求助：我看中了一套二手房，想不通过中介自己交易可以吗？
我可以和房东谈，主要是不知道交易的程序复杂吗？我自己不通过中介可以办理吗？我还要办3成的商业贷款~~
这里能人多，希望潜能无限的BBMM指引一条路~~~~~
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有能人指引一下吧，谢谢了！.

可以的，跟房东先签个购房协议，最好参考下买卖合同的写法，尽量把能想到的写进条款，并附好定金给房东，定金也要注意留好付款凭据，比如转账还是存入对方账号都要留着凭证。然后房东带好他们的房产证，双方所有人（对方的共有人，和你家需要写在房产证上的名字的人）一起到房子所在区的房产交易所交易，到了那里就听工作人员的就行了
贷款的部分，好像可以自己找银行的，我们正好是人家介绍刚刚贷款好的银行人员帮我们贷款，过程也蛮顺利的.

谢谢，太及时了，我今天晚上就打算和人家谈谈，他们已经有一家中介要跟他们签了，我也觉得房子不错，就想插进去，看看行不行的说！
太谢谢了！.

注意，定金不是订金
另外，诚心想要的话，定金要付多点，让房东没有后悔的余地，我当时付了30w，就当贷款多贷了吧，其实你首付都是付出来这些钱.

是的，我们打算也付个40万左右！
谢谢提醒!!!.

记住一定要在签定金协议前：
   1）与对方相约去去房地产交易中心查询产证的真实性，核对产证上所有人的身份证，以及签定金协议必须上家所有人到齐。避免到时对方以个别所有人不同意为理由不履行协议。
  2）了解邻里关系。楼上楼下，左右邻居进行问询，有否关系不和，以前住家的情况等，多了解不会错的。
  3)看房分早晚几次，最好下雨天也看看，有时房屋的缺点在一些时段是看不出的。
  4）周边配套设施是否有问题：如是不是离机房或配电间近，某些高层有水阀，有噪音吗？
  5）定金协议尽量写详细，先小人后君子，签字一定要上家所有人亲笔的，房屋里要是有送的装修或东西，写 清品牌，件数，不行附照片。
现在，就想到这些，希望对你有用。没有中介最好自己多学习相关知识，不留后遗症，.

最好找个房产的人，懂的人指点一下，要写的东西还是蛮多的，也蛮复杂的。
我当时就是正好找了一个做中介的朋友，和房东手拉手交易的，省了6万中介费.

我是自己找了个中介，付了1000元，让他们帮忙操作的，自己操作，就怕万一有什么没想到的，到时候损失就不是一点点的问题了。.

楼上的方法好。.

据我所知，现在的房屋交易合同都是在交易中心备过案的，所以建议你还是找个中介帮你操作，费用大概是一千块，这样你少了很多事而且也有个见证方，至于商业贷款，如果需要你可以到我们银行来做的.

LS说的对，现在的买卖合同都要在交易中心的网站上登记备案的，不通过中介最关键的是双方是否都相互信任，关键点在卖家已经和你到交易中心过户时，你的尾款是要等拿到产证后三个工作日银行才放款到卖家账户，卖家是否愿意和信任你呢？.

标准合同在交易中心有的买的。.

还是找一个中介公司，帮你们走一遍流程，付点钱，这样大家都放心，毕竟房子的价值会超过百万，万一中间有问题，就损失大了。.

谢谢提醒，我们昨天晚上去没有看成，房东出门了，我想今天晚上再去看看！.

这是一个好办法！.

建议楼主可以找另一家中介（信誉好的，如××××等这种和房产交易中心穿一条裤子的公司，公司名称不好说，以免有广告嫌疑），付少量的中介费，只要他帮你办过户和贷款就可以了，这样自己很省事。去年我一朋友就是这样弄的，只付了3位数的中介费，呵呵。.

3成的贷款比较麻烦，我年前就自己交易过一套房子的，不过是全额付款，上下家直接去房产交易中心办理就行，合同在交易中心可以现场打印的，5本只要25元.

房产交易中心里也有中介,收费是双方各一千元,也帮贷款,.

1、先和商家商定好价格，付费方式（分几次，每次金额多少）等，同时和银行确认放贷事宜，提供收入证明啥的（这个时候就要把方方面面的事情想清楚，如违约的话如何处理等）
2、去交易中心买合同，并备案，（很多中介会说合同只有中介可以出，其实不是的）
3、填写、签订合同
4、到交易中心交易，付税，同时去银行办理贷款手续
5、把银行的材料交到交易中心
6、拿产证，办理水电煤的过户，入户手续
其实该有的风险，通过中介也根本没办法避免，还增加了中介不诚信的风险。

交易过程很简单的。基本就这样，你也可以问问银行，银行都知道的。

[ 本帖最后由 renlucy 于 2010-5-27 10:42 编辑 ].

还是WW上的BBMM很强大，我学到了不少东西，上面的BBMM我就不一一感谢了，在这里一并道谢了~~~~.

为什么有人丢鸡蛋？有毛病啊！.

丢鸡蛋的人可能是中介或中介之亲戚.
这个帖子挺实用的.如果每个人的社会关系,时间及了解政策 足够多,的确是不需要中介的.但是大部分人不可能达到这水平,所以别丢鸡蛋了..

这个帖子很好，收藏了，送花。.

首先你应该自己先了解一下正常二手交易的流程，法律手续，这些资料旺网是不齐的！推荐你一个房产律师法律网，主要是双方的法律责任问题！如果你对上家的产权真实性和上家的人品一点都了解的话，这种方式的不安全性挺大的！有中介的话你可以省不事！另外告诉你的事就是中介费是完全可以还价的！不要以为他说1%就是1%，现在100万总价的房子，如果房东要到手价，那中介就敢问你要2万，你可以50%还价的！不愿意再换一家，房子只要不是独家委托他们做的！换哪个中介都行！另外中介费千万不要一开始就付给他！居间协议好好看清楚！里面全是套！你可以要求签补充协议！要求产证到手后上家交房一次付清！否则不要签任何字！
二手房买卖全是陷井！自己要学会保护自己！我们的血汗钱那些中介可不会心痛！他们不懂法律没有道德的人可是大把大把的！.

中介赚钱也不容易，跳中介不大好吧.

引用:

原帖由 renlucy 于 2010-5-27 10:40 发表
1、先和商家商定好价格，付费方式（分几次，每次金额多少）等，同时和银行确认放贷事宜，提供收入证明啥的（这个时候就要把方方面面的事情想清楚，如违约的话如何处理等）
2、去交易中心买合同，并备案，（很多中介 ...

上面正解，自己办理其实也很简单。5年前就是我自己办的。
补充一下：
注意点：为避免对方房产有毛病，可以事先到交易中心查询一下房产当前情况（如冻结、法院查封、无小产证等），可免除纠纷。
另外，房产中户口一定要对方弄走，因为标准合同中没有，要附加一下。可到当地派出所查。也可写入合同。
个人比较麻烦的是银行贷款，不过你多跑几家银行问问，也许会有惊喜。。
祝你买房顺利。.

收藏贴.

这个帖子很好，收藏了.

程序上来说是不可以跳过中介的。即使直接去房产交易大厅，也必须在那里的中介过一道手续的。.

通过这个帖子，了解了些情况，现刚办好房产交易中心的手续，不需要中介的，也很方便。非常感谢提供信息的BBMM。.

好贴子，收藏了。.

偶上月刚办过，没有传说中那么麻烦，没有贷款，上下家资料齐全人员到齐，当天就弄妥了。就是楼上楼下跑上几次，排排队，但剩下不少中介费，也是一次很好的房产交易实战学习。.

收藏了.

能悄悄短我个这个中介公司的名字吗？谢谢.