我有套房子想出租，家具、家用电器、电话等全提供，但我也经常看到房客如何不爱惜我们所提供的物品，或是最后一个月发生大量费用不付等现象，那么我在出租的过程中与房客签订协议时是否应增加附加条款？（中介提供的是标准文本）还有我需要注意哪些事项呢？
  请有经验的BBMM提供意见和建议，谢谢！

[ 本帖最后由 zhiyuemm 于 2007-11-14 14:27 编辑 ].

我建议电话可以去消号,一般现在人也都有手机.也可避免欠费打长途或声讯什么的.

我也有这些顾虑，但中介告诉我因有老外要租，需要网络，但因他们无法申请办理宽带，所以需要保留电话和宽带啊.

跟公司签租赁合同最好， 若跟个人签，最好每个月跟租客结各种费用，
可以在合同的补充条款里注明家具等物完好退回，否者扣押金赔偿，
押金最好押两个月的租金，.

请问一般租金付二押一还是付三押一呢？要押两个月租金是否可以？第一次办理这事，心里没底，我也担心中介急于要办成这交易，会否？？.

可以的,但也要看房客是否同意.我家是选的付2押一.
你要是还不清楚就短我吧..

你可以要求租客押二付二的，押金多留些，日后有些事情好处理。.

水电煤都可以查询的费用是否已经支付过.

和老外打交道要仔细一点，不讲理起来真是受不了的。.

如果实在不放心，电话可以做停机保号，应该不影响宽带吧。.

一个月押金还不够付水电煤、电话费吗？
电话可以换成预付费的（不知道上海有没有？苏州有的），没有办法透支的。.

我以前自住的时候水电煤话费办的是工行直接捐款，后来租出去也没取消。

现在还是自动扣款，在下一次交房租的时候根据帐单差不多支付个整数。入住的时候把各个读数抄好，租期结束的时候再抄个期末数，自己按单价算（注意水费有一个0.9的排水费），把款项结清。这样最后一个月的费用只是电话费没有结清了。话费可以通过上海电信公司的网上查询。根据最后一个月的使用情况看最后一个月的押金。.

我以前租给老外倒很省心，不过是跟他们公司签合同，钱都是公司直接汇到帐的。合同有附加条款，主要包括交房时的家具电器状态清单和水电煤的抄报数，付款方式和日期，使用的范围如果正本里限定得不够明确，在附加条款里一定要写清楚。.

引用:

原帖由 zhiyuemm 于 2007-11-14 14:11 发表
我也有这些顾虑，但中介告诉我因有老外要租，需要网络，但因他们无法申请办理宽带，所以需要保留电话和宽带啊

比如每个月打不超过五百元是可以的,到电信局设定好.或者因此而要求对方付保证金.都是可行的..

1.选个好房客很重要,当然好房客也会选房东.
2.水\电\煤\有线\网络是必备的,也是必需的.
3.房子不在于豪华,而在于实用干净而舒适.
4.付三押一是一定要的.
5.房客入住时,水电煤是要抄一下起始数,以便以后结算.
6.所有水电煤房东先付掉,然后与房客结算.(房东办张卡,帐单费用从里面扣,自己也清楚房客的实际消费,便于收费)
7.收房租时别忘了收有线和上网费.
我的几套房子租下来都很好的,有房客租了5年了....

要下班了,还想到的,后面补..

那五年间你涨过房租吗？是否对老房客有优惠？.

引用:

原帖由 爱娃多多 于 2007-11-14 18:47 发表
那五年间你涨过房租吗？是否对老房客有优惠？

租金当然是要涨的,与市场保持一致.我提供的产品是房子,比市场上同类产品要好.他们知道的.
他们刚来时是一对小夫妻,现在女儿都要4岁了.是做IT的.

现在,房客是把租金打到我卡上,我把其他费用的在电话里和他对一下(单据他会在信箱里取),他就再汇到我卡上.

接着上面继续:
8.和房客讲好:固定资产的折旧是我的折旧,也就是说:东西给你的时候是好的,你要好好用,用坏了,你负责维修.特别是龙头坏了等等.
但到一定的年限,我会更换新的热水器和空调,这也是必需的.
9.签合同时,有一句善意提醒要写上:每晚请关好煤气总闸,热水器安全使用,发生意外,后果自付..

我与同事们都有多套房子一直在租，所以七八年间接触了不少客户和中介，总结下来：基本上好些的房子（地段好、租金高）的不论境内、境外的租客，都要求押二付一或三，因为入住后各项消费费用都高，而且万一墙面挂画什么的损坏，可以从押金里扣除，押一个月不一定够。也可以对租的人一些约束，不会轻易损坏大的设施；一般的房子呢，好像都是押一付三，因为押多人家不愿意，付少了每月要不多的房租也很烦。选人的原则是人越少越好（家庭结构越简单越好），出差越多的越好，呵呵，想的多好啊。.

觉得出租房子并不是很烦的事情。.

非常感谢楼上的各位热心MM，看了你们的经验介绍，我心里有底了。 .

还有一个问题，物业费是谁出呢，是否要房客出？.

物业费,我是一分为二来讲的.
例:住了我五年的那对夫妻,没有收物业管理费,因为是92年的产权房,物管费每月才26元.算是给优惠了.
例:租给香港公司的那套房,物管费是一定要收的,物管费本来就高.都是他们公司的行政部经理付我租金和其他费用.
虽他们公司的阿姨去打扫房间,但明显没有小夫妻房子保养的好,还是个台湾人了..

请问，租了有3年多了，租金一直没有涨过。可以用什么方式来告诉他们，希望涨租金呢？.

引用:

原帖由 peng 于 2007-11-15 14:49 发表
请问，租了有3年多了，租金一直没有涨过。可以用什么方式来告诉他们，希望涨租金呢？

就说升息了，自己房贷压力大了，而周边的房租都涨了。.

合同期内的就不要去讲;一般合同到期前一个月,告诉房客要涨价的幅度?只要双方都认可的话,写个备忘录,EMAIL,确认一下就可以了..

你们每次换租客是不是要换房间钥匙.

我们是将前面房客的KEY交给后面的房客,然后由后面的房客自己去换锁和KEY的.房东不要去弄这个事体的,万一有啥,讲不清爽的..

呵呵。。。。。还有那么多事情，真是不做不看都不知道，谢谢各位热心的BBMM.