生意求财不求气
有时生意人的糨糊也是让人头疼啊
有得有失,有得有失.

我的目的不是要他五万
我的目的就是逼他不要糨糊,一定要按照合同办事.

引用:

原帖由 yeqiu 于 2009-8-11 14:13 发表
要不先给房客一半，搬离后再给一半。协议里写清楚

我那可爱的房东不肯,他说:没事拉,没事拉,全给她拉,没事拉
他愿意把风险都担着,也只好让他去了
但我是要约束房东的.

lz，你是不是钱都到卖家帐户，然后他就交房啊？.

我同事说:天呐,神啊,菩萨啊,求求你们保佑她明天顺利交接吧,再这样下去,我们都要疯啦.

没有,他交房我再付尾款.

引用:

原帖由 夹心妈妈 于 2009-8-11 17:27 发表
感觉几天的日子没有必要大动干戈的.
我的房东户口比合同晚了很久迁出去, 我们也没有说什么,大家都有些难处,
何况你房东也没事跟着你和中介搞那么久呢?

也许这也是有的生意人的特点,  重朋友, 损些小利也是不 ...

和房东我没啥好说的,是他问题,大家可以商量,现在不是房东问题啦,是房客,但又不能跳开房东和房客直接谈判,人家可以说:管你什么事啦,我又不是和你签定租赁合同的
所以,还得压着房东处理
问题是房东太容易相信别人了,一点都压制不了房客啊.

老山羊我可以改行做二手房买卖顾问了.

我也要疯了，
啊
怎么疯的？
看这个帖子看的！.

我老清老早爬起来啦~
作孽啊,这个房东是早睡早起身体好,昨天约我今早7.8点钟.....
.

惊险啊  我看楼主的 帖子好像看连载
有瘾头的
献花献花 .

楼主的事情真是一波三折，可以写小说了。
看了二手房的经历，真让我害怕。.

哎 我都跟了很久了 从你准备买房到现在 咋还没交房啊 真是一波三折 也是你有精力 换我早没精力搞了。
什么时候能看到正式的买卖顺利结束啊.

等你房子拿到了， 我们一起送花给你庆祝一下！.

楼主MM好能干
有勇有谋的
学习，学习！.

是不是产证拿到先不给银行,银行就不会放款?.

好了～吴来鸟，事情总算顺利圆满了（目前看来）
早上，拿着1万元和房东一起过去，房客不开门（汗！～又来了），房东说了很多话，房客开了，开门后，女的就坐沙发上开始说找房难，难找房，仿佛全上海房子在一天之内都么有了，房东递上一万元，收了，送上终止租赁合同协议，签了，我告诉房客：我没法约束你，但房东如果25日不交房，他一天要赔我5000，这是很轻的了，如果按照原来买卖合同，他必须支付我全款的20%做违约金。房东也直点头.....，我相信应该没问题了吧，对方是上海人，上海人么，嘿嘿 ，精一点，算小一点（我自己），但不是不讲道理的人
中午和同事一起去了三顾牛蛙馆狂吃一顿，好几天吃不好睡不好了，今早补回来，吃撑了，直打嗝.

产证不用给银行，是抵押证给银行

你也要开始解决你的房客了...........

谢谢，谢谢，好人呐

以后若是买二手房有啥需要问我，吱呼一声哈.

送花了，看了你的贴子，佩服你，以后我要是买二手房，要先熟读你的贴，.

一直在关注你的帖子，恭喜，终于差不多搞定了.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-12 13:12 发表
谢谢，谢谢，好人呐

以后若是买二手房有啥需要问我，吱呼一声哈

我于2009/07中旬 买了一套带租约的二手房，请问如果房产交易过户后。租金应该算成谁的？我们遇到一个糨糊中介。中介说：房屋交易过户后，房子还不算我们的，直到贷款下来以后房屋交接后。才可以算成我们的。购房合同上也没有明确租金的问题。怎么办？.

这个要协商的，在买卖合同上是规定，自产证进交易中心（一审通过），房屋权利人即是你了，但问题是产证没有下来，一般来说，应该是产证下来当天，租金就是你的了，在月底那是最好，下个月房租就是你的，在中下旬的话，要看了
我看也不差几天功夫，就以每月1号为准好了.

引用:

原帖由 gshymama 于 2009-8-12 16:58 发表


我于2009/07中旬 买了一套带租约的二手房，请问如果房产交易过户后。租金应该算成谁的？我们遇到一个糨糊中介。中介说：房屋交易过户后，房子还不算我们的，直到贷款下来以后房屋交接后。才可以算成我们的。购房 ...

中介说的也有道理，你总得把全款付清了，才能真正算做权益人啊，否则房东也可以说你还没付清房款，当然不能接收房子，租金当然也不能算你的

你这个问题，要靠协商～换作我，我肯定是钱全部给对方，我拿到产证，从下个月开始算.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-12 13:11 发表
产证不用给银行，是抵押证给银行

你也要开始解决你的房客了..........

话说我这个房客也奇怪的,租了房子基本不住的.

因为是我自己楼上所以有没有人我都知道..

恭喜！终于大结局收场。.

lz，我有一个问题想请教一下，公积金贷款可以自己做弄吗？是不是到建设银行啊？还有就是i看到你前面说的，如果他迟延交房，可以让银行先不要放贷，等他什么时候交房了，再通知银行放贷，钱到他帐户，我开始还贷，是这样吗？.

呵呵，大结局，送鲜花!.

会不会再搞出什么岔子，毕竟房子还没到手。.

从你开始买房到现在，就是觉得你太牛了，pf.

恭喜LZ买到称心的房子, 回过头来看买房的历程,觉得惊心动魄, 你太厉害了.  佩服!.

1.可以呀,你凭一手房预售合同或者二手房买卖合同就可以去银行申请公积金贷款了呀

2.是的,你不同意放贷,银行就不放,等贷款放下来,才收你还贷.

终于跟完了LZ的二手房葵花宝典，总算欢喜大结局。.

恭喜楼主，终于可以放心了。佩服。.

侬放心了,我继续煎熬..

怎么了？
你那房子房客不是不住的吗？谈妥了伐？
我接下来要忙着搬家啊，搬家也是个烦心事.

中介说月底交房没问题,但一直没见过房客呀,我担心人家一直不露面我也很尴尬不是?

还有一起买了车位又是租给了另外的人,晕死!.

好好收藏你的帖子，备战二手房时待用！实用经典！.

看了LZ的实战贴收益非浅，但也落下后遗症了，不敢买二手房了。前几年曾经买过二手房，好像没那么多乱七八糟的事，反正我付钱，他交房，很顺利，所以一直以为买二手房很容易呢。长大见识了。.

车位好解决
房客不露面蛮烦的
你又不能进入，万一人家说东西少了......
盯着中介叫他搞定.

月兔啊
我现在愁装修噢
本来想着全装修房可以省心
可，总归要弄一弄，否则家具搬进去将来弄也烦的
双休都在看家具、沙发....
昨天刚敲定儿子的家具，我还缺沙发，还缺书房家具，还缺茶几
本周要到原来买家具的地方去配，最好成套的，看上去有协调感‘
预算直线上升，看样子又得花个好几万，省不下来啊
愁钱～又得问老妈要了.

你够省心了,也不用装修.家具简单多了,买就是了.
我才头疼,昨天跟两家装修公司谈了谈,一点感觉都没有..

侬也是个劳碌命。
等你搬进新房以后，大概只剩山羊皮了 .

打了电话给银行,暂时不放贷(这就是自己贷款银行的好处,银行会帮着你扣住这笔款项)


请问这个贷款银行可以选吗，中介说闸北交易中心指定是农村商业银行，我还没这个卡呢，需要再去办，谢谢阿.

不指定的吧，随意的，别信中介的话，哪有交易中心指定银行
你随便什么银行都可以去贷，看你哪家银行有关系，有关系么省心很多.

今天拿产证了
昨天把书房家具和儿童房家具都定好了，接下来24日拿房，清扫、稍微装修一下、8/31日搬家，再买些电器，估计要到国庆左右才能全部停当
折腾了三个月左右.

个么今朝勒交易中心闹了伐?.

我跑到二楼拿了产证，态度老好，付了850元印花税
我跑到一楼准备找那个叫我一辈子不要交易的赤佬，结果看不到面孔，我就问隔壁房间的人：今天这里就你一个人啊，没有其他人？人家疑惑的朝我看看：你有啥事？然后我讪讪的说：没事没事。退了出来.

老么劲个闹, 大概伊看到侬吓色特了, 今朝调休了..

我等了著名的２０号好几天呐．那咋办呀？ 估计气早就消掉了.