“听说了吗，上面发文说要对二手房交易个税按买卖差价20%的税率强征，自行选择总价1%至2%的核定征收快行不通了。”昨天，这样一则消息在上海二手房市场掀起不小的波澜。据记者调查，上海市地方税务局已经向各区税务部门下发了有关通知，各区房地产交易中心也将陆续执行，主要内容就是按上述所言加强对二手房交易个税的征管。

业内人士认为，此举对上海二手房市场而言是个“大利空”。


从严征管


昨天下午，上海市卢湾区房地产交易中心率先挂出了这份名为“关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知”。通知共有五方面内容，如明确个人出售商业用房不得享受1年内换购住房退还保证金和自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策；凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税等。


虽然这份通知中并没有出现按差价20%强征之类的语句，但业内人士都很清楚，如此从严征管就意味着避税空间被大大压缩。此前，征收二手房交易个税的标准是：如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收；如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。也就是说，对一些纳税者而言还是存在着“就低”选择的空间。


“现在如果按照通知严格执行，自由选择1%至2%的核定征收就不太可能了。”一位房产律师向记者介绍，“现在如果你说房屋原值凭证弄丢了，可不是个人说了算，税务部门会严格审核，比如查调房子以往的交易记录、契税档案等，这样想逃也逃不掉，必须按差价20%来缴纳个税。当然，不排除买卖双方通过做低交易价的手段来少缴个税，但是这样做的风险还是很大的。”


立即生效


据记者了解，这次上海强征个税几乎没有“缓冲期”。如卢湾区和黄浦区从昨天接到通知起就已经对所受理的交易过户执行强征；徐汇区和静安区则最快从今日起开始执行；长宁区据称在通知没有出来前，就对二手房交易个税征管得很严格，这次则又补充强调对于上家（即出售方）买进该出售房屋的时间在2006年8月1日及以后的（即上家产权证的登记日在2006年8月1日及以后的）要加强征管。截至记者发稿时，其他区还没有变化，仍维持原状，但市场人士表示，不排除很快会按通知执行的可能性。


由于消息来得突然，上海各家房产中介显得有些措手不及。上海中原物业顾问有限公司法律及交易按揭部昨天在第一时间向员工发出了紧急通告，要求无论所属区的征税现状是否紧迫，已经签订买卖合同且符合交税条件的，须在第一时间内通知上下家前去缴税；在签订居间协议或买卖合同时，应明确告知上下家个税缴纳政策的现状，提示相关风险，避免纠纷的产生等。而在昨天率先挂出通知的卢湾区房地产交易中心，也没有出现排队缴税的情况，很多二手房交易者还不知道情况有变。
“我认为，这一政策的实施对于二手房市场而言是大大的利空，一定程度上将会再度影响买卖双方的心理预期，从而延长购房周期。”对于上海此次出台的个税强征措施，上海中原地产研究咨询部经理马冀坦言，“个税强征20%，很可能造成卖家转嫁成本，从而抬高二手房挂牌价格，继而间接推动一手房市场的价格上扬。尤其是对于近期一手房新增供应量放大的区域，附近的二手房客源存在大比例分流的可能性。”


信义房产分析师朱平平也向记者表示，个税强征后，税收负担会由卖方转嫁到买方，继而导致部分买方持币观望。“对买卖差价较小的房子影响可能不大，但是对差价大的影响肯定较明显。还有短期内在那些还没有执行的区县，可能会产生急于成交、集中过户的情况，但等到全部开始执行后，随着持币观望者增多，成交量就可能直线回落。”


另外，马冀表示，个税强征新政的急速出台可以理解为政府对于目前楼市的宏观调控不甚满意，也担心股市获利之后的资金流入楼市，从而影响楼市前期调控成果。“从客户层面来看，对于买卖双方的心理影响非常大，预计政策消化期在1至2个月左右。对于卖方而言，尤其是前期投资客，其抛售成本将进一步加大，二手房买卖双方可能重新议价，转售为租将会激增。租赁市场供应量则可能放大，租金会随之下调。再从产品来看，相当数量的高档物业会抛售离场，对于中低价位的二手房则相对影响较小。


业内关注的另一个焦点是，上海此次个税强征政策是否可能波及全国。因为在这次上海采取行动之前，从杭州等地也传出个税强征的消息。有分析人士称，鉴于税务系统垂直管理的特点，如果要强征，可能不会局限于个别城市。 (上海证券报 李和裕).

那不是想卖的要加价,想买的买不动了吗? .

不知道收了这么多税都给他们干什么去了？
炒房的早就走掉了，剩下的就是我们老百姓，想换个住处都不行，还要交那么多税.

前一阵一直在说有很多人卖了房子炒股票，现在股票赚了钱，可能ZF怕大家又抛了股票买房子吧。让想两头赚的人把吃进去的再吐出来。.

昨天刚签了一套二手房合同，不会卖家取消合同吧？如果这样怎么办？.

更买 不起了.

政策搞来搞去的，不卖了，做房东好来 。.

引用:

原帖由 宝贝miamia 于 2007-5-25 10:25 发表
政策搞来搞去的，不卖了，做房东好来 。

我就从来不卖房子的，每月拿五位数房租，有多余就买股票，不要太爽。房租凑够了首付，就再去买一套。.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-5-25 10:43 发表

我就从来不卖房子的，每月拿五位数房租，有多余就买股票，不要太爽。房租凑够了首付，就再去买一套。

偶卖过两次，但每次卖出，紧跟着又买进更好的，因为钱放在那里也不懂怎么理财，还是改善改善生活质量比较好 。股票也炒不来，弄得不好资产就要缩水，房子放在那里反正也飞不掉。不过最近入股市了，刚刚满仓就听说可能要调整，还好没卖了房子进股市，否则太伤自尊了 。.

本来是想把小的卖了换大的，哪想到会这样.

那我们还想买房的则么办呀?看样子再等等,还是买开发商的房子吧.

那开发商不是又要笑不动了，怎么像串通一气.

庆幸啊！昨天卖房的尾款刚到手。挤进末班车了。.

比坐在银行里排队时听小道有趣多了，听小道还不好意思听这么仔细，好玩的，各种真实的心态，涨也好跌也好，生活真美好。.

刚刚打电话给中介，她昨天得的类似的消息，今天一早就陪卖家去交税了，人多的不得了，一大早过去，排的现在才刚刚交掉。浦东也就这两天还可以按旧的税率交.

我也庆幸一把,前天刚办了交易..

听说有的区是到6月1日起执行新政策。.

引用:

原帖由 小一一她妈 于 2007-5-25 21:24 发表
听说有的区是到6月1日起执行新政策。

对，好像闵行区就是这样的.

卢湾区已经实行了，其他区域应该也快了吧！.

才才，好险哦。
春节时把房子卖了，前几天老妈还和我唠叨，说房子又涨了，卖得不划算了。嘿嘿，还好出手了，不然一下子要冒出十几W的税，还不哭S？
嘿嘿，皮厚地自己表扬自己一下：98年，国家用退税方法鼓励买房，我买；2001年，股市像瘟鸡，我割了股票再买房，单价比98年的还便宜100块；2005年底，楼市有所降温，看到有希望的五角场版块，我再买房；2007年初，不顾家人反对，把98年买的房子卖了，投资基金，这个月才刚刚小心翼翼地重回股市，但愿还不算晚。
嘿嘿，和旺旺上发发压岁钱10来W的千万身价MM不好比的，我们是小本经营，慢慢来的，自己开心开心。顺便说说，现在股市看不懂啊，自己还要好好学习。.

引用:

原帖由 jeccy 于 2007-5-26 09:12 发表
才才，好险哦。
春节时把房子卖了，前几天老妈还和我唠叨，说房子又涨了，卖得不划算了。嘿嘿，还好出手了，不然一下子要冒出十几W的税，还不哭S？
嘿嘿，皮厚地自己表扬自己一下：98年，国家用退税方法鼓励买 ...

侬结棍额,有眼光额,阿拉只会赚工资,累死也比不上你啊. .

楼市和股市都没有长胜将军。我们夫妻也是拿工资的，不容易啊，脑细胞很伤啊。
面对各种机会，我们需要冷静。我不指望暴富，我们来研究研究中央政府的政策倒向，然后决定投资方向。拿工薪的JM们，大家小心翼翼往前啊.......

佩服你哦，真会倒腾，有魄力！.

我是挺幸运在楼市中踏准了，也已经满足了，股市玩玩了。.

昨天早上急急忙忙去浦东房产交易中心交了税。温州房东是前一个晚上听到消息后马上买最早一班飞机/火车（我也不知道）过来的，早上6点就在交易中心等我们了。

本来是下个星期过户的时候才交税的，现在早点交掉也好。（而且今天才知道，原来交契税是可以刷信用卡的，今天正好是25号，交掉的税要再下个月13号才还。哈哈！）

内部消息，浦东是6月1日开始实施，签了合约的快点去交税吧。

其实这多交的税还不是都被国家吃掉，倒霉的是卖家和买家，高兴的是他们。

大家看二手房涨了（要交税），就去买一手房，需求大了自然带动价格上升。一手房价格上升又带动周围二手房价格。周而复始，房价就越来越高了。真不知道他们是要调控房价还是托房价呢？

今天早上打了几个认识的中介电话，问这几天有没有什么便宜的房子抛出来卖。中介说现在根本没什么投资客，慌的投资客早就在前几轮被震出去了。现在的房东心态都好的很，说：“哦，要加税啊？那就加到房价上去好了。”中介胸闷啊！.

真是好险啊，偶刚刚4月底和5月初把宝山的2套动迁房给卖了，本来还后悔卖得太便宜因为二个星期就被买走了，现在想想没什么后悔的了，且万源城的新房也已搞定。.

苦了咱老百姓.

至少今天没执行。.

今天晚报第一版上又辟谣了，说暂不改变。信息不公开，小道消息满天飞.

本来一直犹犹豫豫，手里的两套房总感觉全总资金压在房产上不太保险，总想出手一套，又总是下不了决心，上个月终于出手了，前几天听说周边房子价格要上升了，心里还有点后悔呢，这会看到这则新闻，心中一惊，还好还好，唉，现在的政策一天三变，看不懂！！！弄来弄去，老百姓吃亏。.

今天晚报第一版上又辟谣了!!! 卢湾区的公告听说也拿下来了. (中价来电话说的) .
股票市场有人赢了又去追买房子了. 是买还是卖..

一场误会。.

这二天不是澄清了吗?说没有这回事的,不要紧张.
估计妈妈们只看ww了,正规新闻不怎么看了..

政策其实是一样的,就是以前比较宽松,比如卖家可以说上次交易的契税单找不到了,就按总价1%交税,不会有人来深查.
现在执行力度会加大,卖家如果说找不到了,交易中心会来帮你查上次交易的记录,这个只要愿意查,自然是能查到的.
所以政府又要辟谣,因为以前的宽松做法其实是钻了政策的漏洞啊..

想问一下，是不是满5年的不需要交这个税？.

好像也要交的，满5年的话营业税不交，但是增值部分的20%还是要交的。对了，如果是家庭唯一一套住房，且卖了1年内重新购买普通商品房的，可以退。

引用:

原帖由 smileyang6 于 2007-5-27 17:09 发表
想问一下，是不是满5年的不需要交这个税？

.

刚才问过房产中介了，那是一场虚惊。现在又恢复到以前的做法了，我是问的徐汇区的。.

哪位知道满五年的唯一一套住房，换房，先买第二套再卖第一套能退个税吗？.

一直对媒体报道的近期房地产升温现象持怀疑态度，但这个双休日让我体验到了：现在卖方在选择买方。.

满5年的唯一住房先卖后买不用交税,我前个月刚交易过.

[ 本帖最后由 怡儿妈妈 于 2007-5-28 08:12 编辑 ].

谣言起的那2天
房产交易处工作的表M（负责办税的）忙的4脚朝天
不过她也是周6夜里才知道这个只是谣言而已

吾估计要么真的有这么个文件，消息透露后，引起震动，上面就立刻停特了，乃么说什么谣言啊等等.

哈哈. .

但在一个区的还是可以查的吧? 要查不到,就爽了. .

引用:

原帖由 clarin 于 2007-5-27 06:38 发表
这二天不是澄清了吗?说没有这回事的,不要紧张.
估计妈妈们只看ww了,正规新闻不怎么看了.

呵呵，这不是小道消息，估计是反响强烈，所以会暂停
消息来源：http://finance.qq.com/a/20070525/000070.htm.