请教蜜元妈:上海南站周围的房子觉得怎样？附近好一点的小学、中学是不是要多一点？.

GH，谢谢你的回答。你是不是蛮看好公馆77的呀。你看那个楼盘的两房出租的话有市场吗？租金在多少左右？.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-2-28 09:02 发表
我比较喜欢中海馨园和对面的月河，而且那里离两所好的名办也不远，你可以考名办的世外和逸夫，也可以退而求知。新的楼盘房型也很不错，适合自住。月河是全装修的比中海还好

郁闷郁闷，月河当初2房1厅13000嫌小没买进，早知道先听听专家的意见就好了。问问专家，为什么梓树园价格要比周围低很多，是不是可以购入？.

梓树园房型太不好了,不喜欢.中海馨园不错哦..

我有一套小房型的老公房，出租，目前租金1400元/月,售价36万左右.是一号线南方商城附近的轨道交通房,除了交通,生活也很方便.
出租的话一般不会空,出售的话变现也非常快.
想出手原因是觉得出租收益率低,而且房龄比较老,一会这个出问题一会那儿又坏了,最近搞了两次,不胜其烦.
我希望将这笔钱在股市做1-2两后拿出来能买套好点的或者能搭上学区边的房子.(股市应该能跑赢楼市吧?)
不知道蜜元妈是否觉得我的想法可行,还是太激进太投机了
也请xdjm们都说说看法..

如果你能买到二房的话, 肯定出租不会有问题. 它是稀少的品种. 一般要有后门才能买到. 就像当时老西门新苑. 最后连三房也没了. 但公馆77的三房比较大的面积. 总价就会高. 附近地区的租金(<100M2) 估计还是比较好的,有的是看配置的标准,楼层,朝向位置而不同的. 这里的租金会比徐家汇路(鲁班路)高.
汇龙新城和新加坡园景圆在4500-5500范围. 以上仅供参考用..

改善型需求成为市场主力

　　3月份，上证二手房指数继续小幅上升，升幅较之2月份有所增加。与2月份相比，3月上海二手楼市呈现出回暖态势，市场平稳上升。我们认为，究其主要原因，一方面，改善型需求客户逐步取代了首次置业的刚性需求客户。对于此类客户来说，对政策后市有所适应之后，开始试探入市，这是主要原因。另一方面，部分保守型投资客渐渐入市，部分区域内长期满租的售后公房和90平方米以下的中小户型，成为这些客户的关注点。在这些客户的购置行为推动之下，3月份的上海二手房市场略有升温。

　　以2月份的上证二手房指数作为参照，根据样本数据，黄浦区的二手房指数仍保持最高，达2878点，超出全市指数30.34%；闵行区指数依旧垫底，为1492点。与2月份相比，3月份虹口区、浦东新区、卢湾区指数均有小幅上涨，分别上涨55点、36点和37点，环比涨幅分别为2.57%、1.71%和1.34%；此外，除了普陀区表现持平之外，其它各个城区指数都有不同程度下跌。其中，闸北区指数下跌幅度最大，指数下跌100点，环比跌幅为5.00%，其他各城区指数跌幅都不超过1%。

　　内环内区域均价回落

　　3月份，上海内环以内区域二手房指数整体呈现下降态势。除了卢湾区指数出现环比增幅为1.34%的上涨之外，黄浦区、静安区的指数均有下跌，但跌幅较小。其中，黄浦区指数为2878点，下跌6点，环比跌幅为0.21%；静安区指数为2615点，较上月下跌2点,环比跌幅为0.08%。

　　我们认为，卢湾区受到世博板块动工在即影响，导致区域内动迁户数量明显增多，使得近期成交十分活跃，因此价格呈现一定上升趋势。而黄浦区、静安区等地，指数表现下降明显的片区，属于投资客较为集中之地。首先，短线投资客受到股市向上影响，抛售套现进入股市的心态较为明显；其次，供应量的增大导致中高档物业价格开始回落，因此直接影响了内环以内区域的二手房价。

　　从内环以内各个片区指数的变化情况来看，3月份整体内环区域指数虽有小幅下滑，但超过60%的片区指数出现上涨。除了黄浦区的南京东路片区、卢湾区的中山南路片区、静安区的静安寺、南京西路等片区指数有所下跌之外，其他各个片区指数都有不同幅度上涨。其中，静安区的曹家渡片区、卢湾区的打浦桥片区指数涨幅相对较大，分别上涨了96点100点，环比增幅分别为4.36%和4.08%。

　　中环区域房东调价忙

　　3月份，上海中外环区域各城区的二手房指数依然呈现下跌趋势，总体来看，除了虹口区、浦东新区指数出现上涨之外，普陀区指数持平，而其他各城区均有不同程度下跌。闸北区指数下跌100点，环比跌幅为5.00%；徐汇区、闵行区和长宁区指数分别下跌了5点、15点和25点，环比跌幅均未超出1.00%。

　　中外环间各个片区指数呈现涨跌互现局面，浦东新区、虹口区的所有片区指数皆有上涨；徐汇区的梅陇片区、龙华片区指数涨幅较大，分别上涨119点和87点，环比增幅为7.21%和4.37%.

　　与2月份相比，3月份上海中外环各城区出现回升态势的片区数量正在逐渐增加，且增幅相对较大。短期投资客和高档楼盘较集中的片区降幅较为明显，如长宁区古北片区、中山公园片区，当地短期投资客受加息影响，急于抛房套现，将挂牌价一降再降。此外，置换需求成为市场购买主力，这类客户多对周边配套和房型较为强调，不肯轻易出手，房东为破僵局，从而适当调低价格。

　　值得注意的是，虽然整体中外环区域二手房价环比跌幅较明显，但部分售后老公房和中小户型集中的片区，如虹口区的提篮桥、凉城片区和徐汇区的梅陇片区，则由于受惠于世博动迁和轨道交通线的利好因素，3月份的指数幅度回升较为明显，片区内房价涨幅较大.

请问LZ如果想换房（刚满五年），交易手续是那些，需要交纳哪些费用阿.

一语中的！那个公馆77对着红房子医院（妇产科医院的说哦），不知道风水上有影响吗？
高手请指点阿

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-4-18 23:13 发表
详细呀，详细。老西门品质不错。士林华苑开盘价格比较便宜，现在也涨上去了，品质一般。

如果要买城隍庙附近，注意风水！！

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请问LZ现在塘桥（南浦大桥下）地区的房价是多少？？最近想换房.

赞成！！.

我不专业风水，但建议找人瞧瞧！.

老实说中海的房型也一般。
卫生间太小了。.

适合自住，中海瀛台可以去看看！.

50年。.

当初不买是对的，交房太晚，价格目前比当初也涨不了多少，如果当初投入才后悔呢！.

品质不同价格差距很大，问一下中介吧。.

请教蜜元妈：为了让儿子2年后进六师附小，刚在崮山路阳光三村买了一套二手两室户的老公房，现在空关，想把它租出去，里面是老装修，不过保养的还可以，请问大概好租多少？ .

谢谢!!!

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-4-22 21:36 发表
赞成！！

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引用:

原帖由 GH 于 2007-4-21 22:16 发表
如果你能买到二房的话, 肯定出租不会有问题. 它是稀少的品种. 一般要有后门才能买到. 就像当时老西门新苑. 最后连三房也没了. 但公馆77的三房比较大的面积. 总价就会高. 附近地区的租金(<100M2) 估计还是比较 ...

只有5000左右的价格吗？我听有人估计二房可以租1000美刀来。难道我太乐观了
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引用:

原帖由 左左右右妈 于 2007-4-22 09:36 发表
一语中的！那个公馆77对着红房子医院（妇产科医院的说哦），不知道风水上有影响吗？
高手请指点阿

确实有影响！对着医院的房子风水肯定不好的，特别是有很长年头历史的医院。
不是有个帖子说的，徐汇太平洋百货的旧址过去是国妇婴，搞得台湾老板每天拼命放《宝贝对不起》这首歌。.

我寒哪。老实说，公馆77的房型、品质、地段都满意，就是解不了这个心结，看来还是放弃吧，自己都说服不了自己。谢谢2位大侠！

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-4-23 00:06 发表

确实有影响！对着医院的房子风水肯定不好的，特别是有很长年头历史的医院。
不是有个帖子说的，徐汇太平洋百货的旧址过去是国妇婴，搞得台湾老板每天拼命放《宝贝对不起》这首歌。

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引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-4-22 21:40 发表
50年。

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蜜元妈:
     你好,我想请教一个问题,可能比较复杂,请百忙之中务必帮我解答一下.
     三年前(2004年的8月),我公公在奉贤区南桥阳光花园买了一套139平方的三室两厅两卫,总价在71万,当然现在估计可能已经涨到80多万了,当时明确表明是给我老公的.但是当时考虑到他妹妹在南桥没房子,小孩以后读书成问题,所以房产证上写了三个人的名字,我公公,老公和老公的妹妹,今年1月他妹妹自己也买房子了,考虑到他们现在也买了房子,所以我公公上礼拜说要把他妹妹的名字在房产证上去掉,后来我打电话到奉贤交易中心去问好象很麻烦的,如果现在就要去掉的话好象要付很多 钱的,过5年再办的话好象要少付很多,好象有政策规定满5年和不满5年有不同的处理方式,请教蜜元妈碰到这种问题该如何操作啊?急盼回复!!!.

更改名字税收和买卖一样的。
三个人的名字 80万的房子，就等于卖出一套27万元的房子。五年不到要交营业税，所得税。.

不一定的，对着医院不是一定不好的。

要看做什么行业的，我也听说有可以借掉的例子。
工行上海分行大厦面对东方医院。好象搬入后盈利每年激增。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-4-23 16:45 编辑 ].

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-4-23 16:43 发表
不一定的，对着医院不是一定不好的。

要看做什么行业的，我也听说有可以借掉的例子。
工行上海分行大厦面对东方医院。好象搬入后盈利每年激增。

安家网上曾经有个人说过陆家嘴的风水格局，很多大厦的设计很明显，在互相斗风水，就像香港的尖沙嘴。工行的外形设计应该考虑过风水的吧？对着医院的办公楼可能不错，但住宅就未必了。
那个人还说过证券大厦的大方口对着的民宅，住在里面的人特别容易生病。
浦东的维多利华庭面对的是公利医院，有人在网上曾经讨论过，千万别买对着太平间的那幢。反正，无法证实这些传闻，但看了总很不舒服。.

这么多学问哪,以前都不懂有这么多禁忌呢,这个帖子是偶每天必修贴,闷头再好好学习哈子.

引用:

原帖由 tongxin妈妈 于 2007-4-23 22:16 发表
这么多学问哪,以前都不懂有这么多禁忌呢,这个帖子是偶每天必修贴,闷头再好好学习哈子

还有，有的房子适合经营，未必就适合住人。
我有套房子，我住在那里的时候，全家的事业发展处在停滞阶段，什么方面都没什么进展。然后有一次，我的公公在那里摔了一跤，然后开始胃疼，一查是胃癌晚期，1年多以后就在老家去世了。
然后我们出租了这房子，租客是个挺有钱的家庭，有两个孩子，大人的年纪和我差不多。男的开公司，挺旺的。1年以后，突然在快要结束租期前，男的突然去世了，当然是在东北谈生意时去世的，原因是脑溢血，从发作到去世才24小时。才38岁，那女的，挺可怜，带着2个女儿离开了。
后来我们又住进了这房子，放了一阵鞭炮。
住进去以后，还是不顺。半年后，儿子在幼儿园快要毕业前1个月，在幼儿园滑滑梯的时候摔成了骨折。在骨折快好的时候，又感染上了肺炎。
然后我买了重点学校边上的房子，搬了。
如今我们什么都开始好转起来了。
而现在，我们的房子出租给了别人，作为经营生意用了，那老板很懂风水，又养了鱼，又买了改风水的工具。布局一改，形势变了。他们的生意越来越好了。

[ 本帖最后由 soo-goo 于 2007-4-23 22:56 编辑 ].

真邪乎.

蜜元妈,看到你的回复真高兴,问题是营业税和杂税加起来要27万,太可怕了,那如果5年以后呢,会不会不用这么多呢?弱弱的问一句,没有别的办法吗?可以讲得具体一点吗?
如果是你,你会怎么操作?盼回复....

大概我没有写清楚
27万元是成交价格，目前价格的三分之一，计算税的基数  
五年不到所有的税都要的

不过如果你们的家人都在一本户口簿上的，看得出亲属关系的，房产的价格是可以商量的，可以算得低一些，不一定按照目前市场价格来计算的。.

那如果满5年呢?听说满5年后又是另外一种算法了,对吗?可以详细告知吗?.

关键是让自己心里舒服就行。.

[ 本帖最后由 维维妈妈 于 2007-4-26 09:43 编辑 ].

等待蜜元妈的回答,也献花了..

上海春城的房子，89平方左右，毛胚房的价格是多少呢？谢谢！.

请问徐汇区茶陵路的丝庐花语九十几平方米的二手房房源多么?毛柸或装修都可以,大概每平米啥价滴?.

几期的啊？我婆婆家在二期，93平的两房，8千多要的吧，不过也看位置和楼层的。.

请教蜜元妈妈：最近到外高桥保税区那里的仁恒家园看了一下，说是今年就要开通轻轨，08年还有大型的绿地，并且高桥也是上海的九镇之一，不知道这里的房产是不是适合自住？因为附近是化工区，会不会有很大的染污问题呢？

还有好奇的问一问：蜜元妈是做什么工作？怎么这么了解上海的房市啊，东南西北，无所不知的。佩服，感谢！.

不错的。品质也可以！！.

不建议购买别墅。当地的购买力和发了疯的全国房价。.

为了改善住房，我们最近把宝山的2套动迁房给出售了，想在梅陇一带再买房。想再梅陇城的望族苑、世纪苑和西班牙明园一带买房，从外表上看来这三个物业好像差不多，无法定夺，想让蜜元妈从专业角度给我们分析一下，以便参考？.

考虑一下即将建造的磁悬浮可能存在的影响再决定.

引用:

原帖由 ELLA的萱妈 于 2007-4-25 11:07 发表
为了改善住房，我们最近把宝山的2套动迁房给出售了，想在梅陇一带再买房。想再梅陇城的望族苑、世纪苑和西班牙明园一带买房，从外表上看来这三个物业好像差不多，无法定夺，想让蜜元妈从专业角度给我们分析一下 ...

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如果是那个区域，个人建议还可以看一下西班牙后门的嘉禾花苑，性价比高.

为了求学而买房，请问大家该在浦东的那个地段购买比较合适啊？希望是从幼儿园到高中的.

请问有谁了解丝庐花语这个楼盘的?想买但不知道行情,怕被中介忽悠了!!.

万万不可，要造磁悬浮了！ 居民反对的标语都贴上楼顶了！同情那些被影响的居民！.

请问蜜元妈, 现在投资竹园附近的老公房还有意义吗?价格已涨到1.3W以上,但这里地段很好,又有拆迁的消息,请指教!.

同意！！
不要买这个区域
离得越远越好!.