LZ如要考虑小区环境，我本来觉得金沙江路的大华清水湾景观房不错（可能太贵），但后来看下来觉得普陀的金沙雅苑二期和三期绝对好，特别是三期，简直就

像是公园，在里面玩一两个小时不嫌多。现在约15000/平方，等等说不定会回调点。交通不如长宁，但如果有车上中环就十分方便了。.

引用:

原帖由 不二周助 于 2008-1-8 20:33 发表

是的。巴黎时尚的房子让我感觉是城市中难得的低密度花园小区。总的看下来，仙霞路的房子很适合居住的，但交通没有天山路便捷，最好自己开车。
仙霞路剑河路，青溪路那一带的别墅都不错的，很多名人在那里置业，租 ...

是呀，这一带真的适合居住，比邻别墅区，交通现在还算可以，就是价钱。
那时看了套雅园的2房90几平米，送个阁楼，装修不错，价钱辣手180万，不过最后还是有人买了。.

引用:

原帖由 不二周助 于 2008-1-8 20:43 发表
LZ如要考虑小区环境，我本来觉得金沙江路的大华清水湾景观房不错（可能太贵），但后来看下来觉得普陀的金沙雅苑二期和三期绝对好，特别是三期，简直就

像是公园，在里面玩一两个小时不嫌多。现在约15000/平方，等 ...

大华据说房型不太好，好了我也买不起哦。
金沙雅苑是不错，当时卖我保险的经纪人就买了那，当时好像7千多。现在1万5好像有点贵，一期大概便宜很多。.

大华清水湾一期的三房130平方的很多2个房间朝北，不灵。两房还是可以的。但是二期的大三房景观房非常非常棒，160平方全装修，两梯两户。有点豪宅的味道了。和你预算有出入。但是要光说小区环境，金沙雅苑也没有输给它。
房子毕竟是很大的投资。一样买金沙雅苑我觉得还是买2期或3期，2期也很不错，乘金沙江路上的各种公交线路比3期方便。3期必须穿过2期才能到金沙江路上。
两房好像有100平方左右的。
此地段周围是被各个大卖场包围的，购物应该没问题。后面就是梅川路一条街，饭店好多。现在又开了个中环百联，南京路徐家汇的店里面都有，更方便了。不过步行都有段距离，要步行的话，祥和名邸最近。
学校方面还应该再了解下，普陀区的学校我不熟。

[ 本帖最后由 不二周助 于 2008-1-8 22:19 编辑 ].

谢谢热心的MM，主要是预算比较少。.

请问LS两位妈妈,现在银行有没有开始执行新的贷款政策?

就是按家庭算,超过多少平米就算第二套房? 不管你有没有结清.

LZ到现在还没买房吗？阳光威尼斯应该还是可以的，规划中有地铁站的。我一个朋友和我同小区的在那又买了一套小三房的高层，8月份交房，她是07年暑假买的，当时是8000多一平米，117平米，20/24楼的，已经靠近铜川路了，现在也已涨到10000出头了，如果还有楼盘的话，我倒是建议可以买买的。不过就像楼上有位妈妈说的，梅陇中学还是有点路的，有车的话就很方便了。仅属个人观点，只供参考！ .

还没买呢，不太清楚.

谢谢！我家的房子难产！ 老公老是泼冷水。.

不要说这样的话．说明你ＬＧ比较谨慎．是缺点，不过也可以说是优点．
买房子，又不是买汽车，是＂伤筋动骨＂的啦．多点时间考虑吧.

引用:

原帖由 想放慢生活 于 2008-1-10 17:23 发表
不要说这样的话．说明你ＬＧ比较谨慎．是缺点，不过也可以说是优点．
买房子，又不是买汽车，是＂伤筋动骨＂的啦．多点时间考虑吧

是呀,可有时太谨慎变的什么事都难做了.
主要现在的市场太暧昧,我也就不跟他较劲了,听他的再等等看..

如果市场明朗的话
　追都来不及呀！！.

引用:

原帖由 sunnysh 于 2008-1-11 16:24 发表
如果市场明朗的话
　追都来不及呀！！

呵呵,追不上我就继续呆小房子了.
前天中介介绍的一套房子开价140万,我提出120万,上家竟然愿意坐下来谈,不过春节要外出,实在没空搞,过好年再来..

如果不介意的话，住金沙江路和祁连山南路也不错，这边建连接2号线的桥，今年6月就竣工，我现在就住在这里，金沙雅苑，估计单价格1。3-1。4W不等，房子才1年，小区环境很好哦，有时间去看看小区很不错，我看到也有些卖2手房的.

龙柏基本是动迁房, 但金汇有很多商品房. 虽然开发较早,但品质不错,要不当年克林顿也不会去那参观.  而且动物园周围是浦西空气质量最好的. 个人觉得那比另几个区域要好很多..

引用:

原帖由 Toby 于 2008-1-15 21:01 发表
龙柏基本是动迁房, 但金汇有很多商品房. 虽然开发较早,但品质不错,要不当年克林顿也不会去那参观.  而且动物园周围是浦西空气质量最好的. 个人觉得那比另几个区域要好很多.

看来是熟悉的人，现在我也只在金汇找，克林顿参观的就是我看了房子的那个小区。.

引用:

原帖由 Toby 于 2008-1-15 21:01 发表
龙柏基本是动迁房, 但金汇有很多商品房. 虽然开发较早,但品质不错,要不当年克林顿也不会去那参观.  而且动物园周围是浦西空气质量最好的. 个人觉得那比另几个区域要好很多.

请问哪一个是克林顿参观过的小区?金汇比较好的小区有哪些?谢谢!.

不知我的看法是否有些过时,因为10多年前我在那一带住过,最近几年就没怎么去了,所以很多印象是以前的,不过整体印象很好. 今天人们都在说联洋社区怎么怎么好, 我上次去实地看了一下,不知是不是期望太高,反正有点失望,远远没有10多年前我第一次到金汇时带给我的震撼. 那时我在虹桥上班,最喜欢下班后坐在公交车上看虹桥路的风景.西郊有很多花园酒店和别墅,金汇一带则有十几处商品房楼盘, 有很多设计都很洋派,象小castle,这跟当时很多其他房子比是很超前的.  我之所以推荐,是因为那社区比较成熟,而且房龄稍长,价格就会低一点. 不过中国房子普遍保养不行, LZ现在看了可能会觉得有些旧了..

金汇一街坊，大家都这么说。.

谢谢
金汇，乃至龙柏都是个很成熟的社区，反之人比较多，所以我要选就选闹中取静的金汇。
虽然房型最重要，小区的自然和人文环境也不能忽视，十几年的商品房人员素质应该还可以。
当然不能和现在的小区比，毕竟十几年的发展么，不过那里的性价比相对就高很多。
那个龙柏西郊公寓环境我特喜欢，就是离外环比较近，飞机声也听得见。.

金汇还有１０号线在造进来！
　不过那里韩国老毛子较多！！
　　娱乐场所太多
　　　学校好象没什么.

对，韩国人多，不过他们现在都搬到很多新小区，比如锦绣江南，韵动时代，娱乐场所我没怎么注意，你指哪里？
小学我们已经进了，初中再说了，属于闵行，估计只有七宝那里的了，附近是没什么。.

引用:

原帖由 itlietou 于 2008-2-10 18:32 发表
我住在顾戴路古美路这里，对附近略知一二：
1）七宝的房子别买，平阳路以南或者龙茗路以西的房子坚决别买-摊上CXF不是开玩笑的
2）我觉得你如果买老一点的房子，古美路顾戴路的成亿家园不错，平均14000一平米，是2 ...

万源城.这个楼盘很大,分四快功能区,传说中的刑地是建公共绿地.有公寓,连排别墅,宾馆,大型超市....
古美地区,有上海市实验西校.步行可到.还在建上海市儿科医院,是原来的分院,快了,要过来了.
对面康健有上海市世界外国语中学.
另外,在售的东苑古龙城,二期,
其实古美的地理不错.就在中环线边上,出了小区就上环线,这里的小区像公园,俺保安在刚入住的时候说,这里又不是景点,每天那么多人来参观?.

[quote]原帖由 itlietou 于 2008-2-10 18:32 发表
我住在顾戴路古美路这里，对附近略知一二：
1）七宝的房子别买，平阳路以南或者龙茗路以西的房子坚决别买-摊上CXF不是开玩笑的
2）我觉得你如果买老一点的房子，古美路顾戴路的成亿家园不错，平均14000一平米，是2 ...quote]


CXF离定浦河近,离七宝还有相当的距离的..

引用:

原帖由 clarin 于 2008-2-11 08:12 发表

万源城.这个楼盘很大,分四快功能区,传说中的刑地是建公共绿地.有公寓,连排别墅,宾馆,大型超市....
古美地区,有上海市实验西校.步行可到.还在建上海市儿科医院,是原来的分院,快了,要过来了.
对面康健有上海市世界 ...

过年勘察了下龙茗-平阳
  万源城目前还算前期吧，估计要个2年时间，开盘应该在2W左右了！！
    地方确实够大，够规划的！
      儿科医院就在对门！.

七宝不仅仅是CXF的问题
  还有地铁5号线从莘庄到虹桥枢纽的规划！
    所以七莘路沿线都是有规划的！.

其实万源城后面的.就是古龙路上的古龙二期,也不错.现在在买1.6万,这个价格是最高了,什么房型,层次都能买到.古美地区都是新房,它其他楼盘的二手房也很新,卖德隆就在顾戴路口.
里面什么都有..

有没有同志知道天山怡景苑的开盘消息？
我也在关心着附近的房子，长宁区的就是一个字——贵！
世纪之春都要2万以上了。。。。.

引用:

原帖由 sunnysh 于 2008-2-13 10:24 发表
七宝不仅仅是CXF的问题
  还有地铁5号线从莘庄到虹桥枢纽的规划！
    所以七莘路沿线都是有规划的！

那对七宝是利好了?.

万源城如果可以卖到2万,那真是快5-3-2模式了 那里虽然环境不错,周边的生活也算便当,可交通可是那里的大问题..

引用:

原帖由 clarin 于 2008-2-13 10:30 发表
其实万源城后面的.就是古龙路上的古龙二期,也不错.现在在买1.6万,这个价格是最高了,什么房型,层次都能买到.古美地区都是新房,它其他楼盘的二手房也很新,卖德隆就在顾戴路口.
里面什么都有.

这里还算不错,价钱也高了点哦.不知道附近那个新时代富嘉开盘会多少..

引用:

原帖由 赵蒙蒙妈 于 2008-2-13 20:57 发表
万源城如果可以卖到2万,那真是快5-3-2模式了 那里虽然环境不错,周边的生活也算便当,可交通可是那里的大问题.

现在2万了?不是说1.4万吗?
交通问题.老实说,对公交不熟悉,不关心.那里小区车位不成问题.8万一个地下的.
自驾车很方便.前面是沪闵高架,边上是中环,我徐家汇回来一个红绿灯也没有啊.
开惯了那里,市区地面很不习惯..

赵蒙蒙妈，你女儿多大了？你考虑哪所学校阿？.

看过这个帖子很久了，我也来说说，我们的房子就在龙柏。说是在的，我还是很喜欢哪里。生活比较方便，物价也比浦东便宜，我pp还时常做着免费班车到处逛，甚至七宝去买菜。有时候即使加班到10点多回家，大街上人还是很多的，不象现在我们住的灵山路，天一黑，只有车子，没有行人。虽然韩国人多，但是也丰富了大家的生活，我的房客都是韩国人，他们还是比较客气的，房子也打扫的很干净，甚至比我们自己住打扫的还干净。所以即使现在浦东借房子，我还是不舍的把房子卖掉换到浦东来，还等着有一天换工作回虹桥那里。而且到人民广场淮海路等市区比较方便，不象我有些同事住莘庄附近，已经把莘庄当市中心了。幼儿园也很多，就是小学不太好，初中以后是不是可以考七宝中学了。。。不知道.

2W不是我说的，是127楼的预测，呵呵。.

儿子，已经1年级了，所以选房子的时候地点很局限。不想转学。.

是呀，各有利弊，每个人关注的重点不同。
说实话，我也一样，还是更喜欢热闹点的地方，最好是住在闹市区的一个安静角落，虽说环境可能差些，但很多的便利是随时可以感受得到的，就像你说的半夜回家，路上依然不冷清。
至于邻居，不管他是黑眼睛还是蓝眼睛，主要是素质好就行。

郊区的房子，靠近医院的房子，古刑场上的房子，化工厂上的房子，市区的棚户，个个都照样卖的掉，就看买房人的关注。
可最最基本的不外乎衣食住行。
衣，咱们可以暂时不考虑，毕竟不是天天要买新衣服。
吃，要生火烧饭的要关注菜场或超市吧？
住，环境总得好点吧？最起码的治安要好吧？
行，没车的关注公共交通，有一部车的也照样关注交通，毕竟夫妻俩不可能每天同时出门吧？
还有一个现在关注的最多的就是教育资源，有孩子的将来上学要关注学校吧？当然可以上民办，乘校车。家门口有所不错的学校更是锦上添花。
这么算下来，要求实在是太高了！最后还落下了一个最最最重要的就是房价，呵呵，没钱，就算找到了如此好房也只能眼巴巴望着喽。.

是绿苑小学马？
我家上幼儿园，想请教你们原来在哪上的？怎么样？
我也是选择范围很局限，就在长宁西这块，天知道就这块房价最高了！！！.

参加进来！
家里小孩明年上学，可以上金汇试验小学，或者是龙柏小学。
但是对这两个学校都不太满意，金汇好像太愉快，龙柏生源有点乱。
对长宁的绿苑小学，或是七宝的明强小学有兴趣，第一步必须解决对口房子问题。
请问有熟悉这两块对口房源的BBMM吗？.

引用:

原帖由 乐宝妈 于 2008-2-13 11:58 发表
有没有同志知道天山怡景苑的开盘消息？
我也在关心着附近的房子，长宁区的就是一个字——贵！
世纪之春都要2万以上了。。。。

世纪之春
　上周成交一套
　　１Ｆ的１２４平方
　　　房东到手１９０万
　　　　买家支付约２０４万左右！

[ 本帖最后由 sunnysh 于 2008-3-3 10:40 编辑 ].

引用:

原帖由 sunnysh 于 2008-3-3 10:32 发表


世纪之春
　上周成交一套
　　１Ｆ的１２４平方
　　　房东到手１９０万
　　　　买家支付约２０４万左右！

如果成交和卖价相差4000-5000的话，我们考虑给女儿买房了，可是我们想在浦东买，浦东不知道有没有相差这么大.

http://bbs.sh.liba.com/topic.php?forumId=113&topicId=2385866
去看看.

不会吧？世纪之春的满5年了？
如果不满，营业税也不得了4.45%，契税3%（一年内卖房可以退还），还有中介费也是大头，不过现在行情可以要求他们打折，其他杂七杂八倒是不多。.

没满５年呢！！
　所以税费很高！！.

绿苑小学
　目前转成公办了，有些教师流失了
　　而且功课很多的（长宁教改）
大门进了小门如何还不知道呢！！.

你说得楼盘好像3/1已经开盘了呀.

引用:

原帖由 sunnysh 于 2008-3-3 12:58 发表
绿苑小学
　目前转成公办了，有些教师流失了
　　而且功课很多的（长宁教改）
大门进了小门如何还不知道呢！！

真的吗？

目前一直在到处打听，越听越糊涂。
毕竟经济能力有限，不可能到处买房子。
请问有知道金汇新基础小学，龙柏小学教育质量的BBMM吗？
那里好不好呀？.