3楼飞羽妈妈
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发表于 2009-7-21 18:04
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我刚刚粗步算了一下，以一套100万房子，20%的首付，5年50%的涨幅，而且每月的租金跟付给银行的贷款相等，分别计算物业税1%，2%，3%为征收税率所获得的收益，对比没有物业税的收益，得到的结果让我大吃一惊：
1%的时候，收益减少10.5%，
2%的时候，收益减少21.1%
3%的时候，收益减少31.6%
4%的时候，收益减少42.1%
5%的时候，收益减少52.6%
如果物业税出来后，马上卖方的话，没有任何影响，甚至一年也几乎没有影响，但是我只算了5年，而且假设有50%的涨幅，税率提高1个百分点，就千差万别。如果是10年，20年，那就更厉害了。因为这个是每年都要交的。
不过我估计一般物业税对只有一套房的人，而且房子属于普通房的，可能会不证。但是对于多套房的人，有高端物业的人，可能会多收，或者向个人所得税一样，房子越多税率越高。
而且违约的风险也是不一样的。 还不起贷款的话，银行会起诉法院，一般承担民事责任； 但是如果你不缴税的话，而且很长时间不交税的话，那就是逃税，或者偷税漏税， 情节严重的话，要承担刑事责任，也就是要坐牢的。
所以万一资金链断裂的话，承担的风险比不证物业税时要大的多了。
如果你对我的计算过程有兴趣，请短我，我整理好了，再给你邮过来。
其他的MM们如果有兴趣看看的话，也可以短我。
[ 本帖最后由 飞羽妈妈 于 2009-7-24 13:03 编辑 ].
