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1楼
敏敏宝贝
敏敏宝贝
(回来就好,希望人丁兴旺) 发表于 2009-10-29 15:19
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前天新闻说了银行贷款任务基本完成,现在会收紧房贷,而且原本2年内房屋买卖交营业税的政策也是暂时执行到今年年底,是继续执行还是调整政策尚不明朗,是否意味着明年的步子要放慢点,不会像今年这样疯狂了。而且到明年4月份动迁工作要告一段落,没有轮上动迁的,就等到sb以后再进行。
如果是这样的话,房价会缓一缓,不会继续疯狂爬升,那么现在卖掉的价位应该是今年的高位吧,到明后年半价买回来的希望不大,这样明年保几的任务要完不成了。但是如果是能够八到九折买回,那也是不错的啦。
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2楼
敏敏宝贝
敏敏宝贝
(回来就好,希望人丁兴旺) 发表于 2009-10-30 13:11
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回复 121#小悦妈helen 的帖子
空穴来风,未必无因
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上海某媒体引述来自“领导层面”的消息称,基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利
率可能从明年1月起叫停,而政策最早有望在今年11月份公布。
对此,央行新闻处对媒体称之为传言,“不予证实”。另据本报了解,广东各银行尚未收到正式文件或指导意见,仍按原政策执行。虽然目前消息真假难辨,但本报了解到,广东部分地区的银行早已暗中收紧房贷,二套房不管是否改善型住房,一律不再给予7折利率优惠。
某银行广州分行信贷部负责人表示,房贷优惠即使今年年底不叫停,明年也很可能叫停。上述政策变化后,房价可能下跌。
很可能在明年叫停
昨天,上海媒体引述来自“领导层面”的消息称,基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停,而政策最早有望在今年11月份公布。此前,为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑,央行规定,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70%,最低首付款比例调整为20%。前者即所谓的“30%利率优惠政策”。
对此,央行新闻处对媒体称之为传言,“不予证实”。另据本报了解,广东省各银行尚未收到正式文件或指导意见,但传闻甚嚣。
某股份制银行广州分行信贷部负责人告诉本报,消息是从上海传过来的,目前难辨真假,但他预计,即使今年年底不叫停,明年也很可能叫停。
该人士分析,去年年底出台7折利率的优惠政策,其实是牺牲银行的利益,来刺激经济。7折的让利幅度,其实已接近银行的底线,大银行还可以量补价,而一些中小银行则几乎没有利润。因此,叫停该政策,是有业界支持的。
据其透露,事实上,近几个月来,一些地方如深圳的银行已经开始卡紧房贷,根本不考虑是否改善型住房,一律不再给予7折利率优惠。
优惠政策若叫停,是否会影响到已经享受到7折利率的购房者呢?不会。上述银行人士表示,虽然合同条款都会注明跟随国家政策调整的保护性条款,但除基准利率变动外,一般都不会把房贷利率往上提。不过,合同注明优惠15%、后来临时调整为优惠30%的,则很可能恢复到15%。
更多优惠政策或取消
“预料之中。”合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉本报,不只7折利率优惠,包括营业税减免、交易契税优惠等政策,都很可能在明年叫停。
黎文江分析,去年年底,为稳定经济,刺激内需,国家出台了一系列购房优惠政策。如今经济回暖,而且楼市高涨,这些政策也到了收回的时候。除首套改善型住房房贷有7折利率优惠外,去年年底,还推出了2年以上二手房转让免征营业税的优惠,以及交易契税由房价的1.5%下调至1%的优惠。黎文江认为,现在1年的期限快到了,上述优惠政策很可能取消,明年不再实行。
上述政策变化,无疑将影响楼市。上述银行人士预计,不仅银行的房贷量将大跌,房价最多也可下滑20%。黎文江分析,目前楼价处于高位,购房者也以二次以上置业为主,首次置业的很少。优惠政策取消后,将加浓市场的观望情绪。.
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3楼
敏敏宝贝
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(回来就好,希望人丁兴旺) 发表于 2010-5-14 15:11
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这页看下来的感觉是房子不能投资,股票基金乱跌,真是霉到根了。.
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