不是买入时候！
但是你卖出房再买进等于换房，与市场的价格高低关系不大。考虑对家庭的使用是否合适和拿出的现钱成本就可以了。
如果要换，就一次到位吧，不然成本太高。.

引用:

原帖由 ZQYCYN 于 2006-11-29 19:01 发表
蜜元妈,请教现在浦东的二手公房是买入的时候吗?
我父母把彭浦的房子卖掉在浦东博山路买了二手公房,刚好对口六师附小,我想如果明年小女回去念书的话自己还是要在附近买套二手 房,不过因为钱少,所以想了解明年上 ...

真开心，你要回来啦。.

谢谢蜜元妈
我在上海没房子的,要把新疆的房子卖掉在上海买房,可两地的房价差距太大,
听你的,明年先和爸妈挤挤,等合适的时候在出手.!.

还不是为了小的,这里教育形势不容乐观,好的学校每班有六七十个小孩,想想都吓人.
再说看看你们热火超天的聚会\团购,我真是眼热呀,
想到要回去就高兴,不过在老公面前可不敢流露..

新疆的涨幅明年应该比上海大。.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2006-11-10 11:16 发表
现在属于并死阶段，对于还适销对路的房子还没有波及，大家记得上涨的第一波是哪里开始的吗。

看不懂耶 就是说房价会在沉默中爆发的,是吗.

会爆发的,看蜜元妈的建议就知道了,这几个月我已经驾车跟着她的帖子出现过的楼盘位置以及周遍环境都跑过了,总体下来的感受是:这种状况下楼价不跌都怪.我也是快并不住要买的,昨天是彻底死心了.坚决屏到过了春节2个月再看行情,如果家有闲置的,汇报率不大的现在能卖就卖了算了,个人拙见.错了不要砸我   .

蓝村路南泉路附近有什么二手房吗？想买给父母住，最好是高层。省得跑楼梯。采光好的1楼也可以。总价不要太高。。。.

准确，要买房的筒子们要做功课！.

谢谢蜜元妈！
专家不得不佩服！房产投资有自己的原则，对于大势的判断也客观准确！严重感谢！

真想什么时候请你喝茶吃饭！希望下次有机会让我买单请你！.

到房子周边的中介走走，千万不要轻易定下来。买的房子建议房龄表超过15年。.

买的房子建议房龄表超过15年

请问这是什么意思？买老工房有什么风险吗？谢谢！.

引用:

原帖由 aileen 于 2006-12-5 11:26 发表
会爆发的,看蜜元妈的建议就知道了,这几个月我已经驾车跟着她的帖子出现过的楼盘位置以及周遍环境都跑过了,总体下来的感受是:这种状况下楼价不跌都怪.我也是快并不住要买的,昨天是彻底死心了.坚决屏到过了春节2个 ...

蜜元妈, 对楼上的意见你怎么看? 我的房子房龄8年,在静安区,中介说挂牌可卖1.4W一平米,但出租租金没前两年高, 你觉得是卖好还是留着?.

如果从短期收益看的话（3年）如果该房产对你家只有出租的用途的话我建议你卖出，1.4挂牌价你拿到手还没那么多。静安大部分地区租金不高（个别小区除外）。对于上家而言明年的交易成本会更高，如果我是买入方我会选择一手房。出租要装修还有麻烦的事，回报率大概有5％就不错了。

不过你的房子需求量还是有的，喜欢买入静安区的人很多，八年房龄也正好，所以把心态调整好不要贱卖了。

对于爆发，我不大接受那么激烈的说法，我也是行业中人所以感情也接受不了。但重新洗牌的时期会逐渐到来。

昨天在做分析，其实上一波房产行情涨的最多的是小房子（售后公房一类的），从02年开始至少涨幅有3倍，甚至于部分地区有4-5倍，那些高档房的涨幅远没有那么高呢。值得深思......

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-12-6 09:03 编辑 ].

对于大部分的15年以上的房产来讲，房屋的品质会折旧加快，相对的缺陷会比较多，随着人们对住房的要求提高这类房产的价格的抗跌性减小。而目前市场成交的价格却与房龄没太大的关系。银行的贷款也会有所限制。
个别稀缺性房源除外。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-12-6 09:00 编辑 ].

谢谢蜜元妈..

想咨询：中环内，在轨道交通附近（步行10分钟以内），房龄5年内，哪些楼盘的质量好？价格也相对合理？

我看了太多的质量纠纷，我的同事一个个都被劣质房弄的焦头烂额。我想从您推荐的、质量好的楼盘入手，好好做功课了。.

回复楼上：
中环附近的范围大了些，有没有相对圈定的区域，我在这里不公开推荐开发商和楼盘但等你有比较明确方向了可以短我。

如果买二手房，同一地区总体房价比较高的也就是口碑比较好的楼盘。
一手房一定要看开发商.

引用:

原帖由 aileen 于 2006-12-5 11:26 发表
会爆发的,看蜜元妈的建议就知道了,这几个月我已经驾车跟着她的帖子出现过的楼盘位置以及周遍环境都跑过了,总体下来的感受是:这种状况下楼价不跌都怪.我也是快并不住要买的,昨天是彻底死心了.坚决屏到过了春节2个 ...

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请教蜜元妈：
    我在今年4月份购入一套三室二厅的房子想改善住房，到明年3月底交房。购房前有一套98年买的二室一厅的唯一生活用房。本来想拿到新房后把旧房卖掉，8月份出台新政策后，我如果把旧房出售是否要交20%的利润税？如果要交的话，我在新房的产证还未拿到前出售（旧房），税务局是不是还查不到我的新房，就可以逃税？.

想向各位高手请教一下,现在孩子上中班,想让孩子读徐汇区的小学,比如高安和向阳,但这附近的大部分是老公房,比如公安大楼,而且也要15000左右每平的价格,购买合适吗?有些房产是只售使用权,不知道这样对入户有没有影响,会不会后期产生一些纠纷?谢谢!.

一般以买入房的发票时间为准与卖出是否是一年以内，如果你是置换的唯一住房提交申请税务机关可以酌情考虑的。
买入的房还不能住，老房子当然不能卖出，合情合理。.

资金流向了股市了. 昨天一天嘉实圈走了资金400亿啊. 房产不知如何走?.

蜜元妈，想买房自住，朋友推荐浦东地杰国际城，想听听你的看法？目前为孩子上学方便，在学校附近租房住。.

谢谢蜜元妈，你真是热心人，没想到你这么快就回复了。 ，不知道实际房产交易中有没有这样的案例可以参考？.

引用:

原帖由 lilymarlyn 于 2006-11-29 12:40 发表
蜜元妈，请教，地杰国际城的房子如何？想买房自住，请给点意见。

听说宜家快要开在那里了。.

蜜元妈，偶在宝山祁连地区有两套住房，一套是一室户，另一套是二室户，都是老家拆迁时2800元/m2买进的，目前两套房子都以出租，每个月的租金共1500元，想问一下，这个地方的房子是否有投资价值，如果没有投资价值的话，又想出租收租金的话，置换到租金相当高一点的地方是否合适？.

请教蜜元妈!
我最近有个非常头大的问题,在两处房子间徘徊不定,一个是天山河畔花园,一个是闵行的莲蒲府邸,看中天山是因为看中了长宁实验小学和交通便利,可是今天被告之,在学区内也要摇号,非常郁闷.莲蒲府邸呢是因为哪里有明强小学,还有几所初中和七宝中学.可是交通不便利,价钱也不便宜.你看,我都语无伦次了,天山的小姐最近在催我们,说这两天就要涨价了,怎么办?另外你了解长宁的教育吗?拜托了,帮忙分析一下吧!.

考虑到小孩读书,在碧云国际社区有一个冰厂田幼儿园还有上海实验学校东校,这里的价位现在在1.1W左右,想请教一下不知是否适合购入?本人不喜欢金色碧云的位置,觉得生活不是很方便,晚上去转了转觉得那里很冷清,只是想到小孩读书可以一步到位想换房.不知是否可行?谢谢!.

租金高也是相对于投入而言的，租金稳定和少花心思为最佳。
租金回报高的地区又稳定的地区目前比较少.

长宁实验很难进的，明强是否能进不了解，建议目前的房价并不涨，房子等解决小孩后再说吧，其实我和你有着同样的问题。
全力以赴吧，如果你想去长宁选择并不多，长宁大多好的学校都不考的就近，入学户口也是有多种规定的。长实验是长宁西面最难进的学校你要足够重视。.

请问密元妈，我想买三林世博家园的房子，但是，听说5年内不能过户，请问该怎么办哪？.

看中一套二手房，要明年６月才满５年，房主要求今年先付钱，产证压在我这边，请问这样交易的话有些什么风险呢？麻烦可不可以详细告之，很有意向买那套房，但风险实在太大的话就只好放弃了，谢谢！
另，阳城世家有一套三房一卫的，房型楼层尚可，但靠马路，要10120一平方,一般这样的房子可砍价砍到多少呀?去问了说是集团订价,一分都不给还
新房贵,二手的又不安全,老百姓真是买不起房呀

[ 本帖最后由 ZHUANGHONGBB 于 2006-12-11 12:32 编辑 ].

谢谢蜜元妈的回复.

引用:

原帖由 lzhlzh 于 2006-12-11 09:17 发表
请问密元妈，我想买三林世博家园的房子，但是，听说5年内不能过户，请问该怎么办哪？

如果是浦三路那里的世博家园，建议你就不要考虑了。附近有个现代化的垃圾焚烧场，世博家园就在下风口。.

引用:

原帖由 我爱圆圆 于 2006-12-11 16:17 发表


如果是浦三路那里的世博家园，建议你就不要考虑了。附近有个现代化的垃圾焚烧场，世博家园就在下风口。

啊！是吗？不是听说地杰国际城旁边有垃圾场吗，世博家园也有，要考虑一下了。.

风险比较大，有办法避免的，但我不建议这样做。.

看过天山河畔花园,觉得房子不灵, 性价比不高..

有啥办法避免呀,教教偶吧,或短消息偶,实在是只有那套房还可以接受,新房真是贵呀.那家人也是自住的房子,准备另买新房,一家三代住那,看上去还可以的..

打打气.
11月二手房指数报告：内环价格领涨 成熟板块抗跌  
   价格小幅上涨

　　成交持续走低

　　2006年11月，上海二手房指数为1635点，较上月上涨1点，环比上涨为0.09%。从供求关系来看，大多数购房者对未来楼市预期依旧看淡，在购房决策上持观望态度，而卖方在宏观调控政策不断加大的情况下，交易和持有成本均不断上升，再加上后市走势不甚明朗，也不愿轻易调低出售价格。因此二手房交易数月以来持续低迷，从网上房地产显示的数据来看，本月二手房成交套数较上月下跌4％，市场全面恢复仍需时日。从价格走势来看，上海二手房价格整体略微上浮，主要得益于成熟社区居住配套的不断完善，不断吸引消费者来自置业，从而推动价格上升。而成交房型也主要集中在售后公房、小户型物业等　总价较低的住宅。

　　内环价格领涨

　　成熟板块抗跌

　　根据上海二手房办公室最新统计显示，上海内环中心板块二手房价格出现上涨，内环三区卢湾、静安、黄浦以及闸北、徐汇、长宁、浦东中心板块的二手房价格均出现不同幅度的上涨。其中，长宁的新华路板块和黄浦的老城区板块本月涨幅较大，分别上涨1.75％和1.07％。主要是因为在目前市场不明朗的情况下，中心区房屋更具保值增值的作用，而且海外资金收购中心区高档物业的消息不断传来也大大增强了购房者的购买决心。

　　值得关注的是，目前黄浦区老城区板块内的二手房价格与内环区域内其他板块的二手房价格水平相对较低，随着居住环境和居住品质的进一步完善和提高，投资和居住价值会得到更好体现，因此颇受关注。

　　本月，普陀、杨浦、虹口、浦东和闵行的二手房价格则表现为小幅下跌。而像普陀的曹杨和石泉宜川板块、虹口的曲阳板块、浦东的世纪公园板块和闵行的地铁沿线板块则由于板块内居住环境和配套设施已经十分成熟和完善，区域吸引力不断上升，二手房价格也在低迷的市场状况下逆势而升，表现出较好的抗跌能力。

　　此外，本月长宁的天山、仙霞板块的涨幅分别达1.46%和1.75%。主要是由于区域内轨道二号线延伸段年底即将通车，吸引了不少长宁本地的购房者。另外，由于天山、仙霞板块内房龄较短的次新房价格较高，且总价大都在100万以上，多数购房者难于负担，而板块内的售后公房以其小户型、低总价成为该区成交主力。虽然成交价格有所上升，但整体的交易量并没有显著提高。

　　新房分流客源

    本轮调控针对金融、土地、税收等方面的后续政策不断出台，更具全面性和持续性。临近年末，开发商迫于政策、资金压力，本月在加大新房供应量的同时打出各种促销牌，使部分买家转向新楼市场，从而影响了二手房市场的成交活跃程度。.

长期发展的话,还是七宝教育配套好. 资源相对集中.
可以开自驾车嘛. (如果有了,就更好了) .
闵行有些小区都有配套班车的(适合老人出行). 而且新镇路交通也很方便的. 考地铁也不太远.

[ 本帖最后由 GH 于 2006-12-11 18:16 编辑 ].

去公证处做资金监管
要付费的
但如果房价有涨跌会有纠纷的.

卖方拿到我这边付的钱是准备去付他另外买房的钱的.也就是他拿到钱后就去买房付掉了,请问这种情况下资金监管有效吗?.

请教蜜元妈: 最近定的一套装修房,首期已付了大部分,签合同时发现开发商居然特别在合同上指明房价不包括装修设备,但又在附件中列了装修标准. 用开发商的话来说,是卖给我毛坯价送装修,但这在之前的那么多次的接触中从未这样提及过.  另外在附件中又特别约定买方不能因装修质量问题拖延接受房子.  我觉得开发商这样做有欺诈嫌疑, 根本不想对装修质量负责. 我要改合同,否则就不签,但开发商坚决不同意. 请问这是业界普遍现象吗? 我应该怎么处理? 如果退房, 我能要回全部房款吗?.

我买的装修房也是这样的，天下乌鸦一般黑。

样板房好得不得了，宣传资料和售楼都说样板房的装修就是交房标准。拿到的合同上就不是这么写的，也不肯把这句话写进去。所以在集体诉讼，但不知道结果如何。.

就是同一个垃圾焚烧场。附近有无数大盘，包括世博家园。老百姓的命不值钱啊。.

哪个开发商啊? 我们的都是有设备的.包含厨房,浴室,空调等.为什么签合同时不问清楚?  .

合同还没签. 之前付了大定也不让看合同,说是和房产中心连网的,只有付了首付才能下载合同,结果一看所谓的标准文本被改成了这样.  附件里是有装修标准的,但因为不算在房价内,又没有保修条款,感觉质量没保证.  不知能不能去消协什么的投诉.  中国的消费者真是弱势群体,开发商也太霸道了.  .

1.这个合同有问题，不应该有这样的条款，所以不是普遍现象
2.开发商写低房价（装修是送的）吗，目前有两种做法，一种是另外签订装修合同指定装修把房价做低，另一种是房价没有写低但装修作为赠送，设备不包括进去。

第一种做的目的是税收的问题
第二种做法是逃避装修带来的责任，很有问题。送的东西当然是不能寻求什么质量的

交纳定金时应该告知合同内容，如果不接受合同内容不签订不能视作违约，但是作为消费者的你应该在定金协议规定时间内到达现场，就已经履约。这是比较严谨的法律问题。你目前是想退吗，如果改合同估计开发商是肯定不同意的。.

现在已不是以前不看房就下定的年了. 开发商还这么牛啊!
真是呼优人啊! .