合算的，做老婆的应该支持，最多5到6年收回成本，今后可以躺在上面吃了。不知那位先生是不是地产运作经验丰富人士，如是菜鸟一个，还是先从小项目开始吧。毕竟商场如战场，只能成功不能失败。如果银行贷款的话，要留一年的机动钱，招商是个烦心事。经济形势不好也不怕，南汇的租金不高的，厂房大概4或5毛有没有，万一经济危机肯定租金高的先崩盘，人员向租金低的流动。项目成功的关键是一定要留机动钱。自己老公的能力自己掂量。

[ 本帖最后由 胖妞娘 于 2013-12-2 10:44 编辑 ].

刚刚问了我家老公，他说南汇要看地方的，周围出路方便吗？直接影响到租金的。在哪里呢？让我老公帮你家分析分析，看看值不值得，我老公刚好是地产经验丰富人士。

[ 本帖最后由 胖妞娘 于 2013-12-2 10:45 编辑 ].

楼上几位都白担心了，这个有操作摸式的，首先是绿证还是红证，正规的话产证到手可以二次抵压的，搞定评估公司，再把钱从银行贷出来，然后放给中小银行，一年吃利差几百万，最多5到6年就过好日子了，如果认识行长，贷出去还能高点。吃力勿赚钿，赚钿勿吃力。唯一缺点是合买，自己不能完全做主。.

拿下来不是吃租金，是吃利差。5到6年后全产权，贷得更多，利差5到6百万一年。否则谁干这事。和行长关系铁的话还不止这个数。话说现在越有钱的背的贷越多，用人家的钱赚自己的钱，只要度过最初的艰难期有什么好怕的。最怕合买到时候意见不统一，倒在黎明前的路上。关键是运作，环环相扣，万一哪个环节出问题，真要了命了。玩这种游戏都有圈子的，先生有没有这种圈子，人脉，老婆要了解清楚。

[ 本帖最后由 胖妞娘 于 2013-12-6 01:44 编辑 ].

看帖不仔细，打屁股。老婆是担心前期投资，不是担心后续。不过合买的话没劲，铺路的钱没个准数，时间长了会有猜忌的。

[ 本帖最后由 胖妞娘 于 2013-12-6 12:33 编辑 ].

这个利率不是标准的，是谈出来的。放出去是贷出去，目前贷款利率7点几，不超过4倍是受法律保护的。合法的。有人还求着要，另外可能还有好处。而且利息月付。我是吃过不懂事体阻拦老公的苦头的，00年嘉定有5母地要转出来，50万，老公要，我死活不让，就是一片毛地，在如今赛车场旁边，结果老公朋友接手，今年动迁2.5亩，人家开价1600万，心里悔啊。

[ 本帖最后由 胖妞娘 于 2013-12-7 09:50 编辑 ].