我是觉的3期的外表不大好看，暗暗的，好像看上去不象新的，花木也就这个新楼盘了.

报道中说观望气氛很浓，可我4月底去交易中心，一楼二楼都是人。当然07年最火的时候交易中心是个什么样，我没见过，只是现在看交易中心里的人不少。.

引用:

原帖由 ericawangqi 于 2008-4-16 10:00 发表
楼市也有周期。已经涨了10年了吧？

同感!.

那里的房子还是很多的，虹口这里。
但是建议还是租！.

前天新闻重申“严控二套放贷”！.

引用:

原帖由 乐宝妈 于 2008-5-8 09:19 发表
前天新闻重申“严控二套放贷”！

为什么要严控？就是因为没有好好执行。.

总算有人看到我的帖子了。先谢谢了。
但那里大部分是老房子，新房真的不多.

请教，临港新城蓝海庭的房子有投资价值吗？.

如果圈子划大一点还是有点值得买的次新房的。
新盘几乎没有。.

未来是可以的，但要等，要看的你的用途，纯粹投资的话目前不动产在外边区域的空间并不大，我是和其他投资产品比较。.

请教老师,龙阳路地铁站附近的建华新苑有投资价值吗?有什么好中学吗?

[ 本帖最后由 2003wilson 于 2008-5-13 21:21 编辑 ].

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2008-4-22 16:05 发表
国际丽都，旁边的绿地对其价格提升有很大的作用，但品质确实和新天地不能比，况且旁边的绿地也只是临时绿地而已

请问旁边的绿地是临时绿地，那旁边是否已经有规划了，要造啥啊？ 谢谢！.

谢谢蜜元妈！我是5年后打算自住的。现在确不准是否价格会买在高位，均价都8400了。.

是给老人养老的，那边空气比较好，看病也方便（有六院在建了），5年后地铁也通了。就是价格从去年下半年6500涨到8400了。这个价格合理吗？毕竟离市区那么远，到人民广场可能要1个半小时，78公里。但是，售楼小姐挺牛的，好像还挺好卖的，一点折扣都不谈的。真是看不懂啊。.

引用:

原帖由 2003wilson 于 2008-5-8 10:17 发表
请教老师,龙阳路地铁站附近的建华新苑有投资价值吗?有什么好中学吗?
老公的原领导要出国想卖出这里的房子,我对房子及和他人打交道都不太灵,请给我些忠告及建议吧.万分感谢!

附近有建平西校，但听说只有大唐才算对口。.

谢谢SOO-GOO,你总是那么热心。要是只有大唐对口，那就上二中心对口的进才北校。但建华新苑的投资价值还想听听你的建议，

[ 本帖最后由 2003wilson 于 2008-5-13 21:22 编辑 ].

引用:

原帖由 2003wilson 于 2008-5-8 22:31 发表
谢谢SOO-GOO,你总是那么热心。要是只有大唐对口，那就上二中心对口的进才北校。但建华新苑的投资价值还想听听你的建议，网上中介的报价要2.4---2.5万。我对房子实在是不懂,这里有多大的水份?老公也不在家，和他的原领 ...

世纪公园边上的住宅主要是地理位置优势，建华属于那里还不错的房子，但谈不上高档。将来肯定会涨的，当然，在世纪公园周边，它不是涨得最快的。.

今天下午去出入境管理局办签证，又看到了联洋，办完签证忍不住又走过去看了看去年看的没买下来的房子 ，心里那个后悔呀，唉！！！！
联洋真的是个好地方，除了这里其他没一个地方如此让我心动，可惜一念之差我确买了其它地方，希望有一天我还能再买回来！这个始终让我暗恋的地方！！.

引用:

原帖由 Amy1998 于 2008-5-9 18:28 发表
今天下午去出入境管理局办签证，又看到了联洋，办完签证忍不住又走过去看了看去年看的没买下来的房子 ，心里那个后悔呀，唉！！！！
联洋真的是个好地方，除了这里其他没一个地方如此让我心动，可惜一念之差我确买了 ...

我曾经住过3-4年联洋，虽然现在为了孩子读书，已经把联洋出租了，但还是很留恋当年住在联洋的日子，孩子在那里有一个快乐的童年。
从小到大，我换过不同地段的不同房子，浦西浦东换过不少区了，联洋也不是我唯一的房子，但我只想称赞联洋，感觉这么样的地理位置和规划，恐怕将来要在上海复制是很难的。.

引用:

原帖由 乐宝妈 于 2008-5-8 09:19 发表
前天新闻重申“严控二套放贷”！

房贷政策还是很松动的呀！偶的第二套也办下来啦，也还是享受第一套优惠的.

有对古北二期房子感兴趣的吗?我的房子正在出售!
性价比高!.

方便短我一下是哪个银行可以办理？.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2008-5-9 15:23 发表

世纪公园边上的住宅主要是地理位置优势，建华属于那里还不错的房子，但谈不上高档。将来肯定会涨的，当然，在世纪公园周边，它不是涨得最快的。

谢谢热心的soo-goo，借宝地一问,我最近看中了康桥半岛的经济别墅，原来的老的一二三期的房价在1.7——1.9万元左右,不知现在购买是否合适。现在很多人都在说可能上海的房价也会象深圳一样会跌下来，不知这个板块是否抗跌？
另外如果考虑世纪公园周边，能否推荐一个升值潜力大的区间，因家有二年级的学郎，最好连学校也考虑进去。
我有个同学，在证大家园四期买的房，他说他那很不错的，也建议我去做邻居，也想请你帮忙分析一下。
现在很多人都在说奥运会后房价会大跌，不知我现在会不会接到最后一棒？
不好意思，好象问题很多哟，再次谢谢旺网上的各位热心老师！！.

引用:

原帖由 简妈 于 2008-5-11 23:02 发表
方便短我一下是哪个银行可以办理？

同问.

联洋以前一直是我喜欢的地方,现在又突然喜欢森林湾一期一楼的花园,但是很难买到，又对联排或双拼的别墅也暗生欢喜，但是地段一般比较远。
各位妈妈，如果是你们，300多万会买哪里呢？是否奥运会后买时间点更佳？
我现在看花了眼，没主意了。.

引用:

原帖由 问中医几度秋凉 于 2008-5-12 10:38 发表
联洋以前一直是我喜欢的地方,现在又突然喜欢森林湾一期一楼的花园,但是很难买到，又对联排或双拼的别墅也暗生欢喜，但是地段一般比较远。
各位妈妈，如果是你们，300多万会买哪里呢？是否奥运会后买时间点更佳？
我 ...

呵呵，我也是与你一样的情况，300多万的房不知该买浦东什么位置好？如果好位置应该也就是一套公寓的钱，如果位置偏点，应该可以来个经济别墅。也是在想，到底哪个时点买进比较好？
关于楼市的走势，现在观点分歧很大啊！也不知到底谁对谁错！.

康桥是个越来越成熟的地方，别墅是不大可能跌的，因为地已经不批了，虽然康桥不算什么很正规的别墅，但挺适合百姓中产的。
如果家有孩子的话，康桥、联洋、森林湾，应该选择后两者。联洋占据了从幼儿园到初中的优势，而森林湾占据了小学优势。康桥嘛，优势在于离民办的尚德近点，但不如后两者。
从投资角度看，如果中国经济不衰退的话，联洋依然是这三者中最值得投资的.

矛盾呀！  请教各位靠近复兴路中华路的一套房龄14年的电梯房，没有什么小区，楼层中上，面积55平方，得房率70%，朝向南，但阳光被对面小区的房子遮挡，据小区居民说冬天只有2小时不到的太阳，价格95.8万。是否值得买呢？.

不值得！.

我网上查了一下这幢房子旁边有两块地在动迁,是今后作为住宅用地的.
我去那边楼问了一下,三月份有成交的一套朝北的41平方成交78万到手,因为能看到黄浦江 ,现在的房价真是看不懂啦..

请教蜜元妈:
    偶自己有套普驼管弄的小房型的房子,边门靠近岚高路桥7号地铁出口,现在是应该出售还是继续捂呢?谢谢!.

如果没有想好卖掉房子的钱干嘛就先放着吧！.

各位老师,浦东张杨路六号线的未未来如何?是金地房产造的,有投资价值吗?.

经常路过申江路(近龙东大道),看到两边在拆迁,好像就是著名的上海八大绿地之一的张家浜楔型绿地的位置,有人知道规划是哪样的?.

听说北京很快要出地产税,从第二套开始征收,以此打压房价! 消息确实的说?如果是真的,真的是想不跌也难,持有的费用大大上升!
有无专家评论下?.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2008-5-13 15:16 发表
如果没有想好卖掉房子的钱干嘛就先放着吧！

谢谢！.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2008-5-12 15:56 发表
康桥是个越来越成熟的地方，别墅是不大可能跌的，因为地已经不批了，虽然康桥不算什么很正规的别墅，但挺适合百姓中产的。
如果家有孩子的话，康桥、联洋、森林湾，应该选择后两者。联洋占据了从幼儿园到初中的优势 ...

谢谢soo-goo，不知能不能帮我推荐一下，联洋的几个小区，预算在300万元以内，谢谢你！
总是给你添麻烦！ .

我有一套房子在售中，我感觉价格没跌，但观望气氛浓厚，成交周期长。但是真的要利用此时跟卖家还价，也还不掉多少.

引用:

原帖由 小斐1015 于 2008-5-12 21:29 发表
晒不到太阳的房子再好也不实惠呀！除非你把它当仓库来使用

如果只能上午晒到呢？.

引用:

原帖由 小斐1015 于 2008-5-14 17:03 发表
真搞不懂你为啥偏偏看中这套房子？是因为学区房还是价格便宜？
你要知道，买房不象买衣服那么简单，不喜欢了不穿下次再买就是了。老百姓一辈子能买几次房能有几个下次呢？除非你钱特多想做长线投资

老的电梯房因为布局的限制，一栋楼里有好几套都是朝向日照有问题的。我也看了很多，发现要找到合适的满意的太难太难，毕竟老百姓钱不够多。.

引用:

原帖由 阳儿妈妈 于 2008-5-13 20:48 发表




谢谢soo-goo，不知能不能帮我推荐一下，联洋的几个小区，预算在300万元以内，谢谢你！
总是给你添麻烦！

3房的都是130-150平方米之间，也就是2万元出头的单价，在联洋，以下小区可能有：联洋花园、联洋年华、中邦风雅颂。
笫九城市、华丽家族、天安花园、当代清水园品质更好，但价格可能要高些。.

有谁知道黄浦区的性价比高点的公寓房吗？谢谢！.

引用:

原帖由 金帛 于 2008-5-20 13:12 发表
Soo-goo, 不好意思请教一下,我98年买的德平路张扬路的公房,估计是因95年左右建造的,76平的装修房,现在出租每月也不过2000元,折算下来年收益率还不到3%, 我想问这类房子的升值空间还有吗?是不是可以考虑出手改买比较新 ...

现在好象老工房才能达到3%的收益率，新的商品房连3%都达不到的。.

你的租金低了点，我64平方米的，89年造的德平路博山路老房子，都租2300了。.

soo-goo或者蜜元妈：大家都想问奥运会后上海房价到底会不会大跌？.

引用:

原帖由 金帛 于 2008-5-20 13:12 发表
Soo-goo, 不好意思请教一下,我98年买的德平路张扬路的公房,估计是因95年左右建造的,76平的装修房,现在出租每月也不过2000元,折算下来年收益率还不到3%, 我想问这类房子的升值空间还有吗?是不是可以考虑出手改买比较新 ...

好象租金不高，我现在租五莲路那里70P左右装修还不错的，1800.

引用:

原帖由 shirley70 于 2008-5-20 16:17 发表
soo-goo或者蜜元妈：大家都想问奥运会后上海房价到底会不会大跌？

上海大跌的可能性有的，前提是以下3个：突然出台很厉害的利空政策；上海出现天灾人祸；经济突然极度萧条和萎缩。其他的想不出有什么可以大跌的原因。.