3年内上海内环涨到1万美元 政府努力是否被抵消
房产之窗网
http://www.ehomeday.com 2007年8月27日10:56 中国经营报 王其明
短短一个月内，上海房地产调控“组合拳”接连打出，让人眼花缭乱。
7月24日，《上海市房地产市场调控三年滚动计划》公布，预测了未来三年全市实际住宅用地需求，并对新增土地供应量作出初步规划，还披露今年下半年将新推1000公顷土地。
8月15日，上海市委副书记、市长韩正宣布近期出台一揽子民生保障政策，其中包括扩大廉租房制度受益面，年内先扩大到3万户，此项工作今年先在中心城区全面推开，明年覆盖到全市各区县。
8月16日，上海公积金网站发布通知，将从今年9月1日起调高住房公积金贷款的额度上限，第一次购买自住住房的借款人每户最多可贷50万元（40万元普通公积金+10万元补充公积金）。
复旦大学房地产研究中心主任华伟说，政府现在调控思路的根本是顺其自然，这无疑是正确的，中低收入人群住房问题由政府承担解决，其他交给市场解决，增加土地供应就是市场化调控房价的重要信号。
但新汉业不动产执行总裁赵云飞对此有所保留，他质问道，这么多的土地供应由哪里来？偏远区域卖地作用不大，市区拆迁矛盾又难以理顺，而且现在地价这么高，房价如何才能平稳呢？
当地业界还担心，廉租房受益家庭今年内扩大到3万户，涉及大量房源、资金以及公平轮候等问题，廉租房分布地点往往较偏远，老百姓通勤成本也很高。
盛基集团副总裁朱咏敏同意政府调控思路是正确的，但指出如果房价继续疯涨下去，原来有能力在市场中解决住房问题的人，到头来也不得不挤入购买经济适用房的队伍中，政府哪有能力完全承担？他担心这些看上去不错的政策，早晚会被高房价抵消。
事实上，上海市中心内环以内房价涨幅相当惊人，尤其是高端物业。近日世邦魏理仕一项专题研究成果表明，2004年到2008年之间，上海售价在2万元/平方米以上的高端物业，新增供应量以每年25%的比例递减，同期市场吸纳量保持稳中有升势头，成交率从2004年的61%增加至2006年底的80%，总体售价升幅则达10％。
二手房市场同样价升量跌，市场上弥漫“惜售”气氛，中介代理商信义房产公布的半月交易统计数据显示，8月上旬二手物业成交量环比下降6.5%，成交均价为20404元/平方米，与去年7月同期相比，涨幅超过23%。
如此凶猛的涨幅之下，业内人士估计，不用三年，上海内环内房价将涨到每平方米10000美元。高房价将抵消政府为建立和完善住房保障体系所做的种种努力，恐怕并非危言耸听。.
