有在海南买过房子或正准备买房的ＭＭ能来谈谈吗？
中国这么大，可是能称得上有亚热带风情的度假地好象只有一个海南岛．听说国外的度假地房产越来越贵，海南岛的房价也越来越高．很想买房，寒假时小孩老人去过冬，自己老了退休了也可以去安享晚年．可是，一年中空关的时间比较长，该如何打理呢？目前海南的物业管理跟不上，也没有好的生活配套设施，比如医院，影院，以及交通．犹豫中．．．
ＭＭ们来谈谈吧．.

海南只有三亚的房子值得买, 但是现在买似乎有点迟, 价格已经高企, 如果老人每年只去两三个月的话, 租家庭旅馆更方便经济. 三亚目前的平均房价大约6000元(非海景), 一套小户型算60平方米那就36万, 加上税费装修家具等等总得45万. 45万假设年投资汇报率6%就是2.7万, 足够应付全家去度假兼老人过冬的开销.
法制和人治环境都不好, 且当地的软件是很差的, 包括政府服务和社会服务, 如果买房, 其过程中的苦恼数不胜数. 要是毛坯房, 装修更是烦恼.
千万慎重!!!.

那边的空气湿度非常大,要买当地家庭都用的那种木头家具(名称我忘了),否则容易开裂发霉.墙壁也是容易发霉.很多人买了以后在下次去的时候开始的几天就是彻底的大扫除,然后才能住人.反正现在作为投资是晚了作为异地行宫就象楼上说的不划算.再说现在全国房价乱涨的时候很多都也在浑水摸鱼.不要把钱投在这么远的地方,要是碰到点事情麻烦可不是一点点哦..

今年春节我在三亚的三亚湾买了兰海3期的房子。毫不夸张的说，买房子是要通宵排队＋抢才能买到的。我们因为没有力气抢，所以后来从房贩子手里加了８万块钱买了一套。也就是说，贩子一转手，２天赚了８万。但是说实话，虽然摊下来单价快一万，我还是觉得很值得。三亚湾是三亚度假公寓的集中地，沙滩和海水质量都不错，关键是完全已经成气候了。我的房子是一线海景的８楼，超大阳台看出去就是大海。我说值得是因为，三亚湾因为开发很快，已经没有地块了，所以满足稀缺性，而小区第一排的一线海景房更是不可复制的。虽然说海南的海岸线很长，但是因为我在海口也有房子，所以我可以很负责的说，海南只有在南回归线以南才能体会到真正的冬暖夏凉，而南回归线以南已经开发的城市，只有三亚，而三亚的海岸线里，有一个大的湾满足碧海金沙的缓和海浪的，就是三亚湾了。所以我觉得在三亚湾投资一线海景是很靠谱的。但是记住，一定要一线，那种阳台稍微能看到点海的，价值就小很多，但是自己住一样还是很适宜的。
三亚的天气和小孩子的假期吻合得很好，寒假去过冬可以下海游泳，暑假去避暑，可以不开空调，所以适合家庭居住和度假。而海口，我年年冬天去一下，真是一年比一年冷，所以我们一般都是在海口看看朋友就立刻逃到三亚了。
南回归线以南的海南，已经有几个岛在开发了，比如有个南燕湾，ＧＯＬＦ球场一流，今年去的时候旁边的艾美酒店也快竣工了。旁边的香水湾，已经被和记黄埔拿下，都很有前途，有点像迪拜的ＰＬＡＭ岛的意思，但是我实在等不及，也不想去开荒，所以还是推荐三亚湾。
俄罗斯人和韩国人也开始在三亚湾买房，因为冬天比泰国和马来西亚等地方都便宜，但是也能享受到温暖的生活。所以三亚湾的海滨路即将改建成步行街，人气也很旺。
几十万在就买了个看海的小房子，虽然不大，但是还是很期待。.

觉得三亚真是个好地方，风景优美，自然环境是没话说了，但软环境还是差了点，每年去度假时不错了！有条件的话买一套慢灵个！在亚龙湾的也有新的好房子哦.

我家在海南买了两套房子。其中一套在三亚，是180度海景的大阳台度假公寓。就象上面妈妈说的，三亚风景优美，气候宜人，是度假的好地方。但是，去住过以后发现，至少现在，三亚还不是适合长期居住的地方。三亚是个小城市，一切配套都是为了旅游。物价贵，去打工的外地人很多，比较乱一些。三亚的市政配套还跟不上。住在美丽的海边公寓里，看风景是很好。不过养老是要长期住的，对买菜，购物，医院等等的要求都比较高，三亚目前在这方面还有所欠缺，希望以后等我们养老的时候会变好。

三亚的海景公寓现在已经很贵了，好一些的至少在15000以上吧。如果是投资的话，三亚目前有个政策，对二手房买卖的征税非常高，基本上转卖挣的不多，都给缴税了。

海口的风景和气候都比不上三亚，但因为是省会城市，市政配套比较好。有不少外地去海口的人在海口的海边买房，但实际上我不是很推荐。因为朝向的关系，海口的海景房比三亚的海景房要潮湿很多，时间一长容易发霉。（三亚的海景房不潮，风也柔和舒适。）我们今年和几个朋友一起在海甸岛（开发区，在海口象浦东之于上海）买了一套房，就在五星寰岛酒店的旁边，17楼南北通的3房2厅，可以远看入海口，也不必忍受海边的潮湿，价格也还好。寰岛是市区最好的酒店（其他一些更新的酒店都在比较郊区的地方）。周围的配套非常好，买菜，购物，学校，离海口人民医院走路也很近（对老人很重要哦）。海口目前二手房买卖的税费比三亚要低，对转卖也比较有利。

海口目前的房价还比较低，对于一个省会城市来说。虽然它的人均收入不高，但它的主要购房人口是岛外人群，所以长期看还是有一定升值空间。

在海南买房养老是很不错的打算，买在海口和三亚也是各有利弊。但从出租的角度来说，可能目前都不太现实，当地人都不能承受太高的租金，当度假屋出租又没有人管理，也比较乱。但是不买吧，又担心以后再买也很贵了（因为内地人去那里买房的越来越多），也是烦心的事。.

引用:

原帖由 小泡妈 于 2007-9-11 10:46 发表
觉得三亚真是个好地方，风景优美，自然环境是没话说了，但软环境还是差了点，每年去度假时不错了！有条件的话买一套慢灵个！在亚龙湾的也有新的好房子哦

亚龙湾的天域二期，看不到海的前几年就要买3万多，看得到海的要4-5万。现在，就不知道要多少钱了。.

引用:

原帖由 qiuqiu妈 于 2007-9-11 09:10 发表
那边的空气湿度非常大,要买当地家庭都用的那种木头家具(名称我忘了),否则容易开裂发霉.墙壁也是容易发霉.很多人买了以后在下次去的时候开始的几天就是彻底的大扫除,然后才能住人.反正现在作为投资是晚了作为异地行宫 ...

一般都用好的藤制家具。

其实，三亚的房子都还好，不潮湿。但海口就比较麻烦，确实有些潮。另外，三亚不少高级些的海边度假公寓，都有物业提供的清洁服务。去之前打个电话，花几十元就可以入住打扫干净的，被褥洗过晒过的房间了。海口的房子刚交房，我们还没去收房呢。我不知道物业是否提供这样的服务。

[ 本帖最后由 Derek妈妈 于 2007-9-11 11:25 编辑 ].

[ 本帖最后由 Derek妈妈 于 2007-9-11 11:24 编辑 ].

三亚有哪些好的楼盘呢？应该买带装修的房子吧？买二手房会麻烦吗？.

海景房很好，就是人在上海，管理确实有点难度，度假也不可能有那么多的时间。毕竟我们大部分人有自己的工作。作投资如空关着也是浪费。最好自己悠闲有钱。这样的人毕竟是少数。.

ＤＥＲＥＫ妈妈，海口万绿园附近的房子好吗？就象你说的，菜场，银行，医院这些都很重要．海口有哪些比较好的楼盘？是否买海景房好？三亚的话，听说鹿回头那边在开发楼盘，悦榕庄就选在那里．有什么好的推荐？
因为我并不打算出租，准备自己住的．为将来做准备．我有朋友已经在泰国买房了，因为上海房价太高了．.

其实我们上海人，到了三亚觉得一切都新鲜的，连行道树也是上海不大有的热带树木，况且热带水果口味独特，非常好吃，价格比起上海那是便宜太多，更不用说海鲜例如小苏眉鱼之类的。
  但是长期居住的话不大合适的，除非非常有钱的，一年四季像候鸟一样追着太阳跑。这个三亚倒是个好地方！
  旅游的话，市场“太成熟”，反正觉得度假旅游者都是大头虾！暂起来利索得很！不过难得去一次的话，也不会因为这个影响了心情。但要长期居住，特别是医疗之类的还是很欠缺的。况且三亚当地人很彪悍，别的省份的人很多，上海人相对文弱...
  海景房确实非常有吸引力，但买之后随之而来的...也是够烦！我也有这个想法，犹豫中...不过不买占60%，嘿嘿嘿.

家里的老人冲动之下,3年前在三亚湾买了套房,当时记得也要过百万.本来是说每年去过冬的,结果几年下来就去住了一个星期...
我自己带小孩过去,也还是住酒店.
这种专用于度假的房子,我是没有兴趣的..

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三亚的人说三亚湾那里的房子全部卖给上海人了.其实三亚的亚龙湾\大东海\三亚湾.最不好沙滩的就是三亚湾.不过当地的收入有限,要投资的话不可能靠出租养房的.

有兴趣，最好能团购。大家想办法找组织。.

三亚养老，医院好像不行。
有次去时，在亚龙湾海滩上，有个老人走到海水齐腰处，忽然心脏病发作，不省人事。家属哭天叫地，等了N久才来了一辆救护车。第二天，酒店的大堂经理就说这个游客心肌梗死死了。当时不是旅游旺季，海滩上人很少，交通更不可能拥堵，只怪救护车实在来得太慢了。这家人好可怜，一大家子来旅游碰到这种事。.

引用:

原帖由 浩冉妈 于 2007-9-11 11:17 发表
既然那么贵了，就到昆明去买房了，我正有这个打算。

因为父母原来是在昆明支边的，所以早就在昆明买了房子，感觉昆明的房价是涨不过上海，但出租回报率比上海高多了。我2005年买的一套市中心的小户型，32万，简单装修，不配设备，一年两万的租金，合每月1700不到点。关键是省心，房租一年一付。而且这边上家很拽，不用出中介费，房子租出去后基本不提供什么服务，有什么问题都是下家自己解决。
昆明的房价前几年一直涨得不快，但今年明显加速了，现在新房子市中心基本要6000以上，二环以内4000以上。不过昆明城市小，二环内我感觉都是市中心。.

引用:

原帖由 greatlinda 于 2007-9-11 11:53 发表
ＤＥＲＥＫ妈妈，海口万绿园附近的房子好吗？就象你说的，菜场，银行，医院这些都很重要．海口有哪些比较好的楼盘？是否买海景房好？三亚的话，听说鹿回头那边在开发楼盘，悦榕庄就选在那里．有什么好的推荐？
因为 ...

万绿园附近应该配套很好，多家高星级酒店，购物，饭店，娱乐和学校等，都比较全。我听几个朋友推荐万绿园附近马上要开的一个新盘，直面万绿园那么大一片绿地，视线越过万绿园就是一望无际的大海，听上去很不错。这样的海景房应该不错，不会太潮湿，风景好，周围又有配套。不过我只是听说，所以具体也不太清楚。

至于三亚鹿回头的楼盘，很久没去，也不是太清楚。刚才MSN问了下朋友，说是新开一个楼盘，叫半山半岛。楼应该不错，开发商也有些实力，有海景，但可能没有沙滩，短期里的周边配套可能跟不上。

其实我很赞同上面几个妈妈的话，如果单纯考虑度假，除非钱很多，否则不一定要买度假房，住度假酒店就可以了。在海南买房出租，短期里也不太现实。所以买房的唯一理由可能就是养老，那里的天气对老人还是非常适宜。一些朋友的父母，半年待海南，半年上海或者国外，日子潇洒的很呢。.

海南买酒店试公寓把,有人管理.每年有一星期是属于自己住的时间,汇报率低点,但管理方便,是包住的.很不错的..

好的。.

谢谢这么详细的介绍..

去那出差旅游过几次,很好的地方.
也帮我推荐下靠近市中心或"CBD"的好房子.

我已经连续几年去三亚度假，每次住万豪，这个寒假想换凯宾．从来没有想自己买房在那边．
自己买房， 不说价钱不合算，虽来伺候房子，和度假的我们三口人？.