请教:宝安路的溧阳华府怎样？小区的环境和品质如何？有上涨空间吗？听说以后要与原来老的小区打通的。

[ 本帖最后由 阳阳妈咪ywy 于 2007-4-30 17:47 编辑 ].

蜜元妈  短消息 :  
急！

前一阵子，有一位筒子发短消息给我的，要卖建襄的地段房的那位，赶快和我短消息联系。





一激动差点看成是买的，原来是卖，5555555.

是买，我打错了，我发短信给他了，我找到贴了。.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-4-30 15:30 发表
浦东的那个吧，这一期好象又开始出售了。绿化很好。
那块租金都不高的。自住可以
就人车分流，现在新的小区很普遍。

谢谢哈!
我就是喜欢那里的小区,上海这样好绿化的小区也不多见的.
如果这样,估计我们得考虑住到绿城.
这1期央座价格优点高了, 我准备看看2手.
或者浦东还有啥绿化,小区好一点的楼盘可以推荐下呢?.

首先祝蜜元妈五一节快乐！我在华东理工大学工作，看重中了阳光新景的一套3房2厅的高层的2楼，135平米，几乎未装修，房东要145万，我不知道在这个地段算不算贵；而且还有一点，本来我也没太在意的，可是看了楼上一些妈妈的帖子，仿佛房子的风水很重要，我听别人说这里以前是坟地，所以心里总是不踏实，能买吗？.

你可以考虑一下鸿凯湾绿苑,因为从今年开始,它可以对口愚一小学了,在长宁区,算不错的小学..

同感,自从看了绿城就觉得迷上了它.我已经下手了,为女儿以后去浦外上中学做准备..

请问，海运学院搬走后，那块地皮派什么用场，海运两村会搬迁吗.

蜜元妈，你好
我们最近想买套房子，离女儿学校近些，也可以住得大些。
基本看中的新房子有两个楼盘：淡水湾和永业花园。谈谈我们看房的心得
1。地段两个差不多，淡水湾是新天地概念，永业则周边环境比较成熟，不分伯仲
2。得房率：淡水湾大很多的感觉，房型也比较多选择，有比较充足的储物间，永业就差些了
3。房子的外观和小区环境，永业胜出。我们不太喜欢淡水湾的颜色，绿化很大，但没有什么特色，不够精致，永业的小区未成型，不知道将来会如何，不过外立面很好看。
4。安静。即使是淡水湾中心的房子还能听到高架的超杂声，永业如果买里面的话，应该问题不大。这点我们特别看重。毕竟房子很贵了，要买自己舒服的。
5。价格。都是毛胚的，淡水湾在25000，永业在23000左右，但谈水湾的得房率比较高，169平米的跟永业的180差不多，所以总值算起来差不多。
6。另外一个就是升值能力，这个我们最搞不清楚了，除了大点和离学校近些，我们还希望买下来后升值能力相对高些，不知道从专业的角度看来是哪个楼盘更好些
我们喜欢低楼层的房子，看花园，有会所，如果将来自己不住了，容易出租就更好了。
我们现在有一点点偏向永业，但也不能下决心，不知道蜜元妈的看法如何，我们想从业内人士的角度看看该如何选择，如果不方便，请短信告知。

[ 本帖最后由 晴宝宝妈妈 于 2007-5-1 18:27 编辑 ].

或者你可以考虑一下陆家嘴中央公寓。

我自己是住联洋的，虽然这几年社区发展是越来越成熟，也越来越方便，但也不再有了我原来欣赏的幽静和安宁。

最近在给我妈买房子，偶然到附近的陆家嘴中央公寓看了一下，一下子就很喜欢。那个小区外面看着一般，但小区进去后，栋距开阔，环境优美。我还非常喜欢它紧贴的张家浜河，河道宽阔，河岸边的绿化也非常美观，河水清澈，几次都看到有人在游泳。河上正在造个小拱桥，完工后过桥就是科技馆和地铁站，走路就5分钟。想到我妈住进去后可以每天早上在那里晨练，就心里美美的，马上下了定金。虽然没有联洋的方便，但周边的社区还是不错。小区有4栋楼被摩根买了做长期出租的酒店公寓，对提升小区品质也有好处。

联洋我当然还是很喜欢，应该是一直住下去了。不过必须承认，绿化实在是一般。.

请问蜜元妈：

龙阳路地铁附近的大唐3期新开盘，属于花木，你对那里是否看好呢？

大唐3期的位置是在龙阳路地铁对面，隔着龙阳路算是内环，和龙阳路之间隔着百安居。房子是建工集团的，质量应该没太大问题，不过外观和绿化就一般，不如1期和2期，（当时是其他公司的）。它旁边紧贴着有配套的幼儿园，建平世纪九年一贯制学校，麦德龙，百安居，国际展览中心和一些酒店。

买这个房子是想投资，期待长期升值的。你看这个盘可以吗？我看你有个帖子里推荐了联洋和菊园。联洋我们已经有了，菊园倒也在我们的考虑范围。

虽然近期股市不错，不过已经有些投资放里面了。个人觉得如果股市好，长期房市一定会好，因为不少人会觉得落袋为安，赚了钱就还是买房子妥当。我妈刚买了一套小房子，就是因为股票赚了钱，想套现看到事实收益。这段时间在帮她找房子期间，切实感到房子已经又开始新一轮的涨了，而且很大原因就是很多人股票赚了钱，套一部分买房子来固定收益。联洋附近的房产中介最近的生意真是好。

战略是为了投资，战术上却对买哪里有些举棋不定（大方向是浦东，因为比较熟悉）。大唐3期新开盘是在13500左右，它旁边的1-2期是16000左右。联洋现在毛坯是在16000左右。菊园地区看楼盘，价格差别很大，但从这几年升值的%来看，不如浦东其他地区，如联洋，花木或三林，可能因为它本来已经很高了。

[ 本帖最后由 Derek妈妈 于 2007-5-3 23:20 编辑 ].

想买大华锦绣华城或者海上国际花园的两房，觉得海上的小区环境比较好，小高层电梯房91平米左右105万，大华的86平米带30平米地下室105万。这两套都是二手房，大华现在的新房 均价11000，不知该如何还价，总觉得这样的房价好像偏高了。尤其觉得大华的小区环境不怎的。.

引用:

原帖由 俩子爸 于 2007-5-3 22:18 发表
请教磁悬浮从上海南站到虹桥枢纽的走向，据说沿着中环线，是这样的吗？先谢谢了。

我在上海楼市杂志上看到 是沿一号线和外环公路的更外面的一条铁路的。这条铁路应该是京沪高速铁路。
一号线从锦江乐园到莘庄的沿线， 铁路沿线附近的很多房子应该都会被影响。
上海南站也经过的。
（前面一次看错了，以为沿外环公路了。其实在更外面呢。  ）

[ 本帖最后由 jessie78 于 2007-5-4 13:00 编辑 ].

蜜元妈:我有一套两房的,是唯一一套住房,8月份满五年,想换套三房的,请问我先买再卖旧房,要交个人所得税吗?多谢!.

蜜元妈:还要请教一个问题,产权证上土地状况一栏,权属性质一栏是"转让"表示的什么意思呢?一般的为"国有"!.

又来请教蜜元妈了,呵呵,先道声谢.
想改善住房,调成大三房,因为老人住在附近,所以还想买现在住房的附近.(普陀区,白玉路*宁夏路).
最近,附近新开的楼盘有:逸流公寓(15000),尚成国际,江南名卢(14000).新湖明珠城.前三者大房型好象一般,价格也贵,
想问问,现在这个区域的值这个价吗?或者还是买二手房更划算?附近有没有好的楼盘推荐? ..

逸流的二手房看一下，绿地的两个楼盘好伐啦。

逸流我感觉还可以，这个区域就这个价，个人认为是比较贵的，但这个区域自住特别多。.

蜜元妈妈,有问题想请教你!光复西路的风华水岸,这个小区你看买来自住可以瓦,现在均价在1200左右,但是就是出路交通不是很方便,但是相对单价还是不是很贵,所以想请你给些意见,先谢谢侬了..

引用:

原帖由 Derek妈妈 于 2007-5-2 20:52 发表
请问蜜元妈：

龙阳路地铁附近的大唐3期新开盘，属于花木，你对那里是否看好呢？

大唐3期的位置是在龙阳路地铁对面，隔着龙阳路算是内环，和龙阳路之间隔着百安居。房子是建工集团的，质量应该没太大问题 ...

听说新区的朋友说，联样2-3年后基本上是2万以上的价格。所以，不赞成你投资大唐三期。.

价格不贵，质量一般，苏州河上的桥通了就出路方便些。有些闹中取静。.

蜜云妈，想请教一下顾戴路上几个楼盘的房子，孩子大了，考虑到现在的房子是二房的在万体附近，想再买个大点的3房，看了顾戴路上的望族新城，127平方6楼133W，这个地段这个价格还可以吗？边上的蔚蓝城市和欧原也基本在1.1W左右的均价，不知道这个地方还有没有降价空间。
另05年买了套浦东康桥城中花园的房子，104.5平米，想卖了后买望族新城的房子，65W的报价你觉得可以吗？短期内能卖得掉吗？
期待回复，多谢！！.

另外，就是我也去看了浦东联洋的房子，也蛮喜欢那里的氛围，但房价贵，基本3房的话都要180W以上了，如果买那里的房子的话就必须把万体附近的房子卖了再买，而且孩子本来是在徐汇的汇师读书的，买到联洋那就要换到进才小学，朋友都讲卖了徐家汇的房子买联洋的不值得，想听听您从专业角度分析的意见，谢谢！.

我个人偏向永业，如果只有这两个选择的话。.

从孩子读书来说不值得，从住来说，联洋更适合居住。你如何选呢。.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-5-6 17:44 发表
逸流的二手房看一下，绿地的两个楼盘好伐啦。

逸流我感觉还可以，这个区域就这个价，个人认为是比较贵的，但这个区域自住特别多。

多谢!我仔细再研究一下. .

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-5-6 17:44 发表
逸流的二手房看一下，绿地的两个楼盘好伐啦。

逸流我感觉还可以，这个区域就这个价，个人认为是比较贵的，但这个区域自住特别多。

多谢!我仔细再研究一下. .

请教古北一期的"四大金"在1.3-1.5万,有升值前景吗?
古北二期中有何主要商业和交通规划?
附近学校如何?
多谢!! .

“四大金”不知什么
古北一期品质好的不多，别墅升值潜力我认为还是有的，公寓就一般了
二期就一个建青吧。

二期的住家气氛会越来越侬替代一期。.

蜜元妈妈，请你对泰晤士小镇做个评价吧，前一阵子去看了，环境真是不一般的好啊。.

请问蜜元妈妈，安顺路凯旋路靠近新华路，附近的楼盘，像当代新华、新华豪庭什么的，怎么样？附近还有房型好，品质好，但单价不过2万的楼盘吗？.

新华世纪园！.

非常好，如果你要去住的话。但现在很没人气。  二期卖的比一起低。.

啊？他们居然说二期比一期要高出许多。那儿的连排的别墅设计的太不好了，一共才两百多个平方的面积居然有四层。每家就一个车位。半岛别墅靠湖边的那一排真的非常好。他们给的价格水分好像很大啊2W每平方？.

去周围转转，多转转。
环境还是很好的。.

谢谢，我再考虑一下！
另外，还是想问问蜜元妈 对顾戴路望族新城这个楼盘的意见。1.15W左右的价格值的考虑吗？.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-5-11 15:34 发表
新华世纪园！

房子非常好，但别买边上有办公楼玻璃幕墙对着的。.

请问GH，一直对"公馆77"这个盘很犹豫，那个红房子医院会如何规划？搬迁？总是对离医院太近有点芥蒂

引用:

原帖由 GH 于 2007-4-8 22:45 发表
我今天刚去看过这个盘. 就在老西门新苑对面(出来散步进去看过了). 二房的我很喜欢的.
今天又登记了.  中央空调(大金的),其它的品牌也是名牌的. 是精装房.  4月底开盘(估计).
预计价格在25000-28000/M2.  闵行 ...

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请教，万科蓝山的房子怎么样，是否适合居住，谢谢。.

我有一朋友，最近出售浦东的一所房子。内环，复式，房产证面积低于144平米，但实用面积160，外加送60平米的露台，4房。底层层高3米，顶楼2。6米（方方正正一大房间和一大主卫）。6复7，位于塘桥的龙阳小区，距离海富幼儿园和浦东南路小学龙阳校区200米距离。
现在有两个问题，按房产证面积，单价高得离谱，根本没人看房；另这么大面积的房子，如果是三代同堂，老人首先反对，因为是没有电梯的多层楼房（但得房率很高）。
主人很自信，因为此房装修在01年是荣欣在龙阳小区的样板房，虽说6年下来已被他顽皮的儿子划得一塌糊涂，但硬件包括铜管、音响的穿墙布置、太阳能热水器等等，加上是送家具家电的，按1。3万挂的价。无奈这么高的总价却没有电梯，好象少了些层次似的，卖的并不好。主人本想拿了这笔钱尽快在新单位附近买房的，时间过去一个月了已经慢慢失去耐心，想1。2万出手算了。
特咨询两位老大，他这所房子到底什么价钱出手合适啊？.

请教蜜元妈妈:
现在二手房出售，一定要通过中介吗？单位大产证，卖给个人，要交哪些费用？单位使用权房出售给个人要办什么手续？
问题多多，谢谢！.

为了改善住房，4月分把宝山的2套住房都卖了（可能价格开得比较低，所以2个星期里就搞定了），现在有个问题想咨询各位热心得朋友，因为卖房得时候交了一笔所得税保证金，按规定一年内买房得话可以退还，但是我现在看中得是闵行的万源城，它要明年3月交房，想知道这所谓的1年是以产证拿到为期的还是售房合同期？.

那个大三房的可以，只有两栋对着。

这个小区是新华路上绿化最好的一个。.

不错的。很不错的自住，如果价格可以承受的话。.

不一定有中介，你可以通过各区交易中心做网上资金监管，交易完全没有风险的。
单位出售要交的税和步骤，明天上班帮你查查再仔细回答你。.

售房合同网上备案为准。.

感觉你这个朋友的问题是中介推荐的问题，找个相熟的中介，重点推荐一下，光靠挂牌是不行的，这种房子看缘分的，特别喜欢的人会买的，但要等。.

谢谢蜜元妈！
那么您觉得在徐家汇路或肇家浜路沿线还有什么比较好的楼盘可以推荐吗？小区大些，有会所的，一手二手都可以考虑的.