谢谢豆妈，看了，不错呵，收藏.

房子跌不跌只要看看周边房子中介就知道的八九不离十了
我也觉得除了刚性需求外，现在还是采取观望态度，不过如果真的有钱也没什么好的投资渠道的话，好房型好的配套设置还是有投资价值的，相信随着中国经济的慢慢崛起，上海的潜力不只这个价。
还有就是觉得老百姓是等不到房市的最低谷的，就像股票一样，老百姓永远是市场信息的最后知晓者，是抄不到底的。说不定哪天经济起来了，又要开始追涨了

[ 本帖最后由 sammi200612 于 2009-3-8 22:40 编辑 ].

我浦东世纪公园(地铁2#世纪公园站)有房2+1)房2厅1卫  小学: 就读海桐双语小学.中学:旁边是建平中学西校和建平世纪中学.有意可短我..

想改善住房的人多啦，我的情况和你差不多，但还是决定暂时租房，观望！
原因一、孩子的就读的小学附近都是老公房，一旦买了房就要面临天天接送的问题，孩子的休息时间被浪费，暂时在学校附近租到最大最好的房子，租期三年！
原因二、目前的经济形势不好，全世界都被波及了，不相信中国可以幸免，尤其是严重依赖出口；CPI指数不是出负了吗，原材料都降价了，通货膨胀已经慢慢向紧缩靠拢了，英美的银行利率近0；现金会越来越值钱！
原因三、买了房就测地套牢啦，万一房型、环境有不理想的地方置换的成本就太高了，既然有房就完全没必要跟着小年轻人噶闹忙，他们是第一套婚房，那才叫刚需呢；先在目标小区租一年的房子，了解清楚了，再下手也不晚！
个人拙见啊！.

你说得很对
目前我的情况和你比较类似，但有不同。
若是不买学区房，那怎么读不在居住区的学校呢？学区房算不算刚需呢？

我们肯定要择校的。因为现在是在南汇区，自己认为公立的教育不好。.

我们把第一套自住的世纪公园花木的房子卖了，保留了第二套梅园五街坊的房子，本来是考虑换套联洋的大房子，可看了近一个月就放弃了，原因就是我曾讲过的；学区房当然是刚性啦，不过因为教育资源的匮乏，尤其是浦东；其实好的学校周围还是老公房、小公房居多，总价不会太高，而且出租率还蛮高，如果说某名校的新校区周围有新的楼盘我也不会考虑，毕竟总部和分部还是有差距的；我已经租了三年的房子了，不理解的人很多，自己有房不住，我是比较注重生活质量的，让我在高位接盘，再贷款100多万，每个月还银行利息1万，打死我也不干！呵呵.

引用:

原帖由 lbrcstc 于 2009-3-27 09:28 发表
我们把第一套自住的世纪公园花木的房子卖了，保留了第二套梅园五街坊的房子，本来是考虑换套联洋的大房子，可看了近一个月就放弃了，原因就是我曾讲过的；学区房当然是刚性啦，不过因为教育资源的匮乏，尤其是浦东； ...

牛，有个性.

你是一个精明的人..

不是精明，是自己的经验告诉自己的，因为每个人经历不同，感受不同！我98年来沪工作，02年10万买了个45平方的小房子（上南），03年又在世纪公园买了第二套（准备生孩子），孩子2岁了，把第一套卖掉在梅园购入50平方的学区房；三五年的时间看着房价一步步的上扬，比火箭还快，世博板块、世纪公园板块等等，完全是炒作出来的，因为上海人太把房子当回事了，有钱了就要换房，就如同北京人喜欢换车一样，政府从中捞到了实惠大力鼓励，生怕房价跌了还托市，搞什么金融航运中心，其实这些是要做出来的，可不是你说自己是中心就是的；那些被炒高的楼盘晚上都是漆黑的，那么大面积租给谁？我只考虑自己的实际需要，我现在不想扎根就不买房，自己的房价到了心里价位就抛掉，等有了目标再下手！.

我有套内环内三房出售（性价比高），有需要的可以悄悄话我哦！.

个人赞同你的观点，不过这样的做法有个前提，就是你提到的“不想扎根”，因为有这样的底气，才有这样的行动。.

新湖云亭最近好像涨上去了，因为群租现象少了，住户层次提升了一些.

我想在徐汇买套学区房，出租，100万左右，各位BBMM能否出个主意，那个地方比较好呀？谢了先。.

这样的投资方式好吗？100万/3000元*12=28  要28年能还清.