请教下蜜元妈，看房子已经看了太久，在同事的强烈建议下还是想买徐汇区靠中心学区好点的房子，可是上周饶着陕西路这边一圈，发现基本上都是挺老的房子。本来网上查的新加坡美术馆，可有朋友说不好，而且好点房型的都没房子的，希望新点的，环境好点，蜜元妈能推荐下吗.

是第二种做法,和我猜的差不多,是想逃避装修带来的责任. 已经约了律师再咨询一下,实在不行就退房..

开发商拽得不得了,说先前为合同和他们搞的人都最后签了,如果退房,他们也不愁卖不掉. 不过他们房子确实卖得挺快的..

谢谢蜜元妈及toby,辛苦了
说实话,天山河畔的房子我也没怎么看上,就是地段,老公和一些朋友也说必须要有轨道交通,那个朋友也买了天山河畔的房子,她讲现在住的地方没有地铁,她现在的状态是快疯了!还有的是价格,目前,似乎价格还可以,可是我心里一直再犯嘀咕,毕竟要那么多钱呀,谁有好的推荐呀,要有好的学校,好的交通还有优惠的价格,心仪的房子,天哪,我是不太贪心了,这世道把人逼的!哎.

建议退吧，买进去以后的后遗症会后患无穷。大的开发商，还算品牌的开发商应该不会这样做的。这样的做法如果去房地局投诉或新闻曝光都是很不对的做法，他们没什么可以理直气壮的。.

那个房型不好，地方其实也蛮好的，如果你冲着实验学校那是比较难。.

引用:

原帖由 阿萌妈妈 于 2006-12-12 17:14 发表
请教下蜜元妈，看房子已经看了太久，在同事的强烈建议下还是想买徐汇区靠中心学区好点的房子，可是上周饶着陕西路这边一圈，发现基本上都是挺老的房子。本来网上查的新加坡美术馆，可有朋友说不好，而且好点房型 ...

对面的衡园和嘉瑞花园要比新加坡美术馆好。.

请教蜜元妈:
我姐在联洋有两套房, 一套天安的较老的大三房出租, 租金并不高. 3.5%左右.
现自住仁恒新的小三房. 两套都有优劣, 现在犹豫, 继续出租是否有意义(装修老了,租金不高)
还是卖掉其中的一套, 如卖掉, 留哪套更保值.( 喜欢的程度差不多)..

天安的价格目前比较稳定，原来的涨幅也已经很高了，相对品质建议优先出售。

仁恒的品质不错自住不错，但出租有点可惜因为价格也不高。.

请教蜜元妈：
浦东大道上的旭辉新构想怎么样，准备自住．.

感谢密元妈一直以来的耐心解释！
想请教一下，明年开始执行房产交易个人调节税，会不会因为要把这笔费用转嫁到下家头上而引起新一轮房价上涨？.

如果上家税收有所增加，那么意味着房产交易的成本增加。是否转嫁到下家是相对的。如果上家的房产是唯一的，希缺的，那么转嫁到下家高价待沽的情况会有。
但是：
中高档（市中心）会有多个楼盘开出或正在卖，所以对于中高档房产这种情况出现的情况不会很多
对于部分二手房，或有特殊群体需求的房产(总价低）那么这种可能还是有的。
但群体的大幅上涨的可能性基本可以排除

因为之前所得税，营业税的陆续出台都证明了这一点.

每天都来学习一下蜜元妈的经验, 希望过了年能买了喜欢的房子.

想问一下：是否要出土地增值税1%，都在传阿！.

是在传，可能性有。.

请教一下
三林漕河径的新浦江城如何??
买那的別墅行吗??
长期好吗??/ .

最近的洋山港城的商铺怎么样？值得投资吗？有谁能给点意见！.

想请教一下密元妈,下面两个楼盘根据我们的条件如何选择. 我们目前3+1(保姆)自住150平米的三房, 其实也足够,但想给宝宝更大的活动空间,想买一个再大一点的房子,预算250W左右,最好四房.目前有两个目标楼盘，万源城和百花园．万源在徐家汇已有售楼处，估计最快年底开盘，和里面销售沟通，我们的预算大概可买到250平米的复式．百汇问下来要明年四月才开盘，目前没有报价，我们自己估计1.5w/平米．

万源的环境是喜欢的，配套肯定也不错，但是我和先生都在市中心上班，也不排除换工作到浦东上班的可能，这样一来，万源的地理位置好像有点偏了，但在它价格范围内可买到我们理想的房子．百汇的地理位置要好许多，无论市中心和浦东都比较方便，但是担心我们的预算买不到想提高目前居住状况的目的的房子．另外，百汇的开发商管理好像也有一些问题，几次打电话，里面的销售小姐态度都很差，不像万源的销售很专业．

不知道像我们这种情况，综合考虑提高目前居住质量，宝宝教育，双方工作等问题，该如何选择？ .

到明年四月估计价格不会涨多少，比较一下两家开发商的实力，销售公司比较不作数的，一般现在都是外请的销售公司。
不过大一间房间对于生活品质也没有什么大的改变，你卖出买进的税～～
值得伐，如果是我，我会选择联体别墅浦东的，不过你的预算就要超了。.

最近股市好，加上二手房的税收和价格高居不下，新开盘的几个一手楼盘卖得好象还不错，价格主要集中在10000——15000.

请问一下
同年內卖房再买房能抵稅吗 .

引用:

原帖由 ljfang 于 2006-12-18 11:13 发表
最近的洋山港城的商铺怎么样？值得投资吗？有谁能给点意见！

怎么没人给我一点建议或意见的了？ ，现场卖得好像很好也！.

想买永和家园的新房，前几天去了才知道要拿号的，估计排到我就危险了，有没有谁可以帮忙的呀？.

哦，现在楼市还这么火热？新开盘还是要拿号？看来我落伍了.

是呀，我也是听了晕哦，不知道是人为的还是真的．但我是真的要买房住呀，看了几个月也没见跌的，新房开盘一期比一期高，二手的风险又大.

看见阳光巴黎开盘了，不晓得几佃？.

主要集中在15000平方米以下的次中心房源卖得好，老百姓还是要住的，二手房价格比较坚挺所以选择一手房的就比较多。
其实现在的房产除了自住，这个价位已经不具备投资的价值。房产的效应会铺开

我前两天看到长宁北新泾的一次新房单价为12000，同比徐家汇附近的99年的房产价格有些在12000以下，所以目前的买入风险（买进就跌）的风险也是有的。.

17000--21000.

马上要进入07年了,你在2006年中基本坚持天天上班,真是难能可贵.  建议EVE 要给颁发最佳人气奖. 这个主题始终领先.
望你在2007年再接再厉,在创新高.
大家同意者跟贴吧. .

同意的。
虽暂无买房打算，总天天上来瞄两眼，领领行情，获益匪浅。.

上班第一件事就是上来和大家聊聊，不求结果，过程比较愉快。
年终了，你的咖啡什么时候喝掉啦

其实有些大家提出的楼盘我也并不太熟，旺网上有许多热心的妈妈帮着一起回复。

只是希望大家表走弯路，买到称心的房子。.

今晨的新闻：全国的房产指数，好象只有上海是跌的。
股票在涨，大家口袋里的钱都鼓起来了，如果明年的时局稳定的话，希望楼市会好起来。.

一条报道：
对楼市房价的反思：房价依然会上涨的几大原因  2006年12月21日9:5 楼市话题  


　　2006年底到了，从凤凰卫视做完节目回来，我就决定将领导重视、群众关心的“房价”问题进行一个反思，尽管依然会招来无数的“板砖”，但我希望我所进行的反思，能够给让一些人对房价有一个清醒的认识，不要盼望着房价会下跌，却错过了买房的良机。

　　2005年全国的房价上涨幅度在8%左右，而2006年出台了宏观调控政策“国六条”及其细则后房价依然呈上涨趋势，2006年全国房价同比上涨10%左右，尤其是在第一季度，北京、深圳、上海等大城市房价同比上涨约30%。  
　　
　　房价的快速上涨是一系列问题支撑的，但由于国家宏观调控的压力和百姓购房逐渐趋于理性，未来的房价涨幅会越来越小，从目前中国经济大背景来看，房价上涨依然会持续升温，主要原因有：  

　　1． 中国经济实力大飞跃  

　　入世已经五年的中国，经济实力大大增强，人民收入水平大大提高，这是自改革开放后的第二次大飞跃。2005年国内生产总值182321亿元，比上年增长9.9%。2006年的GDP增涨率预计要到9%左右。在未来的起码两到三年内，中国的GDP依然要保持在8%--10%的增幅水平。15年—20年后，人均GDP要突破3000美元，中国要发展成与日本的实力不相上下的另一个经济强国。这样快速、持续的经济发展，为房地产行业的稳定发展和房价的持续升温提供了后盾，因为整体经济环境的稳定才有繁荣的市场，才会有人积极的置业、投资。  

　　2． 中国城市化进程加快  

　　房价依然能够稳定升温的主要原因是有着强大的需求市场，而由于房地产行业的建设周期较长导致供给跟不上，供给总是小于需求，这样的状态也将继续保持，未来十年很难改变。因为从近些年农村人口城市化的进程速度和国家积极推动中国农村城镇化的要求来看，到2020年左右，将有六亿人口从农村转到城市里来。到那时我国城市人口将达到9亿人，以此推算，就意味着每年全国有3500万人口向城市转移，这批劳动力每人需要10平米的栖身之地，全国每年就需要新建35000万平方米的住房。快速的城市化进程给房地产行业带来了相当大的需求。而且，中国房地产的下一个热点将从北京、上海等大城市向二、三线城市转移。
一.

是的，要好好表扬

蜜元妈真是个好人，热心人，提供了很多有用的信息.

应该颁给蜜元妈"杰出贡献奖".

和97妈妈一样:

虽暂无买房打算，总天天上来瞄两眼，领领行情，获益匪浅,謝謝密元媽
房子再這麼漲下去,咱老百姓怎麼辦呀,我弟弟還沒買方呢,俺媽又沒有鈔票貼伊,哪能辦噢!!

估計還是有很多很多人希望房子跌的,,嘿嘿做房產的別啪我!!.

成熟别墅小区的价格在慢慢上来了！关注.

请教蜜元妈，打浦桥附近的房子现在可以买吗？还是要等到明年？.

请教蜜元妈，闸北、黄浦、静安交界处的房子熟悉吗？

想换房了，现在住的房子比较老，86年的，也比较小，只有80个平方左右。位于闸北靠近苏州河那边，小区环境不错，管理也还行。


新房子打算买在黄浦或者静安，可是看来看去，发现黄浦那边的房子价格真是高啊，都要2万以上，总价要220万以上。而且那边的房子基本都靠马路，所以比较犹豫到底是否值得。

我现在有三种选择：

（1）出售旧房，紧接着马上买新房（中间可能要租房一段时间，比较折腾）。
（2）出售旧房，持币观望，待房价下降时再买
（3）先买新房，入住后再卖掉旧房

蜜元妈能否指点一下，现在的旧房是否是出售的时机？新房是否值得出手？.

请教蜜元妈，闸北、黄浦、静安交界处的房子熟悉吗？

想换房了，现在住的房子比较老，86年的，也比较小，只有80个平方左右。位于闸北靠近苏州河那边，小区环境不错，管理也还行。


新房子打算买在黄浦或者静安，可是看来看去，发现黄浦那边的房子价格真是高啊，都要2万以上，总价要220万以上。而且那边的房子基本都靠马路，所以比较犹豫到底是否值得。

我现在有三种选择：

（1）出售旧房，紧接着马上买新房（中间可能要租房一段时间，比较折腾）。
（2）出售旧房，持币观望，待房价下降时再买
（3）先买新房，入住后再卖掉旧房

蜜元妈能否指点一下，现在的旧房是否是出售的时机？新房是否值得出手？.

回复楼上
建议：
抵押旧房——买入新房——出售旧房归还贷款
这样成本最划算而且不用租房折腾

黄浦的房子没有那么贵
复兴路沿线的士林华苑才多少价

你这样等于是换房，所以对于价格涨跌关系不大.

蜜元妈短信给你了一个小区名字,帮偶解惑以下..

蜜元妈:你好!请问你了解天山板块的南洋新都吗?谢谢.

知道的，盖了有几年了。有什么具体问题吗？.

我在钦州北路靠近苍梧路有2套动迁分的商品房，现在出租。我想换房子，目前是不是合适，会不会买进就跌。
目前在看桂林西街的房子，那里有什么好的推荐？新房或者次新房。要换房的话，钦州北路的房子要卖掉一套。这样的话，要交5.5%的营业税。.

质疑保有税??? 国家越来越耐不住了..

什么叫保有税？.

蜜元妈：你好！想请教一下，在曹杨路宁夏路有酒店式公寓，42－48平方，产权50年，2004年的全装修房子，只能贷50％并且是商贷10年，物业管理3.8元/平方，中介商说第一套房子没有贷款，可以享受优惠利率，考虑先出租后给老人居住，不知什么价位比较合适？.

你好,蜜元妈.请问对万科的燕南园有什么看法？ 万科的物业是否真的象传说中的那么好吗？
看了蓝山的报道，我很是疑惑。谢谢~.

该房产属于办公楼性质，不适合自住。.