菊园板块和联洋板块！.

请教蜜元妈,我父母年纪大了,原来的房子五楼没电梯,所以现在想卖了重新买有电梯的房子,有没有合适的楼盘推荐.希望小区安静点,生活方便点,离公园近一点,去医院容易点,总价200万左右..

最近这种需求经常听到，范围太大，圈小一点吧！.

原来生活的区域在虹口杨浦交界的地方,所以他们比较中意虹口公园附近,但虹口的楼盘比较少,加上又退休了,所以也不介意扩大搜索范围.我父亲对安静的要求比较高,看了好几个房子,都被这一点一票否决.好不容易在爱嘉豪庭看中一套能满足所有要求的,但只有28层了,两位老人又对这么高的楼层有心理障碍,他们能接受的最高楼层在15~16层左右.真的好难啊,麻烦蜜元妈帮忙出出主意了..

瑞虹旁边的那个楼盘叫欧洲花园的好伐啦，好象8楼的带电梯的，均价也就在13000以下。.

引用:

原帖由 我爱春天 于 2007-4-25 16:02 发表
请问蜜元妈, 现在投资竹园附近的老公房还有意义吗?价格已涨到1.3W以上,但这里地段很好,又有拆迁的消息,请指教!

蜜元妈,能回一下我的问题吗?谢谢!.

哦,去看看..

可以的，目前中档的房子或者稍微偏下的房子有涨的趋势
但拆迁目前可能性不是很大。

对不起，漏过了.

引用:

原帖由 mege 于 2007-4-24 15:06 发表
请问徐汇区茶陵路的丝庐花语九十几平方米的二手房房源多么?毛柸或装修都可以,大概每平米啥价滴?

蜜元妈,急切期待你的答复!!!.

引用:

原帖由 ELLA的萱妈 于 2007-4-25 11:07 发表
为了改善住房，我们最近把宝山的2套动迁房给出售了，想在梅陇一带再买房。想再梅陇城的望族苑、世纪苑和西班牙明园一带买房，从外表上看来这三个物业好像差不多，无法定夺，想让蜜元妈从专业角度给我们分析一下 ...

首先感谢各位朋友的回复和建议，昨天和LG去看了一下目前在售的中海瀛台，感觉不错，不知各位朋友有何建议？此地是否值得居住？.

以后发展不错的，但目前的定价把以后的空间有些提前了。

自住还可以。.

问周边的中介吧，我还不了解得那么细致！.

可以看看海上硕和城，我们老人买了一套。后面是黄兴公园，不远就是长海医院。将来离五角场也就散步的距离，又有地铁8号线在门口。1万一平房吧。.

密元妈了解海上国际花园吗？好喜欢那里的环境呦，小区很美，就是周围的规划似乎不是很好，请问那里有发展潜力吗？目前的价位是否超高？.

谢谢蜜元妈妈上次关于仁恒家园的答复。再多问一句，现在他们推出的楼价格在1.2万，能打个九五折，也就是1.14，带装修的价格。在那个区域，是不是偏高了？

如果购房自住，几时出手比较好？

多谢多谢！.

我刚买了一套中海瀛台的房子,想想以后可以散散步就可看看黄浦江,逛逛植物园.蛮开心的.年底可以交房了.现在kfs开始内装修了,但是现在看到好些全装修的房子质量都不过关时,心里有点担心，居住么现在或许不大方便，但过二三年那边中环造好，应该会好的．.

如果自住，现在可以出手。仁恒的价格就是喉咙口的价格，但品质放在那里的。.

中海装修房还可以的。
就是卫生间太小勒是伐。.

蜜元妈这么晚还在回复贴子，辛苦。多谢。

我家在八百伴商圈有一套70平米一室一厅的小房子，就在爱法小天地旁边，有十年房龄了，高层的。房型和朝向都不错，交通生活也方便，就是临街，自己住的时候嫌不够安静，所以也不打算住回去了。看你上面的贴子说，中下等的房子在涨，请问我的这个小房子是现在就卖掉，还是等一等再说？中介给我报的挂牌价是76万左右。

如果卖掉的话，我买大房子的时候可以少贷款。不知道是还贷款划算，还是等小房子增值划算？.

请教，水仙苑的联排怎么样，房龄应该有5年多了，187平，220万，贵吗？.

请教蜜元妈,西郊百联/北新泾附近的二手房,最便宜的现在卖多少价格?小户型的多吗?是否是长宁最便宜的地区呢?谢谢!另外问个弱智的问题，自己的两套房产的话，户口是否可以随便迁来迁去啊?比如说现在为上学迁到一套长宁的，过几年上初中再迁回普拖的房子里. .

喜欢的，但里面搭建比较多，价格可以。
连排走上走下蛮累的。.

想咨询一下蜜元妈，闵行古美地区的万源城是否值得购买自住？这一楼盘的性价比相对徐汇的中海瀛台怎么样？.

我买的是小三房,118平方,房型是可以的,南北通,是一个卫生间.卫生间是小了点,蜜元妈你一定去看过那里的房子了吧,样板房的装修是不错的,现在就看房子的内装修了,想问一下你觉得周边环境会有大的改变吗?.

应该会有改变，那里的远景比较好，而且也不是不可行的，主要是白猫那块地已经易主，所以基本面没问题了。
注意：装修期间务必经常去工地视察。我一个朋友买的著名楼盘装修期间被他发现水管漏水，地板就泡在水里，工程队就把水吸干（表面一点看不出的）准备交房给他。他在漏水当天已经把照片都拍好，发展商无奈帮他地板全部更换还退了1万元给他。
如果不知道的话也就混过去了，以后黄梅天要发霉的额呀。.

我就担心装修的质量,没办法，现在kfs都是无良kfs．又没有很好的政府部门来监管他们，只有靠我们自己了．经常去工地视察一下．.

以后都还可以，但价格都在喉咙口。.

请教第二套商品房交税问题，拆迁分的房子算吗，要交税吗？.

谢谢蜜元妈的热心回复.

我也在看那附近的房子，什么叫价格在喉咙口啊.

目前房产交易中的税收与第几套无关！.

就是空间顶足了，在目前市场来看颇高，把想象的价格都考虑进去了。.

不是说卖掉房子的话，有两套的不是要交钱的吗？.

楼上的,似乎闵行区新出了规定,两套房子或以上卖掉的话要交1%的税,如果写一个只有一套房子的保证书就不用交税.
别的区不知道..

谢谢蜜元妈，听说莘庄附近要造磁悬浮，不知道水仙苑离开远不远，会不会有影响哦.

看看规划吧，离得越远越好。.

我有一套位于普陀区光复西路的房子，面向苏州河，背靠长风公园；

早在我结婚前就有传说要拆迁，有的说要打通苏州河和长风公园里的银锄湖，拆掉我家这里的房子。可十年了，到现在也没有动静。不过现在那里原来的上海试剂厂和另外几个厂家都拆迁掉了，苏州河沿岸要建工业园区。
我想知道我们这里的老式公房是否会拆迁？这种老房子借给别人也是问题多多，可想想如果能等到拆迁那多合算啊。真是弃之可惜，食之无味啊？
能给些建议和消息吗？

[ 本帖最后由 奔4的人 于 2007-4-29 22:52 编辑 ].

应该会拆的，当然今年不太会了。.

急！

前一阵子，有一位筒子发短消息给我的，要卖建襄的地段房的那位，赶快和我短消息联系。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-4-30 10:24 编辑 ].

前面的两个楼盘，客户定位是不同的，差价应该在4000——6000平方米。

后一个楼盘品质不错，是否会升值要看大势和需求的走向。.

蜜员妈真棒！
想问问大连路飞虹路的海上海新城的房子.

谢谢蜜元妈热心解答．

请问浦东张江的城市经典二期的房子的走向如何，现在是什么行情，据说地铁二号线延伸段会经过这个楼盘，投资有潜力吗？.

请问：亲戚看中了蒲汇塘路上的玉兰花苑的一套70平方的二手房，楼层朝向都不错，单价1。5 万，请问这个板块有升值空间吗？城市规划附近有没有设么不利的因素吧？.

品质还不错，但价格已经炒高了。只适合自住。.

鹏欣集团的房子，楼盘品质是可以的，已经升了很多了，但整个小区的品质联体别墅好于公寓。公寓一般。.

不错，目前没有什么利空。.

请问上海绿城怎么样？小区好像很不错！我喜欢人车分流的设计，不过好像租金不高。以后发展不知道怎样？
谢谢！.

浦东的那个吧，这一期好象又开始出售了。绿化很好。
那块租金都不高的。自住可以
就人车分流，现在新的小区很普遍。.

引用:

原帖由 wind_yin 于 2007-4-30 15:09 发表
请问上海绿城怎么样？小区好像很不错！我喜欢人车分流的设计，不过好像租金不高。以后发展不知道怎样？
谢谢！

小区里面很好，就是对口学校和外部环境不好。.