其实中国人骨子里总觉得自己的房子才是个家,所以只要经济条件允许都要有个自己的家.这不是用合算不合算来说的.
租房要承受房东把你赶出去的危险,不是自己的房子,你是装修好呢,还是不装修好呢,装修了吧,说不定住不了多久,房东就不租给你了,亏,不装吧,住个毛呸总不舒服,就算借的是全装全配的房子,也不定装修风格不是你喜欢的类型,或者装修已经老化了.再者搬来搬去也是件烦心的事.
再者小朋友读书是要看户口产证的,没房子难不成都去上私立学校..

引用:

原帖由 花间 于 2008-10-25 16:52 发表
打的也比买车便宜很多啊，为什么还有那么多人买车呢？而且，跟房子不一样的是，车子永远没有升值的可能啊。

打车有时候是打不到的！如果都能随时打到车的话，就没这么多人买车了！.

引用:

原帖由 嘉虞妈妈 于 2008-10-27 17:25 发表
其实中国人骨子里总觉得自己的房子才是个家,所以只要经济条件允许都要有个自己的家.这不是用合算不合算来说的.
租房要承受房东把你赶出去的危险,不是自己的房子,你是装修好呢,还是不装修好呢,装修了吧,说不定住不了 ...

但是买的房子旁边不一定都有好的小、中学呀，到时候为了小孩子读书还是要搬家、托人呀！.

现在好的学校入学要看产证的，所以租房总不是长久之计。.

如果是很崇尚自由自在一族，而且比较自我的话，租房远比买房好

俺比较靠近这种人群，想法是这样的：

1. 如果经济基础不是那么雄厚，比如买个房可以不用贷款也不影响生活。花那么多钱，150-200万左右，都可以让自己周游世界了

2. 租房～～可以住不同的地方，发现不同有趣的事情，很好玩，也感觉没牵挂似的，换个地方提个大皮箱（夸张了点，哈哈，几个大皮箱）就好了。当然前提是租的房子不能太差

3.俺和老公是让小孩自生自灭型的，不为小孩改变（为他买学区房，不愿意），也不指望小孩，给他生命，给他引导，让他有机会认识这个世界，形成一些自己的观念，有成就～～？不指望……我们所有投资、决定，也就是财产分配都是考虑50年内两个人的花销（基本上就是我们享受到什么时候），我死后即使小孩讨饭，那是他自己的问题（这是个理智战胜情感的过程，哈哈）

4.btw：我准备买房了，不过是为了父母，买个有花园的送给她，算是报答。脱离这些，自己始终还是要不受其他任何人干扰和左右的生活。 所有亲戚、朋友、同都觉我和老公是小怪遇到大怪的组合。ui

最后总结：如果对很多事不是那么放得开，还是买房吧

[ 本帖最后由 kylink 于 2009-3-9 17:51 编辑 ].

你的想法不错，就是有一个，不买学区房也得有房子放户口啊。.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2008-10-24 22:41 发表
如果是这样，国外永久的土地不也是虚设？

国外的土地是私有化的，你买了就是你的。.

引用:

原帖由 乐乐妈咪 于 2008-10-25 18:54 发表



经济能力啊～～～还能有什么理由，有钱过有钱的生活，没钱算计着过。房子车子就和当年的大哥大一样，是个面子工程，而且体现生活质量，不能用是否合算来衡量的。

同意。.

你这个25000是一学期还是一学年啊.

引用:

原帖由 小鱼的妈妈 于 2008-10-21 19:55 发表
你老公忽悠你呢，坚决要买房，至少有一个自己的窝，省得被房东赶来赶去的。投资的话，就要考虑一下了。

对！很多人买房就是应为老是搬家，受不了.

租房是相当麻烦的事，不象国外人家有很成熟的租房市场。
说一下我一同事租房碰到的麻烦事，先是租的毛坯房，于是空调冰箱什么的全自己买了，可是只一年，房东要收回房子自己住了，只好赶快找房，再找到是一装修房，人家这些电器都有的，于是只好将原来买的电器也卖掉。
现在租房是一种居无定所的感觉。.

这样一个算下来要6-7万吧，历害.

本地小孩没有那么贵的！楼上的mm大概是外国人？
爱菊的外籍班是25000一学期不错，本地的只要8000多啊，还是08年涨过的，06年入学的是3000多，特此澄情下。.

当然买. .

没有房子就像没根一样,和钱无关.

讨论这个话题时发现大家都是站在当前的位置上在考虑，现在的我们都还年轻、工作能力都很强、承受压力的能力也很强，换而言之就是还能挣大钱 因此到底是买房合算还是租房合算真的不是那么明显。可是40、50年之后呢？不说个人能力的逐年退化，我们国家的福利待遇之差是有目共睹的，到时你是拿钱买安定呢还是拿钱买药吃呢？
买房子个人感觉就像是把钱存银行，你没指望它能带来高额利润，但它带给你的除了基本的利息更多地是安定。.

发达国家遗产税都有50%呢!中国满了70年不是有个说法么，补交地价就可以 到时候由当时的政府呀百姓讨论 我们人也不在了，管它那么多呢!反正，我看旧上海70年前的房子，好像也没被国家没收嘛!况且，可能不到70年就动迁了。.

引用:

原帖由 西湖龙井 于 2008-10-21 21:51 发表
这样理论不算新鲜的，早几年就有了。事实上主要基于对未来的判断：1、房价在国家政策的打压下持续下跌，且跌幅至少在20%以上，否则就无利可图。2、银行存款的收益能保持现有的水平。目前来看，国家房产救市的未来前途 ...

同意你的整体分析，但对于还贷，本金，支出的分析：“只有每个月的利息才是你当月投资所付出的代价”，我还是感觉有所偏颇，也是我觉得很多人对比买房和租房中会忽略的一点，总觉得一样是每个月花几千元，多少年后租房的什么也没有，买房的至少是有一套房子的，其实除了每个月需要偿还的贷款利息外，最主要的是你所支付的那笔本金如果不用来买房的话，也还是会产生投资收益的，哪怕只是最保险地存在银行里，这部分收益说不定已经足以抵销租金支出，那样的话，你提及的那部分贷款支出就纯属为银行打工了。
换句话说，即使买了自己的房子，其实每个月也在消耗居住成本的，只是花了钱在租自己的房子住，比如200万的房子用于自住，按一年期利率3个百分点算，6万利息收益，每个月就是5000元。5000元可以租品质不错，地段不错的房子了，还可根据公司，学校的地点灵活选择，拥有极大自由度，节省花在路上的时间，时间是最大的成本。也许，这也是为什么老外的房价收入比远比中国低很多，可购房的比例却并不高的一个原因吧。
所以，单纯从投资角度来看的话，是要考虑房产出租的年投资回报率在5％左右，比较适合，现在上海的房价和租金比已经远远达不到了。
当然，以上观点首先有一个前提，就是房价本身不涨不跌，大涨和大跌又要另当别论了；其次就是，是第一套住房还是第二、三套房也是有区别的，一般来说，中国人对于拥有第一套住房的渴望是超越理性的投资理念的。

[ 本帖最后由 水晶球 于 2009-3-11 14:27 编辑 ].

另外，中国立法对承租人的保护也是非常有限的，这个和国外没法比。.

房子除了住，还有投资的功能。.

买房不仅仅是住这么简单的问题,里面可是包含了经济学、社会学、心理学等等方面的学问。光算经济帐或者什么上学户口之类的是不能圆满解释这个问题的。.

租房，买房，大家你一句我一句真有意思啊，不过我个人觉得应该还是买房比较有安全感，现在年轻还没有感觉，等老了就不会喜欢租房，肯定是希望有个属于自己的家了，所以不管多少钱的家，至少应该有一个，如果实在喜欢租房，可以买了房子出租，自己去租房啊，哈哈哈~~.

看了大家说得70年，蛮有想法的，最大的疑问是，如果房子用了70年以后，不能住了，这房子就不属于自己了吗？那这些房子的钱就没有了？这不是很亏吗。。。。ZF不管吗？难道让人住大马路啊？？？.

看了大家的讨论，感觉根本说的不是一回事。楼主的老公是算经济账，可是反对的人是说的其他理由，所以些答非所问。 建议发帖人和回帖人都统一主题比较好，否则都说两岔道去了。.

引用:

原帖由 jinxiaojie1981 于 2009-3-11 22:22 发表
看了大家说得70年，蛮有想法的，最大的疑问是，如果房子用了70年以后，不能住了，这房子就不属于自己了吗？那这些房子的钱就没有了？这不是很亏吗。。。。ZF不管吗？难道让人住大马路啊？？？

你的70年是土地使用权，不是房子，房子永远是你的（只要不倒塌或者拆迁），至于70年后政府像你征收多少土地使用费，那的确是未知数。从纯理论角度说：70年后政府可以说我不租给你土地了，你把房子搬走吧！（当然这有点强盗逻辑，但理论上的确如此，只是实际操作会有区别，但无论如何70年后的主动权在政府手里，不在房主手里）.

看实力买房,太多的还贷会给彼此造成压力,影响生活质量~.

有钱就买房  没钱就租房
另外130w的房子能租那么多?130w 贷款贷多久每月要还7000?!!!.

假如房价多年后不涨不跌，如果全额付款，那就是用房款的本金所产生的投资收益支付付租金。如果贷款，就是用首付款的投资收益+贷款的利息作为租金。从目前看，确实租房比买房划算。
撇开非经济因素，如安全感，租赁市场不佳等因素，买房的经济因素考虑是房产作为不动产，长期来看升值的幅度是否会大于房产的折旧和通货膨胀。从解放前虹桥路上的别墅到最近十年的发展来说，投资房产是划算的。当收入增长跟不上房价涨幅的时候，贷款买房是经济的。今后的十年，二十年。。。？，就要大家自己判断了。.

租房好,觉得租房好的人越多越好.
本人有套小小小小房,租金从1500到1600到1800到今年的2100元/月,我觉得现在想得开的人太多了,情愿付租金也不愿买房.如果我每个月要付2000大洋给房东,我心里要挖塞死了,2000元还不如付贷款,毕竟是贴自己房子.而且租金都是一年一签的,今年在这里,明年又不知道在哪里(比如房东加价或者收回房子),当然,临时过渡是没办法的,但没办法也要想办法,没条件也要创造条件的呀.一年一年租下去,居无定所,瓢迫不定,想想也是.

房租还涨价了？厉害的。
我就是要每月付不止2K给房东的穷人.

租来的房子你会去布置装修吗？家里的大件是买还是不买？合约到期，房东不租了怎么办，频繁的搬家累不累啊，何况每个月的房租花完就是花完了，到老什么也没有留下？一把年纪之后你说还会有人租房子给老头老太住吗？.

从国人的心理来看一家人是要有房的，但住的可以不是自己的房。
能过了自己这道坎那就OK了。

目前租赁价格和房屋价格比率各地区不同，我看过一套租房性价比很高的房子  售价850万元，租赁价格15000元（可谈）
想想：有多少人会花850万元的流动资金去买房（特别是私营业主），但是每月15000元的房租开销并不大。

其实适合的就是好的

关于装修的问题其实也很好解决，有些人租赁毛胚房租约签长然后装修一下，摊到每月的租金只有比房东装修更划算。

当然能过了自己的坎是前提

我想楼主的老公就是这样想的，目前的资金还能派用处不想都花在房子上，但想改善，用少的现金流去解决生活质量的问题，是可取的。.

看了这么多的帖子，原来自己也有买房不如租房的想法，现在想想还是买房的好（如果有能力的话）。50楼的说的好，租房是你的钱付出去了不会回来了；而买房的钱你到最后是可以变成资产的，不管是多还是少，你都能拿到一点的，不动产和现金二者取一。简单的道理，想通了就好了，LZ还是买房吧。.

没房心理不安全啊。
宁可买个小的，要不老觉得寄人篱下。.

干嘛一步到位非要买130平米。买小的有啥不可？各家各户只要量力而为就是了，没必要同别人相比。
.

租房总不是长久之计，难道让子孙后代也靠租房过吗？鸟还有个自己的窝，何况人呢！.

引用:

原帖由 小斐1015 于 2009-3-12 21:22 发表
房租涨价在今后是必然的事实。你自己算算：房价那么贵，房租那么便宜，天底下哪有永远这么便宜的好事？照这种逻辑下去，大家都不要买房干脆租房过日子算了（国家还指望老百姓拉动内需要呢）没准哪天全上海的房租一夜 ...

你天真的可爱极了！.

以前一个朋友也是和我说过和你老公一样的理论。反正我是不能接受这样的理论的！

说的头头是道的，这个道理我也懂！但是心里不能接受，我是一定要买房子的！.

从来没租过房 结婚的时候就买好房子了 但我仍然觉得一定要拥有自己的房子   哪怕再小也可以随心布置  心里踏实.

单纯算经济帐的话，短期内（1-3年）是租房子合算些。没成家的年轻人不妨租租，方便省钱。
    但是，租房子不可能长期的，因为房子是人家的，有很多不定因素，让你无法长期居住下去。总是搬家的感觉不太好。另外，我们租过几年房子，碰到什么样的房东也直接影响你的居住质量。
    如果有首付和还贷能力，成家以后还是要买房子的。给家人一种安全稳定的感觉啊。

    我的一个同学家里条件不好，一直到他大学毕业至今，他家人还在租房子住。所以他很少请朋友到家里去玩。他自已工作以后买了房子，就感觉特别幸福安定。

    租还是买，除了算经济帐，还得考虑心情，生活质量，以及家人的感受。.

租房买房只要你能过去自己这个坎。

我一个朋友，原来是金领阶层，拥有两套房产。后辞职出来创业，把两套房产全部卖出作为流动资金，公司初创很累的，也很缺资金，经过五年的打拼公司发展非常良好，利润率蛮高。他现在租的是三百多平方米的市区豪宅，租金一个月对他来说也只是个零头，他有两个孩子家里保姆都住家里，环境舒适，经常邀请我们去玩。他和他老婆的观点：永不买房 他们现在租的房子的买价是他们公司总资产的一半。

其实，这就是一个适合的问题，不是所有的人一定要买房，也不是一定不买房。
夫妻两个人一定要一致，家庭和谐最重要。.

反正我身边是没有租房子的朋友（是指有能力而不买房子的哪种，没能力的另外算）.

现在是一次收取70年土地租金，以后可能分期收或土地私有。房产永远是你的，但要交土地费。.

那他们的户口还是要有地方放才行啊。.

如果准备每月花3、4千元租房的话，绝对可以考虑买一套房子但是不必要130W的房子。.