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不知从何时开始,泡沫这个词已经泛滥成灾。中国经济有泡沫、股市有泡沫、楼市也有泡沫,在许多专家眼中,泡沫到处都是。不过,有一种泡沫往往被业内专家忽视,就是本文标题中所指的房地产话语泡沫。
何为房地产话语泡沫?或许很难用一句话来定义。照个人肤浅的理解,可归纳为空谈、胡言与悖论。何为空谈?把居者有其屋与人人拥有产权住宅划等号,可归为此类。何为胡言?动辄断言三年后中国房地产将崩盘,或者某年某城市房价下跌30%-50%。当属胡言之列。悖论者,诸如对住宅持有环节征税以抑制房价,住宅增值收益不应由业主享受等,应属于悖论。其他中国房地产许多的“现象级言论”,大致都可划在上述三类之中。
或许有人会问:“为何中国房地产会出现这许多的话语泡沫?”今天我不想讨论这种现象背后隐藏的人格问题,只想分析一种现象。
不知从哪一天开始,有一条消息在网上开始流传:“根据社科院调查,用国家电网智能软件统计发现660座城市6540万套房子空置,6个月以上无人居住。” 头一眼看到这个数据,就感觉有假。因为凭常识判断,6540万套住宅,至少可以居住超过1亿9千万人,建筑面积总量则至少在30-40亿平方米之间。这样一个天量数据如果真实存在,恐怕所有当前的房地产政策、城市化进程、城市住宅供需关系都需要重新考量了。至少在这批住宅被消化前,应该控制新增住宅建设用地了。否则,岂非浪费宝贵的土地资源。带着疑问,本人通过媒体朋友向国家电网公司了解情况,发现此信息纯属子虚乌有,是虚构出来的一个信息。而且在技术层面上,目前根本就不具备进行上述调查、形成上述数据的技术基础。这就怪了,竟然有人以国家电网的名义去捏造这样一个影响巨大的数据出来,到底想干什么?还有一怪:这条假消息已经流传经日,为何“被捏造”的两家国家级机构和公司都没有一个人站出来否认呢?这种漠视的态度或许可以理解为事不关已。但是,当看到一批主流的、有相当影响力的经济评论人士,开始在自己的文章中、采访中纷纷引用这个数据的时候,是否能够意识到,中国房地产的话语泡沫被放大了呢?是否能够想到,建构在谎言基础上的房地产话语泡沫会误导多少人?如果让“诺言重复一千遍后成为真理”在我们这个时代被证实,将是一件多么可悲的事情。
更令人担心的是,不知道诸如此类的谎言是否会影响到学术界和决策层,希望不会。但是,可以肯定的是,这类谎言会严重打击公众对于政府的信任,这才是最可怕的事情。这种后果,会挑拨政府与民众的关系,会削弱了宏观调控的效果,还会影响到每个购房者的决策。整个社会都会为此付出代价,可是此类谎言的制造者却从来都没有受到惩罚。希望全社会能够意识到,建构在谎言上的房地产话语泡沫将贻害无穷,也需要加以“调控”。.