群里的投资专家，高手前辈们，我一朋友这两天夫妻生气呢，住在我家，你看这大过年的，我也不好说什么，只有到这来求助了，希望能得到你们的指点，给予中肯的意见。
  我那朋友外地人，在上海有一套房自住，零九年又在中心城区买了一套八八年的老公房，42平方的。当时一万六/平买的，贷了四十万银行贷款，七折的利率，刚买没多久就恢复五年后才能交易政策了，她就想拿来养老收个房租算了，每月房租2300，还银行3100，自已要贴八百元/月。现在房价涨到2。5万/平，赚了几十万，这段时间政策一直打压，两夫妻就坐不住了，老公想卖投入股市，或小的其它投资大部分还是用来放银行，说是利润有了见好就收，还怕老房子公积金不能贷款以后不好卖。我朋友就不想卖，说是虽然利率涨了些但是也能承受，现在卖就是手续费就要十几万，全额营业税，具体的费用她也算不清，她主要是怕被洗出了这个局，以后再想进就麻烦了，而且通涨了没有好的投资渠道，两个人年都没有过好，一直在僵持，想请旺友们帮帮忙，帮她算一下，纵观全局该怎么做，这房子倒底要不要出手，能帮我算个经济账最好了，有数字好比较，我也好帮她理理清楚，有疑问可以短我，具体情况我再问她，谢谢啦！.

有路过的，没有回复的， 我等。。。。.

这个不好随便讲的，谁知道以后会怎样。你要劝也只能说，钱投进股市能保证只赚不赔？租金倒是稳收的哦。.

估计目前观望的人多些。.

这个真不好说。从这个事例中我只得到一个信息，2010年房子涨疯了。.

讲不出啥大道理，总觉得这么小的房子卖掉也没多少钱，有没啥经济压力或者急需用钱的地方
房子放着还是房子，卖掉后也许不知怎么的钱就给折腾没了.

这个不好建议房价以后谁也预测不到的，但那是不动产可以收租金的，卖房子投到股市也有风险呀！.

为这个两口子闹成这样就没意思了。赚钱了是好事呀，干嘛为钱所累呀。
两口子，共同商量，最后以一人的为准。无非就是多赚少赚的问题吧了。如果折磨对，皆大欢喜；如果做反了，也不要抱怨做决定的一方。没有什么比夫妻感情更重要的不是？！.

中心城区的房子干吗要卖阿！留着吧.

股市保证能盈？.

卖掉以后再想买就麻烦了，算二套嘛，利率上浮；算三套嘛，限购。
读透政策多思量自己决定吧。.

刚一回头，这么多朋友回复了，谢谢啦！非常感谢你们给的建意，我会转给她看的，我也是这样想，不过就是有一个比较困惑，八八年的房子，想卖时不好出手，唉，他老公以前是家庭收入的主力，现在业务做的也不太好，
也可能是生活面临的压力大了，所以很看中这点利润啊！.

俗话说，清官难断家务事。何况又经你转述了一次，我们很难判断夫妻吵架的真正原因。卖房仅是导火索而已。
你是朋友，比较了解他们家庭的格局，要劝的话，应该从他们的决策权在谁手上决定，因为夫妻之间有时是无法讲理的，很多家庭是靠习惯运转的。
至于单纯考虑卖房与否，我的观点是不到万不得已不卖。即使缺钱也可以房子抵押贷款。从我个人的经历看，房子是最能保值的资产，股票什么的都靠不住。今后不可能狂涨了，但是通胀情况下，卖房要慎重，除非房子多了去了，像今天夜报上讲的那个造成堵车的投资者，一下子出售19套毛胚房。.

坚决不卖，又不是有好几套房。.

还要考虑中心城区房子的稀缺性，卖了可能再买不回来了！.

最好不要卖,即使那个老房子卖不出去,将来老两口住住也还可以.估计家里遇到更为严重的经济问题了..

哈哈，死了也不卖！当年股票到6140时，带头大哥就唱这首歌的！.

当然不能卖，以后再买说不定还要交房产税，真要卖等小孩结婚买房的时候再卖好了。再说做股票又不一定赚钱，房子却始终在那里。.

任何时候都不卖房！.

赚了几十万，这段时间政策一直打压，两夫妻就坐不住了。

估计男的以前也没赚过这么多钱!

让你朋友看看我推荐的帖子吧！

http://ww123.net/baby/thread-4774916-1-1.html.

非常谢谢给予的建议，我朋友已经回家了，她看到大家给的意见，很开心已经拿这做筹码去说服他老公去了，呵呵，财经版块的力量真大呀

[ 本帖最后由 小A妈咪 于 2011-2-13 21:27 编辑 ].

引用:

原帖由 ghon_1 于 2011-2-12 15:47 发表
为这个两口子闹成这样就没意思了。赚钱了是好事呀，干嘛为钱所累呀。
两口子，共同商量，最后以一人的为准。无非就是多赚少赚的问题吧了。如果折磨对，皆大欢喜；如果做反了，也不要抱怨做决定的一方。没有什么比夫 ...

你说的很对，她们平时感情也很好的，谁知道会为这事弄僵了我也觉得跟感情比起来，钱不是最重要的，再说已经也蛮不错的人，人的要求欲望不能太高.

引用:

原帖由 牵手 于 2011-2-12 20:55 发表
俗话说，清官难断家务事。何况又经你转述了一次，我们很难判断夫妻吵架的真正原因。卖房仅是导火索而已。
你是朋友，比较了解他们家
庭的格局，要劝的话，应该从他们的决策权在谁手上决定，因为夫妻之间有时是无法讲 ...

你说的我也分析过，可能是因为以前每年赚的可以，觉得自已有能力在三五年内还清贷款，公司今年总部做了人员调动，现在一下子收入不太好了，心里还没有做好准备，再加上政策一波波的来，就不行了，本来感情也一直蛮好，还是小家庭底子不厚，经不起点风雨，过习惯了以前的滋润生活，人就是这样好得坏不得。怎么办呢.

千万别卖，等着以后充公.

现在的政策是资本的收益要缩水，劳动的成本要提高，.

是呀，每个家庭都会有波峰低谷。但是，夫妻夫妻，要能同甘共苦，也要能同心同德克服低谷期。
大家都是这么过来的。不要盲目悲观，也不要盲目乐观。.

怎么可能卖掉？当然留着源源不断收租金啦！你是要杀了这只下金蛋的鸡，还是一直养着它，让它一直下金蛋？.

引用:

原帖由 youziyin88 于 2011-2-14 10:28 发表
怎么可能卖掉？当然留着源源不断收租金啦！你是要杀了这只下金蛋的鸡，还是一直养着它，让它一直下金蛋？

你说的有点意思， .

赚了矛盾了？
就当是套牢的好啦。.

目前房产调控、又加息形势下，房子租金收入是倒挂的，你仔细算一下就知道。.

让你朋友夫妻好好想想当初为什么买这套房子,长期投资保值还是赚一票就走?现在卖了,营业税5%, 个人所得税差额20%,加上中介费,总共多少自己算吧.

如果决定卖了炒股,我要提醒一下中国股市20年,有多少人在股市发财的?个别的例子有,总体比例呢?老公要想想有什么本事保赢不输?做其他稳健投资,一般收益率比固定存款高不了多少.

如果决定不卖,夫妻也要讨论一下,万一房价下跌,跌多少他们能承受. 讲好以后就不可以反悔,影响感情.

另外,如果两个年轻人,除了养活自己,每月还800多元就嫌日子不够滋润,该反省一下了,现在不奋斗,赚养老的钱,何时奋斗?趁年轻还是辛苦点,多赚些钱才是正道..

现在卖房要付出的楼上已经算出来了，收益还是个未知数，通胀每年少算点7%总有吧，就是您每年赚7%等于没赚还倒贴您的人工费，政策每年都会变，通胀是不变的。.

为了一套房子....就这样啦.....这夫妻当的......晕死了

还是先搞定夫妻之道再搞定房子吧
就算房子搞定了,日后不定生出什么变数又要住到lz家.