删

[ 本帖最后由 BENNYMM 于 2012-3-30 15:51 编辑 ].

Lz坚定信心，佩服你的前瞻性，个人认为现在的房价是5000点到6000点的冲刺，离开你的赌期还有一年半时间呢，到时候只要房价低于你的卖出价，你就是赢家。哈哈.

前一段时间疯涨的区域肯定会跌，比如北京的通州，海南岛，象通州都2万8了，比上海内环3.5-4.0万的泡沫肯定大很多。这种地方跌回2万完全可能。上海内环想跌进3万估计不容易。.

我来支持一把.

哎，这些地方我们没有精力也没有money去顾及。LG说上海中心城区4万算合理价位，如果这样上个月真应该出手呀。

[ 本帖最后由 dudumm 于 2010-4-20 10:37 编辑 ].

引用:

原帖由 lilywang1972 于 2010-4-19 15:05 发表
盼着房价跌呀，我真希望能低位置换，比高位置换省多少真金白银啊！

现在看来，低位置换的可能性也许是有的。但是好像比之前高位置换会多很多真金白银的利息了吧？哎，政府就是欺负老百姓嘛！.

根据这几天的情况，看来LZ的胜率又多了几分了。.

低位置换,贷款总额减少了，还在乎那点利息。.

引用:

原帖由 Dino 于 2010-4-20 11:10 发表
根据这几天的情况，看来LZ的胜率又多了几分了。

还没加息呢.......

我觉得应该加息了.......

引用:

原帖由 rongwang 于 2010-4-20 11:12 发表
低位置换,贷款总额减少了，还在乎那点利息。

从0.7折到1.1倍利率，100万的贷款，利率相差多少你自己算吧？不是小数字哦。
最少也有30万呢。.

我也是刚在车上听广播电台算的。具体我不懂。
熟悉的中介们可以上来补充。.

5年以上基准利率为5.94%，打7折为4.158%，选择20年等额还款，每月为6143.38 ；1.1被利率为6.534%，选择20年等额还款，每月为7475.76，20年总共多还20*12*(7475.76-6143.38)=319771.2 元。
如果贷30年那更多。.

如果是200万的房子，50%就是100万贷20年要多支出大约32万。.

引用:

原帖由 cinkyfeng 于 2010-4-20 12:10 发表

从0.7折到1.1倍利率，100万的贷款，利率相差多少你自己算吧？不是小数字哦。
最少也有30万呢。

那要看如此强劲的政策有多大的打击力度。打击力度越大，要贷款的总额就越小，房价和利息构成的总支出也就越小了。
如果打击力度无效，那么利息成本的增加，房价真的要高到大家都买不起了。

[ 本帖最后由 rongwang 于 2010-4-20 13:20 编辑 ].

这两天关注房子，看到在徐家汇附近有很便宜的房子，比公房还低，不知为什么这么低，最低是16000左右，房子也不错，据说是以前的外销房，只是朝向不好，这种房价内环内好像很少了。上周去西渡看房，房价已经12000以上了。.

你又错了！我2003年有钱炒房子的时候没眼光没魄力，只有一套房子自己住。有眼光有魄力的时候又没钱炒房子了。等我有钱有魄力炒房子的时候，国家不让炒房子了。
这就是小老百姓的生活！haha !.

我一个外地朋友因为调动到上海分公司来工作了
正打算买房呢 这下可好 异地要全额了
气死她了 本来就抖抖花花地在找便宜房子 这下更买不起了
不知道这算不算特例.

好像有一年以上的本地上税记录就可以了。熬一年吧。说不定熬到了，明年又不需要了。

[ 本帖最后由 dudumm 于 2010-4-20 15:15 编辑 ].

大跌是不可能的，政府也不希望大跌，只是目前不希望房价继续上扬。最多微调，稍跌一点，然后保持在一定的价位。至于下半年或明年是否还上涨就是未知数了。.

房价能否降要看国家的决心了，政策太软扛不住市场刚性需求，身边需要买房子、换房子的朋友太多了，也在纠结中。.

引用:

原帖由 魅力人生 于 2010-4-7 20:35 发表
我看我们都进入了一个怪圈

有房的，房子大涨，卖了吧，也没啥好投资，不卖吧，没有落袋为安，始终是虚的

没房的，看着日益高涨的房价，追也不是，不追也不是

想投资，不知道会不会接在高位，毕竟几百万哦， ...

说得太好了！.

引用:

原帖由 axinma 于 2010-4-20 13:08 发表
这两天关注房子，看到在徐家汇附近有很便宜的房子，比公房还低，不知为什么这么低，最低是16000左右，房子也不错，据说是以前的外销房，只是朝向不好，这种房价内环内好像很少了。上周去西渡看房，房价已经12000以上 ...

外销房，交易成本很高的，税收不一样

另外，可能使用年限不一样，如果你买下来使用年限已经一大半了，就不知道后面要交啥税了

所以，外销房价格卖不高的.

我堵了10年，结果在去年套进。.

中介最近告诉我说5月1日以后，什么税要调整，我自己上网没有查到，你们大家谁知道啊？我怕中介忽悠我。.

不是已经有政策了么？！第二套房死守50%首付嘛。.

哦，是这样的啊，但是中介好像说没有特别的税，和普通商品房是一样的，偶没有问年限，但价格确实比公房还便宜。.

我的第一套是n年前的，没有贷过款，一直被人耻笑，这次政策应该是有利于第一次商贷的吧，为何说多很多真金白银的利息呢？.

为何您一定认为是1.1倍的利率呢，我咨询银行了，肯定可以0.75折的，虽说置换，但不是所有人第一套都有商贷的呀.

引用:

原帖由 lilywang1972 于 2010-4-21 08:26 发表
我的第一套是n年前的，没有贷过款，一直被人耻笑，这次政策应该是有利于第一次商贷的吧，为何说多很多真金白银的利息呢？

貌似说这次第二套房的定义是你有没有房，并不是有没有贷款过。具体我不是很清楚，毕竟政策本身也不是很清楚。.

我与你理解的一样，第二套房是指第二套商品房，与第一套购买时有无贷款无关。.

引用:

原帖由 wm007 于 2010-4-21 09:03 发表
我与你理解的一样，第二套房是指第二套商品房，与第一套购买时有无贷款无关。

是呀。所以现在很多人在反对呀，毕竟这侵害了更多的中层阶级群众的利益了。
搞得我们百姓们想改善生活都不行。可以提高首付，我不反对，毕竟那些没钱拿银行钱去炒房子的人确实很可恶，但是利息相差那么大，对我们改善型的人也都一刀切了呀。
尤其是现在有个孩子，孩子学习在什么学校，一切都还待定，而且我们家孩子还晕车，之前还想着，等孩子确定学校，我们可以跟着孩子换房，包括现在小学和以后的中学。可是要政策真这样下去，换房还得慎重考虑。.

给楼上的两位吃颗定心丸，二套房贷是指第一套有过贷款记录的，如果第一套全款，还可享受首套的优惠利率的，此为工商银行的信贷员的答复。.

tNND,偶家第一套贷了一点点，很快还上了，现在也要算第二套房了阿 MD，第一次还没有用公积金贷过。。。。 .

听党的话，跟人民币走，应该是每个中国人坚定不移的生存方针，可惜大多数老百姓不理解：

老百姓都在说房价要跌了，可是按理是不该听老百姓的话的

党说了房价要暴跌了吗？没有啊；

党报上说了政府会逼得房价跳水开发商跳楼了吗？没有啊；

党中央说了因为地方政府我行我素所以要严厉打击炒地价了吗？还是没有。

我们能听到的，是中央政府认为房价“失控”和“暴涨”，从来没说过“暴跌”啊。

也就是说，只要不是暴涨，房价就是“可控”的，只要不暴涨，就不会逼得房价暴跌，想来想去，还是应该听党的话。

只有一种例外：个别案例有炒房客为脱身超低价抛盘的，可以接盘，但还是不要以为这个就是党的话。.

中国房价有泡沫主要有两点论据：
（1）租售比。确实离谱，年收益大概只有2.5%到3%。但国人的住房消费习惯是不是一个原因？大多数人能买就不租，租房只是权宜之计。
（2）收入房价比。有专家说国人储蓄率高，这个比可以放宽到10-15年，2009上海职工人均工资4万2，两个人工作的三口之家而言合理房价是84万到126万，以90M2计，单价在9300到14000。上海最近新房成交均价20000左右。.

没看到2009年度的数据，2007年度上海年收入12万以上个税申报人数为29.2万人，人均收入38.2万人民币。即使假设这些人家庭只有一人工作，根据专家上面的说法他们可以买380万到573万的房子。.

知道政策为什么现在出吗？因为要开世博会了，避免社会矛盾激化呀！知道为什么不早出这些政策吗？早出早就控制住住了，因为话语权始终不在老百姓手里，有话语权的阶层又何愁买不起房呢？它们担心的是赚多少的问题，今年上海代表提出国企退出房地产土地市场招投标，其实就是在考虑出政策的，最终套谁，估计只有它们知道啊！.

快了，马上就会实现了，跌6成.

删

[ 本帖最后由 BENNYMM 于 2012-3-30 15:46 编辑 ].

今天新闻里说是‘看房不看贷’  应该是还没最终定论
以下来自  http://www.yicai.com/news/2010/04/341159.html
来源 第一财经日报 2010-04-22 07:40

二套房认定标准有望作出重大改变，将“以银行信贷记录为准”改为“以借款人实际持有房屋数量为准”。

《第一财经日报》昨日获悉，银监会正就各银行二套房新政执行情况进行摸底。一位权威人士表示，决策层倾向于最严格的二套房认定，即以借款人实际持有房屋数量为准，而非现行以银行信贷记录为准。“因此，涉及到房屋监管方面的信息，需要住建部方面给出明确认定，银行方面处于执行层面。”昨日，中国银监会银行监管一部主任杨家才在接受央视访问时，证实了这一消息。.

关键是小孩说了一定要跟妈妈在一起 否则就不读书了
还赶上小升初  想先买房 再办居住证 完了赶快把入学搞定 这下没方向了
工作关系在上海 租房住 这样能上附近公办的学校么？ 晕哦.

不能,没有上海户口的孩子,读书要到教育局报到,由教育局统一安排.不是你想进哪个学校就进哪个学校的..

中学的话是跟着小学走的,小学对口哪个中学就进哪个中学读书的..

谢谢哦
既然是义务教育 总是有书读的吧.

引用:

原帖由 BENNYMM 于 2010-4-22 11:09 发表
谢谢，谢谢！谢谢捧场，还连累您吃忌惮了

俺再加点赌注，赌楼市资金短期内进股市，，----------乱买的，不误导不明真相的群众了，呵呵

不客气，鸡蛋当补药切
现在股市蛮难做的，个股大于大盘

[ 本帖最后由 xiexiaobei 于 2010-4-23 12:45 编辑 ].

LZ是去年9月卖的房子？到现在也大半年了，你应该贴上你当初卖掉的价格，那到时候才有一个真正的比较！我想你现在去比一定是亏了不少吧！.

民工子弟都可以就近入学，为什么要歧视白领呢？所以不要担心哦“新校园，会有的！”.

引用:

原帖由 cinkyfeng 于 2010-4-21 09:11 发表

是呀。所以现在很多人在反对呀，毕竟这侵害了更多的中层阶级群众的利益了。
搞得我们百姓们想改善生活都不行。可以提高首付，我不反对，毕竟那些没钱拿银行钱去炒房子的人确实很可恶，但是利息相差那么大，对我们 ...

上面说了，改善型购房先不考虑了，等房价降下来了再考虑吧.