小资情调，灵哦，但只有大资本家才买得起呢！ 我有钱就买N套！！.

也不是拉。　可能和自己大学后的一些经历有关。　卢湾虽小，但它沉积过去和未来许多东西。用我的时间将来再好好看看，读读，坐坐，聊聊。去慢慢品味我们的新上海和卢湾。　卢湾情结。。。.

请教蜜元妈,偶在同创那里有一套办公室出租, 你知道现在的租金大概多少合适? 那个17%的税啊实在是太高了,有没有其他办法可以合理避掉的,现在想想蛮好买住宅楼出租做办公用呢.这样税是不是会低点?.

我在同创也有一套,税的部份好象很难辟呢,你可以转移给下家,租金不含税.据我所知,报价在2.5-2.8左右.你是多少层的?.

引用:

原帖由 GH 于 2006-8-11 13:17 发表
也不是拉。　可能和自己大学后的一些经历有关。　卢湾虽小，但它沉积过去和未来许多东西。用我的时间将来再好好看看，读读，坐坐，聊聊。去慢慢品味我们的新上海和卢湾。　卢湾情结。。。

呵呵，你也有卢湾情节啊？我和你一样！不过我是因为生于此，长于此，对它有太多的感情。现在，每天踏着思南路送儿子去幼儿园，感觉就是在散步呀，真舒服，没事就带儿子到楼下田子坊去逛逛，看免费的画展，那怕什么也不做，听一听MLPP弹古筝，也是一种享受。闲来无事，跟好朋友去瑞金宾馆闲聊，很是暇意，在这里住了一辈子了，怎么样都不愿意离开了。.

哈哈, 也就是再贵也要住这里了.  是啊, 卢湾的文化积沉是浦东目前无法替代的. 一个有太多的故事一个没有.  所以老上海人多数还是愿意流下来的.   闵行区和新区新上海人也多了. 卢湾的房子现在会越来越少的. 价格会稳定的慢慢的升. 最好慢慢来, 5-10 年也可以. 我想大家有钱多余要投还是放在卢湾区, 退守都可.  将来新天地和建国路,徐家汇路上前景也很好的. 有风景有地铁,谈水路和建国路有地铁站(9号线延伸还去浦东)还有袄尔马的. 再往南区就世博了. 我去看过德国世博后留下的展览馆真好看. 当然还有周边的环境保护.  还有将来的世博大道. 要看看,好好看看.  我觉的卢弯不错的. 永业二期好像在造了..

请看贴子外有人发的房价图. 不错的.

http://ww123.net/baby/viewthread.php?tid=56706&extra=page%3D1

[ 本帖最后由 辰爸 于 2006-8-12 15:19 编辑 ].

蜜元妈, 能不能点评一下浦东的几个主要板块,如源深,塘桥,世纪公园? 主要是自住,所以交通,购物,医院,学校,环境都是考虑因素.另外, 现阶段在有限的预算内,浦东选择范围更大,但浦东楼盘供应量也大,所以是不是将来房子保值,升值不如浦西中心城区? 还有你觉得长寿路的苏堤春晓怎么样?  请专家赐教..

也关心楼上提出的问题，就算是自住，也不希望跌幅太大，最好是有些涨势，.

选择自住的房产我自己掌握的简单原则：
1.先把家庭的需求列出来，按照主次排列作为考虑的首选。小宁入学、父母赡养、上班路程、周边环境、主要商业区路程、（按照各家庭不同需求也不同，小孩小离父母近就比较重要、小孩大学校就重要）
2.一步到位法和分步实施法，一步到位是指：一般可以住10年以上，基本满足家庭所有需求，但如果经济条件、家庭生活方式有限，买房过渡也蛮好。我结婚以后搬过三次，目前算是基本到位。听过一种说法，说目前上海年轻的家庭平均大概五年会换一次家，说明人的条件好了，需求更加精细了。如果一步到位的房，建议从新房和次新房中考虑，因为相对从自住的房子来说满意度会比较高。
3.考虑中长期房价的基本因素：A是否适合居住，小区、环境、房型、配套 B地段的同类空房是否稀缺
如果你选择的房子以上两点都非常理想，那不考虑政策面或宏观的因素下跌的可能性很小。我指的适合居住，不是单指大房子，是指适合一部分的家庭的需求。

大家都蛮希望我对某一楼盘发表评论，但在网络公开场合我还是避免这点，但为了大家少走弯路，请在选择楼盘时注意一些容易忽略的事情：发展商的背景，这点很重要，这直接决定了楼盘的质量和物业的品质、销售的策略。纵观一些同地段房型差不多的盘，价格在二级市场上却差别很大，这就是市场对该楼盘品质的评论，业主的满意度综合价格。.

卢湾的新盘房价在市中心城区内价格太高，以后有本地情结的人能住进恐怕不易。卢湾的楼盘普遍面积过大呢，有文化积淀的区域也在逐渐缩小。一个人的感情也许和他小时候生活的环境很重要吧～

我是理智的一派，有朋友要买房进卢湾我会找来黄浦、静安的房价让他们参考呢！  除非哪天买房可以不考虑价钱，我要买卢湾！！.

2006年8月11日“征收个人所得税”状况最新通知

紧急通告
2006年8月11日上海市实施“征收个人所得税”状况最新通知
据悉，关于“征收个人所得税”的上海市实施细则，上海市房地局、交易中心、税务局等仍在进行紧急的磋商和制定中，我公司现就2006年8月11日的最新实施状况通知如下：
征税（个人所得税）标准：
（1）本手交易契税为1.5%的，则个人所的税为卖出全价的1%；本手交易契税为3%的，则个人所的为卖出全价的2%
（2）按照本手卖出后净利润*20%征收
（3）转让自用达5年以上，且是家庭唯一用房的，免征个人所得税
注：下列表格中的（1）（2）（3）分别为上述标准：

区域 征税/过户现状 操作程序
浦东 可办
a.客户可以自由选择纳税标准；
b.(1)、(3)当场可缴税；
c.(2)需申报审批，20个工作日后交税（内部人士称：基本难以审批通过）。
南汇 可办 a. 客户可自由选择缴税标准；
b.(1)、(2)、(3)当场可缴税。
徐汇 可办
a. 客户不可自由选择缴税标准；
b.动迁、售后、经济适用房当场不可缴纳，需先申报，审批通过后方可缴纳，一般按(1)标准，也可能会按（2）标准；
c.商品房按(2)标准，可当场缴税；若无原值发票，可按(1)标准，但需先申报，审批通过后再办理。
d.只要纳税人当场承诺属于(3)情形中的“家庭唯一用房的”的，可当场办理缴纳其他税手续.
长宁 可办 a. 客户可自由选择缴税标准；
b.(1)、(2)、(3)当场可缴税。
闵行 可办 a. 客户可自由选择缴税标准；
b.(1)、(2)、(3)当场可缴税。
静安 暂停（可申报）
（3）和没有个人所得情形等不存在缴纳个人所得税的案件可以当场缴纳其它税费并过户，其他需要缴纳个人所得税的案件需要先申报，经审批后方可缴税。
卢湾 暂停（可申报） 纳税人提供可以提供的相关资料，但由税务机关调查后确定具体的征税标准，而后方可缴税。
黄浦 可办 a. 客户可自由选择缴税标准；
b.(1)、(2)、(3)当场可缴税。
虹口 可办
a. 客户可自由选择缴税标准；
b.（1）、（2）、（3）当场可缴税；
c. 出售唯一自住房，按（1）标准申报的，一年内再次购房不退税，按（2）标准申报的，一年内再购房方可退税。
闸北 可办
a. 客户可自由选择缴税标准；
b.（1）、（2）、（3）当场可缴税。
宝山 可办
a. 客户可自由选择缴税标准；
b.(1)、(2)、(3)当场可缴税。
青浦 暂停 不详
松江 可办 a. 客户可自由选择缴税标准；
b.(1)、(2)、(3)当场可缴税。
杨浦 可办 a. 客户可自由选择缴税标准；
b.(1)、(2)、(3)当场可缴税。
普陀 可办 a. 客户可自由选择缴税标准；
b.（1）（2）、（3）当场可缴税。
嘉定 可办 a. 客户可自由选择缴税标准；
b.(1)、(2)、(3)当场可缴税。
重要告知事项：
1、 上列表格所述仅为2006年8月11日的状况，随时可能出现变化（应当逐单、多次咨询相关交易员）。在实施细则最终尘埃落定之前，交易按揭部将每天收集当天状况，及时公布。
2、 “暂停”的解释：即暂停产权过户受理和纳税申报等所有事项；
3、 “可申报”的解释：即虽然暂停产权过户受理，但可以申报纳税，提交
相关材料。
重要风险提示：现状下，“申报”后暂不予审批，可能存在事后按新标准（最终的实施细则）重新征收的情况。很有可能，不能实现按照现行标准先行申报，不能达到“合理避税”的目的。因此，公司要求：不要贸然先行申报纳税，否则，不仅“合理避税”目的可能落空，还会卷入新的纠纷（房东反戈一击，转嫁责任，比如：房东咬定：告诉他可以按照全价的1%或2%交税，结果适用最终的细则，按照净利润的20%交税，超过了先行申报的标准，要求赔偿等）
4、 对于“自住房”、“家庭唯一生活用房”等重要概念在实际中如何操作，税务机关也正在研究，目前尚无明确做法。.

真是有心呢！有用，我的客户来问我有关政策可以直接打印给他们了！.

听大家讲的动心来,要不也弄一套房在卢湾.

咨询一下专家，我儿子明年上福山路小学（总部），想在梅园5、6街坊买一套房子将就儿子就近上学，但价格太高（我们不要户口，仅解决居住），是买一套小户型让老人住在那管理孩子，还是买3房一家般过去，还是租房？如果每天接送，单边开车20-30分钟。5年小学毕业在把房子卖了，能保质吗？谢谢！.

受调控影响 上海高端住宅出租回报率仅4%
   受宏观调控政策影响，许多业主转售为租增加租赁市场房源供应，从而导致租金有一定下浮，其中大房型的租金下降最为明显，上海高端住宅的出租回报率也仅有4%。昨天上海房屋租赁指数办公室发布报告，7月上海房屋租赁指数为999点，比6月下降2点，环比下降0.16%。  
     上海房屋租赁指数办公室最新统计显示，7月上海租赁市场房源供给比较充足，但各类房屋租金受宏观调控影响呈现不同变化：高端商品房供需比较平衡，租金呈现小幅波动；一般商品房租赁市场供给明显超过需求，租金呈下降趋势；售后公房租赁市场受一般商品房租金下降的影响，租金也呈下降趋势。  
     从租金涨跌的区域分布看，7月静安寺板块租金涨幅相对较大为2.5%；打浦桥、徐家汇、镇宁路和新华路板块作为港台人士比较集中的居住区域，7月租赁成交量明显提高，租金小幅上扬；老西门租金也出现了2.6%的下滑。上海房屋租赁指数办公室分析师指出，目前上海市高端住宅的平均年投资回报率仅有4%，除静安寺和古北板块的回报率可达5%左右外，近期大多数楼盘的年出租回报率均在3%-4%之间。.

个人诚意出售：出售德平路较新装修二室一厅，赠送维修基金，49万元
63.9平方米，6层6耧，德平路100弄某号603室，博山路口。
得房率极高，90%以上，更有两个已经封好的阳台，两间卧室都朝南，全明。卧室都是13平方米，客厅12平方米（西）。
1989年底竣工。装修5年，罗山六村，菜场迟尺，有家得利、联华等大超市，也有肯德基等，
更有博山路餐厅一条街，灯火通明。步行5分钟。
公交线路30多条，814到徐家汇，隧道6线、584到人民广场、新客站。
还有130、638、774、772、大桥3线、申孙线等。
地铁M6在建，2007年开通。
附近学校：建平中学、建平实验学校、世纪星幼儿园、小螺号幼儿园、六师附小、罗山小学、罗山中学、洋泾实验学校等。
装修140元每平方米的实木地板，林内热水器，奥柯玛空调（只用了1年多）
电话联系：27821438、13042110346王小姐.

在这里挂牌成功率很低的，建议找中介挂牌吧。.

我本人明年要面临的情况和你的一样，考虑再三放弃买房，单程25分钟左右，现打算天天开车送小宁。
1.举家迁移成本太高，工程浩大，而且目前居住环境满意，所以放弃。
2.给老人买房，认为小学的教育应该父母多花心思，怕到时太轻松了就大撒把了。
3.把有限的金钱考虑投入和产出，作为自住又不到位又浪费，五年以后保值太远了吧。
4.请教过来人认为路上的时间不会浪费，小宁可以做一些预习和口头作业，三十分钟以内的车程与住的近相差不大。
我家的情况给你参考，如果你买房的话建议还是举家迁移（克服五年），小学阶段对孩子来说非常重要，培养学习习惯比上好的小学更重要呢。.

谢谢指点！.

请教, 想在高安路, 衡山路, 建国西路附近给父母买一套两室一厅或两室户的老公房,现在是时候吗?有何较好的老公房..

很少有好的抛出来，这里租金很好的，老公房外国人也要的呢！.

想在嘉定南翔买房,作为投资放在那里,我也非常的喜欢那里,想退休后生活在那里

大家有什么好的建议吗?先谢谢

[ 本帖最后由 lisa.wang 于 2006-8-16 17:45 编辑 ].

刚买了静安区的一个小房子，也是为了宝宝户口，希望能如愿进入静安区的南西幼儿园.

不具有短期投资价值，自住可以。投资在边远的郊区住宅房除非稀缺房产（水景。湖景、古迹等）

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-8-16 16:37 编辑 ].

我也想买静安的两室一厅，你买的价格是多少？房龄多长？可否透露一下？.

谢谢你喔

想作为将来退休后自住的,但房价已经很不便宜了,在6000元以上了,最主要是楼盘很少,想买在古漪园周围,关注中.

静安最近很活跃，二级市场要房子的客户蛮多的。关注中！.

朋友为了孩子读书的事，想买房搬到静安住，一直在关注。
就象蜜元妈讲得那样，要房的人多，价格坚挺，还有些涨。.

升息了，对楼市有什么影响拭目以待。.

今天听中介说，徐汇的政策明朗了，也可以自选了，是真的吗？.

我们开学2年级，虽然现在住的地方离学校不算太远（3、4公里间），但孩子放学回来和阿姨做公车总是很堵(车很难叫,我们也不可能接)，还是决定买房，今后初中高中也打算跟着孩子走。

看了很久，有一套房子不错，但房龄9年了，假定7年后初中毕业出手一般这个折旧会有多高啊（假定房价没有大的波动），不好意思，听听专家的意见。

还有房东提出和我一套房子置换，3年后交易（营业税的问题），请教这个方案可行吗？因为这一块费用挺高的，如果不考虑这个，基本可以成交了。


.

我要眼见为实。 中介的话不能全信。 你可以去税务窗口亲自问一下的。实地考察。.

对楼市不是好事。 快点跑吧。.

跑去哪？算下来租金还可以的情况下算了，擦掉点利润而已。跑出来的钱放哪？你跑不跑！.

想的．要调整资产结构．跟国家政策规定而变．与时俱进嘛．另外ＲＭＢ可能进入升息周期．人民币理财项目可能会增多和回报更大了．（股市开始慢慢复苏了）．.

高档房今年的调整力度会加大！.

买进卖出成本太高，要慎重！.

租赁市场出现分化 中心板块高档房出租走俏
个税政策出台，引起各个中心城区的租赁市场出现不同程度的变化。
　　
　　卢湾8月至今，卢湾租赁放盘量增多，有许多业主表示，如果买卖市场不理想的话就放租，等房屋满五年后再出售。买家也表示继续观望。租赁市场仍然集中在衡园、新加坡美树馆和卢湾都市花园等个别楼盘。租客以上海本地客户居多，租赁情况较为稳定。
　　
　　静安据泛城租售网静安区域负责人钱树坚介绍说，受个税政策影响，许多业主“转售为租”，市场上租赁挂牌房源增加30％。部分业主转租后急于将物业出租，使得整体租赁价格下调5％－8％。静安枫景二期静安豪景的租赁情况优于一期，得益于刚交房且均为一房，房型小且价格适中，一房的月租金1000美元，最受租客欢迎。目前静安枫景两房租金为10000元／月，三房15000元－17000元／月，但由于二期静安豪景的交房分流了一部分客户，租赁行情有所走低。
　　
　　镇宁路板块内东方雅苑、爱俪轩和嘉里华庭的租赁行情相当好。东方雅苑两房月租金1200美元，三房月租金1500美元，爱俪轩两房11000元－12000元／月，且整个区域内50％的租客是因工作或学习原因来上海的外籍人士。
　　
　　陆家嘴浦东陆家嘴地区板块的豪宅市场，境外人士买卖占了总成交量的30％左右，因此受个税及限外政策影响最大。泛城租售网浦东区域经理钱刚表示，受外籍人士购房必须在境内工作、学习满一年的规定影响，陆家嘴地区豪宅买卖减少，租赁行情明显升温。由于购买世茂滨江、仁恒滨江等豪宅的业主50％均为外籍人士，且多在该小区内购买了不止一套物业，限外政策影响他们在上海继续购房，但就目前而言，多数业主并不急于把手中房源抛售，持有多套住宅的业主仅仅是拿出一两套房产套现以减轻资金压力，其他仍作为长期持有出租获利的项目。目前世茂滨江传统两房月租金3000美元，三房月租金为5000美元；仁恒滨江园传统两房及三房的月租金分别为2000美元和6000美元。
　　
　　古北古北二期是外籍人士的聚居地，近来区域内售转租情况有所增加，加上限外细则尚未出台，许多外籍人士都在静观市场的变化。嘉年华庭以较低的价格定位成为明星楼盘。嘉年华庭在造的时候定位不是很高，所用材料均一般，加上小区内无会所，在古北二期中位置也较差，因此该物业价格不高，租金也比其他楼盘便宜。两房月租金6000元－7000元，三房月租金11000元－12000元。.

操作流程有差异 上海各区出台"个税"细则

　　“征收个人所得税”上海市实施细则公布后，各区交易中心陆续出台了各自操作程序。不同区域之间，操作流程有差异。

　　征收个人所得税标准：⑴本手交易契税为1．5％的，则个人所得税为卖出全价的1％；本手交易契税为3％的，则个人所得税为卖出全价的2％；

　　⑵按照本手卖出后净利润×20％征收；

　　⑶转让自用达5年以上，且是家庭唯一用房的，免征个人所得税。

　　注：右列表格中的⑴⑵⑶分别为上述标准：（右列表格所述截至2006 年8月10日，具体征收标准以当时各区交易中心细则为准。）1、“暂停”的解释：即暂停产权过户受理和纳税申报等所有事项；2、“可申报”的解释：即虽然暂停产权过户受理，但可以申报纳税，提交相关材料。

　　重要风险提示：现状下，“申报”后暂不予审批，可能存在事后按新标准重新征收的情况。

　　3、对于“自住房”、“家庭唯一生活用房”等重要概念在实际中如何操作，税务机关正在研究，目前尚无明确做法。

[ 本帖最后由 GH 于 2006-8-22 11:17 编辑 ].

赶在8.1前买了套二手房...听着大家跌的呼声, 心情沉重.

.

没什么的，房子如果是自己住，无所谓的，我上周还确定买了房呢，还在郊区呢，因为喜欢，各个方面还可以，就买了

钱放在银行，一样没用，没有投资价值也在亏，现在至少周末还能去度个假，先享受再说.

谢谢，.

请教蜜元妈，假如现在出手买虹桥地区独栋别墅，有大亏的风险吗？朋友问我，我看还是问问您比较好，！ 价格按照不同层次从700－1200w,总价非常高的。还有房东要做低房价避税，可以操作吗？.

虹桥地区的独栋别墅，目前要的人还是蛮多的。租金也好，如果要卖的话，看你是属于闵行还是长宁，操作起来有可能，但难度不同。如果金额非常大，需要与税务机关进行沟通，不要亲信中介公司的承诺，价格交易中心都有记录的。.

引用:

原帖由 唱唱妈 于 2006-8-23 22:45 发表
请教蜜元妈，假如现在出手买虹桥地区独栋别墅，有大亏的风险吗？朋友问我，我看还是问问您比较好，！ 价格按照不同层次从700－1200w,总价非常高的。还有房东要做低房价避税，可以操作吗？

低房价避税的话不是不可以。但是以后你朋友要再卖出时，这部分房价就是你朋友的增值部分，也要交税的，除非你朋友想好了一直不卖。。。

[ 本帖最后由 傻妮子 于 2006-8-24 10:01 编辑 ].

是的，把税转嫁在自己的头上，但多数也能实实在在得到实惠的。好的房子目前卖出都是以此作为首要条件的，接受的客户也蛮多的。.

请问浦东周浦版块有上升空间吗?.

长宁区的龙柏山庄 虹桥路什么的，只是产证上是公寓，蛮奇怪的。 占地560平方米。靠近外环线。.

蜜元妈，偶帮朋友咨询一下。谢谢。

朋友有一套房子，在浦东，购进三年不到，产证上是朋友夫妻两人的名字，现想将这房子过给小孩，十二岁，产证上只写小孩一人的名字，请问：

应该如何办理？有几种方法？哪种方法更合适些？最好能告诉偶办理时的步骤（偶怕朋友问更详细的）。





[ 本帖最后由 蕙宜妈 于 2006-8-24 15:42 编辑 ].