以前朋友要买，我没开盘时去售楼处问过也是这个价，朋友最终没买，感觉这个地段这个价位偏高，也不是学区房，同样的价格可以买山水。国际了，毕竟那里学校好多了，从幼儿园到初中1次搞定。.

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原帖由 kathy_tang 于 2008-9-3 09:17 发表
现在怎么急着出售的房子都是房东要出国呢？
我上周看了一套房子，中介也是这么说的。

借口而已，哪有这么多人出国。为了早日把房子卖出去而已，这部分房主大多都是用来投资的。.

我也想跌啊，这样换房的话，可以贴的少点。.

严重同意！出哪门子的国家，现在国外经济也不景气，国内混不好，国外就能混好了？如果真的急着出手出国的人，是不会去找中介的，再说了即便中介拿到房子时，他也会在房主的相对低价位上再加价的。这岂不便宜了中介，一句话，忽悠！.

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原帖由 kqciq 于 2008-9-1 13:41 发表
我家那里的房子也跌了，但跌的不多；最近听说中远两湾城好像每平方跌了七千多，不知是真是假，观望的气氛越来越浓了......

报纸上这么说，不过好像听别人说这个1到4搂是卖给内部职工的，5搂开始又回到2万多了.

内部职工真开心，如果在上涨时代，随便等2年就翻一翻啊？


不知道现在房价跌一点后，那个税收会有松动伐？否则换房成本很高啊，满了5年好像还是要交很多税啊，如果现在是100w卖了，以前是50w买的，是不是要（100－50）×20％＝10w的税啊？如果我再买房，我这个10w可以抵扣以后的1。5％的税啊？.

可以抵扣的,不过要一年内买新房..

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原帖由 Angelamother 于 2008-9-3 09:59 发表
内部职工真开心，如果在上涨时代，随便等2年就翻一翻啊？


不知道现在房价跌一点后，那个税收会有松动伐？否则换房成本很高啊，满了5年好像还是要交很多税啊，如果现在是100w卖了，以前是50w买的，是不是要（100 ...

“我这个10w可以抵扣以后的1。5％的税”这个是什么意思啊，没明白.

等着看吧，有的跌了。.

应该是抵契税吧。我买的时候，上家是先买后卖的，好像带着新房产证之类的，说是抵税。.

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原帖由 一只美美羊 于 2008-9-2 20:38 发表

周六在大拇指问了大唐，25000，据说楼的位置是其中最好的，当天晚上我还去实地看了，买的楼的确在小区中算位置好的。LG和保安队长聊了聊，听说跌了，价格可以谈，还有炒家在闹，想退房，也不知真假。反正这个价绝对 ...

我弟弟去年四月份买的大唐，位置是小区中心，楼层也是最好的，13000元/M2, 今年上半年大概56月份中介跟我说，大唐新开盘25000，还讲现在不买，年底要涨到3万/M2,当笑话听了，什么地方，卖三万，疯了！.

引用:

原帖由 sabrina_2006 于 2008-9-3 11:04 发表



我弟弟去年四月份买的大唐，位置是小区中心，楼层也是最好的，13000元/M2, 今年上半年大概56月份中介跟我说，大唐新开盘25000，还讲现在不买，年底要涨到3万/M2,当笑话听了，什么地方，卖三万，疯了！

这样可能是对的，估计卖家不看好后市，忙于套现，否则按现在的价钱，怎么可能181平米，卖350万。.

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原帖由 kathy_tang 于 2008-9-3 09:17 发表
现在怎么急着出售的房子都是房东要出国呢？
我上周看了一套房子，中介也是这么说的。

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原帖由 kathy_tang 于 2008-9-3 09:17 发表
现在怎么急着出售的房子都是房东要出国呢？
我上周看了一套房子，中介也是这么说的。

上周中介也是这么说的。.

引用:

原帖由 amanda23 于 2008-9-2 20:11 发表


可能还是贵了，上个星期晚上一个人打我电话，心急火燎了跟我说有套大唐的房子，181平米，350万，是最便宜的房子了，因为房东要出国，还鼓动我说买了在卖出去都赚钱，哈哈。

中介也给我推这套了， 还是晚上10点多打电话，说刚出来，不抢就没了：）.

"有没有诚意"不是重要的,你报一个杀根价给他看他卖不卖?.

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原帖由 greenjyz 于 2008-9-3 21:29 发表
"有没有诚意"不是重要的,你报一个杀根价给他看他卖不卖?

而且是带意向金的，如果真诚意，通过几天考虑，会让你稍微加几万就同意了。其实这几万不加他也同意，不过一般都是诚心买的下家都怕买卖不成，张口就加。.

楼上的，那一方退却了？你朋友是上家还是下家？.

房价的调整也许只是刚刚开始，如果不急住，等等吧，不要看现在降了多少，要看这几年涨了多少，涨这么多用什么理由都解释不了。现在投资房产根本就不合适了，投资回报率还不如存银行，千万别被忽悠了。.

什么行情说什么话，上涨行情的时候铺天盖地都说，上海是国际大都市，房价怎么涨都不高，而且拿来跟什么什么国家某大城市比。想想也是呀，外地人，外国人源源不断涌来，很多最后都想定居下来，地就这么点。。。。。。下跌行情的时候，都说前两年涨得也忒高了，明显背离购买力。。。。。。.

我04年11月卖出一套房,05年3月买进一套房(是买有二手房),是不是可以抵扣税?如果可以,现在去办理还来得及伐?.

没感觉到房价跌啊，还是觉得好贵哦.

去联洋转了半天，中介对我说，没怎么跌。.

邻居今年5月卖出一套60几平方的两房一厅，和两年前相比，涨了四十几万.

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原帖由 soo-goo 于 2008-9-4 11:18 发表
去联洋转了半天，中介对我说，没怎么跌。

中介的话可信吗？？？？？.

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原帖由 乐乐妈咪 于 2008-9-4 09:54 发表
什么行情说什么话，上涨行情的时候铺天盖地都说，上海是国际大都市，房价怎么涨都不高，而且拿来跟什么什么国家某大城市比。想想也是呀，外地人，外国人源源不断涌来，很多最后都想定居下来，地就这么点。。。。。。 ...

看看股市吧，一样的。。。要有自己的分析，别被舆论左右，高点接棒，长期上涨不可否认，但短期资金缩水的滋味难受呢。楼事变现还不像股市，股票买错割肉止损也比较容易。.

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原帖由 HokeyPokey 于 2008-9-4 12:00 发表

中介的话可信吗？？？？？

我是以买房的身份去的，问她有没有跌价的特价房卖 ，她说没什么特别便宜的，难道她不想做生意吗？看了很多白板的写的房子，也没觉得比去年便宜多，倒是有不少还涨了。.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2008-9-4 12:32 发表

我是以买房的身份去的，问她有没有跌价的特价房卖 ，她说没什么特别便宜的，难道她不想做生意吗？看了很多白板的写的房子，也没觉得比去年便宜多，倒是有不少还涨了。

人家一看你就不是那种有刚需的人.

昨天休息也去几处中介转了转,也回答说没什么跌.
不过,我不急,慢慢来,等得到最后就是胜利..

引用:

原帖由 HokeyPokey 于 2008-9-4 13:10 发表

人家一看你就不是那种有刚需的人

有刚需的人===未婚？呵呵。.

能和股票跌的程度相仿吗?能的话,我的PP也就等于没套 .

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原帖由 soo-goo 于 2008-9-4 12:32 发表

我是以买房的身份去的，问她有没有跌价的特价房卖 ，她说没什么特别便宜的，难道她不想做生意吗？看了很多白板的写的房子，也没觉得比去年便宜多，倒是有不少还涨了。

当然不能跟去年比，现在还没有跌到去年同期水平。只能和上半年比。
要是和5年前比，哪里的房子是跌了的呀？.

大家都等它跌，它就只能跌了。.

我想长期肯定是上涨的。.

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原帖由 tracy2006 于 2008-9-4 16:28 发表


但成交清淡,很多中介铺子快挺不住了...

所谓房市走熊，其实也就是成交量大大下降，而不是大跌。说起中介关门，从2005年以来，我看到的关门的中介太多了，跟涨跌关系不大。.

呵呵,熊眼看出来的是熊室,牛眼看出来的是牛市,屁股决定脑袋..

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原帖由 一只美美羊 于 2008-9-4 07:51 发表
我朋友退却了，他是买方。看中介的意思，265万马上签，但朋友开价250万，主要因为我们看了一大把空房，有的是毛坯，有的群租，有的简单装修点，让一老头来守着，明显好多炒房的，空房一大把。现在就看谁屏得住？

这种情况下，只能说明你朋友对这个房子以及这个价钱还不是很满意。如果真的对房子满意，就是我说的那种办法，说个杀根价，交了意向金，让中介去给上家做工作，成了就买，不成就拉倒。这下可就考验上家的诚心了，呵呵。

[ 本帖最后由 make妈妈 于 2008-9-4 21:11 编辑 ].

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原帖由 Angelamother 于 2008-9-3 09:45 发表
我也想跌啊，这样换房的话，可以贴的少点。

同感。我也是这么想的.

我等.

我们这边好像没感觉嘛，要买的人还在买。.

好几个区房价下跌不少,闵行,虹口,普陀等都不同程度下跌!.