这次我和LG去了一趟港澳，珠海和深圳，本是去玩，没想到深圳的同学邀请去做客，无意踏进了深圳的房产市场。
坦白说，深圳的房子真是很漂亮，物业管理也很到位，冲动之下，我和LG准备定一套二房一厅的房子，虽然心里还很吃不准，想来听听旺旺上各位的见解，但是心里真的很喜欢那里的环境。
具体来说说：
一、价格与户型
深圳的房子在深圳常住的人眼里己经是很贵了（中高档的在16000-20000），大部份的人都跑到关外去购房，深圳的房子在关内的以小房型居多，很多二房的小房间比我现在上海家里的卫生间还要小，所以一开始我很不习惯看这里的房子，都不怎么正气的，他们一梯二梯的都有十几户，象宾馆的格调，相对于上海来说，有点多了。
二、物业费，停车费等
深圳的物业很高档，物业费总体也很高，一般是3元朝上，但是那个物业水准真是不错，每个小区的绿化都象在花园里一样，都有游泳池（好象是60元一季），同品质的房子在上海估计要在300-400万了，停车费是全市统一，不论什么小区，地下250元，地面110元。
三、我预计买的
我预备想买的是位于福田的福荣路上的万科金域蓝湾，总价149元，80多平方，深圳买房人承担所有的税，象契税就3%了（双方）的，卖家都是讲一口价的，还有你是贷款的，担保公司也要收你一笔担保费等，好象挺复杂的，反正乱七八糟的加在一起，约6万多的税了。
我看中的是海景房，我认为现在这种房子稀缺，而且也是深圳的一大特色，想买的房是带租约的，每个月租金5000元（是二手房，里面是豪华装修了）。
四、深圳的房子投资租金回报率较上海高，我是这样分析的，我150万的房子在上海只能买一般的公房二室一厅，品质是不用谈了，而且租金回报率估计也就是2600-3500之间（还要取决于地段），那么现在我150万的深圳房子，品质不用说了，在深圳是属于属二的了，租金回报率是在4500-5000元，所以相对之下，在没有好的投资情况下，我和LG认为，可以投资这里的房子，当然，如果具备可操作性，我们还可以买二套，部分贷款，基本可以满足“租抵供”了，而且深圳年限短一点的房子还可以首付一成…… 这次带我们看房的中介也是服务很到位（几个中介比下来），现在我和LG回到上海了，买房的事情也基本上是通过电话联系，很巧，我想买的房子的房主也是上海的，目前准备出国（是不是缘份呢），当然现在我们也只是片面分析，以后的涨跌谁也说不清，所以上来听听大家伙的意见。
下面上几张图片：
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本帖最后由 凡士林 于 2009-10-12 09:39 编辑 ].
