其实，租赁人要求继续履行合同，一点也不算搞呀。这是别人的权利了，买卖不破租赁，是一条法律中的基本原则，也是为了稳定租赁市场啊。买这样的房子，就是要先了解租约的情况，然后根据自己的情况去协商就是了，大不了也就是租到期满而已，租金又不是不付，照样付给你的呀！.

月兔
你买的这套房子的房客和你上家是约定什么时候搬离啊，我和你搀搀手
看样子，我们都有麻烦要解决 ，保持沟通哈.

俺不要租金，俺要房子
反正房东压在我这里5万，他搞得定才肯压的
无所谓了，按照合同约定25日交房，提前交房，我谢谢她，不提前也就按这个日期交，我老讲道理的.

现在租房不难，我觉得你能如期拿到房子的。.

引用:

原帖由 lffbuka 于 2009-8-5 13:49 发表

晕！
我也有这个问题
房客还住着， 房租是2年前的
我接手后，要调价的
怎么这么麻烦呀

刚看到，晕～原来你也有这个问题啊，我私人消息给你MSN，添加我，保持沟通.

引用:

原帖由 天天向上 于 2009-8-5 15:44 发表
现在租房不难，我觉得你能如期拿到房子的。

借你吉言啦，期望吧～.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-5 15:45 发表



刚看到，晕～原来你也有这个问题啊，我私人消息给你MSN，添加我，保持沟通

好呀
我米看到你的短消息呢.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-5 15:32 发表
俺不要租金，俺要房子
反正房东压在我这里5万，他搞得定才肯压的
无所谓了，按照合同约定25日交房，提前交房，我谢谢她，不提前也就按这个日期交，我老讲道理的

我们压了2W
看了你的帖子
我现在毛毛的
本来还以为万事大吉
就等贷款通过就OK

可见很傻很天真

.

请教,贷款审批后是否就开始要还贷了?比如说7月8日批下来,10日进交易中心,那第一次还贷款是什么时候?.

贷款审批下来不算还贷
要放贷了，当月即为还款月

我这次因为要一次性抵充我公积金里的金额，银行人员说，必须在8月份放贷，我才做收件收据放贷，如果不需要公积金一次冲贷的，就还是拿到产证再放贷吧，理论上，这个是没有风险的.

呵呵，我添加你哦，刚才一下子有N多工作量，现在又空下来了
你等等哦.

引用:

原帖由 lffbuka 于 2009-8-5 15:55 发表

我们压了2W
看了你的帖子
我现在毛毛的
本来还以为万事大吉
就等贷款通过就OK

可见很傻很天真

最后一笔款最高不能超过5万，所以我选择了5万，你那房款是100万的，压2万可以了.

.

我和上家约定的交房日期是这个月低,合同上写了.上家还给租客赔了钱,租客自己装修过 ,觉得应该问题不大.

贷款已经批了,前后总共3天,现在银行也效率高啊!8过偶是正资产 ,所以才会那么快吧..

我有问题想请教，可以发您站内信息吗？谢谢.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-3 23:34 发表
没进交易中心怎么办贷款?
拿什么做凭证?

我们当时还没有到进进交易中心的时候 只是看好了 觉得还不错 因为中介贷款和我们说有很多手续什么的 我觉得有猫腻 正好又认识银行的人
直接银行找了 人 走内部审批流程 报了一个不需要提供税单的上限贷款值  
然后在银行填了一堆材料 交上去 几天后得到通知 审批通过

不过后来房东跳价 当时周边最多也就是一个平方涨200左右 房东一口气涨1000一个平方 后来就黄了 没买.

问呀，别客气.

好聪明能干的人儿，学习了，俺白纸一张，正要为了小儿读书买房。谢谢了！！！.

好强的小肥羊啊！ 我受惯了气， 都是忍气吞声的。  拿到产证大闹中心的时候，一定要汇报啊。 想想也解气。.

“有底气的人,说啥就是啥,不需要落笔,讲的就是朋友和信用
瘪三是不讲信用的,因为吃了上顿等下顿,没有精力讲信用”。现在讲信用的人真是太少了。坚决支持LZ!!!
还有，上下家自拟一份公证书，公证一下只要几百元，然后手拉手去办理各项手续可行吗？

[ 本帖最后由 小美女 于 2009-8-6 12:13 编辑 ].

关注小肥羊买房记很久了
今天又看到了硝烟弥漫的交易战
过瘾
送花啦.

[quote]原帖由 小美女 于 2009-8-6 11:28 发表
“有底气的人,说啥就是啥,不需要落笔,讲的就是朋友和信用
瘪三是不讲信用的,因为吃了上顿等下顿,没有精力讲信用”。现在讲信用的人真是太少了。坚决支持LZ!!!
还有，上下家自拟一份公证书，公证一下只要几百元 ... [/quote


?这个没理解,你要上家下家一起去公证什么?.

是的，如果买房的不放心卖家的产证情况，卖家有不放心买家的实际缴款能力，都可以在公证书上写明违约细则，这样不是既少了中介乱搞，有可以有凭据吗？只是这样稍烦了点。.

不用的，产证情况进交易中心完税时候可以查到的
卖家不放心交款能力可以在合同里约定违约怎么处理的
公证处公证要收房产价格的百分之几做公证费的，有标的的.

哦，明白了。那完全可以不要中介嘛。.

一开始能跳开当然跳喽
我是没办法呀
呵呵.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-5 17:21 发表
贷款审批下来不算还贷
要放贷了，当月即为还款月

我这次因为要一次性抵充我公积金里的金额，银行人员说，必须在8月份放贷，我才做收件收据放贷，如果不需要公积金一次冲贷的，就还是拿到产证再放贷吧，理论上，这 ...

我们公积金账户里有余额，本想一次性冲商贷，银行原来说可以，现在已放款，办的是月冲，银行又说不行，请教LZ是这样吗？公积金账户的余额怎么才能冲进去？.

相对银行来说,一次性冲贷,他无利可图,所以总是不想给顾客选择这种方式
而且选择一次性冲贷好象对时间要求很紧,要申请当月即放贷,下月即冲贷,对于一般买卖房屋来说,按照产证20天到手再放贷,基本来不及,所以会让银行做收件收据放贷,银行找担保公司,付手续费,当月放贷,次月冲贷.

谢谢LZ的答复，看来只能一年过后选择年冲才能将现有余额冲进去，而且只能冲公积金贷款，不划算啊。.

一年过后冲?你公积金月冲一年后还有?
那你选择贷款数目可能偏多了些呀.

LZ好！
HELLEN妈妈把这个帖子链接给葫芦，因为葫芦是个正在买房子的外行人。
看到您有这些经验，葫芦感谢HELLEN妈妈的推荐，也感谢小肥羊的经典语录！

以下是您提出的观点
第一、做低合同是我提出的，但我要求中介签下了责任书，做不到这个低价，超出部分全部由中介方负担
第二、在买卖合同签订的当天下午，我即刻去交易中心先缴税
第三、缴完税收后，实际也是验证了原来产证有无贷款是否是唯一房....税交完也就意味着这套房子可以完完全全按照双方意愿价格成交了，我付首付20%转账给房东，并要求他陪我一起去我指定的银行办理贷款
第四、在贷款审批下来后，凭着证明和房东一起办理过户，过户完毕拿着过户证明书到银行放第二笔款，在转账前先要求房东过户煤气....产权证在20个工作日下发
第五、银行在见产权证后当天即可放款，我去验收房子，并审核水电煤物业费用是否缴清...尾款打给房东

中介的费用一定要分三次给，一次给三分之一.

葫芦想问的是：
1、这个责任书是要另行签署的吧，葫芦也是要做低房价，所以想问问，是不是要签署一个低房价协议，还要签署一个责任书协议？

2、缴税就是带着合同去吗？房东和中介要陪同去的吧？另外这个时候已经付过首付了吧，是转账？
3、缴税之后办理贷款到审批大概多久？谢谢
4、银行第二笔款是什么意思？没有看到您提第一笔啊？谢谢
这个转账钱的煤气过户，指的是贷款批下来之前还是签合同的时候？谢谢
5、过户证明书在哪里办理？只有过了户才能批贷款？那么房东怎么可能允许过户？谢谢
6、产权证的发放和过户证明有什么关系？是交易中心发放吗？
7、银行此时放款是什么款？
8、尾款是要拿到钥匙，或者准确说拿到了房子才打给房东吗？.

葫芦是个很不自觉的人，什么都不知道。不过已经交了定金的葫芦实在是没有办法要问这么多的问题！
分开问吧，实在怕小肥羊前辈眼睛都花了.

葫芦房子的问题是：
1.卖方是替女儿卖，女儿在国外，授权书没有写明白所以现在还在大使馆开具证明。
葫芦只有等候卖家给准消息才能交付首付。
2、中介说的是，首付当天就去办理贷款（当然葫芦的手续要准备齐全），大概一个星期就可以批下来（真的吗？呵呵心里忐忑）

3、贷款下来办理过户，这个跟您说的顺序一样吗？
4、葫芦见过房客还是挺好的人，不过也不知道这个是否能够按时搬家。房东说的是按照租赁合同上的日期搬家，或者是可以提前。.

葫芦要道谢！因为您给大家这么多的经验！
葫芦要道歉！因为葫芦给您带来这么多的麻烦！.

我一个个回答哈，一下子记不住那么多
1、做低合同
做低合同要签署补充协议，最好是三方协议，甲方、乙方、居间方，三方协议中，将实际房价为多少？交易房价为多少？差价作为装修补贴...都写明，然后写明如果交易房价交易中心过不了，则超出部分税收由居间方承担
合同5份，两份是正常合同，就是补充协议不要贴上去（这个是给交易中心和银行的），另外三份合同，甲乙居间各执一份，互相约束
另：记住所有的补充协议必须都贴在买卖合同的补充条款栏，一定要你和上家齐缝签名，中介敲章，从合同法来说，单单一张纸片是没有法律效应的，一定要上买卖合同，中介敲章，即使有问题，中介也不会胡来，因为在做低价格中，他也有责任的.

2、缴税就是带着合同去吗？房东和中介要陪同去的吧？另外这个时候已经付过首付了吧，是转账？

缴税一定要带合同，上家一定要到，千万不要听中介说：你付个打包价，我交易中心认识人的，我给你去缴税.....，一定要本人缴税，上家到，是为了方便验产证、是否唯一房、有无贷款，然后完税后，税单可以个中介复印，但是千万原件要自己拿着，否则后续有问题，要受到很大牵制，完税后，去转账，不要先转账～～.

3、缴税之后办理贷款到审批大概多久？谢谢
银行是凭买卖合同审批贷款的，完税后，你拿着买卖合同和上家一起去银行，一来转账，二来办贷款，贷款审批在一周内，但是银行放贷是要看到你的产证或者是收件收据才能放的，这个取决于你产证什么时候过户.

4.银行第二笔款是什么意思？没有看到您提第一笔啊？谢谢

可能我表述不清，第二笔款是指产证过户当天，办理过户后，你到银行放第二笔现金给上家

我的款是这样放的，第一笔（现金，银行转，买卖合同签订后，完税后，放！）第二笔（现金，产证过户后，放！）第三笔（银行贷款，产证到手后，放！）第四笔（现金，房屋顺利交易，水电煤...都结清，放！）.

5、过户证明书在哪里办理？只有过了户才能批贷款？那么房东怎么可能允许过户？谢谢

你在交易中心过户后，会收到收件收据的，这份东西就是通知你20天后领产证的凭证，你可以拿这个凭证给银行，办理收件收据贷款（能提早半个月）
房东为什么不允许过户啦？他拿钱了干啥不过户？.

6、产权证的发放和过户证明有什么关系？是交易中心发放吗？

你没有过户证明（收件收据），20天后怎么拿产证啦.

7、银行此时放款是什么款？

银行放款放的是贷款，要么看到产证放、要么看到收件收据后，由担保公司担保，先放款.

8、尾款是要拿到钥匙，或者准确说拿到了房子才打给房东吗？

最后一笔款是收房，所有水电煤...都交接完毕，你可以住进去了.

1.卖方是替女儿卖，女儿在国外，授权书没有写明白所以现在还在大使馆开具证明。

是的，如果产证所有人在国外，必须由去大使馆开证明，你一定要看到证明才能办理买卖合同，否则的话，买卖合同后续可判断不成立.

2、中介说的是，首付当天就去办理贷款（当然葫芦的手续要准备齐全），大概一个星期就可以批下来（真的吗？呵呵心里忐忑）

在中介这里办，你可以省不少心力，但如果有问题的话，你要收到不少辖制哦.

3、贷款下来办理过户，这个跟您说的顺序一样吗？

你第二笔款准备好就可以过户了，贷款是在你过户后下来的.

4、葫芦见过房客还是挺好的人，不过也不知道这个是否能够按时搬家。房东说的是按照租赁合同上的日期搬家，或者是可以提前。

你心里要做好按租赁合同搬家的思想准备，房客可变性太大了.

再一次来学习！.

还有要看看公用事业费的户主姓名，我同事碰到了，大问题没有，可还是搞搞清楚好。他买的房子的电费单不是上家的名字。还有就是房屋大修基金，我自己看了一下有2000多，如果卖掉就要转给下家。一定别忘了跟下家拿这比钱。.

唉，看到这里的帖子真的好伤心，我家老公房产中介做了有些年头了。从太平洋到上海来开店，他就开始工作了。8，9年了。他一直说现在牌子都做坏了。其实在台湾香港，房产中介都要经过很严格的考核，每个人都有登记的。有违规的事是要开除资格。这个是很严重的。
现在好多中介就看眼前的利益，做掉一单是一单，其实我老公说这个是要信誉的，他有很多客户都是老客户，甚至好多年前的客户如果有这方面的需要还是会想到他，老客户还会介绍新客户，这样才能做长久。其实好的中介还是有的，不过也是运气把，碰到不好的，真很惨。。。实在不行，该投诉的就投诉。
希望楼主能尽快解决.