我现在有一套住房(超过5年),由于某种原因要过户給我妈妈,现在房产证上就我一个人名字.打听下来,有两种模式.一种是赠与过户,一种是买卖过户.各有什么优缺点? 主要费用就是个税费1.5%,房价怎么定呢?自己写一个去评估,能通过就行,能否是按当初(10年前)购入的房价呢,发票有保留的.如果房价写得太低,不能通过就按交易中心说的价格吗?我当然希望价格做得越低越好,要么就直接让交易中心说价格吧,可行吗?希望懂行或办理过的朋友帮忙回答一下..

交易中心对于每个小区有个价格的,他们怎么肯少收税的啦!自己亲自去跑一趟就清楚啦!.

谢谢楼上的回复..

也很想知道呢.

我几年前过户的，按原价过的，就交了一点税，但不知现在的政策是不是一样。你去咨询一下吧。
我那时是去派出所开张证明，证明你们的关系，直系亲属的话，可以按原价转让。省很多钱呢。.

受3套房政策限制不能贷款,也想把小房子过户给父母,父母是外地的,现在帮我带孩子,不知道可行否?另外我还有弟弟妹妹,这种过户要注意什么,是不是要公正呀..

你还有弟弟妹妹，如果那房子变成你父母的话，等到变成遗产的时候你只能分到1/3.（一个弟弟一个妹妹）.

我的情况和楼主一样，我上个月过户给父母的，按交易中心评估的价格买卖的（如果证明是亲属关系可以评估价打个折），交了1.5%的税，我也是有兄弟姐妹的，想国庆节回老家后让父母做个公证，以后房子算我儿子的。.

怎么都要过户啊，真的要征收物业税啦？.

宁愿缴税，也不愿意给自己添无穷未知的后患.

引用:

原帖由 看山看水 于 2010-9-1 15:47 发表
宁愿缴税，也不愿意给自己添无穷未知的后患

说得对，所谓亲情往往被金钱利益打得粉碎！本人有切肤之痛，楼主小心了。.

引用:

原帖由 andy2004 于 2010-9-1 14:22 发表
我的情况和楼主一样，我上个月过户给父母的，按交易中心评估的价格买卖的（如果证明是亲属关系可以评估价打个折），交了1.5%的税，我也是有兄弟姐妹的，想国庆节回老家后让父母做个公证，以后房子算我儿子的。

只缴1.5%的税，那你的房子是小于90平方米，而且总价符合普通住房的标准，对吗
否则（也就是按照非普通住房的标准交易）即使满5年，你也要缴纳差额的5.55%的营业税，你父母要缴纳全额的3%的契税.

引用:

原帖由 柠檬茶 于 2010-9-1 12:18 发表
我几年前过户的，按原价过的，就交了一点税，但不知现在的政策是不是一样。你去咨询一下吧。
我那时是去派出所开张证明，证明你们的关系，直系亲属的话，可以按原价转让。省很多钱呢。

现在好像不能够按照买入价格交易的，那个黑啊
真搞不懂，直系亲属（即使名字都在同一张产证上）的买卖，也要按照他们说的价格上税.

引用:

原帖由 ritasun 于 2010-8-30 09:31 发表
我现在有一套住房(超过5年),由于某种原因要过户給我妈妈,现在房产证上就我一个人名字.打听下来,有两种模式.一种是赠与过户,一种是买卖过户.各有什么优缺点? 主要费用就是个税费1.5%,房价怎么定呢?自己写一个去评估,能 ...

赠予的话，现在是少缴税的，比较合算
但是如果你以后卖掉该房的话，要缴纳20%的所得税.

我倒没有痛过，但看得多了，还是小心点，不麻烦别人，也不给自己惹麻烦.

只能做买卖，先去派出所开一张亲属证明，可以做低合同价，然后去交易中心办理过户，不要做赠与，做赠与要交3%的税，比买卖还要高。.

那原先是满5年的，过户给父母后不是又不满5年了吗？.

引用:

原帖由 辛癸妈妈 于 2010-9-1 12:43 发表
受3套房政策限制不能贷款,也想把小房子过户给父母,父母是外地的,现在帮我带孩子,不知道可行否?另外我还有弟弟妹妹,这种过户要注意什么,是不是要公正呀.

就算过户，哪怕是卖掉 再买房也属于第三套房，受贷款限制的。.

引用:

原帖由 vivian-yu 于 2010-9-1 20:45 发表

只缴1.5%的税，那你的房子是小于90平方米，而且总价符合普通住房的标准，对吗
否则（也就是按照非普通住房的标准交易）即使满5年，你也要缴纳差额的5.55%的营业税，你父母要缴纳全额的3%的契税

我的房子超90的，但总价没有超245万，所以算普通住房，按1.5%契税交的，非普通才是3%的契税。.

看到很多人都说如果是直系亲属之间的房屋转让，价格能打折，可以问下，你们都是什么区的吗？我是浦东新区的，我去年也想办个直系亲属间的房屋转让，但房产交易中心怎么说不可以的？

房产交易中心会直接对买卖双方确定的价格进行评估，如果高于它设定的价格，就按买卖双方自己的交易价格收取税收，如果低于这个评估的价格，则按评估价格收取相关费用，按交易中心的解释，他们根据买卖房屋地区的平均价格打8折设定为最低交易价格。

大家不要忘了，如果交易的价格低于评估价格，双方最好变更买卖合同中的价格，主要是有利于下次的房屋买卖，这样下次的转让房产差价是按下次再次卖出的价格和评估价格的差额计算，如果不变更合同，差价是按再次卖出的价格和合同价格的差额计算的。

希望知道直系亲属买卖房屋相关政策的达人，能提供个好办法以节约成本，谢谢啦！.

正好前两日去银行时打听了一下，只要曾经有过有过2次购房的经历，3套房就没有贷款了，而且夫妻是算一个人的，如果你现在过户给父母即时现在公正了，那等他们百年后给你你还是要付遗产税的，好像也不低的.

正好前两日去银行时打听了一下，只要曾经有过有过2次购房的经历，3套房就没有贷款了，而且夫妻是算一个人的，如果你现在过户给父母即时现在公正了，那等他们百年后给你你还是要付遗产税的，好像也不低的.

引用:

原帖由 andy2004 于 2010-9-2 15:05 发表

我的房子超90的，但总价没有超245万，所以算普通住房，按1.5%契税交的，非普通才是3%的契税。

查了一下，现在普通住宅的标准是：
单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。
看来你的房子是在内环内的了.

引用:

原帖由 shjxluo 于 2010-9-3 08:44 发表
太不合理了，只要有过两次卖房经历，就算第三套房，那么第一次的卖掉买了第二次的，现在想改善，把第二次的卖掉，买第三次也算第三套房？实际上只有1套房啊。

对的，现在的政策就是这样的。只要是有过买房经历的，都要算进去的。所以其实过户给小孩的也要考虑一下了，小孩在房产证上有名字的，也算一套房的。我侄子在父母的两套老房子上都有名字的，现在算两套房。他现在结婚要再买房，就是第三套房，不能贷款买房了。全额买房现在可是买不起啰！.

过户给小孩子是这样的，上产证的年龄18岁以下的可以算首套.

确实如此，只要有过买卖房子经历，都算的，买2次，再卖2次，现在无房住，再买就是第三套。我也是最近打听来的。
白痴政策，有啥办法呢。.

狗屎政策，先买小房，等有钱了再换大的，梯度消费，房子流通起来，这不是很良性循环吗，难道逼着LBX到处啃老一步到位啊！.

没有贷过款,只有唯一一套售后公房,如果想卖掉重新买房,这样算第几套呢?.

没有贷过款的，应该算是第一套。.

不到万不得已最好不要过户，将来还是要交遗产税的，不划算的。现在很多人买房直接就写孩子的名字的。.

但是这样，以后孩子买房就算第二套了。反正无论如何都是有利有弊的，LBX太苦了！.

就是呀。最苦的还是老百姓。哎.......

如果产证上同时有老人和孩子的名字，老人百年之后是不是也要交一半房价的遗产税呀。.

另外再请教一个问题，如果买第二套房，但第一套房没申请过公积金贷款，只有商业贷款，那么是不是首付50%,其它可以申请公积金和商业的组合贷款，其中公积金算第一套贷款，商业贷款按1.1倍算利息？.

引用:

原帖由 andy2004 于 2010-9-3 16:00 发表
过户给小孩子是这样的，上产证的年龄18岁以下的可以算首套

确定吗？太好了！
当初买房就是为了解决孩子读书学校的问题，产证上直接有孩子的名字，就不需要再签孩子户口了！.

是的，我也是很险的，我在9月30日这天把小房子从父母名下再过户回我们名下，赶了个契税优惠的末班车，先把契税交了，过几天去过户。按目前的政策，只有首次购买普通住宅才能享受契税减半的优惠。.

我想问一下,直系亲属之间过户的话,下家交契税,那上家交不交契税呢?如果交的话,交多少?.

以后是以后的事情，等孩子长大，政策早不知道是什么样子了.

我想问一下，我父母当年在上海买房，但是不是上海户口，所以我们贷款，房产证上写了我们和我父母四个人的名字，我现在可以过户给我父母加上我儿子三个人的名字吗？这样是否可以算首套？我们另一套房子只有我老公一个人的名字。符合普通房子，不到90平米。不过户的话，我们就算有两套房子了！！！.

其实如果房价低或者是LBX钱多，就根本不会在这种问题上考虑来考虑去的，总之ZF就是要想办法收钱。
给大家看个笑话吧：
问：
一套产权房，目前上面是我和我老公的名字，想改成我爸妈的名字（没有我和我老公的名字），操作上怎么样费用最少。双方都同意，人都可以在场。有了解的朋友吗？这算过户吗？费用大概怎么算？如果先加上我父母的名字，以后在把我和我老公去掉，是不是这样操作费用便宜些？请教了。

回答：
你与老公离婚，房子给你老公，去掉你的名字，同时你父母离婚
你老公与你妈妈结婚，然后加上你妈妈的名字
你老公与你妈妈离婚，房子给你妈妈，去掉你老公的名字
你妈妈与你爸爸复婚，然后加上你爸爸的名字
你与你老公复婚以上结婚离婚皆为证书形式（即仅仅为了法律认可）.

你可以把你的份额过户给你的父母和儿子,如果你的孩子已经满十八岁,那对你父母和你儿子来说,他们都是一套房,但是因为你们另外还有一套房虽然只有你老公的名字但是现在是以家庭为单位认定的,所以你们家庭的状态就是一套房,(因为你儿子已经满十八岁,可以单独列户),但是如果你老公的那套房当时你们贷款过,那你们就有两次贷款,再买房就不能贷款了,只能全额付款!不过这样一来还有一个问题,你儿子就有一套房,他以后如果买房,就按第二套房贷款的政策办了!还涉及到你父母以后过世有继承的问题,那时候可能还要遗产税哦!.

复杂！！.

我的情况跟LZ类似，上周刚去过徐汇区交易中心，研究下来还是交易比赠与合算。。

但半路杀出个程咬金，说我们的阳台封过，在07年的时候被定为有违章建筑不得交易。故要拆除，由街道拍照确认两周后才能交易。

具体还要经历什么还不清楚。这个房价如何才能定为最低还不清楚。待续汇报。。。.

谢谢回复。我坚信，等我儿子买房，政策早就不知道变成啥样儿了！！.

我是父母的独女，现父母名下是一套一室一厅的房子，我们三口之家是一套小两室一厅的房子。目前我想改善自己住房并为父母改善住房，现有两种选择：1.卖掉自己的房子付首付再贷款买房，父母另外贴钱换套小两房不贷款；2.卖掉父母的房子付新房首付再贷款，我的房子给父母.，关键怎么给父母我买房才算首套呢？请问该如何操作好呢？谢谢！.

针对方案一,先卖掉自己的房子付首付再贷款买房,就是首套贷款,因为你无房,也从没贷过款(如果你或你,老公贷过款,或你和你老公在他处房产上有名字就另说了!),你父母买房不贷款就无所谓了,产生的税就是你卖掉自己房子的税和你买入房子的税,你父母也是来回的税,
针对方案二,先把你的房卖给你父母,然后把你父母的房卖掉,付新房的首付,你就是无房无贷做第一套房处理了!而且因为是自己人交易的价格可以相对第一点,只要交易所通的过就可以了!而且也不用实际付款!.

但是把房子给父母，也算是一次交易。都要通过房产交易中心的。因为你肯定是要做交易而不是赠送。(因为交易税是1.5%，赠送是3%)。

要么，侬再考虑一下公证，了解一下如果公证的话是否跨过这个交易问题，达到你享受第一次买房政策的目的。.

这个交易税就是房价的1.5%？是单向的吗？.

公证还有一个公证费的问题,费率也要百分之几,具体可以去公证问一下,加一下看看哪个合算,不过公证的手续很多,时间比较长,反正一句话,必须把你房子的名字改为你父母的才可以!.

请问，55平米售后公房，产证上只有公公的名字，现在他过世了，想过户给我们一家三口（lg独子），是否只能公证办遗产？？
按照继承法，老太还在，老太和lg有继承权，只能过户给他们。是不是等老太死了，还得付50%的遗产税，再加我和儿子名字的话不又得花钱？.