654楼的，这两个小区我熟悉阿。但你要求的一个平面的4房宏润没有（有也是2个楼号的一楼有那么2套，但看那样子是自己住的)，复式的倒是有四房，但估计出来的没有，去年出来的2套复式的已经看见刚刚装修好。爱建园一个平面的四房倒是有，但第四个房间是很小的保姆房，准确的说是3+1的房型。爱建园的房子比宏润的贵，但我觉得宏润的性价比要高。你如果真要在这两个小区买房，等就一个字，要碰到你心目中的房型及价位，可真有点不容易。这两个小区，由于四房的比较少，所以单价贵，因为跟你有一样想法的改善型买房人太多了，当然大房型要单价低还有一个好办法，就是面积再大点，也许单价会下来，毕竟总价高，肯得动的人不多。最好就找小区边上的小中介公司，也就是专门做这小区附近楼盘的。希望你有好收获。呵呵。

[ 本帖最后由 make妈妈 于 2009-3-3 09:15 编辑 ].

请问为什么要买宏润和爱建园的房子?我觉得宏润南面靠马路,北面靠轻轨很吵的,而且虽然小区环境不错但是在房间里视野不好看;爱建园前面是那种地方看着多影响心情啊!.

爱建园的房子靠近高架的不能买，太吵；靠近宜家卸货场的不能买，半夜太吵；楼层低的不能买，中午12点-3点太阳就被旁边的楼给遮住了。高区和靠近小马路的还是不错的。.

我是替楼上有个妈妈回答问题。正好我对这两个小区熟悉。怎么说呢，红润除了你说的吵的因素外，几乎在徐家汇算是各方面还可以的。价位、朝向、建筑质量、小区绿化（他们的室外绿化是下了功夫的），交通位置、周边菜场以及医院学校，几乎都还可以。反正现在徐家汇的市区房，几乎没有除了价钱稍微高点其余都满意的。如果都满意，那价钱可不是一般的高，而且还得是主人有点什么意外正好卖出来。当然看个人最注重什么了。就像爱建园，如果除了对面的地方，别的都好，也是有人不计较的。我主要不能忍受的倒不是它对面的地方，而是不能忍受它一楼的电梯厅以及周边的无菜场。呵呵。.

引用:

原帖由 happyone 于 2009-3-3 09:11 发表
请教蜜元妈

请问上海南站附近的协和紫薇园怎么样？好像一直没有开盘？价格会如何呢？

早就开盘了,去年天热的时候我去看过的,小区不大,当时报均价格2万2,大的房子的房型还是不错的.但这个价格偏高了..

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2009-3-2 19:45 发表
仙霞路由于靠近虹桥开发区和古北新区，所以价格下降明显。

自主仙霞西路的房子都还可以，价格要低于天山路。

请教一下,虹桥开发区和古北新区现在均价差不多多少?下降很多了吗?.

有谁了解云间绿大地吗?.

我想购买商住两用房，80平米以下的，总价160万左右的。普陀，闸北，静安和常宁都可以。.

然后呢？这个我知道，但是好像至今没有入住的样子，网上也查不到更多的消息。.

然后我也不知道了,因为觉得不理想所以也没怎么关心了..

谢谢你哦..

引用:

原帖由 snake0830 于 2008-3-21 11:44 发表
我的感觉房价没怎么跌

跌了，有感受.

想在大连路上外附近买房， 最好全装修， 有熟悉的可以介绍一下吗 ？？？

谢谢啦.

是啊,源深板块,如山水国际\盛世年华/峰会都不低的,
联洋有些小区降了不少的,但交通不便.
怎么回事啊?.

蜜元妈,请帮忙分析商住两用房的优缺点.

继续等等吧，市场是最好的调控方法，不买的话就等于没有市场，开发商眼看汤不牢了，马上就要迎来楼市的波动低谷段了.

引用:

原帖由 笑宝宝 于 2009-3-3 09:05 发表
具体你指哪里我不知道，但附近的好房子肯定不会跌的。
我的同学1开始想买山水国际（对口福山外国语的），但听她说得房率很低的，没买成。后来看中1套陆家嘴2期的，131平方的，当时想还价到310几万就买了，房东不肯， ...

山水国际对口福山外国语吗？初中对口哪里的？现在价位多少？我也想去那里看看，就是每次路过，感觉小区没什么人气的，不晓得是不是都是炒楼的把房子买掉了？
请笑宝宝知无不言言无不尽.

我只知道对口福山的，初中倒不知道，可能是进才北校吧。
因为我同学1直想买陆家嘴花园的房子，看了很久了。山水国际当初开盘时他们托人拿到号的，但发现得房率太低了。（说是130多平方，看上去房间很小，记的那会是26000/平方）。听她说144平方的还可以，看上去比较像样。如果楼层朝向好价位肯定高的。你亲自去看看好了。
我同学也很急，他们明年就上学了，想在上学之前把房子买好。.

明年急着上小学是要快点决定了，我现在就是想换换环境，小学倒是不着急，如果初中好的话，我可以开始考虑了。
那一片感觉还是源深板块的房子比较好点，虽然价格也已经涨的很厉害了。.

产权性质上没有商住两用这个说法。
只是一个偷换的概念，商用房住人。

1.受众的群体单一
2.不能解决户口和小孩的入学
3.投资的税收不同
4.水电煤的价格（大多商用是没有煤气的）
5.物业费用

所以价格应该低于周边的住宅.

看你派什么用处，这个价位的太多了。.

商住两用就是用于办公室的，我现在价格降至120万左右，低楼也没关系。.

新房下降蛮多了，因为楼盘多，所以均价还是看小区品质。.

公寓早开盘了呀，小区小环境还是做得不错的，公寓的房型稍微欠缺一点，去年开盘定价有点高。也许是因为开发商认为产品稀缺。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2009-3-4 17:22 编辑 ].

商务楼品质差别很大的，不知道你的要求怎么样：
1.交通  2.人流  3.附近商业氛围还是办公氛围
4.商务楼的等级

商住混合的一般品质都一般，你去看看中山公园附近的 还有曹家渡附近的 应该单价都不要两万的.

引用:

原帖由 活宝BB 于 2009-3-4 14:23 发表


山水国际对口福山外国语吗？初中对口哪里的？现在价位多少？我也想去那里看看，就是每次路过，感觉小区没什么人气的，不晓得是不是都是炒楼的把房子买掉了？
请笑宝宝知无不言言无不尽

山水国际目前对口的是福山外国陆家嘴花园分校，但听说以后很可能划到别的幼儿园的。这个小区炒房的人很多，群租现象严重，物业也差。你可以到搜房网上的业主论坛了解小区情况。.

蜜元妈：请教一下12楼的小高层顶楼复式（11/12）有什么优缺点？这种大户型房型价格还有下降空间吗？.

谢谢好心人，赞一个！.

热心的MM，给好评一个！也想改善一下目前的住房状况，但没有楼上的那位MM有钱哦，只能把两房的换成三房，锁定的区域也是田林这一片，觉得目前是出手的时机吗？有好的可以推荐吗？谢谢.

二手房真在跌吗?
听说古北的房哦子居然出来有1万/平米的,不知是否有什么背景故事?
徐汇的房子呢?
按说,入学前,学区房怎会跌?

[ 本帖最后由 Janina123 于 2009-3-5 10:35 编辑 ].

谢谢你，这两天我也作了调查，价格的确往下走了，你说的地段我也比较中意，我还是比较看重商业氛围的.

谢谢你，这两天我也作了调查，价格的确往下走了，你说的地段我也比较中意，我还是比较看重商业氛围的.

.

想买康健的房子，看了海上名门、中海馨园几个小区二手房，想请教蜜元妈，哪个楼盘更保值一些。.

我感觉南站的一些楼盘中海馨园等要超过爱建园和宏润花园..

蜜元妈：请问一下，绿洲香岛的房子如何呢？不知道附近有没有好的中学。.

引用:

原帖由 莫迪 于 2009-3-5 15:27 发表
蜜元妈：请问一下，绿洲香岛的房子如何呢？不知道附近有没有好的中学。

我也在问这个绿洲的盘呢..

朋友去看过了，装修很不错，但几分钟一班的飞机,还有交通的问题无法避免。

[ 本帖最后由 莫迪 于 2009-3-9 09:27 编辑 ].

金融危机对房市的影响一般在两年后才会使房价大跌.

引用:

原帖由 小斐1015 于 2009-3-6 13:24 发表
43路终点站旁边那个叫海上什么的楼盘（名字我忘了），也是中星集团造的。里面复合式样别墅在康健这块算好的（牡丹园里的别墅除外）我女儿的一个同学住里面。而且买房一定要靠里面而不是靠近虹漕南路马路旁（声音吵）

是中星海上华庭，不过规模很小的，还靠近加油站的.

我现在有一个最大的问题，就是现在到底适合不适合买房子啊？？？哪个懂行情的BBMM可以帮我解答一下吗？.

引用:

原帖由 jinxiaojie1981 于 2009-3-6 17:36 发表
我现在有一个最大的问题，就是现在到底适合不适合买房子啊？？？哪个懂行情的BBMM可以帮我解答一下吗？

您这问题就象“现在到底适合不适合结婚啊”一样，不具体到个人情况（包括买房目的、财务状况、风险偏好），没办法做出理性判断。

最好拿一张纸，把为什么要买房子、能够承受多少价格、能够承受多少损益都写下来。
如果买房目的是纯经济性的（所谓投资），那就要多做一些价格方面的分析，同样的行情下，不同房源的涨跌不同，选抗跌的。
如果不是纯经济性的（所谓刚需、自住），那就多做一些实用性方面的分析，同样的价格下，能买到最符合自己需求的房子。

做这些分析不能保证赚钱，只能说一定程度上减少风险，减少后悔，而且明确了自己的需求，在选择房子时也不会轻易被销售人员忽悠得找不找北，呵呵。

[ 本帖最后由 胡豆妈 于 2009-3-6 19:57 编辑 ].

我在白纸上如实写了：
1.为什么买房子？---改善型需求，小孩大了，两房换成三房。
2.能承受多少价格？---田林附近，房龄10年之内，单价最好1.6~1.8万，最高不能超过2万。
3.能承受多少损益？---我觉得是自住，无所谓损益。

但写完，还是不能回答自己，现在是买房的时机吗？
懂行的妈妈们，给我一盏明灯吧.

这些问题很好,而且你已经清楚地回答了,为什么还会问"是否买房的时机"呢?

"1.为什么买房子？---改善型需求，小孩大了，两房换成三房。",所以这是刚性需求,与"时机"无关；

"2.能承受多少价格？---田林附近，房龄10年之内，单价最好1.6~1.8万，最高不能超过2万。"所以只要有落入目标区间的房都可考虑；

"3.能承受多少损益？---我觉得是自住，无所谓损益。",进一步确认了与“时机”无关：大凡讲“时机”是指尽量在低位买进，以免亏损。

房价在上半年仍然会徘徊，但下半年起多半会逐步攀升，原因是通胀的可能性较大。.

谢谢楼上的妈妈！那我就可以开始留意起来了，妈妈们有合适的也可以推荐下下噢.

虽然不知道什么时候才是时机，但是有个网站可以推荐给您和所有有意买房（特别是二手房）的同胞，上面有许多交易相关的法律和案例可供参考，提前学习一定可以让你少走弯路、少上当。“在线咨询”一栏尤其好，可以在上面提问和咨询，律师免费答疑噢。这才是真正的慈善事业呢！

隆重推荐：上海房产交易法律网，http://www.fc-lawyer.cn/main/home/main.php

另外今天听了个讲座回来，主讲人是第一财经的首席评论员叶檀。她对房市的看法是：楼市小阳春没有经济支撑，现在投资不是好时机。

她说的是投资，投资完全看经济收益的。自住（也就是刚需）除了经济收益，还有生活品质的提升等内涵，所以就看你愿意出多大代价去换取这种生活品质的提升了。

[ 本帖最后由 胡豆妈 于 2009-3-7 23:36 编辑 ].