明年会是拐点了。.

看看外面,什么多在涨,面包,牛奶,衣服,....难道房子会跌?
看地价,青浦毛地每平方已经是一万了,钢筋,水泥人工在涨,难道开发商压缩利润卖?
看人口,上海每年那么多外来人,--需求旺盛..
看有钱人,手里几套,难道卖了房子,握了纸币,存银行?

总之,,什么多在涨,....难道房子会跌?!
永远不可能人人都买的起房子,纸币在缩水,房子在涨.....

老大，真的要跌到这个份上吗？.

现在买房收租金肯定是不划算的。我的朋友99年买的东方曼哈顿2房，当时租金1000美元，现在房价已经翻了3倍多，可是租金还是1000美金。就连新的莱诗邸，两房也不过租8000-9000。回报率低于3%。其他区域就更低了，基本在2%左右。以前房价会上涨一方面也是因为出租的投资回报率远高于银行和股票，所以想来想去还是没敢接盘，真怕接了最后一棒。.

...

[ 本帖最后由 lilyqiu001 于 2008-1-15 09:18 编辑 ].

前幾天,回家的時候,在一個仲介門口停了2秒張望了一下,結果一個站在仲介門口的穿西裝領帶的先生馬上很禮貌的問我是不是要買房...............這個是不是說明現在仲介生意很差了阿,需要到門口攬客了..

我认为房子不会跌的，除非金融环境发生大变化。去看看动迁单位就可以了，为什么动迁越来越难？就是成本不断上升。动迁成本高、付出人力越多，开发商前期投资越多，怎么可能跌？更不要说钢筋水泥都在涨。.

引用:

原帖由 elvera 于 2007-11-26 08:59 发表
前幾天,回家的時候,在一個仲介門口停了2秒張望了一下,結果一個站在仲介門口的穿西裝領帶的先生馬上很禮貌的問我是不是要買房...............這個是不是說明現在仲介生意很差了阿,需要到門口攬客了.

是的,成交量小了.

从此帖深感我国的贫富差距之大了.

观望中 ， 前两天开发商主动打电话问买不买房，我只是意向留的电话，这情况让我觉得上涨的可能性不大，跌下来大家高兴，毕竟明年开始的贷款利率已不少， 况且还会加息 。.

引用:

原帖由 vivian-yu 于 2007-11-24 00:16 发表

现在中介比较多的采用以下几种方法：]
1。 利用网上发布虚假信息]
你可以找一下，比如，上海热线，搜房，安家，等等，每天上面的房产信息一大半是虚假的
为什么会有这种情况呢
原因有二，一是网站要收中介的费 ...

看了有点启发.

引用:

原帖由 为了所有的孩子 于 2007-11-25 16:10 发表
老大，真的要跌到这个份上吗？

经济是有周期的，我相信这一点。

所以国家加息很谨慎，再加上去问题就去来了，美国的次债问题就很典型。.

到底能买吗?

我最近也在看房.可一直犹豫不决.梅陇的房都要1.2W一平了.我在想回到07年年初8000-9000一平是不可能了.只要能到1W一平,我也出手了.可有可能吗?.

地主么都想做的呀，但是也要有实力的，现在买不起房子，可以做基金吗？ 等钱生钱，房价跌了，再去买房，哈哈...
在做梦...

[ 本帖最后由 2001FRANK 于 2007-11-26 15:47 编辑 ].

房价不跌的理由，只有通货膨胀了，否则能承受的百姓越来越少了，难道大户们互相博弈，呵呵，接最后一棒的一般来说都是老百姓，和股票一样。.

NND,我从04年开始看新江湾的房子。当时第一个楼盘是上海梦想，地段靠近殷行路，周围环境整个一“脏、乱、差”。周围配套的学校、银行、医院、超市通通都是规划而已。我看完了就对老公说：真的是个鸟不拉屎的地方！当时开盘价9000一平。05、06年几本没有大涨。今年初，我们又去看了建德和东森以及合生的楼盘。我倒是看中了东森的一套顶楼复式230平，加税费后的到手价在290万左右。老公死活不肯买，怕压力太大。结果，过完年房价开始飚升，这套房子3个月内涨了80万！！现在新江湾的房价均价在14000－16000元。我也彻底死心了，不买了。.

最近温家宝在新加坡考察组屋，那里85％的人住组屋，而且2国政府在天津合作开发房地产。我觉得从长远看房子会跌，想想到时大部分独生子女。但是目前还是看涨，毕竟房产有周期性的，增加供应量也有1个过程的。.

如果没有以房换房，普通人买房还是吃力了。国家如果像新加坡一样，收很高的交易税，那就难说了。物价在涨，主要是前几年没有涨的农产品等，电器汽车还在跌。农产品只是补涨，况且国家会控制的，不可能涨3倍。.

我10月份还去看过新江湾的合生公寓，就是那个1号作品，环境真是没话说，但一问价格，11月新开的2栋楼，临小区街道的，居然要2.4万~2.5一平，就觉得定价实在贵。昨天上房地网看了，果然开盘到现在只卖出4、5套。等着价格下来点，倒是可以考虑买一套，以后养养老.......

引用:

原帖由 浩冉妈 于 2007-11-24 20:15 发表
我也发现旺旺有钱的妈妈真多，羡慕……

我们以后要靠孩子了，目前还是将就着。.

ZF地块的价格不下来，要房价下来就是讲故事给LBX听了！.

房价肯定要降的，等周围的面包价格都跌下来，让开发商拿着比面包贵的多的面粉自我消化吧.

引用:

原帖由 2001FRANK 于 2007-11-23 15:12 发表
我周围的同事啊，朋友啊看下来，都是男人不喜欢买房，女人喜欢买房，是不是女性缺乏安全感造成的？

我家是ＬＰ不要背债买
　我喜欢适度贷款买
　　这７年大小买些！！
ＬＰ还天天对我嘀咕，要还债！！
　我说借债买新股能还利息两套房子的利息了！！！

我怎么没摊上这么些ＬＰ呀！！

[ 本帖最后由 sunnysh 于 2007-12-14 14:36 编辑 ].

你家老婆很有安全感啊.

眼界决定境界 .

引用:

原帖由 爱咪咪 于 2007-12-13 11:57 发表
ZF地块的价格不下来，要房价下来就是讲故事给LBX听了！

"12月6日，广州市土地拍卖市场部分地块拍卖价格下跌五成；与此同时，厦门集美地块的拍卖价格也出现了五成左右的下跌。"

我不清楚消息是否准确，但是个信号。在目前看不清的世道，还是观望为宜。.

房价涨跌，可以参考万科的新盘价格变化和土地储备步伐，我一直觉得王石对政策的理解要超前一步。此外，中海在今年9月份开始也有一些动作，比如物业管理这一块业务的收缩。.

引用:

原帖由 merry77 于 2007-12-14 11:36 发表
房价涨跌，可以参考万科的新盘价格变化和土地储备步伐，我一直觉得王石对政策的理解要超前一步。此外，中海在今年9月份开始也有一些动作，比如物业管理这一块业务的收缩。

在从紧的宏观政策下，还是观望为宜。97年后香港的房价下跌也是政策变化引起的。

虽然长远来看，上海的楼市还有升值潜力。但房价的价值大，上升世道中，觉得很甜蜜，过三年很快；但只要调整一到二年，调个20%，保证有很多人受不了。.

引用:

原帖由 merry77 于 2007-12-14 11:36 发表
房价涨跌，可以参考万科的新盘价格变化和土地储备步伐，我一直觉得王石对政策的理解要超前一步。此外，中海在今年9月份开始也有一些动作，比如物业管理这一块业务的收缩。

早上第一财经说，王石在广州被追问房市拐点是否已经到来，王承认是的。.

可惜上海的拐点还没有来.

我在港股的午评中看到，

“内地将对闲置房产用地征增值地价，内房股跌势持续，中海外(0688-HK)、富力(2777-HK)、华润置地(1109-HK)、雅居乐(3383-HK)、碧桂园(2007-HK)、世房(0813-HK)跌1.51%至7.36%；半新内房股方面，SOHO中国(0410-HK)、远洋地产(3377-HK)、方兴(0817-HK)及合景泰富(1813-HK)跌1.58%至5.26%。”.

曾经历过96年买房,97年开始下跌的痛苦.到那时每月还贷你就会恨不得把房子扔了把钱捂在口袋里了.这就是负资产的味道..

引用:

原帖由 miyuma 于 2007-12-14 13:21 发表

曾经历过96年买房,97年开始下跌的痛苦.到那时每月还贷你就会恨不得把房子扔了把钱捂在口袋里了.这就是负资产的味道.

但大多数人都是02年开始买房的，吃惯了蜜糖，没有切身的体会。

97年的货币政策也是从紧吧，从00年开始放宽，所以这与政策有绝对的关系。

但愿上海的房价是股市中的茅台。.

引用:

原帖由 miyuma 于 2007-12-14 13:21 发表

曾经历过96年买房,97年开始下跌的痛苦.到那时每月还贷你就会恨不得把房子扔了把钱捂在口袋里了.这就是负资产的味道.

我经历过！
　不过，那时租金收益很高呀！８－１０％！
　　所以，只要经济持续增长７－８％，这样的日子不会长的！
买房预算只要在适度范围内，可以抵御这样的风险！.

我觉得内环以内问题不大，无非就是有价无市，基本已没有新房供应。.

http://ww123.net/baby/viewthread ... 26amp%3Btypeid%3D39.

引用:

原帖由 merry77 于 2007-12-14 13:40 发表
我觉得内环以内问题不大，无非就是有价无市，基本已没有新房供应。

内环是茅台，中环是五粮液，外环是。。。.

引用:

原帖由 merry77 于 2007-12-14 11:36 发表
房价涨跌，可以参考万科的新盘价格变化和土地储备步伐，我一直觉得王石对政策的理解要超前一步。此外，中海在今年9月份开始也有一些动作，比如物业管理这一块业务的收缩。

超前个P,我弟弟就在万科，还总经理助理了，次次预测落后于市场。.

引用:

原帖由 小鱼儿 于 2007-12-14 16:00 发表

超前个P,我弟弟就在万科，还总经理助理了，次次预测落后于市场。

是王石的预测还是他的，把他的预测当反向指标
你怎么也冒上来了.

几套出租的房子,都在这个月还清了贷款~
租金完全都变成现金流了
想过要卖房子,但是卖了的钱可以干什么?股市?基金?.....不敢了,刚刚从股市出来还清贷款,难道再回去
想来想去还是没有负资产的房子最安全了,让租金跟着通货膨胀一起起起落落吧.
譬如养老保险,呵呵.

涨,涨,涨再涨个屁,都这么高的价了再往上涨让一般的工薪阶层怎么负担的起!但愿大家接的不是最后一棒,感觉有一套住的就够了.

感觉你们好专业.

今天去签约，加了三十万元的钱，换了一套大一点的，自己觉得更喜欢的。这么大的雨，那么远的地方，售楼处照样人蛮多的，我还在两套房子里犹犹豫豫，不到五分钟，其中的一套房子居然给人家买走了 ，都说房价要跌，怎么买的人还那么多啊，估计短时间里顶多平稳着，大跌是不可能的。.

引用:

原帖由 lilyqiu001 于 2007-12-16 21:38 发表
今天去签约，加了三十万元的钱，换了一套大一点的，自己觉得更喜欢的。这么大的雨，那么远的地方，售楼处照样人蛮多的，我还在两套房子里犹犹豫豫，不到五分钟，其中的一套房子居然给人家买走了 ，都说房价要跌，怎 ...

买的是联洋新开盘的一个房子吗？15号开的盘，过去一问，早就全内部预订了。一个号几十万，几百套房子居然几小时全部卖光。

看样子，购买力还是放在那里，部分房子是跌也跌不下来的。.

是够厉害的.

...

[ 本帖最后由 lilyqiu001 于 2008-1-15 09:19 编辑 ].

是真的，中介给我报的价3房的号要45万。.

房产新政冲击的主要是普通住宅。有一定稀缺性的公寓还是会缓缓上升，同时会上升的还有别墅类型房产。当然，上升的幅度和地段有非常密切的联系。.