引用:

原帖由 宝宝爱思考 于 2009-7-27 09:20 发表
房子买好，合同签完，眼看就要过户了。
昨天，中介却说因为他们要给我做低房价，只有去找装修发票抵扣房价，要我另外承担装修发票的4.7%（人民币约1.2万多），要不然就进行不下去了，怎么办？
现在如果我要求撤销合 ...

放他的屁，你税缴了伐？中介做低房价有涉嫌欺骗成分，他敢这样你就告他
我也做低房价的，什么发票都没有提供.

引用:

原帖由 宝宝爱思考 于 2009-7-27 09:35 发表
房屋总价很高，而且上家要的是到手价，所以一开始我也想做低房价，他们承诺我另外给一笔费用他们可以帮我省掉个税，后来又说我给的钱不够打点，要求我同意将房价做的更低一点，这样他们可以通过找一些发票将房屋买进 ...

我看明白了，你一开始就陷入他们的圈套
你买卖合同签订了伐？
签订价格是做低价格伐？
如果签订的买卖合同是做低的价格，你压根不要慌，说句难听的话，我就是按照实际做低价格不承认补充协议也可以.

我来说说我操作过程
第一、做低合同是我提出的，但我要求中介签下了责任书，做不到这个低价，超出部分全部由中介方负担
第二、在买卖合同签订的当天下午，我即刻去交易中心先缴税，没有给中介打包，因为中介打包税费当中会从做低价格和原来价格中赚取差价，这个价格在明帐中不会显示出来，这也是这次我在谈判过程中抓住的一个问题，我的中介原来就想从做低价和原来价中打包税收来另赚我5万元
第三、缴完税收后，实际也是验证了原来产证有无贷款是否是唯一房....税交完也就意味着这套房子可以完完全全按照双方意愿价格成交了，我付首付20%转账给房东，并要求他陪我一起去我指定的银行办理贷款
第四、在贷款审批下来后，凭着证明和房东一起办理过户，过户完毕拿着过户证明书到银行放第二笔款，在转账前先要求房东过户煤气....产权证在20个工作日下发
第五、银行在见产权证后当天即可放款，我去验收房子，并审核水电煤物业费用是否缴清...尾款打给房东

中介的费用一定要分三次给，一次给三分之一

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-7-28 13:41 编辑 ].

引用:

原帖由 宝宝爱思考 于 2009-7-27 10:23 发表


不买的话我需要承担什么责任吗？上家会不会不同意退我的首付啊？
现在想来想去，好像签那个破合同只有对上家和下家有约束，对中介好像没有任何约束

对中介要有约束的话，在补充协议中一定要三方协定，开始我的中介也不肯写上自己名字，怕有约束，然后我就说大不了跳了你我们自己成交喽，逼着他在补充协议中补上了居间方.

卖家其实最担心的就是房款在未收到之前过户会否有损失
最好的办法就是尽量晚过户，最好不要让对方贷款超过房子50%，这样现金部分少，贷款部分多，对卖家来说或多或少有风险，如果对方贷不出那么多金额呐？手续就会很繁琐了

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-7-28 17:06 编辑 ].

引用:

原帖由 益杰妈妈 于 2009-7-28 15:51 发表
第二、在买卖合同签订的当天下午，我即刻去交易中心先缴税，没有给中介打包，因为中介打包税费当中会从做低价格和原来价格中赚取差价，这个价格在明帐中不会显示出来，这也是这次我在谈判过程中抓住的一个问题，我的 ...

我缴的是契税、差价税....，凡是和这套房子有关税收都缴纳，凭买卖合同就可以缴税，缴税其实也是进一步验证房产有无贷款、有无户口、是否唯一....
为什么说不要中介打包，中介往往会之前和你说：要缴税哦，这样吧，你给我一个总价，在这个价格之内所有的税收我都包了，反正到时候也会给你看税单的......你想想也没什么呀，就让他打包好了，可是往往猫腻就在打包价中.

引用:

原帖由 果酱妈妈 于 2009-7-28 19:10 发表
您的热心解答！我们在协议上加上了“等买方最后一笔尾款到帐后去办房屋过户手续”，但是买卖合同是在拿到首付以后就签，这样是否略好一点？

尾款到帐过户?对方肯?一般尾款留个5万对方要等你彻底搬出去才肯付的,呵呵,现在是卖方时代,买方没意见OK了
买卖合同在首付之前呀,你还没签合同,人家怎么给你钱?.

引用:

原帖由 蓝袖 于 2009-7-29 15:41 发表
快乐小肥阳，想请教你一个问题。我的下家和我提出想在过户当天就搬进来（不过那时还有贷款30万我未收到）。因为现在房子空关着，下家又怀孕了，所以也想早些给他们，不知道会有什么风险吗？要注意什么吗？先谢谢你了 ...

这个要看你了，你如果厚道，她也是个你看得顺眼的人，可以的，银行放贷迟早的事情，她能和你去过户了，说明她拿到了贷款审批通过的合同了，应该没问题的.

引用:

原帖由 蓝袖 于 2009-7-29 16:41 发表
谢谢以上两位这么快的回复，下家人很好又怀孕了，我也是想着早些给他们的。

好人哟～～.

引用:

原帖由 泽泽丫丫 于 2009-7-30 08:33 发表


我们家卖的房子也是做低房价的，这个做低的房价只要高于所在区的最低价就可以了，哪要什么装修发票。
被中介忽悠了

其实要是交易中心认识人的话，就问一个区域最低价，然后按照这个最低价做就可以了，我就是这样的，问了黄浦3%税收住宅最低价，然后让中介按这个价做，中介还说不行，要好处费，要你个大头鬼，不做，我自己去做.

引用:

原帖由 泽泽丫丫 于 2009-7-30 12:29 发表
我们当时也有个中介让我们给点好处费，交易中心那边搞定之类的，我们没理他，后来下家也没谈成。其实最低价他们天天卖房子，很清楚的。后来买我家房子的这个更绝了，白天看好了，晚上自己就摸到家里来了，甩掉了中介 ...

支持这样做，这群人心越来越贪了
可惜我的上家在外地，我跳不过去～唉，我正肉痛这个中介费来.

凡是在中介这里签订买卖合同的，在交易中心过户时候，必须要中介佣金单的，好像也是国家为了保护中介利益，如果没有佣金单还交易不成

肉痛啊 .

引用:

原帖由 飞驰的列车 于 2009-7-30 14:15 发表
以前我对中介没有什么成见，自打自己通过中介买房后看到他们就讨厌。当时我们见到上家后，上家提出甩开中介，先生老实没同意说人家中介也不容易，而且中介费就按中介说的一分也没有还。签合同之前中介吹说（就是想一 ...

我觉得如果对方是住里面的，要跳开很容易
如果对方是不在上海的，跳很难～
关键是价格到心里价位了伐，到了就买，大钱都出了，也不差中介费了，也谢谢别人替你觅得了好房.

牛皮，大牛皮
姐姐啊，你咋这么好骗啊
如果中介说：公司章不在我这里，在总部（通常都是这个说法，我那个中介也这样说）你完全可以说：那你先派人过去拿，我们继续研究细节。一定等章到再签字，签完字，一式五份，你拿两份，中介拿两份（其中一份交给交易中心过户的），上家拿一份

怎么可以签完字合同不拿，如果中介到过户时候要挟你怎么办？没有合同你怎么跳开中介？.

报低价格是可以的，每个区都有最低价的，国家也是给老百姓有合理避税的范围，但是唯一住房绝对逃不掉的，如果被查出来的话，要么下家吃进这笔费用，要么你自己补出来，绝对绝对绝对逃不掉，电脑一拉就出来了，中介那是想忽悠你先把买卖合同做了，到时候你想不做都不行了.

撅倒～
侬绝对属于国外回来的人，很单纯，很正宗
我特侬交朋友噢.

么，单纯的人能成大事
至少我喜欢欣赏单纯的人
复杂也是被迫的，如同我，如果我遇到的都是单纯的人，我也会很轻松的.

还是那句话，每个区都有该类房源最低价格的，只要在这个价格之上，交易中心是不会过问的，低于这个价格，报税时候要退回的，这个价格中介是清楚的，个人如果没有关系，是问不到的.

你要吧3%税收的房子划到1.5%税收,通过装修补贴什么的做,压根没可能
3%的房子做低也只不过少交的税,但不可能把豪宅做到普通住宅.

引用:

原帖由 duoreimi 于 2009-8-8 11:22 发表
谢谢回复啊！
每个房源的最低价如果不到，最多就是补点税。担心就担心在如果不能划入普通房，那个就差大了。也就是想把装修和家具折个十多万和对方签补充协议，觉得这个不算在房价上是情理之中，但最近看了些帖子， ...

对上家是有风险的,这毕竟不是正大光明的事情,但我到目前为止没听说过有下家拿着补充协议不履行的,下家这么做也得不到任何好处,最后的结果就是买卖合同不成立,所以就补充协议问题,上家不必过分担心.

恩，是.

是的，你买进价格和卖出价格当中的差价20%
你考虑那么多累伐？你就说一个价格到手，其余都由对方负担.

先买进再卖出
不要同时，两方面一起搞你搞不过的（综合你搞的能力来看）
再说，不急着钱用，屯着，照目前的情况看，还可以屯一段日子，找个高位出货.