转帖一个在搜房网看来的——
关心房产的请进，
1根葱 2007-11-23 9:50:27 发表于房地产门户-搜房网>业主论坛> 楼市话题 业主论坛
最近房产出现了一下奇怪现象
1。开发商继续涨价，
2。买方的少了，成交量少了
3。2手放量价齐跌

主要原因如下
1。开发商预期，房价要继续往上走，所以惜售，更主要的是现在不缺资金，而且明年所得税从33％降到25％，你说那个开发商愿意销售
2。现在银行紧缩银根，根本无钱放款，哪怕批了你的贷款申请也要到明年，所以市面上银根很紧，和流动性泛滥共同存在
3。因为银根紧，自有资金都被垫进生意了，所以购房需求被延后，去看看，现在典当行生意多好
4。接近年底，都在忙，所以购房也就不那么热烈了
5。担心新政策，特别担心物业税
6。股市被套牢，但是没到了绝望割肉离场的地步，总觉得年底还可以玩一把

但是，大势已定，要房子跌下来那是不可能的，作多一点点微调，里有如下
1。通胀依旧
2。股票明年没得玩，期指出来，小老百姓更玩不来，况且，股票上涨要业绩支撑，只有多少股票业绩撑得住30％的上涨？
3。人民b升值预期不变，他家都知道升值幅度，频率都会增加，更加强了它们的预期
4。美元降息，走弱，人民币升值，通胀，加息，这下好玩了，让我们的加息变得不那么容易了，加和不加，升值不升值都不行，无论那个都会让房价在上一层楼
5。供应量进一步减少，这个我相信没什么不同意见的
6。2004年以来，政策一直不停的出，每次都让市场微调一下，然后井喷，这次就翻天了？物业税对谁都有影响，你的老公房不用交？你的经济适用房不用交？你租的房子租金不长了？除了收税和贷款更严格，他还有什么措施？土地供应？
7。上面早说了，不希望看到房产过快上涨，潜台词就是更不希望看到下跌，跌了，土地出让，银行，都倒霉，更重要的是经济可能更本转变，这个谁都不愿意看到，那个时候不是骂没好房子住了，是骂肚子饿了要吃饭

现在，又是一个近期买房子的好时机，其他我不多说了，大家自己判断，自己拿主意.

是想买房，楼主对浦东很熟悉，有什么楼盘可推荐的吗？.

浦东的房子很多，你要的是新盘还是旧盘？地段要求？面积要求？价格要求？.

新旧无所谓，地段好一点，最好附近有好的中学，160-200平米，2万左右.

记得你的孩子是二中心二年级的，对吧，我们是三年级的，你有考虑你们将来上那个初中吗？.

房价可能会回到2007年年初的水平。.

引用:

原帖由 老妈妈 于 2007-11-23 11:03 发表
新旧无所谓，地段好一点，最好附近有好的中学，160-200平米，2万左右

建平实验和实验东校附近的房子可以考虑。比如东方知音和金桥爱建园等。.

引用:

原帖由 老妈妈 于 2007-11-23 11:07 发表
记得你的孩子是二中心二年级的，对吧，我们是三年级的，你有考虑你们将来上那个初中吗？

要看孩子的实力了。将来有能力考到好的初中的话，就考；没能力的话，上房子对口的初中算了，目前可选择的有进才实验和进才北校。如果有经济实力的话，可选择移民出去上；没有经济实力的话，继续在国内混。.

引用:

原帖由 PUPPET 于 2007-11-23 11:12 发表
房价可能会回到2007年年初的水平。

真是那样我就考虑买了。7月份时东方知音才13K左右，现在17K左右了.

引用:

原帖由 PUPPET 于 2007-11-23 11:12 发表
房价可能会回到2007年年初的水平。

可能吗?有什么消息?最近准备签合同了,如果这样再等等?.

引用:

原帖由 ANNE01 于 2007-11-23 11:27 发表

可能吗?有什么消息?最近准备签合同了,如果这样再等等?

个人看法，07年初的房价有合理性，后面明显是哄抬了，政府调控的目的是稳定吧，回到合理水平。.

引用:

原帖由 PUPPET 于 2007-11-23 11:35 发表


个人看法，07年初的房价有合理性，后面明显是哄抬了，政府调控的目的是稳定吧，回到合理水平。

呵呵，你看看，一句话出来多少人准备接盘就知道这房价能不能跌了。

我也希望跌啊，备了不少现金准备买呢，也别跌倒年初，就年中的水平，我就要出手了。.

昨天还清了所有房贷,也结束了八年的房产投资,从无到有,也算经历了中国经济成长的大波段,如果房产上涨,不关我的事,房产下跌,也无伤我的人性,因为本就是虚拟经济,至少房产在.
因为太可怕了,98年到至今,房产资产涨了十倍,从一套房变成五套房,而可贵的租金收入又增加了现金流,除了99年结束生意的百万资金,全部是近八年从股市和房市里套来套去换来的,和爱人开玩笑,就我们二个平民百姓,做到财务自由,还真不容易,
其实我的感觉是一个投资周期已经接近尾声,即使有上涨,也是震荡中的调整,房价不能脱离当地平均收入,银行房贷利率和出租收益,毕竟还要回到投资回报价值中枢,当大多数民生物价在上涨时,和老百姓切身利益相关的生存物资才是主要的,那么使必挤压房产需求,社会平均收入没有涨多少,那么老百姓的投资意愿就要减少.
其实经济成长的另一个相关热点,最后反映到汇率,这才是最后的焦点,最近在研究汇率问题,在探索人民币和美元最终汇率落在哪个区间,是否能在未来的三到五年能好好的操作,同时股市中间的波动也是关注重点,毕竟现在要持有可以很快变现的资产,最好不要出现负资产,这是富裕起来的大陆人没有上过的经济课..

引用:

原帖由 Derek妈妈 于 2007-11-23 11:41 发表


呵呵，你看看，一句话出来多少人准备接盘就知道这房价能不能跌了。

我也希望跌啊，备了不少现金准备买呢，也别跌倒年初，就年中的水平，我就要出手了。

很多事情我们是不清楚背景的，定价权也不在我们手里，现在只不过房产市场是牛市，但市场一旦转向，马上买盘就会后缩。这个市场就是顺我者昌，逆我者亡。看问题还是要冷静啊。

个人的看法，07年初以前房价是价值体现，后来就是游资推动，在连续加息的大环境下，制约了买方力量，再加息的话就快要出现拐点。象Peteryang所说千万不要出现负资产。

[ 本帖最后由 PUPPET 于 2007-11-23 11:54 编辑 ].

一直以来想买房，可是和老公一直有分歧，他喜欢在浦东买，因为生活环境宽松，开车很少堵车，可是我却想买在徐汇，因为学校较多，选择余地大。房价在我们的分歧中逐步攀升，现在想想买在浦东算了，结束了分歧，房价是不是也该降一点？但是总觉得不会降很多，看看每年涌入上海的人口，就知道了。.

上周看了金桥酒店公寓三期的房子,下午看的,中介让第二天回话,没想到,第二天早上,中介发来短信:不必复看了,房子昨晚已下定了.奇了,我也是随便看看的,不一定要买.但是,中介说这房才挂出来半个月不到,怎么现在买房真的像买菜了??怪了怪了.

soo-goo:也听别人讲,说房价年前还是买的机会,因为双方僵持,还有开发商和好地段的二手房惜售,暂捂着呢,明年3月份会再有一波升涨,你觉得呢??.

上个星期刚签好了买房合同，二手房，今天看到帖子， ，不会真的要跌吧！
LZ给评评：买的是浦东仕嘉名苑，十楼的，145.93平米，275万。我对它的感觉一般，但是老公和他父母都觉得不错，所以也就将就了。我跟老公说了，等股市的钱出来，我们再买一套山水国际或是陆家嘴二期的，没想到股市又跌了。要是房价再跌，555555。。。心态坏塔了！.

引用:

原帖由 鼠牛妈咪 于 2007-11-23 12:35 发表
上周看了金桥酒店公寓三期的房子,下午看的,中介让第二天回话,没想到,第二天早上,中介发来短信:不必复看了,房子昨晚已下定了.奇了,我也是随便看看的,不一定要买.但是,中介说这房才挂出来半个月不到,怎么现在买房真的像 ...

会不会是中介的一种方法，让你觉得房子走得很快，然后产生赶快买的心理，然后再推销别的房子给你？

还有，你看了那个房子感觉如何啊？我也考虑过那里，不过没去实地看，呵。.

负资产的滋味，我们家是尝试过的。90年代中那场金融风暴，让先生的房地产投资背上了沉重的负债，花了好几年时间，才喘息过来。（当时的利息好像是差不多15%左右，每个月就是在忙着偿还利息，本金根本就来不及想。他整整两年，晚上睡不好觉，常常半夜突然醒来，睁着眼想怎么还钱。）

一直到现在，在房产投资和股票投资上，他都一直持非常保守的态度。他的保守，让我们这几年的资产投资没有赚到太多，但是保证了一定的风险控制。作为一个曾经经历过大额负资产的人，他常常说的就是：我们不赚钱不要紧，但是赔起来可能就不是我们所能承受的了。

[ 本帖最后由 Derek妈妈 于 2007-11-25 13:41 编辑 ].

不是的,中介没有另外推荐,说一有性价比高的房子就通知我.这些天也没有打电话.

不过,已咨询过soo-goo,酒店式公寓的使用成本高,所以,也就不再关注了.我是在网上乱看,不一定要再买房了.

碧云就是这儿的房最便宜了,三期全是小复式,得房率太低,全部用电,不通天然气,感觉不像真正的住宅.当然喜欢浪漫的年青白领和外国人会喜欢的..

我也关注过金桥酒店，确实使用成本很高，连物业费也体现出酒店的不同，现在想，罗山一期好不好，如果买下，租金回报率高不高的问题！.

昨天和朋友去看静安区的房三鑫花园总价320万,感觉蛮好,回来和LG说
LP:"今天我看了一套房,小区环境,周围有小学中学蛮好的"
LG:"你准备买回来干什么"
LP:"听说租出去7000元一个月,可以投资呀?"
LG:"7000元*12=84000,还不如银行利息高,你有病,而且如果贷款的话,你还得付银行利息"
LP:"那它如果明年增值,我们卖掉不是好吗"
LG:"那是更有病,你赚的钱还不够付给国家的税金呢?"
LP没话说了..

引用:

原帖由 Derek妈妈 于 2007-11-23 13:04 发表
负资产的滋味，我们家是尝试过的。90年代中那场金融风暴，让先生的房地产投资背上了8位数的负债，花了好几年时间，才喘息过来。（当时的利息好像是差不多15%左右，每个月就是在忙着偿还利息，本金根本就来不及想。他 ...

哎，上海人还没有上过真正的房产风险课。

人民币利率和汇率都在持续走上升通道，还是要保持谨慎。.

引用:

原帖由 鼠牛妈咪 于 2007-11-23 12:35 发表
上周看了金桥酒店公寓三期的房子,下午看的,中介让第二天回话,没想到,第二天早上,中介发来短信:不必复看了,房子昨晚已下定了.奇了,我也是随便看看的,不一定要买.但是,中介说这房才挂出来半个月不到,怎么现在买房真的像 ...

我是觉得，越是大家看跌的时候，大家观望的时候，可能是最好出手的时候。当然，这段时期要经历多久，谁都没法说。而银行今年任务已经完成，不放贷了。但明年又有任务，又要放贷了，这时候，银根一松，买房子的人势必会增多。所以，目前我的感觉是这样的。.

有道理。.

引用:

原帖由 佳宁妈妈 于 2007-11-23 13:26 发表
昨天和朋友去看静安区的房三鑫花园总价320万,感觉蛮好,回来和LG说
LP:"今天我看了一套房,小区环境,周围有小学中学蛮好的"
LG:"你准备买回来干什么"
LP:"听说租出去7000元一个月,可以投资呀?"
LG:"7000元*12=8400 ...

男人的思路和女人就是不一样，我lg也是，说什么目前也不肯买房.

我老公也是，还要卖房！.

男人和女人的思维就是不一样.

我周围的同事啊，朋友啊看下来，都是男人不喜欢买房，女人喜欢买房，是不是女性缺乏安全感造成的？.

我们家相反,老公吵着要买,还买浦东仁恒河滨,二期150平方,售楼小姐说37000每平,三期要42000每平,还说浦东仁恒河滨就值这个价,将来要到50000每平,你们说这不是在抢钱吗,老公还很有兴趣的样子气死我了,我还觉得不如碧云的世贸湖滨,孩子还可到东实验读中学,你们觉得呢?.

引用:

原帖由 PUPPET 于 2007-11-23 13:30 发表


哎，上海人还没有上过真正的房产风险课。

人民币利率和汇率都在持续走上升通道，还是要保持谨慎。

总觉得房价与收入最终会走向合理比率的。我们已经住着世界上最贵的房子，那我们的收入呢？难道这也是中国的特色？.

这就是中国特色亚.

引用:

原帖由 jennymm 于 2007-11-23 15:38 发表
我们家相反,老公吵着要买,还买浦东仁恒河滨,二期150平方,售楼小姐说37000每平,三期要42000每平,还说浦东仁恒河滨就值这个价,将来要到50000每平,你们说这不是在抢钱吗,老公还很有兴趣的样子气死我了,我还觉得不如碧云 ...

我LG也看中这个房子，两年前一期的1万5要买，我死活不同意置换，现在，涨得这么高换不起了，后悔ING，
不过LG说，他最大的梦想就是买一套仁恒河滨的房子，在努力中，不过看来这个房价比收入涨的快多了

[ 本帖最后由 2001FRANK 于 2007-11-26 15:42 编辑 ].

引用:

原帖由 毅峰妈妈 于 2007-11-23 13:47 发表
男人和女人的思维就是不一样

同感。我LG也是坚决不同意买房。真的是思考方式不同吗？.

怎么那么多有钱人？这房价能跌么？.

感觉男人比较理智,同时担心压力..

引用:

原帖由 jennymm 于 2007-11-23 15:38 发表
我们家相反,老公吵着要买,还买浦东仁恒河滨,二期150平方,售楼小姐说37000每平,三期要42000每平,还说浦东仁恒河滨就值这个价,将来要到50000每平,你们说这不是在抢钱吗,老公还很有兴趣的样子气死我了,我还觉得不如碧云 ...

我很喜欢世贸湖滨。.

我九月底刚在联洋买房, 第九城市一期, 主楼184平米, 全装修全送, 440万. 含税费一共457万; 然后马上就把自己现在住的杨浦房子卖掉了, 到手306万. 贷款150万. 15年.
已经有好几个人跟我讲, 我在高位接盘了. 这两天新闻媒体上也报道世纪公园的房子下跌5-10%, 搞得我挺郁闷的...
只能安慰自己, 自住的怕什么, 过二十年再看!.

引用:

原帖由 loudoudou 于 2007-11-23 18:36 发表
我九月底刚在联洋买房, 第九城市一期, 主楼184平米, 全装修全送, 440万. 含税费一共457万; 然后马上就把自己现在住的杨浦房子卖掉了, 到手306万. 贷款150万. 15年.
已经有好几个人跟我讲, 我在高位接盘了. 这两天新 ...

好像没觉得世纪公园边上下跌呀？.

旺旺上的妈妈们真是有钱的多亚.

引用:

原帖由 2001FRANK 于 2007-11-23 15:12 发表
我周围的同事啊，朋友啊看下来，都是男人不喜欢买房，女人喜欢买房，是不是女性缺乏安全感造成的？

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引用:

原帖由 胡豆妈 于 2007-11-23 13:01 发表


会不会是中介的一种方法，让你觉得房子走得很快，然后产生赶快买的心理，然后再推销别的房子给你？

还有，你看了那个房子感觉如何啊？我也考虑过那里，不过没去实地看，呵。

现在中介比较多的采用以下几种方法：]
1。 利用网上发布虚假信息]
你可以找一下，比如，上海热线，搜房，安家，等等，每天上面的房产信息一大半是虚假的
为什么会有这种情况呢
原因有二，一是网站要收中介的费用，他们可以赢利，所以他们每天把几个月前的房源信息发布；二是中介需要客户源，他们就用这些性价比比较高的信息吸引买房者上钩
你打电话到信息中的中介，他们会告诉你，这套房子已经出售了，然后他们会把手头上的房源向你推荐，说这好说那好，极力鼓动你买，有不少人就是这样最终抛弃了原先的想法，买了中介推荐的房子。由于房价一直在涨，所以这些人买后也不觉得自己吃亏了。其实买好房子的人中，有多少人会再去比较如果买了原先看中的结果会是怎么样呢
2。 利用报纸等媒介发布虚假信息
采用的手法和1相似
3。 利用门店发布虚假信息
你可以去观察一下，大部分房产中介公司张贴出来的房源一大半是虚假的，所想起到的效果和上述一样；你想，既然已经卖掉了，为什么不撤下，而是写上“已售”，他们这样做就是让你感觉到那个价格都卖掉了，我买这套亏不了，或者会有着急的感觉，再不买就又要涨了
4。 制造你所看房子很抢手的气氛
一般采用的方式是，你看房的时候，中介会故意透露给你还有好几个人也要看房的信息；当你看房子之后，如果稍微流露出满意表情时，他们会马上告诉你已经有人下意向金了（比定金小的那种），言下之意就是你再不落定，这套房子就被别人买走了
可想而知，你在这些攻势下，还能保持几分冷静
为什么房子会那么抢手，我个人认为上述原因起到了不小的作用，另外，现在大部分中介公司都存在房源少的情况，这也是好房子特别抢手的一大原因
上述是我个人的一点看法，大家随便看看了解一下没坏处
不代表权威，请勿转载，谢谢.

昨天 看电视时，看到广州一楼盘，一期卖15000元，二期现在只卖10000至12000元商家说实际成交为9000左右，看来广州的房价是跌了，但上海的什么时候能象广州那样呀!.

看完后,一声叹息,旺旺网的妈妈真是有钱啊，那个房价很难下跌啊.555555.

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引用:

原帖由 cara848 于 2007-11-24 12:21 发表
昨天 看电视时，看到广州一楼盘，一期卖15000元，二期现在只卖10000至12000元商家说实际成交为9000左右，看来广州的房价是跌了，但上海的什么时候能象广州那样呀!

这种新闻你也相信的？ 问问你在广州的朋友就知道了。

最近的媒体都在做类似的舆论宣传。

[ 本帖最后由 Derek妈妈 于 2007-11-24 16:30 编辑 ].

最近上海附近一些城市已经停止2手房贷款,原先说售完的新房又出现了,但如果银行不支持的话,买房还是很困难..

引用:

原帖由 2001FRANK 于 2007-11-23 15:12 发表
我周围的同事啊，朋友啊看下来，都是男人不喜欢买房，女人喜欢买房，是不是女性缺乏安全感造成的？

我家跟你们相反的,我LG就爱做地主,我是不太喜欢的,现在手上有三套房,一套自住,二套出租,最近又想折腾商铺了..

旺旺上的妈妈都已进入中产阶级了,我们小老百姓自住一套房而屁颠颠的乐着呢,唉,刚和老公看完下载的007影片,我还说呢,二个人喝着看着就很知足了,志气不高,小小满足就感觉很幸福,没有大志向,老公说够吃够用就可以了,知足者常乐,摊到这样的老公我只能放平心态了.