我想买上海绿城的房自两房,不知道什么价位比较好,能够出手..

还想问一下现在买房适合吗,还是再等等.

从价位上，看不到涨
从机会上，错过了也许就没有最合适的了

如果看到是难得的机会那就出手
如果机会到处都是那就等等！.

这个小区是上海群居出租的始祖，业主群体要观察！.

这么早就看到蜜元妈在回贴,真有职业热情内.周末去了桂林西街看房发现那里新房只有海上华庭,价格居然要壹万三,不知道咋内高累,查询了04年的价格才7000多点,55555555,中介推荐的2手房樱花园的和杜鹃园的,都是2房的,房龄13年左右,价格也要将近一万块那,好处是周遍的学校比较多,不好的地方是车子连路边的车位都很难找到.大师帮分析下喽.

今天才看到这个帖子,太好了.进来问一下,蜜元妈.
我家爸妈看中了绿洲紫荆花园的二手房,中介催着他们快决定,可我觉得在目前的情况下不应该那么急,对吗?而且,我觉得周边还有爱家豪庭,溧阳华府等一手房,我觉得更值得考虑.蜜元妈妈能不能以专业的眼光,帮忙分析一下这周围的一些楼盘啊?.

虹口的房价这几年上涨的幅度比较大，你问的问题其实有两个：
1.如何打买房的拉锯心理站，巧，最近我也为一朋友的房子与一中介和上家打拉锯心理站，目前已经从24000拉到了20000，胜利在望（朋友的心理价位是20000），不过不是所有的房子都可以这样杀价的，二手房一定要了解上家，不能给中介牵着鼻子走，目前的市场比较淡，需求主要是靠刚需撑着，所以对于下家更有心理的优势。不过千万不要显不不诚心，咄咄逼人的杀价会伤害一些善良的上家面子，你也讨不到便宜。
2.一手二手房的选择，买房多次的人一定会选择一手房，因为二手房的信息实在是不对称，但一手房买入也不是万事大吉的，要多了解开发商，买期房的注意开发商的资金链。

虹口除去北外滩的概念性炒作多数楼盘还是以自住居多，估计如果没有大环境影响波动应该不大。
具体价格你短我吧，我个案给你参考。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-11-14 12:01 编辑 ].

好的,我短你,先在这里谢谢了..

我想买瑞虹周围的小房型。有楼盘可以推荐的吗？谢谢。.

虹口房价比较坚挺，楼盘有推荐但价格实在是.......

蜜元妈还来麻烦你啦,前面你有个帖子提到徐泾别墅区评价不错,最近有对青浦那边的房子感兴趣,不是豪华别墅,是环境好的一般住宅小区.有推荐的吗?我自己搜到有个金水湾看介绍还不错.打算周末去那边实地看看..

你短消息我你觉得不错的楼盘。要在瑞虹附近。谢谢啦。.

金水湾贵园，房价不贵，但工房和联体别墅同一小区，而且一期的工房是动迁居民，有点影响品质。
虽然也在徐径，但不属于别墅区
他们二期也在造，明年应该会开

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-11-16 20:27 编辑 ].

在宜山路兆丰大厦的后面, 有一套小房子, 一室一厅. 以前租金1500/月. 房客刚搬走. 在犹豫卖掉呢, 还是继续留着.


放着呢, 有点嫌烦.好点的房客还可以, 差点的房客, 把一个温馨的小窝折腾得不像样, 看着就不舒服.

正好前期个税出台前买进了房子, 卖掉的话, 可以减少一点房价跌的损失. 可卖吧, 估计现在不是时候. 能卖什么价格啊?

没有经济上的压力. 想听听您的意见..

谢谢蜜元妈, 看样子买郊区的房子再等等了.

我只是想有个可以自己种点菜,养养花,有个狗屋的房子..

听朋友介绍说，有卖郊区农民的房子，不知道可以买吗？.

中午吃饭正好也有朋友在场问买郊区的房子，农民的房子有两种：宅基地，如果有证是红证（集体土地） 动迁房子（有些嫌办证费贵没有办产证，但可以办产证）

个人认为后一种可以买，前一种不能买.

有合适的租客就租，没有就卖掉，这类房产其实随市场的行情波动不大。.

卖的话, 大概多少钱啊?

租吧, 觉得烦. 那么点租金, 还要不断面试房客..

蜜元妈

给你发了个短消息,有个案请教..

卖吧，价格多跑些中介吧，二手房的价格更多取决于上下家的心态和运气。.

现在买新江湾城的房子是否物有所值？总觉得价格偏高了。请您谈谈。.

引用:

原帖由 Toby 于 2006-11-17 18:03 发表
蜜元妈

给你发了个短消息,有个案请教.

谢谢蜜元妈。  我是自住。 又短你了。 不好意思，问题实在太多。 谢谢。.

这个板块是否值这个价格只有让市场去检验了，个人认为概念的东东太多了。.

谢谢回复。那边的楼盘好象蛮热闹的。搞得发展商不肯降价。.

谢谢蜜元妈. 能否短我, 大概多少价格? 实在不想跑多家中介..

我也想投资上海的商业地产，不过由于是个人投资，所以资金不多，目前关注的是中山公园区域和十号线周边区域的一些商铺和写字楼项目。想请教蜜元妈和GH对于上述地区的商业项目是否有研究，性价比如何？个人现在是否适合投资商业地产啊？？.

我最近几乎要激动下定, 给蜜元挡住了. 但心不死啊.
不过中山公园和长寿路的盘很多,以前许多广告. 太密集了.
大家都有的. 没有优势了. 你要考虑租给谁啊?  现在大家没了方向. 你去买开放式基金吧. 还有一把可做的. .

呵呵，原来GH也是想投资商业地产啊。我是想买个小商铺什么的，徐家汇等地方太热门了，价格高。所以就关心中山公园这边了，毕竟热点商铺还是比较保值的吧。
对开发式基金不太懂啊，GH能推荐一两个品种吗？我会认真研究的。.

密元妈，谢一个先，想请你帮忙参谋，给你发短信了。.

现在女儿读中班,读小学前想搬浦东西南面上学,但感觉那边环境不大好,以后是否会有改善?
想买一套3房的房子,给点建议吧!
谢谢密元妈!.

浦东西南面大概圈定一个范围吧，哪里的环境不大好呢。.

考虑上南齐河路的学校,但周遍环境很不好,多为老工房.
前几天去看了华业翠都,10楼3房的要11800.
不知三林怎样?好象人气不足,环境还可以,帮忙参谋参谋.

小商铺要看位置,地段和流量的.  差一点, 就会差错很大.  要命的. 我看要有心理准备的.  另外什么包几年了.  也是套.
你要看长期的.  (个人的想法)
不代表蜜元妈的.  .

同问

引用:

原帖由 草莓兔 于 2006-11-24 13:04 发表
考虑上南齐河路的学校,但周遍环境很不好,多为老工房.
前几天去看了华业翠都,10楼3房的要11800.
不知三林怎样?好象人气不足,环境还可以,帮忙参谋参谋

.

你们也考虑在上南\三林板快买?.

恩，中星集团的房子品质是还可以的，看价格和你的需求吧。
反正我认为不是买房的好时候，如果自住的，或急需的除外。.

现在买入内外环之间的房子是风险比较大的。
原因：内环好地段，由于资源希缺即便现在略跌，但总有需求要涨起来
内外环之间要开出的楼盘太多了，现在大部分都在压着不开.

楼市惨谈, 但本贴超过了其它贴遥遥领先, 因为蜜元妈坚守岗位所致. 斑竹有没有考虑年底红包啊??
蜜元妈我先请农到我们乡下来喝SARTBUCKS咖啡．　年底前喝掉过期作废．哈哈
我房子还要租出，你要动动脑筋啊！　.

尽量卖吧，明年没有一点光明
日本人不太喜欢这个楼盘。
他们喜欢扎堆的。
香港人要压价，大公司也小气
借给不好的客户也可惜了你的装修.

动迁的事不好说，时间进程不是你能掌握的。建议：先考虑孩子的入学问题，把她（他）的户口落在亲戚家你认为好的地段，先入学。以后随事态的发展再考虑

动迁有很多种，政策也不相同。如果你拿了动迁房而不可能去住的，还是考虑拿钱对你的家庭比较有利。合算不合算是相对的，如果你认为动迁房还能住的，那拿一套房子少很多麻烦。.

蜜元妈，请教，地杰国际城的房子如何？想买房自住，请给点意见。.

请教蜜元妈,四平路彰武路口的同济联合广场的商铺,5W/平方,据说40多间商铺,现在还没开盘,光登记的人就有600多,你的看法呢?.

蜜元妈,请教现在浦东的二手公房是买入的时候吗?
我父母把彭浦的房子卖掉在浦东博山路买了二手公房,刚好对口六师附小,我想如果明年小女回去念书的话自己还是要在附近买套二手 房,不过因为钱少,所以想了解明年上半年回去买房是否合适?.

商铺一铺一价，要看了才知道

要点：
1.交通
2.停车
3.独立性
4.进深以及挑高
5.业态
6.能否餐饮

最近商铺买得都还8错，但投资回报并不怎么高

商铺是要养的，招租很重要，成为熟铺了就好了。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-12-1 16:48 编辑 ].