请教过来人：1、我之前买了一套二手房，11月29日去交易中心过的户，12月9日建行法短信说公积金贷款已经划到指定账户（上家账户）。我问中介什么时候可以拿产证，中介说要20天后，是这样的吗？
2、我问中介什么时候办理维修基金、水电煤等过户手续，中介说要拿着产证在交房当天办理。交房日期是2011年1月25日，离过年也不远了，是要这么晚办理的吗？.

是的，差不多20天拿产证，之后凭产证去办理各种过户.

谢谢！.

应该拿着合同也可以办这些了啊,我上个月申请煤气表,还没拿到产证,就拿合同和身份证去办理的!.

水电都不用过户的，煤气和电话要过户，煤气用合同可以过，电话用身份证。.

查清楚水电煤等有没有历史欠费，不要只看当月清单，关键是历史上有没有欠费。.

中介说的都没有错，放心吧。.

还有上家有没有户口在里面，如有的话，留点余款。其他的在交房这天查验清楚，中介那里会有交接单据的，上面有水电煤的交接数，看一下上家是否交清了。物业费要自己去物业查的。.

大家回答很详细啦.

经大家这么一说，豁然开朗多了！谢谢大家！.