今天早上庭审结束回来了，历时1个小时！结果在25楼！

通过我的案例提醒各位，以后签订中介合同一定要万分小心！

事情缘由：去年6月，通过21世纪房产中介将我一套住宅房子租赁给一家知名企业作为单身员工宿舍（下面简称租客）。
合同上写明租赁期是1年，签订合同时租客说明有可能租赁2个月，也有可能是1年，因为如果试用期此员工不符合企业要求，没有被正式录用就只租2个月。

当时，我觉得原来是短租呀好麻烦，就对中介说不愿意租了，但是中介强烈撮合说：“如果对方只租2个月那么我不要房东中介费！只收租客的中介费”
而且租客也很诚恳说，我们是知名企业所以不骗你先和你说清楚的。
于是就签订了1年的合同。

2月后，租客没有续租！事情到此结束，一周后我又重新将房子租给其他人了。
从去年5月以后就没有再和21世纪房产中介有过任何联系。

今天莫名其妙收到，长年法院的传票，我变成被告，中介公司将我告上法院，说我拖欠中介费。
下周1庭审。

我今天电话长宁法院咨询，长宁法院的人说你要证明，当时约定的如果租客只租2个月中介免中介费。
我哪里来的证明啦？
于是我又去了21世纪中介门店，发现这个店已经关门了，也就是说当时的中介人都木有了。
实在木有办法，就很冒昧的打了当时租客的企业担当，没想到这个企业担当很好人呢?二话没说电话里就同意做我的证人，愿意证明中介确实是说过不满2月不收中介费我才出租的房子。


请问我这个事情该怎么办啊？我会官司输掉吗？
莫名其妙成了被告呢。


[ 本帖最后由 rei 于 2012-6-18 20:48 编辑 ].

现在不是先要走调解程序的吗？怎么会先庭审？.

调解的时候是法院打了我几个月电话，每次电话来都说什么法院找我，我以为是骗子直接挂掉了。

所以听法院的人说上几周调解过了，对方来了，偶没有去呀。

偶是昨天在单位里收到EMS法院的传票才知道这个是真的。.

快找证人啊，就是答应给你作证的人，告诉法院你有证人要出庭作证的，开庭时带着他！.

你当初签订租赁合同的时候，关于中介费这一块，中介公司应该出具佣金确认书让你签字确认的吧？就看你这个佣金确认书上怎么写的，如果有约定只租两个月，免你中介费，那就没问题；如果你当时签了佣金确认书上没写这一点，那就是你自己马虎大意要吃哑巴亏；还有一点，如果当时你根本就没签过佣金确认书，那中介找你打官司也是没法赢的。还有，你签订的租赁合同上，有没有体现过中介费这一点？我记得一般合同中都有，你仔细看一下合同。一般来说，中介不会为了小额中介费打官司，除非你是大额的。.

“如果对方只租2个月那么我不要房东中介费！只收租客的中介费”
这条应该合同里就有体现,在补充条款里..

万事口说无凭，一定要落字为安啊.

你这样说法院人绝对信的，我也是一听到法院什么什么的，就挂电话了。希望你能赢得官司。.

看似普通的事，谁都可能遇上，以后真的要多个心眼，一切都要有凭据
祝楼主一切顺利！.

在合同的最后一条有写　　　“如出现２个月短租情况另一半中介费续租以后再付。”　　
这个话现在看来好像不严谨呢？你们觉得这个话算有用的吗？可以证明短租房东不付中介费吗？

这个呢当时和中介约定中介费租客付一半中介费，我付一半中介费。租客的是当场就付给中介公司了。
我的呢是约定２个月后如果租客继续租我就付，不租我就不付。

[ 本帖最后由 rei 于 2012-6-5 16:14 编辑 ].

如出现２个月短租情况另一半中介费续租以后再付
这句话我没看懂。这个租客如果只租了2个月，接下来你房子再租给别人，那中介费也要付？.

哪怕没有两个月免租条款，你签订一年的合同，签约的租客只租用2个月就离开，你也只需支付六分之一的中介费用。.

是呀　现在看看，这句话好怪呀！　“如出现２个月短租情况另一半中介费续租以后再付”

看来但看这句话大家好像不能理解成“如果２个月后续租就我（房东）付中介费，不续租么就不付中介费噢”！.

嗯　这个证人真是好人，就是这个企业负责给员工租房子的经办人！
我冒昧打电话过去，把事情一说，人家二话没说就说中介都是流氓无赖，好的，有空的，我陪你去做证人！.

中介吃饱饭啦，还为这个事折腾.

是呀！１，诉讼请求是要我支付佣金２０００不到　　２，判令被告承担本案的全部诉讼费用。

有人知道这种才２千不到的案子，诉讼费用是多少啊？

如果人家莫名其妙告我，我赢了，算诬告伐？

现在随随便便就可以去法院告人的啊？.

房子卖不掉，开始梳理以前合同打官司了，改行了!.

我上次的标的1600  诉讼费是50元的  先各交一半     我赢了  所以最后诉讼费25元还给我了.

现在的中介有的还真不能相信，小区的邻居，他家是叫房产中介出租的，当时跟他说是做生意的人借，结果现在变成开棋牌室了，房东是有苦说不出，还连累了周围邻居 。

[ 本帖最后由 Judy的妈妈 于 2012-6-7 15:19 编辑 ].

房产中介，很多比那些失足妇女还无耻，不要脸。上瞒下骗！.

让他告吧，这种官司你可以反告他诬陷罪，要他一大笔！.

赢了之后，可以告中介，要求赔你的误工费，交通费。.

你是不是得罪这个中介了，他们没事闲的来打官司，晕。脑子怎么想的！.

1万元标的以下的案子诉讼费都是50元，如果适用简易程序的话，应该还可以减半。

[ 本帖最后由 晓于妈妈 于 2012-6-8 10:44 编辑 ].

今天长宁法院庭审回来了。
9点开庭，第一次上法院，长宁法院进去以后一排2层楼的简易房都是一个一个法庭，每间房间10平米左右。
哎！比电视上开到的法庭差太多了呀，咋一点庄严的感觉也木有的啦！
真的就是简易房哦！

进去后一个法官，1个记录员，原告代理(20 岁刚刚出头的小伙是公司法务），我，我的证人(租客的企业代表）一共五个人！

法官问我有啥证据伐？
1，我提交合同，指出最后一句话写的是：“　“如出现２个月短租情况另一半中介费续租以后再付”
法官回答：“这个合同是我和租客的合同和中介没有关系的，所以即使是在合同上写明我如租2个月不交中介费也没有用的。”

2，我说我有证人的，证人作证当初确实和中介约定，短租我不付中介费。
法官回答：“口说无凭的！有落笔写下来吗？有中介的章吗？”

结果就是完败！

然后法官对我说：“你搞不过他们的，他（指的是21世纪的法务）是吃这口饭的，你同意调解伐？
同意调解么就今天一下子结束了，不然么伊反正工作就是来打官司，天天在这里的，侬一次一次跑吃得消伐？
要是不调解我判么也是法律讲究证据的，你肯定是输掉的。
如果你调解么对方也很有诚意的，中介费打8折。

我说这个算啥事情啦？伊拉就是骗子呀？噶明显的事实。

法官说你不付钞票肯定不行的，算了我帮你去和中介老总说说，看我的面子对折吧！

结果就是中介费对折我付了800元事情结束了。

[ 本帖最后由 rei 于 2012-6-18 20:49 编辑 ].

要西来, 西中介来抢钞票啦.

这个法官也实在的.

谢谢楼主贴出来这个故事 同情，和中介打交道，处处陷阱。
感想
1）中介的话真的不能听，要落在书面上，
2）我怎么觉得法官很偏袒原告，不会是这家公司打包把所有可能弄到钱的所谓案子都给这个法官做，然后分成
3）为什么你的人证不管用呢？是有什么书面的约定和这个证人的证词不一致吗？.

谢谢提醒，一定要落纸。.

法官是否偏袒不知道，倒也不一定是法官有多少好处，至少我觉得法官是想早点把案子结束掉，800元的案子能分到多少成呢？
法官和原告都很熟的，这个原告蹲点打官司的，原告代理我觉得就像刚刚毕业的小伙子（比较青涩的上海人看上去并不坏的），
来打这个官司么纯粹就是上班职责。
官司结束后，我对原告和法官说：“你们中介就是骗子！”
法官也说:"知道你说的是真的呀？但是没有办法的呀？法院要看证据的呀？侬还算好来标底低的！
昨天一个人喏，买房子，中介说保证可以贷款下来的，结果贷款银行没有通过，好来！中介来打官司来！
买房子的中介费几万来! 好好叫比你倒霉来！”

我问原告代理说：“你们也滑稽的，也没有问我要过中介费，怎么直接就莫名其妙打官司的啦？”
原告代理说：“哦！我们这个是2条线路，21世纪的中介门店是中介门店，
然后你们定好的合同什么的都会交到总部，然后总部么直接筛选看可以有打官司要钞票的合同吗？”
我如果自己买房子一定不找中介的。”

至于证人，我觉得还是有用的，就是打对折了呀？本来告我付全价的中介费+滞纳金.
现在我有了这个证人么对折了，滞纳金不付了。
所以我还是很感激这个证人的，今天早上还这么大的雨。
我打电话给证人要他作证的时候真的是抱着试试看的心理，我压根就不认识人家的，
没想到他开口说中介太坏了，他在上海租房子碰到的都是无良中介，他愿意免费做我证人。

[ 本帖最后由 rei 于 2012-6-18 21:47 编辑 ].

谢谢你的信息，因为正用着21世纪的中介在谈买房子的事，看到你说的，吓着了，看来如果中介不愿写下的都是风险。.

这中介真是十足的流氓、无赖，鄙视它.

法官肯定和中介长期串通好有默契的，他们经常接这种案，搞定一哥算一个，累积起来就是一大笔款，分一小部分对法官个人来说也是一笔不菲的灰色收入，简直就是黑社会敲诈。在国外，连同法官一同告上，LZ可以发大财了。.

貌似法院喜欢调解，调解么可以显示法院为河蟹社会作贡献，个人瞎想想。判决么，那是强制的。
N年前，公司一个没有续签合同的员工，告公司拖欠加班费（实为值班津贴，且都已次月结清）。一开始对方申请仲裁，仲裁庭开庭后不支持对方，对方败诉。后来提起诉讼，也在长宁区法院。法官貌似两边做工作，对公司这边么说，这个官司你们要输的，什么什么。那边么估计也差不多同样内容。你们懂的，相对个人，公司出点血比较容易……结果公司给了一点钱了事。
河蟹社会，调解，调解，，，“调解”的力量很强大。.

诉讼费才几十块钱  对法院来说是赔本买卖  毕竟还要准备资料  还要搭上法官  书记员  
就是因为标的少赚不到钱 但他们又不得不做   所以喜欢调解  后面就不用麻烦了  
警察不是也这样吗   上来不管对错   你们自己谈。  都是一路货色   拿正义当儿戏的

我上次在法院等待的时候   听到法官在给前一案的被告打电话：“XX   今天开庭   你怎么没来啊？”
”。。。。。“  ”不是上星期跟你说好的嘛   今天开庭    你怎么能忘了咧？”“。。。。。” “太忙了啊？那我们等你   你快点来啊！”  “。。。。。。” “ 好 ，  我们等你半个小时”   半个小时过了  我也没看到被告到达。      法官求被告   中国的法律尊严何在啊？！

   现在的中国处处充满陷阱  人  事  物皆为套。 我一直想除了白纸黑字   随身要带一个摄像录音器   每天24小时记录   说不定什么时候  这些资料就是救命的稻草.

貌似那个中介老切老做，这个流程很熟，不知坑害了多少人？.

怎么感觉中介就是以此为生的？专门从合约中找出那种能靠打官司要到钱的合同，真是佩服了！看来要向楼上的那位说的一样，随身携带录音笔才行！.

引用:

原帖由 小wenwen妈 于 2012-6-18 21:02 发表
这个法官也实在的

你很善良
我看到的是法官没有追求正义和真相
只是为了尽快结束一个案子在原被告之间充当并不光彩的角色（倾向于谁，自然取决于从谁处取得的利益更多）
至少有违他的身份和头上的国徽.

法官应该不会具体从某个案子中分成
只要享受平时吃喝玩乐有人买单就够了.

估计中介公司最近日子不好过，在故纸堆里找人民币了。.

无论法官还是律师，不大会真的有人会为了正义而战吧？
既然有人立案了，那么结果无非两种，要么调解，要么判决。调整是最省事的，大家商量好了白纸黑笔字一签，这案子就算结了，律师么拿了律师费，法官的工作么也完成了。就像做项目的，这项目做完了，就长长的出一口气了。
那么，人都会挑省事省力的来做。.

引用:

原帖由 格格妈 于 2012-6-19 15:03 发表

你很善良
我看到的是法官没有追求正义和真相
只是为了尽快结束一个案子在原被告之间充当并不光彩的角色（倾向于谁，自然取决于从谁处取得的利益更多）
至少有违他的身份和头上的国徽

同意你的看法。.

法院有指标的，能否调解是法官的KPI，其实调解对双方都有好处，否则劳民伤财的。.

谢谢LZ，以后碰到此类事就要长个心眼了。.

谢谢lz
学习了

另外想到一个问题
租赁合同不是3房合同吗？你这合同2方的，还是中介没有盖章？

[ 本帖最后由 merlyn 于 2012-6-19 17:23 编辑 ].

对，当时因为说好短租不要房东中介费。
我这个合同就是2方合同，合同最后一条提到短租不要中介费。
就是因为2方合同，所以法官认定2方合同不能作为证据的。
哎糊涂呀！其实这就是陷阱，以为哦合同上写清楚了，哪知道是2方合同就代表了我和下家。

当时因为说好短租不要房东中介费。
租客中介费是合同签订当时就付掉了。

[ 本帖最后由 rei 于 2012-6-20 05:30 编辑 ].

引用:

原帖由 rei 于 2012-6-20 05:27 发表
对，当时因为说好短租不要房东中介费。
我这个合同就是2方合同，合同最后一条提到短租不要中介费。
就是因为2方合同，所以法官认定2方合同不能作为证据的。
哎糊涂呀！其实这就是陷阱，以为哦合同上写清楚了，哪知 ...

呵呵，疏忽了。现在不比早几年了，到处是陷阱。

此等情形，不知当时签2方合同时，备注外加中介本人签字确认有效否？
另你此种情形，房东直接和租客签合同，法律关系看不是和中介没有关系吗？还有另外有中介合同？能证明和此租客有关联吗，中介提供居间服务？.

现在是一批职业流氓在利用法律不普及再到处欺骗,我们打了3场公司都没有赢.真他妈害人现在到处给你吃药..

太缺德了，建议大家把这个店挂入警示牌子当中，以免以后还有人上当。。。.

感觉现在的社会到处是陷阱，很没安全感。上周末，居然接到自称黑社会的诈骗电话。.