看中了一个楼盘，想请一个风水师来帮我看看选的位置如何，不知道到哪里能请得到？.

请问蜜元妈静安丽舍怎么样，毛胚单价1.75左右，对口万航渡路小学。感觉比较闹中取静，但是走到马路上也有点远的。.

请问蜜元妈,北外滩是指哪里一段? 如果现在想买那里的房子,大概几锑一个平方?
你有可推荐的楼盘吗? 150平方左右的三房两厅..

房型不错，就是目前出行还不方便，如果自住这个价位还可以！！.

北外滩，过了外白渡桥到杨树浦那段沿江应该都差不多能算

你预算多少，那边房子的价格差异很大很大，景观不同价格也不同。.

大到啥程度? 自己住的,最好性价比高点的.请帮我参谋参谋..

你重在观景还是教育配套，那里目前最高的价格是新外滩，单价2——4万不等都有。
还有鹏欣北外滩价格也高
海伦路附近的两个次新盘价格大概2万上下。

听说有两栋高层还要动迁，不知道还动伐。.

代朋友问：南丹路上天际花园，这个楼盘怎么样。问：物业好不好、自住率怎么样、会所不知道好不好。朋友想买3房，现在单价2W多。。。。。。.

蜜元妈，你好！  虽然你说现在租房子合算， 可是住在别人的房子里总是有点不放心。 我现在在新加坡美术馆， 步高苑， 梧桐花园徘徊， 没有办法，也是为了孩子上学。 周边就这3个楼盘看上去还是可以的。 其他还有衡园，鼎园，小区肯定要比我上面说的3个小区要好，可是小孩子上学稍微远了点， 所以将就点只能放弃。
能给点什么意见吗？
.

我们主要还是想搭点景观的.
原来是考虑静安的,但是看来看去没有中意的小区.(我们喜欢幽静点的,有点中小规模的)后来听说北外滩是成片开发的规划得不错,所以就想买到那里去.很想听听你的意见?.

自住高的，物业一般。会所一般，徐家汇最好的小区会所是东曼还是尚东区。.

阳光巴黎去看看，我是投资眼光看学区房，所以建议租，如果这个地段投资学校两相宜那当然买。但这样的地方实在不多。.

感觉你对于住的区域还是有点盲目，北外滩的定位以后是商务和高档住宅。现在在的房子以后要么景观会被档要么现在价格就很坚挺。

那里中档的几个楼盘自住率很高，买出来的房子少而且不太好。.

蜜元妈: 你觉得黄埔国际和明日星城怎么样，那里有徽宁路三小，单价大约1.6左右。我对那块地方不熟，觉得好像是在旧城区边缘，有点尴尬的定位，不过出行好像挺方便的。我喜欢静安区，老公喜欢黄浦区。。。

对了，静安丽舍进出为什么说不方便啊，路堵？.

佳龙一万朝上点,毛坯,好的可到一万一.
文化更贵点..

朋友有套2房1厅，96平方在裕德路上的高层房子，（徐家汇到万体馆站之间），对口汇师小学，
新装修的，想卖150万，合适吗？

[ 本帖最后由 爱咪咪 于 2007-4-19 10:22 编辑 ].

请问杨浦佳龙,文化,香樟苑,中轩丽苑,还有延吉路上的紫罗兰和城市丽苑,那块好点,性价比高点. .

谢谢，这块就阳光巴黎没有看过，要抓紧去看得， 好像贵的这个楼盘。  看了再来咨询。.

叫车不方便，而且有车一堵唯一出路就不动了。
适合自住，不适合投资。.

你看巧了。刚好有遍报道和我上次的了解碰上了。周边的中高档住房还有的一涨了。但有时间成本的。

专家预测五至十年将形成新的新天地大板块
2007年4月14日10:46 新民晚报  


　　大财团总是有敏锐的嗅觉。日前，摩根士丹利与合作伙伴拿下了建国东路和徐家汇路之间的一块地块，中海发展在建国东路一个大型的综合商业项目正在规划中，两个项目首期投资额都超过了10亿元。业内人士指出，知名财团不约而同地在建国东路抛出大手笔，显然与新天地板块正在酝酿的扩张冲动有关。

　　范围：至少到徐家汇路

　　经过近年来的开发与完善，新天地目前已成为上海时尚的地标，区域借助新天地与淮海路商圈之优势，板块内在售楼盘都定位为顶级高档住宅，面积大、品质好、价格坚挺是主要特点，良好的投资回报率吸引了大量国内外实力资金的青睐。

　　据悉，早在2004年，卢湾区就开始启动了新天地板块南扩的计划。笔者日前登陆了卢湾区城市规划局网站，在网站今年1月11日公布的《卢湾区新新里地区详细规划》中，有一份市规划局的批复文件，该文同意卢湾区规划局提出的南至肇嘉浜路、徐家汇路，北至建国中路、东至思南路、西至卢湾体育场的规划用地请示，对该范围内的商业金融用地和居住用地情况作出了具体的规划，市规划局的批复时间是2004年12月。

　　上海易居房地产研究院研究员刘玉刚预计，新天地板块的南扩，向南会至肇嘉浜路、徐家汇路，而且至少要到徐家汇路，向西到宛平南路。他指出，新天地现阶段发展遇到一些制约，政府的行为客观上将推动这次南扩。

　　缘起：满足强劲需求和板块竞争需要

　　对于新天地板块南扩的冲动缘起，上海易居房地产研究院研究员刘玉刚解读为是现阶段房地产市场的变化。

　　他认为，从高档住宅层面看，一是中心城区的土地越发稀缺，闹中取静的高档住宅需求强劲；二是政府加强对于别墅用地的限制，可能未来对于高档住宅也会出台限制措施；三是由于传统的新天地板块，覆盖面积相对较小；如何有效扩大辐射范围，强化新天地概念的品牌成为商业上需要考虑的问题。事实上小陆家嘴金融城的东扩为新天地的南扩提供了案例和典范。

　　而从写字楼层面看，南扩冲动更是强烈。由于世博效应和上海金融中心的重塑，现代服务业的发展为写字楼市场的发展提供了有利时机。同时，现阶段整体甲级办公楼市场，租金上扬，空置率下降，加快写字楼市场的供应力度成为新天地板块需要面临的问题。

　　预测：五至十年完成南扩

　　在南扩的过程中，面对市中心其他板块的竞争压力，未来的新天地板块会以一种什么样的形象和定位出现？

　　刘玉刚认为，新天地板块南扩的过程，预计会保持整个板块现代化的风格。他估计完成南扩进程需要5至10年的时间，未来形成的新新天地板块，将会维持其高档的定位，高档住宅、甲级写字楼，可能在商业上向中高端延伸。.

请教GH：用于自住考虑的择房择校，不知道黄浦区对口好的小学的话有什么性价比可以的楼盘，预算3房250W。听说黄浦区的中学都不错，是真的吗？.

这要请蜜元妈统一回答,  她了解的比我多. 以前儿子要入学前专门去了解过, 但一年后忘了查不多了. 你也可以先在网上查查看看.
另外,现在黄浦区的中高档三房(135-155M2 ) , 250W 不知道可以拿下吗? 给个比较: 如
谈水湾(卢湾) : 25000-26000/M2  ,  永业: 22000-23000/M2 , 老西门新苑最后一栋高楼(精装): 25000/M2 , 公馆77 : 25000-28000/M2 (精装) . 你看老西门附近的黄浦大致会是什么价位呢?  先和中介聊聊(建议). 也请蜜元妈给推荐一下.  以上供参考而已.

[ 本帖最后由 GH 于 2007-4-15 22:01 编辑 ].

GH啊，我和蜜元妈聊过的呀，她说你最熟卢湾黄浦了。我现在看的房子单价1.5-1.8左右，今天看了海洲国际，觉得还行，就是不知道对口的徽宁路三小是不是真的对口，也不知道那个小学怎么样.

蜜元妈:你觉得闵行区漕宝路上的金汇豪庭怎么样,它有一种是一个层面有460平米,现在价位13800一平米,上星期是13000,这星期说要涨800.好像总价太高了..

这个楼盘品质还可以，不是因为总价高不会定这个价。.

蜜元妈（领导）是要安排点任务给下面做做。 可能是她工作太忙了， 也可能这二天她在给你收集资料。 我的经验是自己去学校问她的属区和需要进入户口的时间段。 小心买了房子后又不能报上。 有发生这样的事的。 我有空看看你要买的地段。这周太忙了。
另外学校好坏要和出校门的学生和接孩子的家长聊聊，就会有个概念了， 要自己去实地考察的。对孩子负责嘛。.

LG就看中了那个厅,其它倒也没啥,他说以后很难买到这么大的厅,除非别墅,但是总价实在高有点犹豫..

房型不错的！.

GH，不知纯粹从房子、地段的角度讲，黄浦的海洲国际PK静安万航渡路的静安丽舍怎么样。

两个小区环境感觉差不多，单价也差不多，房型各有千秋，离轨道交通距离和公交配备都差不多。

一个是徽宁路三小，一个是万航渡路小学，好像也差不多。天呢。。。。。。.

但黄浦的西藏中路附近还有世博概念股,有邻城皇庙和外滩.
黄浦区实际上已开始大规模改造.需要3-5年的时间. 你如果看过德国世博后的建筑和环境,你就可以想象将来世博后的新黄浦的建筑和环境了. 你将给孩子留下的是另一样东西和概念.
这和做股有点类同,你要能看到未来的发展.
我对静安还不太了解. 但近几年中政府投入的权重在黄埔江这里. 我随便聊聊,你自己也多看看和问问. 关键是看自己的第一目标是什么了? 我的想法没有将学校放在第一目标上. 另外一点你目前的价格在16000/M2 还不太贵. 将来东西造好出来,大环境出来就不是这个价格了. .

这两个楼盘选的都不错。.

想问一下：东淮海公寓可否？.

闵行区漕宝路上的金汇豪庭很不错，很大气，就是涨得快了点，去年看的是1.05万/平。.

这两天又有消息说上海环内房价上涨,请教蜜元妈这段时间大势如何啊?买房还要再等等吗?.

这个楼盘不错，但卖得并不特别好，价钱应该可以讲的。.

部分上涨，如果是自住买也无妨。大势我个人不看好，如果要投资看看六月之后吧。.

大势不看好是不是处于物业税费的考虑？.

我是新加入的，想买黄浦西凌附近的房子，也是考虑小孩读书的问题，网上看了1下，基本都在16000-17000，对那里也不是很熟悉，想请2位专家给点意见，那里有啥楼盘比较好？闹中取静的，能推荐下吗？ .

看了网上您对黄浦也比较熟悉，学校了解的也比较多，能否给点建议我买哪些楼盘比较合适？总价在160W-180W之间，离西凌较近的，远了上学老人不愿意接送，能推荐下比较好点的学校和相应的楼盘吗？.

不是。物业税目前还没有到操作的层面所以并不太担心。

最近中低端房，涨的蛮快的。.

我在黄浦西凌附近看过的只有蓬莱家园，其他楼盘也没看过，想买00年后的160-180W的房子，是不是挺难的，感觉黄浦都是200W以上的房子，请您予以指点下，不好意思了.

要看你想买的面积和楼盘品质了，黄浦在近两年是领涨板块，涨得快快和卢湾差不多了。

新房目前在1.6单价以上到2.5万元不等。
次新房如果对小区要求不高，其实二手房市场13-1.5的单价还是有选择的。.

引用:

原帖由 笑宝宝 于 2007-4-18 14:16 发表
看了网上您对黄浦也比较熟悉，学校了解的也比较多，能否给点建议我买哪些楼盘比较合适？总价在160W-180W之间，离西凌较近的，远了上学老人不愿意接送，能推荐下比较好点的学校和相应的楼盘吗？

黄浦的小学最好的就是黄浦实验和蓬莱二小。都在黄浦南面。好像对口的地段都换过了，比如黄浦实验附近都是一片废墟了。
如果不看学校，我挺喜欢黄浦的老西门新苑（可能对口黄浦学校吧，硬件非常好），离新天地很近，而且新天地板块又扩了。还有我同事买过士林华苑也不错的。还有金玉世家也可以的。.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-4-18 20:12 发表

黄浦的小学最好的就是黄浦实验和蓬莱二小。都在黄浦南面。好像对口的地段都换过了，比如黄浦实验附近都是一片废墟了。
如果不看学校，我挺喜欢黄浦的老西门新苑（可能对口黄浦学校吧，硬件非常好），离新天地 ...

老西门新苑大概什么价位?有谁比较清楚?感觉股市应该快到头了吧,也想转战固定资产了.

好像20000/M2 低层的也有人抛的. 但是一期的. 目前在销售的最后一栋均价可能是25000/M2 (精装). 但面积很大. 适合买给香港客. 中信泰富曾到香港去推荐过.
你也可以去看看公馆77 ,目前是新开盘的.  红房子附近还会有些改造的. 周边还有个体育活动中心. 不知道属黄浦还是卢湾的.里面有个游泳馆. 黄浦学校，硬件非常好, 正在往里面加好的老师..

详细呀，详细。老西门品质不错。士林华苑开盘价格比较便宜，现在也涨上去了，品质一般。

如果要买城隍庙附近，注意风水！！.

拆迁今年就难说喽。以前的规划也不一定了！！.

综合用地上的住宅楼的使用年限到底如何界定,是50年还是70年.我在网上查了下,好象说法不一..