蜜元妈 怎么不回答偶得问题啊，142楼的~
只好再来一遍：

kiki小熊妈妈  短消息 :  
我有一套1室的老公房目前在出租，一套复式房现在自住，可是2个地方的附近都没有好学校，要考虑儿子读好的小学，打算重新买房。请问现在的政策要交税，有什么办法可以避税的？是先卖还是先买？对了，2套房子时间都过了5年了，是不是能免税？.

我也有和137楼同样的问题请教蜜元妈，浦东金桥瑞士花园，这个楼盘怎么样，现开出来的一期均价14500元，全装修，要到09年头交房。我主要考虑它对口的是比较好的初中建平实验，但楼盘品质，周边设施，有无升值潜力也是要考虑的，请蜜元妈给点建议吧，先谢谢拉。.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-3-5 17:01 发表
水城路上的泰德苑。

多谢蜜元妈的答复！
查了查泰荣苑的基本情况，开发商是很有实力的，也出过不少精品楼盘。但这个盘好象规模不大，建筑面积28000平方米，绿化不错40%，周围是成熟社区。可是，有个菜场就在小区旁边，人声鼎沸、乌烟瘴气，避之不及呀！

天山路上的南洋新都，蜜元妈觉得如何？

[ 本帖最后由 爱德妈妈 于 2007-3-6 14:30 编辑 ].

泰荣苑本身品质好，南洋新都也还可以的。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-3-6 16:07 编辑 ].

蜜元妈，怎么不回答我问题，伤心哎 ，是不熟悉吗？.

谢谢蜜元妈，大家不要太急了，蜜元妈好像是每天固定时间上来一下，集中回答，我觉得晚上留好言，一般第二天下午和晚上就会有答复了。人家也是妈妈嘛。。。我觉得做要买房的妈妈就是痛并快乐着.

过5年部分房产（非高档房）可以免营业税，其他税不能免。
个调税可以退但要先买出再买进

之前我有贴子专门讲的，去翻一翻吧，大概还要详细一些。
最近上班真的很忙，回家也是没时间网的.

这个盘没有去看过，但是这个价格貌似比较高了
瑞士的品质应该是可以的，对古北的瑞士比较熟悉。但是再好的品质这个价格也高了.

对不起大家，我因为不是中介虽然对房产和地块投资有自己的经验和感想但也不是所有的楼盘都熟悉，所以开帖的题目就是我知就答。许多发给我的短信我也是去请教了专家才敢答复。但愿没有耽误大家。

不过希望大家提出问题简单明了一些，我看起来和回答起来有针对性。
有些交易中的细节我在之前的贴子里有比较详细的回答大家也可以去看看，之前的贴子太长了所以我在这里新开一个。

如果我没有及时答复，发个短信提醒我一下，我最近工作是比较忙但每天会上来看看的。.

两个都不错。
相比更喜欢仁恒
世贸后面几期比较好。如果自住买低区的性价比还可以。.

谢谢蜜元妈

[ 本帖最后由 yuki 于 2007-3-6 23:03 编辑 ].

蜜元妈，谢谢你的答复，偶的心里有底了。.

多谢.

你好,我是新手,最近父母要从外地回来,他们希望住在近郊,小房型的,不知道有什么好的推荐吗?谢谢啦.

回楼上的,7宝好象瞒划算,老人出行买东西看病银行什么的比较方便,环境比较好,价格也便宜.
据说10年的老房价格已经回落到04年底的价格了.

建议轨道交通沿线离你们生活比较方便的。.

现在七宝附近的9号线今年要通车了。不知道会带动房价吗。我因为自己住在乐购对面，但是沿街的，觉得很吵。想换后面点。不知道蜜元妈知道在吴宝路的泰景苑开始预售吗，价格是多少？另在附近二手房的价格是多少，.

请问蜜元妈，我有套普陀宜川地区的一房，是老公房，房龄有15年了，靠近轻轨站，目前是出租，觉得很麻烦。看眼下的情形和政策，是出售好呢还是继续出租？如果卖什么时候合适？
谢谢哦~.

不好意思问下，宜川那边靠近哪个轻轨站啊.

请问蜜元妈:我有一套使用权房,100多平米,3房2厅,在虹口区.有哪里中介可以帮忙卖,卖的话比产权房便宜多少呢?.

引用:

原帖由 千慧妈 于 2007-3-10 13:20 发表
不好意思问下，宜川那边靠近哪个轻轨站啊

中山北路中谭路车站对面，我的房是在中山北路上的，但算宜川地区。.

蜜元妈, 我有个问题想请教以下您的高见, 给您发短消息了, 多谢!.

使用权有两种，一种是可以转产权，另一种是不成套不可以转产权。
如果是前一种可以两步并一步和产权房就差个买入的差价。
如果是后一种就要看市场需求了。和产权房也没有什么可比性的。
中介的找不动产周边的，成交的机率会高些，但要找大点的中介。.

换一套客户层次高点的房产出租。配套好一些的麻烦也会少。.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-3-12 12:52 发表
使用权有两种，一种是可以转产权，另一种是不成套不可以转产权。
如果是前一种可以两步并一步和产权房就差个买入的差价。
如果是后一种就要看市场需求了。和产权房也没有什么可比性的。
中介的找不动产周边的 ...

谢谢..

我的问题可能太范范了，只是希望有个比较懂行的给我点建议
我短消息你了， .

回了！！.

不只蜜元妈对曲阳这里的楼盘熟悉吗?复地复城和北宸佳园应该选哪个?或者附近还有其他可选的楼盘吗?.

请教蜜元妈，偶想在浦东实验东校周遍的碧云社区内买套三房自住，有爱建时代金领、金色碧云、品赏碧云、及中天碧云几个楼盘可供选择，请问这几个楼盘的品质、得房率、小区环境综合考虑，哪个更优，他们二手房的情况怎么样？在什么价位出手较合适。多谢！.

请教蜜元妈,想在静安买房子,想要150-160平方米的,预算在350-400万左右,有推荐的吗?是要自住的,之前看的不多,感觉静安的房子好少啊,新的楼盘还没出来就已经售完,那就次新房也好,可是往往350万的房子一点不令人满意,烦请蜜元妈推荐下,指点迷津了,谢谢..

高安路,离妈近,1.7万每平方, 两房, 房林30年, 售后公房, 离在见的10号线近, 上家强是, 要求我们副他们的所有的税和中介费, 或可跳过中介自己办理.忧郁中........请教LZ.

房龄太老，价格也不低。房龄比较新的售后公房也是这个价。.

静安好盘不多，你具体什么要求。.

外面的天气很阴霾，我心里却很晴朗，非常感谢你的建议，老公本来和你的观点差不多，我一意孤行，现在好了，非常感谢！

[ 本帖最后由 天天妈妈526 于 2007-3-14 12:07 编辑 ].

请问中天碧云怎样？谢谢！.

明白, 谢谢LZ.

谢谢蜜元妈 ,想要的预算在350-400万之间,面积150-160平方米左右,3房或4房2厅的样子,地段只要是在静安的就行,只为小孩上学方便点,.

蜜元妈，想了解茂名南路东方海外那块地是否规划为住宅用地，前两天看见围墙拆掉了，地已找平，不过还没起楼，不知道它跟梧桐二期（好像还有些房子没拆）比起来，哪个更快些.

问一下大方向，你感觉除内环线外，房价会跌吗？如不是急需，现在是买房时机吗？.

东方海外的动工了，有住宅也有酒店，但不知先造哪个。
梧桐那个好象还没那么快。.

好的房子可以买.

请教浦东塘桥或小陆家嘴地区适合出租的小房型的房子，有没有好的推荐？.

预算，这个区域租赁的价格波动很大。.

刚看到一个帖子,对偶的触动很大
还有那个小学斑块的,偶真的快要放弃被政府或者开发商忽悠了

http://jn.focus.cn/news/2007-03-16/291686.html
不知道JM有何评价.

想着大家看着方便偶还是贴过来吧,不知道现在社会上到底什么地位的,什么角色的人群的发言有真正的可信度.

开发商是百乱之源 取消开发商房价降一半有依据
在取消开发商的建议发出后，我收到许多非常好的建议，也收到一些不同意见。一些很有针对性也比较有水平的观点促使我更冷静地去思考，现在，我特就相关问题作出答复，同时也希望更多的人继续关注和讨论这一问题，以便为国家解决住房难题提供参考。
　　房价降低一半有充分的依据

　　有位反对我观点的人认为，“房价是否能下降同开发商没有本质的关系”。我要强调的是，房价是否能下降不仅同开发商有本质的关系，而且有着极为密切的关系。

　　今年两会上，从事水利工程研究的王长德委员替房地产商算了一笔账：“一般地区，商品房每平方米的建筑造价不会超过1000元人民币，而房地产业存在的‘暗箱操作’，给房地产商带来了暴利。”王长德委员点中了目前高房价症结的要害。有三个具体的例子可以证明房价与开发商暴利之间的关系：

其一，最近一段时间，广州市广钢集团均价2050元/平方米的自建房，让开发商们暴利的尾巴露了出来——广州市2月份一手房签约的平均价格为8134元／平方米，即使考虑到地价、品质等等各种因素，两者的差价也已过半，导致这种差价的一个重要因素就是前者少了一个开发商环节而由自己（单位）承担了开发商的功能。

　　延伸阅读：［焦点博客］：批中国房价再涨三十年搞笑论断　房价过渡上涨的原因

　　延伸阅读：说短期内房价下降 是对中央政策恶意歪曲　节能建筑不会引起房价上涨

　　其二，无论在郑州、温州还是深圳，个人合作建房的最大预估成本在相同品质下都比临近楼盘的市场价低一半，原因同样在于少了开发商这一环节而由自己（个人）承担了开发商的功能——从这一点上，也可以看出开发商的暴利是多么让人触目惊心！

　　实际上，无论单位自建房还是个人合作建房，在整合相关资源和办理相关手续的成本方面，是高于开发商的。另外，自建房与合作建房最大限度杜绝了偷工减料等行为，质量更有保障，即使在这种情况下，他们的建房成本依然能够比相邻的开发商主导的楼盘价格低一半。换句话说，开发商所获利润在房价成本中所占的比例应该是高于50%的。

　　其三，今年1月16日，国家税务总局发布通知，要求向房地产开发企业清算土地增值税。根据通知，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。也就是说，假如开发商的利润率不到20%，根本不用缴纳土地增值税，利润率30%左右的开发商也没有大的影响。既然这样，开发商应该很欢迎才对，结果那些口口声声利润率只有10％左右的开发商们如被狼咬了命根子一般，哀嚎之声响彻云霄。据《21世纪经济报道》1月20日披露，“很多项目（利润率）超过了300%以上！”难怪啊！

　　延伸阅读：地产调控高压有增无减 高房价身陷十面埋伏　廉租房成平抑房价战斗机

　　延伸阅读：开发商是百乱之源 取消开发商房价降一半有依据　从两会看楼市新动向

　　许多开发商为了遮掩暴利真相，将责任推卸到政府身上，认为地价高才导致了房价高。这是开发商最卑劣之处。一方面，他们牟取了巨额暴利，制造了许多社会矛盾。另一方面，又毫无感恩之心，不愿意承担任何责任，拼命把问题向政府身上推脱。事实上，所谓地价导致房价上涨的谎言，早已经被国土资源部在全国范围内展开的调查结果所揭穿：北京市土地价格在商品房成本中占22.98%，上海占16.15%，广州仅占11.4%。有关这一调查的结果遍布各大媒体。

　　最近两年，地价虽有所上涨，但考虑到房价同时也在上涨这一因素，地价在房价中的构成相差无几，甚至，在一些房价上涨速度快于地价上涨速度的地方，地价在房价中所占的比例其实是在下降的。某商业银行北京分行某支行的行长曾向媒体披露，北京市朝阳区某楼盘商铺综合成本每平方米1.2万元，售价却高达3.8万元（详见《北京青年报》2005年4月6日）！在这种情况下，地价在房价中所占比例已不值一提。因此，所谓地价上涨导致房价上涨的说法，只不过是开发商遮掩自身暴利，暗地里偷逃税款的一个幌子罢了。当然，政府也应对自己从地价中获取过多收益的现状进行修正，应该把住房作为一项民生问题而不应该作为一项财源来看待。同时，鉴于土地的全民所有特性，在土地收益的分配中民众不应被排除在外。

　　综上，在房价的构成中，开发商所获取的利润占到了整个房价的一半左右。有人以每年都有大批开发商倒闭来证明开发商不存在暴利，这种观点简直可笑之极。自有资金那么一点，倒闭还不活该吗？而且，倒闭只是开发商内部利益分配的结果，大鱼吃小鱼的结果，只会形成更强的垄断和更多的暴利。.

不知道有没有和我一样有同感的bbmm，过好年到现在二手房的房价真的涨了，真的有点看不懂了，工资都没有涨的这么快啊． .

最近有2个消息我挺关注的，现和大家分享一下
好像物业税对144平方米以上的房子将可能每年征收相当于总房价1.5%，如果实行的话，大户型就成了鸡肋了。最近我看有些大户型被抛出来，价格挺低的。有个朋友想买复式房子，我建议他买2套打通，他笑了，说，如果这个政策属实，他就慢慢挑大户型了，肯定很便宜了。
另外一个，和磁浮有关，以下是传言，未作考证，仅作为参考——
听说已经在龙阳路打下笫一根桩，影响到的楼盘有浦东的万邦（拆沿龙阳路部分，比如4期的几个号）、锦绣一方（不拆，从面前可能距离近30米建）、东方城市花园（斜穿，要动迁部分）；闵行区也有楼盘影响：七宝的万科是横穿，要动迁部分的；还有小富人家等。
其实被动迁是好事，但动迁不到的房子就有点问题了，距离那么近，磁浮对人体如何，大家众说纷纭，到时候敢住敢租的人有多少？所以有人说，可能房价会缩水很多。
所以，以上楼盘，请大家最好不要去碰。.

这个盘没有去看过，但是这个价格貌似比较高了
瑞士的品质应该是可以的，对古北的瑞士比较熟悉。但是再好的品质这个价格也高了   

瑞士的投资如何呢  买几套合算吗  不想要别墅   考虑有老人  既分开  又可以照顾

其升值空间如何啊.

开发商开出的房子 都是开始的很差  越来越好吗   
那是不是 一个小区  最后买的是最好的 也是 最贵的   开始买的是最差的 也是最便宜的   
开发商所言  高开低走  是各个如此吗   真能做到吗.

高开低走  刚才打错了  低开高走.