蜜元妈,有个问题请教,现在有车了想买远点的地方,买大点,那内环内的房子是卖掉好还是租掉好哪.

在没有适应新的环境，还没有决定不再回内环居住之前还是先放一放吧，如果没有太大的资金压力的话。
但需要保留的房子：房龄不要太老（保留建筑、老洋房除外），房型还合理。.

谢谢蜜元妈,短你了.

本月底又感觉有事要来了. 行情不看好啊. 最近没有利好的消息.  瘟掉了!

[ 本帖最后由 GH 于 2006-10-18 23:22 编辑 ].

大仙感觉可准？最近开发商的日子很难过，又在查税了。
当初涨的慢的房子现在跌得也慢吧！.

听蜜元妈的，过了春节后去看看行情。.

现在看楼盘，等价钱吧。不过不会低的很离谱的，好的地段的成熟房子买入依然要看运气的。.

朋友说浦东有个叫尚东国际花园的新楼盘,品质不错,她有意向,不过听上去地方很远,哪位妈妈了解.

蜜元妈：爱建园的房子（田林东路）有没有泡沫啊？.

你要出手？泡沫一开始表现是局部的，但会蔓延！
这个楼盘自住率比较高的，房型和品质还可以的。.

现在是出了国务院的新政策，一定要把调控落实到每个城市。政治和经济一起来啊！
力度大阿！.

蜜元妈，我一直想在静安寺附近找房子，看来看去，觉得三和花园还可以，但它的价格里面含了进一师附小的因素在里面，我又不想进这个小学，想听专家的意见.

比起四和(一师附小的因素),三和的价格算是公道的.  97年我看的不朝南的房子也要卖7000多一平方,但是三和房型和采光都不好..

楼上的mm,你了解这个小曲?有没有好的房型?三和四和的房价差不多是不是这个因素.

四和房型好像都比3和小。.

现在是不是还要17000啊？.

不会有那么高的。.

12000元左右吧.

差不多，但该楼盘自住率比较高，所以卖出的房子理想的不多。.

不是因为进一师附小干吗买三和四和？得房率低，房型老，听上去单价不高，但性价比太低！.

四和是动迁回搬,所以房子档次不及三和,但因为房型小总价低所以单价高得离谱. 三和房型大且不好,所以总价也不合算. 同意楼上的,不是因为进一师附小没必要买三和四和..

蜜元妈，我是说爱建园艾，现在没有17000了？.

是爱建园呀，去徐家汇看看其他楼盘最近的成交吧，同比比较一下，但这个楼盘好的房子出来的价格还是蛮坚挺的！

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-10-24 15:44 编辑 ].

上海新盘市场价格混乱 令购房者无所适从
　　“金九银十”已到尾声，面对上海新房市场行情的不明朗，有的楼盘致力于降价促销，有的楼盘坚守原有价位，有的索性拖延开盘时间以观事态，市场出现价格混乱，新盘房价水平究竟该何去何从？  

　　打着优惠的旗号  

　　在任何一种市场，消费者对于“优惠”、“促销”之类的字眼是完全没有抵抗力的。但是，一时冲动并不能代表最终结果，在人们的心里，还是有一个“度”的存在，对于产品的价值，他们心里始终都会有一个自身的估量，判断其是否合理。  

　　在前不久结束的“十一”假日楼市房展会上，众多新盘送家电、送轿车、送牌照、免一年物业管理费等，促销手法层出不穷，千方百计吸引客户。其中，位于普陀内环以内的新盘尚诚国际，打出“起价”11000元／平方米的招牌，引来大批客户驻足围观。根据其推出的促销活动，在10月5日至9日为期5天的时间内，凡订购房源的客户都可享有500～100元／平方米不等的优惠，依次递减。而此项优惠措施只是针对预付3万元意向金的准客户，且有关房源的具体楼层、面积、位置等方面都是不能挑选的，只能先付意向金，在开盘时选房。  

　　据悉，10月10日尚诚国际正式推出其靠近曹杨路的1号楼，当时售楼处已经有购房者通宵排队。然而，直到开盘之时，销售人员才对外公布，所谓11000元／平方米的“起价”只是针对4套“特价房”，位于1号楼最靠近曹杨路方向的2-6层，噪音干扰相对较大，单价从10800～11200元／平方米之间不等；而其他楼层位置相对较好的房源，价格通常在12300～14000元／平方米左右；其顶层的复式房源，单价水平更是高达18000元／平方米。如此一来，其房源真正的均价水平应该位于12300～14000元／平方米左右。  

　　虽然内环以内楼盘起价11000元／平方米的宣传口号，对购房需求者的确产生较大的诱惑力，该盘首批推出1号楼总计89套房源，当天上午共售出52套。但实际价格与购房者原来的期待相差明显。截至昨日，网上房地产数据显示，该盘共计售出61套房源，累计合同均价为12687元／平方米，还有28套房源尚未售出。  

　　黄浦江畔的耀江花园月内将推出一批毛坯房，均价23000元／平方米，与其之前25000元／平方米的均价相比，似乎较为优惠。事实上，前批房源是装修房，装修标准2000元／平方米，如此一来，耀江花园即将新推的房源价格也没有太大的优惠。  

　　高品质楼盘仍开高价  

　　与尚诚国际相比，地处莘庄南广场的好世鹿鸣苑并未大搞促销宣传，而是选择悄然开盘，只是在售楼处门口贴上开盘告示。尽管如此，近来该盘先后推出的两批房源，都在市场上引起抢购。截至昨日，好世鹿鸣苑首批房源仅余17套可售；而于上周三推出的第二批房源，当天售出85套，目前还有87套房源可售。  

　　据了解，好世鹿鸣苑的开盘价格相对偏高，基本位于10000元／平方米以上，远远高于周边在售新盘，甚至可以说是整个莘庄板块中房价最高的楼盘。据悉，好世鹿鸣苑首次推出的房源中，有不少房源处于小区中心位置，景观视野较好，房价水平相对较高，达到11000～12000元／平方米左右；而上周推出的二批房源相对偏向于小区外围，房价水平因此略低一筹，但报价仍然高达9000～10500元／平方米。  

　　好世鹿鸣苑现场销售人员胡小姐表示，该盘的销售价格在区域内相对偏高，但作为目前莘庄南广场最高档的房源，也是南广场附近最后的一个住宅项目，好世鹿鸣苑的房价水平其实无可厚非。她指出，好世鹿鸣苑靠近莘庄地铁站，距离仅约400米左右，更与在建的超大型购物中心仲盛商业广场隔路相望，区域配套相对成熟。她认为：“现在的购房者看中的还是楼盘的综合品质，好的产品自然能够吸引客户。”  

　　新推房源乘机抬价  

　　位于康定路、泰兴路上的泰府名邸由6栋高层组成，于9月底推出其中一栋宁泰府44套房源，均价23000元／平方米，房源面积在124～150平方米之间不等，据开发商透露，当天售出35套房源。而与泰府名邸只隔一路的风华·城宝毗邻，每平方米均价高达29000元，无形之中，泰府名邸显示出极大的价格优势，引起购房者关注是必然之事。记者昨天了解到，泰府名邸即将于月底推出小区中心的2号楼，其均价由首次开盘的23000元／平方米上升至目前的25000元／平方米。售楼处方面表示，由于泰府名邸首度开盘价远远低于周边楼盘，此次即将推出的新房源位置较为优越，价格与前批房源相仿是“不可能的事情”，有所调整也是很正常的。  

　　无独有偶，靠近中环线的河风丽景前期以10000～11000元／平方米的均价在长宁市场引起轰动，房源持续热销。本月，该盘推出新的房源，价格大涨至12800元／平方米，声称靠近苏州河，可以观赏到美丽的景观，房价因此作出相应调整。  

　　在房产市场不断发展的今天，日益理性的购房者更相信自己的一套判断标准，他们虽然密切关注市场的信息，也会被降价的优惠打动，但却会更全面地考虑价格、地段、品质等因素。对今年的购房者来说，口袋里的钱和耐心，才是他们最大的砝码。.

很准确，目前降价的开发商促销是很聪明的手段。如果摒死就真的会死，现在还是一段真空期！但是还是不建议现在冲进去！除非你是刚需或对这房子是心有所属非它不买！

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-10-25 15:44 编辑 ].

今天绿地来电话, 如本周开盘前去订5A级办公楼. 可以给你优惠到14000-14500/M2 . 我一下没了方向. 天下掉了个好东东! 我现在要卖出房子也不知道开什么价. 高了也没人接.  
就像上文说的"无所适从".  算了,干脆不接电话, 冬眠!!!
在家教书!.

你反正还有股票了，东边不亮西边亮！
侬要摒牢，诱惑的价格都是相对的。.

现在有新股就摇. 没了新股就交给基金公司做.
房产目前好像是四面楚歌啊..

蜜元妈和GH ，你们二位太有理财经验了。佩服佩服阿！.

引用:

原帖由 GH 于 2006-10-25 23:17 发表
现在有新股就摇. 没了新股就交给基金公司做.
房产目前好像是四面楚歌啊.

我也想这样操作,但不知基金如何操作啊,能不能指点一二啊?自从上了WW,才发现高手众多啊.而且都是热心分享,雷锋精神,象上次跟蜜元妈取经,真是受益非浅. .

艾，看来，觉得没有跌，好像还涨了，也不知道网上报价水分有多少？.

哪里涨了？二手房的报价是看卖出方心态的，不过现在没有明显的跌，只不过知道的消息比较前卫所以担心在先了！.

请教蜜元妈，永业一期高层的中高区3房，19000/m2，还会有下降的空间吗？.

这个价格现在看来不错的。但如果下降不会是因为一个原因，但是究竟下降多少，怎么下降都是凭信息的臆断。
有时候只能这样想：永远也不可能在最低的时候买入也不可能在最高的时候抛出
房子只有最合适，这个房子对你来说合适吗，要考虑价格但不要完全被价格左右。
昨天去看了一楼盘：两年前开盘时候，两房的价格要远胜于三房，而且面积越小的两房因为总价便宜所以单价定价就很高。而现在房子竣工后卖出来，这样高档的地段市场对两房的需求要远小于三房。三房特别是楼层好的还能高价待估，但两房要得人很少。那个面积小的两房更是因为房型的不合理而无人问津。

所以房子是商品，只有适销对路，有住家的追捧才能价格坚挺。
如果目前是刚需的买房人，要考虑更多的应该是：交通、房型和该产品的市场供应量。

所以上面有个MM问我爱建园的房价，自住率高的小区虽然产品不如有些新盘，但价格阶段性下跌的幅度要小。所以如果比较一下买入不要选高价待沽的房子。.

蜜元妈，我是觉得爱建园里面小区配套什么的比较好，里面有游泳池之类的，附近的或者斜土路，打浦桥附近哪里还有性价比好的楼盘啊？.

为什么你的地域跨度那么大，不会只是为了爱建园的游泳池吧，里面配套也很一般的呀。
我今天出差了，周一晚上回来，到时我们电话联系吧！

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-10-27 13:30 编辑 ].

周二豆捞坊腐败你来吗？.

我争取来吧，周一晚上我还要争取赶着看演唱会呢（爱那莫深），赶赶赶！！.

哈哈， 基金要进基金频道（专栏） 。 上面好像有位MM要开课，但是是提高班。 我听不懂， 没跟上。 留级下来了。
但初级班的老师还未上任。因为工资不高， 班主的工资不高。 目前蜜元妈是勉强上课维持生活。 我给她当助教是分文不取啊！.

”性价比“要自己去谈的。 砍吧！
那儿楼盘也很多的。 上网（房地产）查就出来了。 现在价格混乱时， 通过中价可以选选的。.

这种楼盘是不是一砍就是10万，20万的？.

请问大华，万里那有什么房子好推荐的，我打算自己住的。想买110平方左右的三室，LG去大概看了下，怎么好的楼层，房型什么的都要9000以上呀？有没有便宜点的呀，那怕期房也好呀。请大家推荐下，谢谢！

[ 本帖最后由 ZHUANGHONGBB 于 2006-10-30 11:51 编辑 ].

请问蜜元妈妈,静安的翰林府邸您觉得好吗?性价比如何?我想买曹家渡附近的房型和小区都比较好的房子,(二手房也行),您能推荐吗?
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蜜元妈，有问题请教啊！短你了，有空去看哦，谢谢！.

朋友从欧洲回来, 决定定居上海. 一家三口, 孩子上幼儿园.

在欧洲, 住慣了别墅, 不喜欢住公寓房.

在徐汇区, 是否有联排别墅 ?.

看样子蜜元妈出差回来又有的忙啦,今天这么多贴等着.偶也有一咨询,发现漕河泾开发区附近的房子都老的居多,价格也不菲,新的小区倒有个中友嘉园价格,不过没有小些的房子,挺郁闷的,周末去闵行的体育公园玩,看上对面的莲蒲府邸,价格也在1万左右,感觉性价比不高,交通太差,漕宝路上班时间堵车严重,偶自己感觉这个时候出手买房真不要决定内.

Personally I feel this property has been overstated compared with its quality.  Several months ago when I visited there, the unit price was 1.7-1.8W.  There's almost no lobby in the building, and property management is also not good.  The only selling point is location.   Have you been to Su Di Chun Xiao?.

苏堤春晓新的一期开了，全装修的感觉价格比目前挂牌的二手房还低一点，但是这个地段这个总价感觉还是太高了。长寿路沿线的价格相对比稳定，因为自己居住的人比较多。但本人认为目前这个区域性价比不高，静安这边的价格比静安的腹地有些同质的房贵，普陀这边的有些房价都可以于徐家汇肇嘉浜路有的一比了！

去看苏堤春晓的筒子们注意朝向哦！（看房带个指南针）.

这个区域下降空间比较大，知道上海集体退房第一案吧。.

徐汇区的级差比较大的，徐家汇地区也有联列住宅的，你的朋友预算多少，个人认为联列住宅离的比较近的环境价格可以的是闵行。.