受晚年了。。。。。。但这可能吗？就想传销，总有一天会断的。。。。。当然相信那时可怜的还是中国LBX。相信损失终究会转到LBX头上来的。。。。。。。.

在德国一个富裕的小城呆一个多月了。这里全装修好的HOUSE（就是我们中国人眼里的别墅吧）一般价位在十到二三十万欧。记得有一个95平米的二层HOUSE为6.95万欧。三周前在瑞士，奥地利和德国交界外博澄湖（BODENSEE）瞎狂，问湖边的别墅大概要多少钱，德国同事（来自法国，博士）说：这种景点房，很贵的，要三十多万欧一幢。我一个年轻的没有结婚的中国同事连连惊叹：这里的别墅，真便宜啊！.

德国是为数不多的(可能是唯一的)对房产收益征重税的国家，但德国也是数不多的(可能是唯一的)养老主要靠社会保险的（不是商业保险，也不是个人储蓄）。.

同意，和我的想法一致，感觉缺钱急卖的房东不多，拿着钱等着淘宝的很多。这个房价估计没戏，大降不可能，仅仅是调整而已。.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2010-6-29 18:57 发表
置换的话
年底左右买进，年初以后2011年以后卖出
房产最火的时候也是这个时候

为什么呢？如果年底房价要跌，不是应该趁着现在先把房子出手，然后到年底再买进房子吗？为什么是2011年以后卖出呢？.

房价会跌多少？看新闻，这两天第三套房都可以放贷了。昨天去顾村那儿看了一套绿地的房，价格优惠还是蛮大的，一刻钟搞定拿下，其实像我这样的人，售楼现场还是蛮多的。别砸我哦！.

绿地公园一品？多少钱买的？啥优惠？.

我也是这样认为的。我认识的朋友亲戚，好像就在等房价跌，好像房价在下半年一定会跌20%。等着买房子，如果有噶许多人要抄底，我也蛮担心的。有噶许多房子给抄底吗？而且现在房价跌都是外环外的。市中心我看没跌呀！外围当时就是涨的太快，有太多的泡沫，，所以有下跌的空间。市中心就这点地皮，很少有新建的楼盘。所以现在开发商捂盘不卖了。
     我上周打电话到市中心楼盘，售楼小姐这个拽呀：“我们现在不卖了，等市场好了再卖，不到4万不开盘的。”
     我也不晓得我们现在改相信谁？.

所以呀！还是有人买房的，听说这个月楼市已经回暖了！.

我来泼冷水.
银行对第三套贷款放开了.最近一周中介打电话比较勤,问我还卖不卖房.我说,不卖了,行情不好.以前是不睬我的..