引用:

原帖由 小花儿的妈妈 于 2010-5-20 16:29 发表
还有只要你用贷款买过房的，哪怕现在房子卖掉了，没有房子里，也算第二套房！

这个政策太可恶了，偶也是才知道的。本来打算换房，后来才发现现在银行大多都以贷款记录为准，明明房子已经卖了，还算在数里。
有谁知道现在还有哪家银行能批第4套房贷的，或者只看房产记录的？.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2010-5-3 16:43 发表
下半年大跌没可能，我倒宁愿它小跌一下，这样好房源会不断的抛出来
买房子不仅要看政策还要看地域性
比如有些区域，现在再贵也要下手，因为这些区域的政策扶持已经逐步显现出来了，将来可能是更看不懂的价格
上海 ...

一直很佩服你，早想跟你学习了！ 诚心请教现在哪些区域可以具体关注？（再贵也要下手，因为这些区域的政策扶持已经逐步显现出来了，将来可能是更看不懂的价格的）不好意思了我就直接问了！.

问个问题， 如果炒房的人第一套房子全额付款， 然后通过抵押贷款获得资金， 然后全额买第二套房，然后继续这样操作，那么每套房子都没有贷款。他不是一样拥有很多房子可以增值？这个新政对于炒房的根本没用。房价怎么起来的？ 就是炒房的和银行的给弄起来的。银行是谁的？.

现在不要动来~~
政策出来效应要到下半年显现出来啦
现在，你大可让中介给你慢慢寻，找回做“上帝”的感觉.

引用:

原帖由 BENNYMM 于 2010-5-11 18:17 发表




房子跌一半，愿望还没达成，但是，基金套住，不幸言中了

看今天的股市，我真希望自己坚持了几个月前的看法……可是，偶手痒啊，老毛病又犯了，这两个礼拜又买股票又买基金，忙得不亦乐乎……这回， ...

姐姐啊，抛房买股票就算赢了也赢的太险了啊，楼市有变化至少还有个半衰期，股票是眼睛一眨的瞬间，逃都来不及逃啊
但是，我还是佩服你，因为你有胆量.

删

[ 本帖最后由 BENNYMM 于 2012-3-30 15:43 编辑 ].

太感谢了！ 但我真是菜鸟级的，什么都不懂的。.

房价跌？做梦吧！.

抵押贷款的利率是多少，和去年的7折优惠有的比吗？炒房者在前几年的炒房暴利时代可以不考虑成本，以目前房地产的情况看，有几个人可以忽视这种杠杆的成本？那他的的胆子是贼大了！另外，这种连环按揭的操作模式，可是同时进行吗？可以短时间内操纵多套房产吗？我觉得可能性不大哦。本人不是炒房者，身边也没有机会接触到这个人群，或许炒房者的智慧是我等草民难以企及的，那就只能惭愧了！.

只是以前的外销房，和现在二手房交易一样的，没有区别，4年前也买了离徐家汇不远的外销房，选朝向较好的，真的是不贵，十多年的房子品质还是很好的，就是得房率稍低和物业费贵点。.

非常感谢经验分享，我有个朋友最近也在看外销房，正迷惑外销房和内销房的区别呢。.

啥是外销房？在哪可以找到？谢谢。.

这个外销房都是指90年代房地产市场对境外人士开放前，专门为他们造和销售的，国内人也可以买，但售价不一样，当时的品质也算较好的。后来开放了，这些房子也老了，作为市中心的二手房进入市场也没啥区别了，只是因为舒适性问题，可能得房率不是很高，另外朝向不一定很好，但有些境外人士不太介意，所以很容易出租给外国人。
有人提到土地使用年限的问题，这个可能个体有不同，买的时候要注意一下。

[ 本帖最后由 JANE-LEE 于 2010-5-26 15:58 编辑 ].

我是看到过这种炒房的， 当时很不屑， 现在。。。。。。.

我本来也看中了一套徐汇90年代的外销房，品质很好，但得房率低，而且据说2000年以前的外销房使用年限只有40年，就放弃了。.

早就取消外销房了，现在新产证出来都是公寓或是新工房。.

引用:

原帖由 relyace 于 2010-4-23 15:47 发表

这种外销房的确是上海房价的洼地。
缺陷是得房率偏低，朝向或者房型不太好，管理费偏高。
很多这样的房子是用来商住的，办公的人多了就不太适合自住。
而且，多年来一直没人炒作这样的房子，价格自然上不去。但 ...

房屋质量大都差不多，不外乎砖，钢筋水泥，我买房时曾到那里调查过各个楼盘的施工状况，10年前海富高的离谱，现在没什么人气。他的质量肯定不是周围1公里内最好的，这个要从造房图纸，施工队，及料来看。他家就外立面和绿化及保安好点。怡东的不比他差。品质，什么叫品质？老了老了，就没什么了。姑娘18是花朵，40就是老渣渣了。

[ 本帖最后由 洋囡囡妈妈 于 2010-6-5 10:34 编辑 ].

怡东质量是否好我不知道，小区环境什么的是不错，但是怡东什么价钱啊？比海富贵了1倍没有的话，50%肯定超过了。
海富的单价现在大概不到17000吧，内环有小区的高层，这个价钱附近比海富质量好的有多少呢？.

以前怡东开盘时，海富比怡东贵1/3~1/4，那时海富的物业费每个月过600吧，还是小户型。现在海富是老房子了，肯定要跌价了，就象老小区，房型和阳台什么的都老了，除了是电梯房，基本就是老小区了。但物业费应该只涨不跌吧。没什么事，物业费每个月搭进近1000.买了吧，放着不涨价就光花钱了，如果自住的话，留够足够的物业费倒也还行。.

海富怎么可能只有17000拉，现在最少也要25000了呀！.

海富的物业费3.75，主力房型130多平米，500。1000多的物业费也有的，是顶楼复式。.

不会到25K吧，能到20K就不错了..

澳，那它现在是便宜了，以前的物业费不是这么算的。是按宾馆级算的。.

至少7年前就是这个收费了，没有变过，7年前不知。.

引用:

原帖由 relyace 于 2010-6-6 13:52 发表
不会到25K吧，能到20K就不错了.

海富不会这么便宜吧？才20K一平？.

如果说错了，接受网友番茄臭鸡蛋。.

引用:

原帖由 hairupluserica 于 2010-6-8 16:46 发表
如果说错了，接受网友番茄臭鸡蛋。

“下降通道已经形成？”此话怎讲？愿意倾听。.

我送花花了。就等着他跌，想买房子呢。.

偶也送花，也想买房子呢，这两天浦东看房，是好像跌点了，不过还是老巨的.

上班中，无法详细述说。
总体上是国家的意识形态有了很大的改变，从卖血换钱充表面富贵过渡到一个建设自身体系发展的过程。从保农村经济到城市进程化建设，每一步都是从好的方向发展。.

顶住,现在是黎明前的黑暗.

端午去看房子，看中一套老公房70个平方141万，是我密切注意的地段，觉得这个价格属于比较正常的，然后付给中介5万元定金签了意向合同，是139万希望上家能够下来2万元。

中介汇报说谈了1天上家价钱不肯下来，叫我晚上当面谈，说有可能上家会觉得是中介在当中有意杀价！

今天晚上下了班就去中介和上家见面，上家说141万是上个月的价钱，以前这套房子出租觉得麻烦所以要卖了，现在好多人来看房所以要150万才卖。而且最主要的原因是听说1，保有税不会出来了2，租金涨了，今天就有其他中介对他说这套房子租金原来是3000的，现在4000马上就好租掉。
所以除非是150万，不然他就不打算卖了，还是出租好！

中介当然是想做成生意不停地在周旋，我么实在是找房子找得累来！就对上家说要么就141万我也不还价了，可以就签合同，不行就算了！上家一口咬定150，那么也没有啥好谈了，我就回家了！

所以，如果政策就这么就算调控结束了，我看房价要跌，不可能！.

现在看来房价还是高高在上.

房价比去年的同期水平还是高不少，和今年的高点比降了一些，但相对价格绝对值仍然是降得太少啊

一直希望LZ赌赢，但现在看还是遥遥无期啊，没钱的老百姓盼啊盼，最终将高价认为习以为常，不喊为止，而动荡的社会乱七八糟的事情越来越多……

[ 本帖最后由 kacyliu2005 于 2010-6-18 12:57 编辑 ].

房子啊房子，对于我们这代人来说真的是好大的压力啊~~~.

涛哥班子里的筒子已经给老温提示了，只要你把保障房造好了，你的任务就完成了。为了几个刚刚大学毕业的毛头小子，把中国的经济调下去，谁担责任？现在新的舆论调子是，大学毕业没几年买不起房子很正常，国家只考虑贫困，低收入家庭的住房保障，大学生靠自己奋斗，现在，老温总算把路子校正了。.

金桥地铁附近的小房型，报95万，过了三天，又报87万。房价在跌跌不休了！.

引用:

原帖由 rei 于 2010-6-17 22:25 发表
端午去看房子，看中一套老公房70个平方141万，是我密切注意的地段，觉得这个价格属于比较正常的，然后付给中介5万元定金签了意向合同，是139万希望上家能够下来2万元。

中介汇报说谈了1天上家价钱不肯下来，叫我晚 ...

你付给中介意向金是最大的错误.买房的同学们记住了,千万别给中介意向金,否则主动变被动..

以前大学毕业单位里排队排上十年也未必能分套房子。现在的年轻人期望太高。.

引用:

原帖由 Jennierunrun 于 2010-6-17 14:46 发表
我送花花了。就等着他跌，想买房子呢。

这么多人等跌买房，难啊！.

今天房产中介说了，房价还没跌，就是没成交量了。.

其实我并不建议大家等到一个“低点”买房子，我们不是神仙，永远预测不到“高点”和“低点”。就像最近国家经济形势貌似好一点的时候，又出现希腊危机，出口和汇率也是头疼的问题。
当我们面临一个下降区间的时候，对买家的利好是有好的房源可选择和谈价空间，原本一些好位置不卖的房源出来了，或者对价格坚持不让的房东有一个还价的空间。如果遇到心仪的房子，不要犹豫，坚决拿下。不要等到更低，其实没有更低。尤其是自住置换的房子，置换时间保持在六个月以内，高卖高买，低卖低买，不会踏空。
所谓抄底，实在是投资手段，手上流动资金不足的TX千万小心。

[ 本帖最后由 hairupluserica 于 2010-6-21 15:08 编辑 ].

中介也说,他们成天打牌玩,没有成交量
也想卖房子.

虹口杨浦房源最近跌的很厉害.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2010-6-24 21:07 发表
虹口杨浦房源最近跌的很厉害

虹口哪里的次新房跌的利害呢？我也在看房，可是我看的区域价格好像还没下来，曲阳名邸这种地方也开360，晕，不知道什么时候能出手，请教啊。。.

现在还有人买房？中介帮我说，如果是自住，没办法，只能买，但如果是投资，现在真不是买的时候。.

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原帖由 呵呵 于 2010-6-24 21:56 发表

虹口哪里的次新房跌的利害呢？我也在看房，可是我看的区域价格好像还没下来，曲阳名邸这种地方也开360，晕，不知道什么时候能出手，请教啊。。

你到中介那里打听，反正我手机上报出来的价格都异常的低，我对那片没兴趣，所以也不会太关注.

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原帖由 迎迎妈妈 于 2010-6-24 22:08 发表
现在还有人买房？中介帮我说，如果是自住，没办法，只能买，但如果是投资，现在真不是买的时候。

有合适的价格，就改善一下，孩子上学稍微再近点，也无所谓。.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2010-6-24 23:07 发表


你到中介那里打听，反正我手机上报出来的价格都异常的低，我对那片没兴趣，所以也不会太关注

这个价格也是中介报给我的，真晕，其实这个地方也不在我的考虑范围内。.

我前两天也收到中原地产的短信，曲阳名邸单价2.3万，中间楼层。不知道是真是假。感兴趣的话，你可以去看看。.