回报率还可以呀，即使按照1600/月计算也有5%了，如果不是等升值，或者现钱有更好的投资还是不要折腾为好，那些手续和税金，想想都烦。还有，昆山的户口政策是房子需要80平米以上。我同学2000多/平买的房子，也是好几年了，50平，房价大概涨了500/平，就是脱不了手，太小了，租都租不出去。地段大概也是原因。.

昆山小地方，房价便宜，所以连外地普通打工的都可以在昆山买房子新房子，所以你想，能好租么？虽然有靠近上海的概念，但到上海成本还是蛮高的。.

引用:

原帖由 tinsuka 于 2009-8-10 14:49 发表
回报率还可以呀，即使按照1600/月计算也有5%了，如果不是等升值，或者现钱有更好的投资还是不要折腾为好，那些手续和税金，想想都烦。还有，昆山的户口政策是房子需要80平米以上。我同学2000多/平买的房子，也是好几 ...

我老公现在的单位集资,员工可以存款给8%/年的利息(其实就是公司一样要问银行贷款,把这个利息钱直接回报给员工),另外我如果买债券基金,去年的回报是16%+,因此这房也不升值,出租挺快的,一般空2个礼拜就能租出去,可是放着没意思呢.

昆山康居工程(动迁市民新家园)新江南在体育馆和防空林公园那里，环境不错。动迁市民大约3千元/ 平方，非动迁市民不符合，削尖脑袋也许有办法的，2009年5月4500元/平方.

我听说昆山房子出租回报率很高，有人知道吗？说来听听.

有mm在昆山买房投资吗？.

也在关注.

请问你买的楼盘叫什么名字?当时的价格是多少?.

在湖东，2005年，5千出头一平米。当时湖西已达7千一平米。.

湖西比湖东贵?
也好想在湖边投资一套带花园的房子啊!不知道现在的行情怎样了?

[ 本帖最后由 海棠花蕊 于 2010-5-17 11:05 编辑 ].

不是东湖大郡。湖东的楼盘偏大众化些，有些楼盘的小区包括联排别墅；湖西的有些高档楼盘，像中茵皇冠，玲珑湾。不论湖东湖西，别墅的价应该都很高了。
我快两年没去了，不清楚现在行情.

今年年初看房时碰到一个同学，他说VK的中粮本案别墅（估计是叠加）才7、8K，但是面积都是近300平的。估计最近也是涨疯了。.

05年南山巴黎，风情水岸的大户型都差不多这个价。
现在好像风情水岸都有10K了吧.

据网上消息湖东盖了大型购物中心，将原来湖边大面积绿地占了。人气是旺了，可环境没以前的好了。不明白为什么什么地方都弄得乱哄哄的才行.

久光那边吗？本来就是规划商业的呀。原来的绿地只是没有开发而已。就这点看，湖东没有湖西好，湖西金鸡湖边有很大的公共绿地，湖东金鸡湖边不是别墅就是商业设施。不过，湖东公园还是蛮多的，白塘公园，方洲公园，沙湖公园，现在人气也旺了。.

我认为那个人完全是吃葡萄的心理。
换了五六年前说说可能还有人信。
现在金鸡湖边上的房子可不是一般人买得起或是买得到的。.

可能房价是很高，但苏州工业区很多是电子厂，貎似清洁高科技，其实对水源等的污染是非常严重的，具体数据是不会有的，懂的才知道。我不清楚具体的地理位置，瞎说说。.

我苏州的同学就住在东湖大郡,那边的环境真是不错,一家一个车位.工业园区里高新企业较多,去过几次,感觉不到空气有多少污染,也从没有堵车的发生..

引用:

原帖由 菲比寻常 于 2008-7-11 11:40 发表
我们51去了金鸡湖玩，觉得那里的环境很好，所以，前几周一直想去看看那里的房子，可上周正好碰到一个苏州的客户，他说金鸡湖的空气等环境是非常差的，因为那里是工业区，金鸡湖上连鸟都米有的 苏州人不 ...

工业园区内。.

引用:

原帖由 william@2000 于 2008-7-4 10:02 发表


顶这句， 亲戚50万（03、04年的价格吧， 现在可能也要100多万的－－当然加上装修家具也不止这个价的）左右的房子租了7-8000

你亲戚买的搂盘叫什么名字?多大面积?能租7K多一个月?.

楼盘不记得了， 在新区（不是园区）商业街， 租给小日本的， 140还是150平这样的吧， 现在好像租金低一点了， 因为房源多一些了， 如果你关注前些年的苏州租房市场的话可以发现几年前苏州的对外出租回报率很高的.

我在园区买了套房子。说没有鸟是瞎说的，金鸡湖边上没什么工厂的，环境还是不错，今年在建地铁好象比以前灰多，不过比上海要好多了。湖西的房价比湖东要高，但是生活方便些.

苏州方子涨得还不错的.我5.1在老公的老家买的房(沪宁高速工业园区出口那里),当时是5400.现在6000.才半年时间.房子在胜浦镇中心,虽离苏州市区远点,但是自成一体生活便利.房子周围都是宽敞清洁的河道,楼下还有2个大公园,远远能眺望到吴淞江风景很好.三室一厅的房子才50万. 而且因为是那里大公司很多,就业机会也很多所以房产市场非常活跃,连我婆婆这样不识字的农村妇女对于房子的售价和租金都门清..

建议在园区的几个镇上，比如唯亭那边买房子，一则远离工业区，二则离阳澄湖近，环境比较好。现在因为拆迁，一般人家有好几套房子，所以房价还不是很高，好象新房才5000左右。不过等高铁通了，估计也会涨上去的。.

苏州工业园区的房子也涨疯了,现在都过万了,上个月苏州工业园区均价11000/平,
市区9000/平,工业园区的房子价格是引领整个苏州价格的..

任何地区靠工业发展兴起的城市,房价涨势都有限,象当年的深圳,昆山,美国的硅谷,但一旦区域走向金融旅游高尚品质,那势头是无可限量的,因为是靠人才兴起的,人的价值最大.如浦东杭州.最近上海的滨江概念房.

昆山和苏州都适合小投资,实惠,但回报不会高到哪去.

[ 本帖最后由 千与千寻 于 2009-11-18 08:56 编辑 ].

我上个月在园区买了套
环球188，签十年的租赁合同，前三年6%回报
我看好他因为苏州第一条地铁要通了，188的楼下就是一个站点.

引用:

原帖由 gongsijj 于 2009-8-8 16:35 发表

好像我们买的是同一个楼盘的，是晶蓝上城，对不对。我是7/10日买的。

现在已经7500/平方了，半年几乎翻倍了.

找了点资料，望对欲投资昆山的BBMM有些许帮助

可以查当地二手房的网站
http://kunshan.koubei.com/fang/li-sell-all.html
评价晶蓝上城的网友或业主
http://bbs.wz.liba.com/t_507_4437214_3.htm

昆山售价在5000元以下的
http://newhouse.ks.soufun.com/zt/200911/djfhz.html

京沪高铁、城际轻轨昆山站楼盘
http://newhouse.ks.soufun.com/zt/200902/qtqg.html

轨道交通图
铁道部正式发布了《关于新建上海至南京城际轨道交通项目初步设计的批复》，明确了沪宁城际铁路昆山段的具体线位及昆山站、花桥站、阳澄湖站三个站点的设置。至此，京沪高速铁路与沪宁城际铁路昆山段的线位与站点设置均已确定。
线路与站点设置情况 沪宁城际铁路昆山段与京沪高速铁路昆山段基本并线等高设置，线路经过昆山市巴城镇、玉山镇、昆山经济技术开发区、陆家镇和花桥经济开发区（其中城际铁路正仪段为地面线路，其余为高架线路，具体线路走向见附图），在昆山境内的长度约为31公里。 京沪高速铁路在昆山境内设昆山站一座，位于黄山路与创业路交叉口南侧，与正在建设中的既有铁路昆山站南站屋遥相呼应。京沪高速铁路昆山站旅客用房面积约为6000平方米，按2台6线的标准设置，预计2012年建成通车。 沪宁城际铁路昆山段共设站3座，分别为昆山站、花桥站和阳澄湖站， 将于2010年世博会开幕前与城际铁路线路同步建成并投入使用（具体站点位置见附图）。



上海地铁图
http://sh.focus.cn/photoshow/10337/52748933.html

昆山具备投资价值的楼盘
http://news.ks.soufun.com/2009-07-30/2705502.htm

12月份将开盘
http://newhouse.ks.soufun.com/zt/200911/kskp0912.html

小新看房日记
http://newhouse.ks.soufun.com/ne ... ouse_lookhouse.aspx

成交量下降20% 昆山楼市开始“入冬”
http://news.ks.soufun.com/2009-11-30/2927314.htm

昆山 东西南北中 昆山房价涨了多少
http://news.ks.soufun.com/2009-11-17/2901296.htm

年关将近“尾房”可淘宝 盘点昆山热点尾盘
http://news.ks.soufun.com/2009-11-20/2908835.html

昆山买房该买哪里?要舒适,升值潜力大?
http://www.kunfun.com/Html/kfgz/akunsl/2007-6/22/20070622459.html

楼盘比较
http://www.wolai.com/compare/47734,57504,47727,47637,47750/

[ 本帖最后由 vivian-yu 于 2009-12-1 10:27 编辑 ].

啊，涨得这么快啊，太吓人了。
我当时是看样板房不错，跟着别人一起买的。想想便宜，好坏也是房子就买了。.

引用:

原帖由 gongsijj 于 2009-12-1 18:14 发表
啊，涨得这么快啊，太吓人了。
我当时是看样板房不错，跟着别人一起买的。想想便宜，好坏也是房子就买了。

发一个昆山二手房交易税单，方便你以后交易
昆山市二手房交易费用预算表
http://www.kunfun.cn/bbs/dispbbs ... ID=13889&page=1.

引用:

原帖由 棉絮 于 2009-10-27 08:37 发表
苏州方子涨得还不错的.我5.1在老公的老家买的房(沪宁高速工业园区出口那里),当时是5400.现在6000.才半年时间.房子在胜浦镇中心,虽离苏州市区远点,但是自成一体生活便利.房子周围都是宽敞清洁的河道,楼下还有2个大公园 ...

你好， 那边的物业费什么行情啊？.

物业费 1.38/平米.购房时还优惠免了半年物业费. 装修的时候送了3件套( 煤气灶  热水器  脱排)..

引用:

原帖由 sh_angle_shi 于 2009-8-8 07:35 发表
我就买花桥的绿地,最近闲暇住那,配套不错,舒服的不想回来,不过绿地房子比旁边楼盘贵,新开的常发集团香成湾好象便宜

是花桥的绿地21城吗，如果是，我们就是邻居了。我是2006年买的D区的联体别墅，价格当时就相当于上海一室一厅。不过一直也没去住，最近打算装修下，过5+2的生活。买的时候周边就是一个大工地，现在配套也有了，周边环境真是好，对面是花桥国际商务城在建，现在又担心太热闹了，还是希望能保有一份世外桃源的感觉。.

http://house.2500sz.cn/house/lsxw/lpbj/2009/12/9/49240.shtml
华园四季
　　当前价格 均价6200元/平方米

　　东景公寓
　　当前价格 均价6500元/平方米

　　万科中粮·本岸
　　当前价格 均价15000元/平方米

　　中海国际社区
　　当前价格 均价12000元/平方米

　　朗诗国际街区
　　当前价格 均价17000元/平方米

　　君地·上郡
　　当前价格 最低价18000元/平方米

　　环球188
　　当前价格 均价25000元/平方米

　　摩尔尚城
　　当前价格 均价6300元/平方米

　　中海御湖熙岸
　　当前价格 均价22000元/平方米

　　中旅蓝岸国际
　　当前价格 均价8300元/平方米

　　翡翠国际社区
　　当前价格 均价9500元/平方米

　　玫瑰湾
　　当前价格 均价12000元/平方米

　　新港名墅花园
　　当前价格 均价5200元/平方米

　　新地国际公寓
　　当前价格 均价20000元/平方米

　　新创·理想城
　　当前价格 均价6000元/平方米

　　山水华庭
　　当前价格 均价8800元/平方米

　　华润平门府
　　当前价格 最低价720万元/套

　　路劲i主场
　　当前价格 均价8000元/平方米

　　置地青湖语城
　　当前价格 均价7500元/平方米

　　新城金郡
　　当前价格 均价6500元/平方米

　　雅戈尔太阳城
　　当前价格 均价9000元/平方米

　　天地源水墨三十度
　　当前价格 最低价7800元/平方米

　　第五元素
　　当前价格 均价9500元/平方米

　　白塘壹号
　　当前价格 均价16000元/平方米

　　IALA自由水岸
　　当前价格 均价9500元/平方米

　　亿城沙发社区
　　当前价格 均价8500元/平方米

　　雍合湾
　　当前价格 均价6000元/平方米

　　路劲湖畔天城
　　当前价格 最低价9000元/平方米

　　东湖林语
　　当前价格 均价9000元/平方米.

昨天去看东亚体育馆的房展，一看就出问题了，跟着看房车去了昆山，进了小区就不想走了，于是激动中，冲动中就定了一套，从来没想到自己会去买昆山的房子。说真的，环境还真不错，高层和多层混合小区，一样的环境在上海外环大概要卖到16000的样子，这边是8000，小区沿街有商铺，咖啡馆什么的，还有条河围绕着，对面有个公园和高尔夫球场，离市府2公里多。买的时候没想着究竟派什么用，回来想想，要么以后养老用，估计也要到我7老80了，到时候车子还开得动伐 ！冲动是魔鬼阿.

什么小区呀？也想到昆山买一套.

引用:

原帖由 碧海 于 2010-4-12 10:42 发表
什么小区呀？也想到昆山买一套

http://www.kinly.cn/web/hp/参考下我去的时候,有几个上海过去的人在付首付,希望上海过去的人多一点,闹猛.

谢谢！到上海开多久的车呀？以后城里的房子留给儿子，我们老了就下乡算了，都给房价逼的 .

花桥的绿地不错。住宅不错的。。。可以考虑。。。规划的也不错。。。
不过，我是在鑫隆广场买的商铺。。。。鑫隆广场那里现在好像人气也不咋地。。。不知道以后会不会好。。。.

花桥IW多了吧.

冲动是魔鬼,这句话形容我现在的心情实在太恰当了.我也刚在吴江买了一套,在汾湖边上,精装修公寓房,6500一平米.这边刚发展,又是一期房,所以价格还算便宜.当时就是被汾湖美丽的景色和整个楼盘的后期规划给迷惑了,一冲动,就买了一套.现在想想,哪有空常常去度假啊!只能放在那里,等以后升值了.

[ 本帖最后由 糖妹妹妈妈 于 2010-4-14 12:51 编辑 ].

6500还比较划算阿,我怎么看到的都是8000均价的..

引用:

原帖由 碧海 于 2010-4-12 12:08 发表
谢谢！到上海开多久的车呀？以后城里的房子留给儿子，我们老了就下乡算了，都给房价逼的

昨天的看房车,是面包车,又下大雨所以开的不快,基本从上海体育馆到那边1小时,车子不堵,城际铁路通了可能会很方便,还有据说现在通到花桥的11号线以后和苏州接轨,当中有昆山市区站,我想10年后前景应该还可以的,但是2-3年内很难说,房价还会像去年那样涨.

引用:

原帖由 易萱妈 于 2009-12-4 22:02 发表

是花桥的绿地21城吗，如果是，我们就是邻居了。我是2006年买的D区的联体别墅，价格当时就相当于上海一室一厅。不过一直也没去住，最近打算装修下，过5+2的生活。买的时候周边就是一个大工地，现在配套也有了，周边 ...

是的呀，我现在就5+2模式呢，每周可以松弛一下紧张的神经
最近房价又猛涨了，对面的御花园最高就12000了，呵呵.

引用:

原帖由 碧海 于 2010-4-12 12:13 发表
花桥IW多了吧

是的.

昆山去看过了，感觉要买的话只有在城南靠近高铁车站那里还是比较方便的，虽然环境比较嘈杂，又是国道，又是沪宁高速，还有长途汽车站，但是因为有高铁，到上海比较方便，15分钟可以到虹桥枢纽了，而且沪宁城际铁路公交化运行，随到随走，就不知道票价怎么样。离高铁最近的楼盘感觉还是衡山城档次高而且方便，世贸蝶湖湾的房子其实不怎么样，外墙涂料，背靠沪宁高速的立交，很吵的，不过小区环境不错，威尔士会所，室内室外双泳池，蝶形的人工湖和很漂亮，再往后一点是新城域，价格相对便宜，小区环境也比较一般了，城东虽然清净，但到上海相对就不那么方便了。.

引用:

原帖由 美酒加咖啡 于 2010-4-12 15:07 发表
6500还比较划算阿,我怎么看到的都是8000均价的.

昆山每个地段价格都不同的，我买的花桥都1W了，因为11号线和商务城的关系，而长江北路那附近6K多，陆家附近是7K多.

引用:

原帖由 碧海 于 2010-4-12 12:08 发表
谢谢！到上海开多久的车呀？以后城里的房子留给儿子，我们老了就下乡算了，都给房价逼的

路况好的话浦东杨高中路到花桥是1小时，遇到周末最堵一次2小时。.