最近有想法，就是想把目前的房产变更为儿子名下，但不知这种变更的手续和费用如何，有这种做法的WBWM吗，是否能指点一下呢？.

孩子需满18周岁才行的.然后去公证处办理房产转让公正.然后按照过户办理..

真是个好同志，不愧为孩子的好BBMM。.

我们买房子的时候，直接就写了小孩名字（跟大人在一起的）。
如果以后再加名字，跟转让给陌生人的税费是一样的。.

偶家买房的时候，因为这个和先生起过争执，他和PP都觉得应该加上儿子的名字，偶坚持不加。

加了有什么好处？.

以后如果收遗产税，孩子就要付好多税啦。国际上遗产税一般都要20%以上.

以前为孩子办过,就是按一般的买卖直接到房屋所在区的交易中心办理的..

那是要N久以后的事情了。

偶当时坚持不加儿子的名字，主要是担心他奶奶和他爸爸把他宠坏了。我要创造一个家庭环境，让他明白，爸妈的东西，是爸妈努力得来的，他自己想得到什么东西，要自己努力。

如果他将来读书需要钱，哪怕把房子卖了，我都会供他的。但将来他自己的房子，还是要他自己努力才行。

偶是打算将来吃光花光的，孩子的将来要靠他自己。.

忘了,再补充一下.办理手续均与房屋正常卖给下家一样,不同的是:权益人到场后让窗口办事员认定一下房屋所在区域目前的平均房价得出一个交易总价.然后按正常交易进行便可..

引用:

原帖由 阳阳的好妈妈 于 2007-9-4 15:31 发表
那是要N久以后的事情了。

偶当时坚持不加儿子的名字，主要是担心他奶奶和他爸爸把他宠坏了。我要创造一个家庭环境，让他明白，爸妈的东西，是爸妈努力得来的，他自己想得到什么东西，要自己努力。

如果他将来读 ...

观点一致！.

引用:

原帖由 懋妈 于 2007-9-4 15:32 发表
忘了,再补充一下.办理手续均与房屋正常卖给下家一样,不同的是:权益人到场后让窗口办事员认定一下房屋所在区域目前的平均房价得出一个交易总价.然后按正常交易进行便可.

谢谢了！
我其实是想再买套房子的时候贷款利率会有所优惠，而且以后出台物业税也不用交2套房子的税，因为听说税率是累加的。

[ 本帖最后由 xingui2002 于 2007-9-4 17:19 编辑 ].

好像有的发达国家的遗产税高达50%。反正我家是一家三口的名字都写在上面的。.

和大人写在一起是可以的，但单独过户给未成年的孩子，不知道行不行？因为都要监护人签字等...........

引用:

原帖由 阳阳的好妈妈 于 2007-9-4 15:31 发表
那是要N久以后的事情了。

偶当时坚持不加儿子的名字，主要是担心他奶奶和他爸爸把他宠坏了。我要创造一个家庭环境，让他明白，爸妈的东西，是爸妈努力得来的，他自己想得到什么东西，要自己努力。

如果他将来读 ...

如果你想卖房还要小孩同意!(等我想到这点已经晚了).

引用:

原帖由 麦兜兜 于 2007-9-4 19:53 发表

如果你想卖房还要小孩同意!(等我想到这点已经晚了)

我7月份刚卖了一套房，不需要的。（产证上面有一家三口的名字）

小孩子甚至不用到场，只要我签字（当时买房签字时，就是我替她签，然后在标注：监护人***）

我孩子三年级了，应该也不小了。.

因为你现在还是孩子的监护人,等孩子过了十八周岁就不行了,到时候卖房必须经过产证上所有人同意的..

引用:

原帖由 Chad妈妈 于 2007-9-5 12:40 发表
因为你现在还是孩子的监护人,等孩子过了十八周岁就不行了,到时候卖房必须经过产证上所有人同意的.

我也是针对18周岁以下的孩子说的呀？

我是回复14楼，麦兜兜的。

[ 本帖最后由 奶宝妈咪 于 2007-9-5 12:49 编辑 ].

我是做房产交易的。若你房子没有贷款过户给儿子（就他一个人的名字是可以的哦），你买入在5年内要交的营业税应该出示儿子的出生证就可免的，交易价格有的区可以相对便宜点。每个区有所不同。关于是否有这过户的必要，就看你则么想的了。.

将来会有风险的！
特别是小孩的婚姻问题或债务！.

引用:

原帖由 chenjie201718 于 2007-9-5 13:04 发表
我是做房产交易的。若你房子没有贷款过户给儿子（就他一个人的名字是可以的哦），你买入在5年内要交的营业税应该出示儿子的出生证就可免的，交易价格有的区可以相对便宜点。每个区有所不同。关于是否有这过户的必要， ...

房子目前没有贷款，2003年5月份左右拿到的小产证，儿子是2002年10月份出生的，房子位于闵行区，现在估值110万左右吧。如果交易的话所有税和手续费加起来大概需要多少呢？主要是目前房子所对应的学区不好，所以想着买套学区房。但因为房子环境和采光特别好，又舍不得卖，所以才会有这种想法。
不过，目前这种想法只在运酿中，还没有具体实施，先了解一下。.

俺和你一样..

.

一样的想法，自己的路自己走，不应该靠BBMM.

遗产税只能免掉小孩自己名下的那部分..

很客观， 我同意。.

[quote]原帖由 娇娇妈 于 2007-9-6 20:09 发表
加名的好处：
1.以后不用遗产税
2.配偶万一有闪失，和对方父母是1/3房产的分配，不是1/2。
加名的坏处：
将来会有风险的！
特别是小孩的婚姻问题或债务！



对不起因为不明白，请指教：
将来会有风险的！
特别是小孩的婚姻问题或债务！

指的是什末？.

引用:

原帖由 xingui2002 于 2007-9-5 18:50 发表

房子目前没有贷款，2003年5月份左右拿到的小产证，儿子是2002年10月份出生的，房子位于闵行区，现在估值110万左右吧。如果交易的话所有税和手续费加起来大概需要多少呢？主要是目前房子所对应的学区不好，所以想着 ...

还是不明白你过这个户的主要原因是什么？除了能避一点遗产税，其他的税好象都避不了。.

就算能免遗产税，也要看有多少名字的把，要平分的，只是属于他名下的不用交，继承的那部分还是要交的。而且我觉得还影响小孩以后自己买房。他已经有一套房了，到时再买，就成第二套了。还不知道到时候是什么政策勒。.

引用:

原帖由 芸芸妈116 于 2007-9-7 10:55 发表
[quote]原帖由 娇娇妈 于 2007-9-6 20:09 发表
加名的好处：
1.以后不用遗产税
2.配偶万一有闪失，和对方父母是1/3房产的分配，不是1/2。
加名的坏处：
将来会有 ...

小孩的婚姻问题？这是婚前财产啊！.

物业税准备出台了!
物业税准备出台了!10月底将完成具体方案.

介绍一下物业税的威力你就明白了。
下面介绍一下物业税的威力！
1、物业税每年都征收，每次征收房子价款总额的0.5--3%.注意,是每年都征收一
次,
而不是征收一次后,以后不再征收.
2、房子每年进行一次评估，房子增殖了，每年征收的物业税跟着提高。
3、实行累进制。一个人购的房产越多，税率越高。房子闲置在那里也要交税。
4、开征物业税后，买房容易养房难。
征收物业税的后果：
1、投资房地产的人赚不到钱，还不如投资其他行业，这样，一些投资买房的人会
退
出房地产市场。专家估计，这类人占购房人数的20%多。这些人退出后，房地产供求关
系会
发生重大改变。
2、房地产商空置的房子急着卖出，而不象现在这样空在那里也不卖等着增值。物
业
税太高了，是累进税，空置会让开发商得不偿失！
3、大量二手房抛售，冲击房地产市场价格。因为物业税太高了，又实行累进制。
若
一个人拥有三套或三套以上住房，会交不起税或得不偿失，还不如卖掉。若拥有两套
房
，
也会交很多物业税。
4、物业税的目标：使每个人都有住房，但每个人又不能多占有住房。
基于以上原因，物业税犹如一把“达摩克利斯之剑”悬于房地产开发商头顶。
“不是
今年开征，明年也会征”，一位开发商悲观地认为。


今年两会上财政预算报告表示要“研究开征物业税的实施方案”犹如一把“达摩
克利
斯之剑”悬于房地产开发商头顶，而政府工作报告中已将“加强房价监管和调控，抑制
房
地产价格过快上涨，保持合理的价格水平”等纳入2007年工作部署中。
“不是今年开征，明年也会征”，一位开发商悲观地认为。而消息人士却透露，
国税
总局已在几个城市做过“空转”——模拟试点，但其中还有一些技术问题需进一步完善
，
今年有可能在部分地区或城市“实转”——征收试点。

物业税成“达摩克利斯之剑”“从‘抑制房价’的表态到‘研究开征物业税’的
措施
，这明显地释放出了政府将继续加强房地产业进行调控的信号。”从事房地产业的全国
政
协委员、江西民生集团董事长王翔向新华社记者表示。


第一套免税90个平方,超出部分开始收税,从第二套开始,征收重税.房子越多,税率
越
高.
对只有一套小房的普通老百姓影响不大.(免税)
但对有一套大房(140平方以上)或多套房的影响很大..

有专家认为，物业税出台的效果，跟营业税差不多的。最后，涨的是房价和房租。.

营业税不交易即等于没有,物业税不交易照收,总归不是件好事吧..

偶要加小孩子的名字在产证上，还没有去加，因为听说读建平小学，小孩子名字要加在产证上，天啊，契税好贵的啊，要好多K！ 什么规定啊

遗产税是以后的事情，希望他不要靠BBMM.

引用:

原帖由 奶宝妈咪 于 2007-9-7 12:12 发表


还是不明白你过这个户的主要原因是什么？除了能避一点遗产税，其他的税好象都避不了。

其实我上面已经说明了，主要是目前房子对的学区不好，所以想另外买房解决孩子的读书问题。但这套房子的采光和环境特好，又住了几年有点感情，舍不得卖掉。但如果保留另买房的话需要贷款，第2套房子贷款利率相对高些，如果把目前房子划到儿子名下，另买房就算第一套住房了。利率就能打折了。现在算说明白了吗？其实我的目的很简单，还没有想到遗产税那么远的问题。不过目前要出台的物业税到是可以考虑。至于以后儿子的婚姻财产问题，现在的婚姻法规定婚前财产是不会作为夫妻共同财产的。所以我想如果处理得好这个不成为问题的。.

介绍一下物业税的威力你就明白了。
下面介绍一下物业税的威力！
1、物业税每年都征收，每次征收房子价款总额的0.5--3%.注意,是每年都征收一
次,
... [/quote]
这样说来，物业税真的太可怕了。150万的房子，每年交4万5，那这个烫手的山芋还拿在手里干嘛呢？.

婚前财产不作为共同财产,但是结婚满十年,婚前财产就做为夫妻共有财产了.

不会的，好像新的婚姻法有规定婚前财产不管多少年都不会作为夫妻共同财产处理的，当然如果你特意做了公证的除外。.

物业税不会真的收0.5%-3%的房价吧，尤其是3%，简直是抢钱啊～～
要是真的这样，我也要考虑想soo－goo学习，“坚决不交！”.

引用:

原帖由 chenjie201718 于 2007-9-5 13:04 发表
我是做房产交易的。若你房子没有贷款过户给儿子（就他一个人的名字是可以的哦），你买入在5年内要交的营业税应该出示儿子的出生证就可免的，交易价格有的区可以相对便宜点。每个区有所不同。关于是否有这过户的必要， ...

如果是加一个孩子的名字，都要收取什么费用呢？.

引用:

原帖由 小一一她妈 于 2007-9-9 22:36 发表
物业税不会真的收0.5%-3%的房价吧，尤其是3%，简直是抢钱啊～～
要是真的这样，我也要考虑想soo－goo学习，“坚决不交！”

这就要看ZF是怎么想的了，有关物业税最近传的很厉害的，如果是真的，加上小孩的名字是最合算的。.

一旦征收物业税，恐怕全国很多家庭会假离婚，民政局要忙死了，社会乱套了。.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-9-10 17:01 发表
一旦征收物业税，恐怕全国很多家庭会假离婚，民政局要忙死了，社会乱套了。

是有这种可能的，曾经重庆市民为了多分得房产，很多家庭就出现过假离婚现象，也造成了很多的悲剧。不过，真的征收物业税，估计房产更名现象也会很严重的，比如房子换成孩子的名字，父母的名字，为了逃税，估计什么七大姑八大姨的名字也会用上了。社会真的要乱套了。.