1楼soo-goo
(佛罗里达州的高中)
发表于 2007-10-23 13:58
只看此人
上海市官方设定的地段等级，看看你住在几类地区
此文是一个和我同龄的朋友所写，他住在第五大道，也可算是我的邻居，多年对上海房产有深刻研究，先转贴如下：
转：一级区域：
浦西：
黄浦江岸线－苏州河南岸－四川中路－延安东路－黄浦江岸线
南京西路－成都北路－淮海中路－西藏南路－西藏中路－南京西路
南京东路、南京西路（西藏中路至乌鲁木齐北路）、淮海东路、淮海中路（西藏南路至陕西南路）沿线两侧
浦东：
黄浦江岸线－东昌路－银城中路－浦东南路－黄浦江岸线
世纪大道（银城路至浦东南路）沿线两侧
二级区域：
由一级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为二级地区域：
浦西：
苏州河南岸－石门二路－新闸路－泰兴路－北京西路－乌鲁木齐北路－乌鲁木齐中路－复兴西路－复兴中路－重庆南路－自忠路－西藏南路－寿宁路－人民路－河南南路－方浜中路－中华路－复兴东路－中山南路－王家码头街－黄浦江岸线
苏州河北岸－吴淞路－天潼路－长治路－大名路－溧阳路－黄浦江岸线
广元路－广元西路－宜山北路－宜山路－南丹路－南丹东路－宛平南路－宛平路－广元路
浦东：
黄浦江岸线－张杨路－世纪大道－浦东南路－银城中路－东昌路－黄浦江岸线
三级区域：
由二级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为三级地区域：
浦西：
黄浦江岸线－公平路－东大名路－商丘路－东汉阳路－溧阳路－周家嘴路－九龙路－武进路－河南北路－天目东路－天目中路－共和新路－交通路－恒丰路－长安路－天目西路－长寿路－长宁路－江苏路－华山路－广元路－宛平路－?D嘉浜路－徐家汇路－陆家浜路－黄浦江岸线
仙霞路－古北路－延安西路－仙霞路
四川北路（武进路至溧阳路）两侧；
浦东：
黄浦江岸线－民生路－浦东大道－源深路－杨高中路－世纪大道－浦电路－东方路－浦建路－塘桥新路－黄浦江岸线
四级区域：
由三级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为四级地区域：
浦西：
黄浦江岸线－怀德路－杨树浦路－大连路－大连西路－密云路－中山北二路－伊敏河路－运光路－邯郸路－中山北一路－西宝兴路－北宝兴路－延长路－延长中路－延长西路－志丹路－光新路－华池路－岚皋路－真如港－中宁路－武宁路－杨柳青路－枣阳路－金沙江路－大渡河路－冕宁路－苏州河南岸－古北路－天山支路－天山路－威宁路－北虹路－虹古路－水城路－虹桥路－虹许路－古羊路－姚虹西路－虹桥路－中山西路－宜山路－桂林路－钦州南路－钦州路－龙华港－黄浦江岸线
国定路－政通路－淞沪路－虬江－国和路－翔殷路－黄兴路－国定路
浦东：
黄浦江岸线－上南路－浦东南路－龙阳路－罗山路－黄浦江岸线
五级区域：
由四级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为五级地区域：
浦西：黄浦江岸线－宁国路－长阳路－隆昌路－营口路－中原路－长海路－恒仁路－政立路－国权北路－三门路－逸仙路－场中路－共和新路－汶水路－真北路－北虹路－哈密路-仙霞西路-虹桥机场外边界-迎宾三路－虹桥路－程家桥路－合川路－吴中路－莲花路－上中西路－上中路－龙吴路-环南二大道-黄浦江岸线
浦东：黄浦江岸线－川杨河－杨高南路－博文路－川北公路－张江路－金桥路－黄浦江岸线
六级区域：
由五级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为六级地区域：
外环线以内
浦西：五级以外、外环以内扣除桃浦工业区及宝山七级地部分
浦东： 黄浦江岸线－东高路－杨高北路－巨峰路－申江路－申江路南段（规划）－张江路－华夏中路－华夏西路－杨高南路－环南一大道－黄浦江岸线
外环线以外
（宝山区）长江沿岸－黄浦江－北泗塘－马路河－铁路－练祁河－老蕴川路－长江沿岸
（莘庄地区）沪杭高速公路－莘奉路－春申塘－南新铁路环线－沪杭高速公路
七级区域：
外环线以内：
浦东：六级以外区域（不包括浦东孙桥八级区域）。
浦西：（宝山区）共和新路-保德路-三泉路-场中路-少年村路-沪太支路－南大路-祁连山路-沪嘉高速公路-外环线
外环线以外：
（浦东外高桥地区）长江沿岸－黄浦江－外环线－五洲大道－长江沿岸
（浦东三林）外环以南、浦东新区边界以北部分
（宝山区）外环线－北泗塘－马路河－铁路－练祁河－蕴川路－外环线
蕴藻浜西端－吴淞江（苏州河）－原纪王镇西界－徐泾镇西界－九亭镇西界－新桥镇西界－新桥镇南界－茜浦泾－女儿泾－黄浦江－外环线－莘奉路－春申塘－南新铁路环线－沪杭高速公路－外环线向北－宝山区西界－蕴藻浜
嘉定镇、安亭镇、罗店镇、青浦镇、松江镇、浦东川沙镇、康桥镇、周浦镇、奉贤南桥镇
八级区域：
（浦东孙桥）外环线-河浜-军民路-河浜-外环线
浦东外环线－五州大道－东海沿岸－浦东国际机场边界－周祝公路－沪南公路－杭塘路－奉贤区北界－黄浦江－浦东新区南界－外环线
（宝山、嘉定）外环线－蕴川路－月罗公路－宝山区西界－娄塘河－嘉定区西界－吴淞江（苏州河）－蕴藻浜－宝山区西界－外环线
（青浦）吴淞江－原纪王镇西界－徐泾镇西界－九亭镇西界－新桥镇西界－新桥镇南界－茜浦泾－女儿泾－黄浦江向西－松江区西界－华田泾－西大盈港－青浦区北界－吴淞江
（奉贤区）黄浦江岸线－沪杭公路－大叶公路－沪杭公路（规划）－沪杭公路－大亭公路－莘奉金高速公路－黄浦江
金山石化地区、朱泾镇、朱家角镇、惠南镇
九级区域：
宝山区（不含长兴岛、横沙岛）八级以外区域；
嘉定区、青浦区、松江区、金山区、奉贤区、南汇区八级以外的区域；
十级区域：
崇明岛、长兴岛、横沙岛
十一级区域：滩涂
一级区域为中央商务区核心区；二级区域为泛中央商务区；三级区域为市中心区；四级区域为内城区；五级区域为中心城一般分区；六级区域为中心城边缘区；七级区域为近郊区；八级区域为中郊区；九级区域为远郊区；十级区域为海岛；十一级区域为滩涂。
一般而言，自三类地段起，该地段二手工房价钱基本上可以买下一级别地段中位偏下的新建小高层住宅~
现在上中产买140-200这种尺寸房子的，首选四类地段，比如源深路及洋泾、塘桥、联洋、东城、漕河泾内圈、仙霞、中山公园、虹口公园附近、普陀区南部、万体馆附近等等。偶家就是住在这种地段，吃饭的时候望望新区政府和东方艺术中心，读读进才中学，到源深体育中心健身，在桃林豆香园散步，大拇指广场、易初莲花买些日用，高兴的时候带着孩子一起去放风筝，世纪公园拉。
一般中产买中等偏大房子，买的大部分是五角场、大柏树、大华、吴中路、古龙、梅陇、长桥、上南、六里、金杨、控江路沿线、黄兴公园、北新泾、新江湾等等，这种属于五类地段。
小白领们一般就只好在人民广场十多公里外动脑筋了，中等或者比较朝上一点的房子，六级地段是很火爆的。浦东的东陆、东沟、张桥，以及三林、北蔡等等，浦西的中原、庙行、彭浦北片、高境、淞南、长征新城、万源城，以及莘庄、七宝靠近镇中心的地段等等，这类选择是很合意的，地铁建成后也是很方便的。杨浦区定海桥虽然是老城区，可惜很少有新房子，又号称穷街，故解放前形成的市区，只有这一片列入了六类。如果说最近人民的心理均价承受线是10000的话，恭喜你，红线揽到这里。
条件困难一点的，那浦西外环内就只有上海大学及祁连山路、真新可供考虑了；浦东外环呢，高行稍微高了一点，张江也是OK的。个人鼓励大家选择上海大学或者高行附近，发展潜力大。外环两侧，是一般市民目前选择的主打产品：江桥、九亭、徐泾、颛桥、顾村、杨行、吴淞、周浦、高桥、浦江等等；原来作为卫星城的松江新城（东半）、川沙、老闵行大家咬咬牙也可以去的。动迁户一般就是安置在这类地区。
比较困难的，其实，安亭啊，月浦啊，罗店啊，航头啊，惠南，南桥啊，还可以几十万买个房子的，就是每天要艰苦跋涉，对于老年人坐车不用钱，那还是养老休闲民风比较纯朴的地方。金山卫，海滨是不错，但是化工厂烦人；朱家角、朱泾，当地百姓说话有点听不懂~
特困的，其实政府已经有了廉租房政策，一般是不买房子的。如果要买的话，其实我一个朋友在南汇的大团镇上有个自家盖的农村洋房，还有一个朋友在金山亭林镇的开乐街有个工房，那里安静下来，采菊东篱下，还是很有诗意的。苏州房价，好的已经在上海五类区的样子了，一般也是六七八类；昆山不啻一个好选择，七八九类。我家祖籍常熟，那里也和上海七八类差不多。当然，这种前提下，你最好不要在上海市区工作。.
