（文前提要）2007年，市场的火爆让我们再次感受到了投资的魅力，无论是楼市、股市还是商品市场，都表现出了一派蓬勃向上欣欣向荣的局面，许多投资者的资产也因此水涨船高。在内地资产价格普遍趋高的情况下，你有没有想过去海外买房呢？对于许多人来说这可能还是一件新鲜事，但其实早已有一批先知先觉者走在了我们前面
徐先生这两年在投资市场可以说是春风得意，经过几年的跌打滚爬，其身价也早已超过了千万。2007年他在股市可以说是斩获颇丰，因为他紧紧把握住了资源和地产两大选股策略，使自己的资产价值迈上了一个新的台阶。如今，在这岁末时刻他正筹划着明年的“资金”安排，但想来想去，总感到内心有种隐隐不安。他说：“现在股市、楼市都居高不下，我总感到内地的资产价格涨得太离谱了，这样的资产实在让人不敢满仓杀入。但是在另一方面，现在的通胀趋势这么明显，不投资就等于资产在缩水。”

　　怎么办？徐先生毕竟是位投资市场的老手，他也为自己的资金找到了这样几条“出路”：一是持有像黄金这样的实物资产；二是购买欧元等币值坚挺的外汇；三是投资港股等海外股市。不过一位朋友的一句话却使他一下子豁然开朗起来，为什么不可以去海外买房呢？徐先生的儿子目前正在上大学，他早就决定等儿子大学毕业后送他去海外留学，如果现在提前在那儿买套房子，一方面为儿子解决了将来的居住问题，自己退休后也有了度假养老的居所；另外一方面也为自己的资产找到了新的避风港，实现了分散海外的合理配置，从而避免了可能的大起大落。

　　寻找投资新方向

　　徐先生的想法不无道理。根据国家统计局公布的11月CPI（居民消费价格指数）数据，全国居民消费价格同比上涨6.9%，达到了1996年以来的年度最高涨幅，而与此同时，资产价格的上涨却仍然没有停止它的步伐。如果我们简单地回顾一下历史，可以发现改革开放以来，1985年、1988~1989年、1993~1995年都出现了三次较为严重的通货膨胀，都是伴随着投资过热和经济增长加速而发生的。但目前的经济状况与前几次通胀时期相比有个显著的特点，那就是资产价格的过快上涨，主要表现在证券市场价格和房地产价格的上涨上。实际上，目前中国正面临着资产价格和商品（服务）价格齐头并进的上涨局面。

　　在这种情况下，宏观调控政策必然指向资产价格，这对我们的投资显然是不利的。其实近一段时间以来，无论股市还是楼市，都受到了来自政策面的控制，比如二套房贷款政策的出台，无疑加大了人们的购房成本，而房地产价格的上涨也会因此受到抑制作用。那么在这种情况下，我们为什么不可以把眼光投向海外呢？这是一个新的视角，但却是每一位有实力的投资人都应该考虑一下的问题。

　　海外买房正渐行渐近

　　其实对于一些先知先觉的投资者来说，去海外买房早已不是什么新鲜事了。那么，到那里买房究竟值不值呢？前几天记者的一位朋友从美国回来，我也向他提出了这个问题。他对我说：“这主要还是看你的需求，不过从目前来看价格已经不是什么大问题了。目前在上海市中心一套公寓的价格差不多要300万元人民币，相当于40万美元，而这笔钱在美国已经可以买到一座带游泳池相当不错的房子了。次贷危机后，买美国房子相比更加划算。”这位朋友在纽约很好的社区买的全装修公寓房，100多平方花费23万美元。

　　 内地房价的不断上涨无疑使得不少海外物业可以成为人们考虑的目标。据了解，在今年9月上海举行的CILPS 2007中国国际高端物业展上，来自澳大利亚、美国、法国、葡萄牙、西班牙、保加利亚、南非、毛里求斯、新加坡、泰国、印尼、阿联酋等20个国家和地区的近60个顶级物业项目进行了展示，形态包括顶级公寓、古老城堡、葡萄酒庄、滑雪山庄、海滩别墅等。3天的展会共吸引了3863名观众，其中多数带着购买意向前来。据不完全统计，展会期间意向性成交额约有5亿元人民币。展会主办方上海优博国际展览有限公司总经理李时灏这样对记者说：“今年已经是第二次举办这样的展览了，应该说效果相当不错。从目前来看，想要去海外去买房的投资者为数还真不少。而与此同时，海外物业到内地来参展也同样是非常踊跃的，他们都非常看好这里的市场。”

　　 除了价格之外，海外房产在许多方面都对投资者有着不小的吸引力。比如海外不少地区优美的风光，独特的人文环境，正好符合了购房者的个性化需求。其次，海外房地产投资的资金投入量没有大家想像的那么多。据悉，不少海外银行对符合要求的购房人提供高达80%甚至90%的贷款额度，且对别墅、商铺一视同仁。再者，海外房地产买卖的法律体系相对完善，能最大限度降低购房者风险。另外，海外房地产市场租赁非常发达，因此其出租回报率就相对比较稳定。

　　 一位投资者的话说得颇为形象：“去海外看看，这会使你的视野变得更加开阔，你会发现那里的不少房产其实也是颇具特色，说不定还会有意外的收获呢！”

　　在世界范围内找房源

　　可能我们已经形成了一个习惯思维，如果说到买房，以前我们选房往往集中在内地的一些城市，比如北京、上海、广州和深圳等等，而现在你也可以把视线放到全世界，在全球范围内寻找房源。应该说海外房产的种类也是非常丰富，从100多万元的普通住宅到几千万元的豪宅都有。比如像泰国普吉岛、印尼巴厘岛等的一些度假房产，与我们海南岛三亚的房产非常相像，在那里置业也不过100万元人民币。

　　其实在当前，海外的不少地区早已成为人们置业的热门区域。其中首先值得关注的是中国香港和中国澳门。香港楼市的活跃是众所周知的，但这座城市的房价在1997年达到顶峰之后，目前还没有回到原来的“顶点”。不过近一段时间以来，有越来越多的投资者正看好香港楼市的后市发展，内地投资客到香港去“扫楼”的事件也是屡见不鲜。同样，随着澳门经济的快速发展，其楼市也是日益受到外界的关注，近几年来市场的增长幅度也是颇为出色。

　　其次，像澳洲、加拿大、阿联酋、新加坡等国家和地区也是颇为热门。当然，还有不少“冷门”地区也可以发现内地购房者的“踪迹”，其中的关键还是因为各人的需求有着巨大的差异。

　　那么，去海外购房主要集中在那些人群呢？记者发现，一种是因为“涉外”，比如以前曾在海外留学过，还有在外资企业工作，以及经常出国的人等；另外一种是出于某种目的，比如孩子留学、移民、度假、养老、投资等等。而从目前来看，有两个群体需求增长最为迅速，他们会成为海外房产与交易的主流：一是留学生家庭，有在海外长期居住需求并希望通过物业投资获得回报；二是有移民或海外度假需求的人群。

　　海外买房应量力而行

　　随着我们融入全球一体化进程的加快，以及交通方式的快速改变，人们的生活方式也将发生重大的变化，世界的距离也会因此变得越来越短。10年前，异地置业对许多人来说还是难以想象的，但在今天，已经变得比较容易了。

　　当然，我们不是提倡所有的投资者都去海外买房，投资毕竟要量力而行，没有千万元以上的资产就不应该奢望海外买房。

　　另外，海外买房最好也要和自己家庭未来的长远规划结合起来，比如考虑未来子女的留学、海外工作以及自己的移民等等因素，综合考虑了这些问题之后，才能比较好地作出是否要去海外买房，以及到哪里去买房的投资决策。

　　此外，去海外买房还是有几点需要注意的：

　　一是汇率风险 汇率的变动往往会影响到投资者的直接收益。

　　二是房价波动 任何一个市场都会有周期性的波动，因此，即使决定要去海外买房了，如何选择好进入的时机也是需要仔细考虑的。

　　三是政策风险 各个国家和地区的政策法规都不一样，在某些国家，外国人买卖房地产需要经过当地政府的审批，并且还会有其他一些限制，当然在另外一些国家和地区，通过购房却还能享受当地的优惠条件。

　　四是养房成本 在有些国家和地区买房时的花费不是很高，但买完房后的税费等持有环节的费用会比较高，对此购房者也应根据自己的需要，做好长线的筹划.

拿中国护照，海外买房现实吗？.

我朋友在做到美国去买房子！
　那里次贷风波使房价很是合理！！.

欧元升值
　使欧元区的资金继续流入中国！.

他是中介？还是自己买？
要找律师什么的办吗？.

引用:

原帖由 tomsmun 于 2008-1-7 10:43 发表
他是中介？还是自己买？
要找律师什么的办吗？

中介，有律师等配套的！.

唉。
我也有朋友在美国、加拿大买房子。他们也都一直说，去那里生活有保障、房子又不贵。说的我心动，但若具体实施，难度实在不小。
1、签证就是最现实的难题。
2、来回机票，也是不小的一笔钱。即使最便宜只要880美元，但也没财力不停来回飞。
3、在美国买了后2年内好像没特殊原因不能卖的。空2年的风险也不小。
4、全部委托律师操作，我也不放心。
虽然一美元可以买几串香蕉、也可以买几磅牛奶、或者买几磅鸡肉。。。。。。等等，医疗有保障、只要工作生活也有保障。。。。。。还是没下决心。
来听听大家看法。.

关注。.

如果有人对到美国购房有兴趣的，可以来问我啊，我有美国十几年的房地产工作经验，简单回答你们的问题还是可以的。.

问不出来,拜托你多说说吧
我对新加坡也比较感兴趣.

[ 本帖最后由 阿瑶0422 于 2008-1-9 16:48 编辑 ].

有朋友乘这次次级贷，在旧金山换了更好的房子，说是机会难得．我也对澳洲，新加坡的房子有兴趣．就算不移民，孩子以后应该也会出去读书．更何况长期来看，总是保值增值的．请有经验的ＭＭ来说说看．.

先谢谢宇泽妈,
想问一下在美国 Austin, Texas州, 非美国籍的人买了房子后需要支付哪些税收, 比如物业持有税, 物夜费用,及其他.
按照每年计算, 物业如果持有10年大约是房价的?%.

另外按揭如何办理, 如果在渣打银行有帐号和存款的话最多能贷几成?   最近受到了美国经纪人的E-MAIL , 也不知她如何获得我的信息. 虽然我确实有这种需求. 你现在是否还有这方面的资质做?.

我在国外买房,能不能同时出租啊!
感觉人在国内,风险还真不小,而且也不清楚儿子将来会去哪个国家留学.
整个是空中楼阁啊!.

就是以前我们总说的隔山打牛

要不我们看好了团购，以后做邻居？.

看来到美国买房的还真不少呀！.

那天看到美国的罗杰斯纽约中央公元的独栋别墅700平方,开价1500万美金.如果有人要立马成交.

想想我们上海,新天地,400平方的,而且是公寓,开价3800万人民币.

如果上海的市中心的独栋别墅,上亿不成问题.

性价比就看得清楚了.

现在美国房子真的便宜,冯仑去年就去做二房东了..

问下美国和澳洲的房产哪个好?房价哪个高? 但是去美国签证太难..

引用:

原帖由 连妈 于 2008-1-8 08:56 发表
先谢谢宇泽妈,
想问一下在美国 Austin, Texas州, 非美国籍的人买了房子后需要支付哪些税收, 比如物业持有税, 物夜费用,及其他.
按照每年计算, 物业如果持有10年大约是房价的?%.

另外按揭如何办理, 如果在渣打 ...

在美国，美国人和非美国人购房没有区别，各种税费在不同的洲，不同的county都会不同，但是基本上是物业的1%左右一年。外国人贷款比较难一点，因为在美国主要看贷款人的信用，而外国人没有在美国的信用记录，贷款会比较麻烦。以前次贷发生前，只要交20%的首期款，外国人也能贷到款了，但是现在不行了，贷款标准收得很紧，连本国人都很难贷到款了，这就是为什么房价会跌的原因。不过如果不考虑贷款的话，现在是去美国买房的好时机。.

谢谢, 热心的宇泽MM:
Austin, Texas州 的房价大致多少. 你现在还有朋友或自己在做经纪吗.

能不能详细介绍一些物业, 如果有团购就最好了.希望MM由此意向的 跟贴.  周围的同事也想有想法想买, 主要是一方面投资, 一方面希望今后给孩子出国留学先准备以来..

我也想知道真实的情况。比如杂志上说澳洲投资房产回报率还蛮高的，但是问了俺亲戚，她刚搬了新家，老房子出租，她算下来其实租金是抵不过房产税啦，利息啦等等，她说在澳买房，一是可以降低她和老公的税率，二是等房子升值，当然这升值是很慢的。
关于美国的房子也问过，俺亲戚说这次次贷风波就是由于租金回报率太低引起的，感觉在国外很难出现像中国这样脱离租金回报率而疯涨的情况，市场还是比较成熟的。
请懂行的妈妈来详细介绍一下吧。.

也想到美国买房，等儿子去美国读书以后可以去陪读。估计还有5年时间，不知道现在买了，放着，是否合适？？因为还有一个人民币升值的问题。.

刚有朋友在德州买了一幢house，20万美金.

引用:

原帖由 连妈 于 2008-1-8 12:31 发表
谢谢, 热心的宇泽MM:
Austin, Texas州 的房价大致多少. 你现在还有朋友或自己在做经纪吗.

能不能详细介绍一些物业, 如果有团购就最好了.希望MM由此意向的 跟贴.  周围的同事也想有想法想买, 主要是一方面投资,  ...

Austin, Texas 的房子中间价（medium price)大概是20万美元左右,这样的价格大概可以买到2200平方尺的房子，4房2卫的house.

美国的经纪人执照是以洲为界限的，我有加洲的执照，但是不可以做德洲的生意。.

引用:

原帖由 阳光灿烂 于 2008-1-8 17:09 发表
我也想知道真实的情况。比如杂志上说澳洲投资房产回报率还蛮高的，但是问了俺亲戚，她刚搬了新家，老房子出租，她算下来其实租金是抵不过房产税啦，利息啦等等，她说在澳买房，一是可以降低她和老公的税率，二是等房 ...

在美国绝对没有象中国这样疯涨的机会，前几年，美国房价是复合增长率15%左右，当然，不同的地区增长率也是不同的。就是这样，大家都觉得美国房价涨得不得了了，要买不起了。

在国外，虽然资产投资回报率没有国内高，但是超过通货膨胀率是肯定的，所以从保值角度来考虑，还是值得投资的。.

LS 的WINTER , 能不能详细介绍下朋友的德州的房子.  她是通过美国的经纪做的吗..

宇泽MM , 选择德州的AUSTN 市, 也是一个朋友的建议, 据称气候比较好. 而且周围遍布大学, 相对来说对我们买房需要孩子今后留学的可能更为实用点, 如果房价跌了也可以用的.
你对美国应该熟悉的多, 能否谈谈, 哪个洲的哪个城市比较合适(对留学准备的) . 当然最好是价格也要相对合理点. 从兼顾投资和克服通涨的角度, 我个人还是倾向于按接贷款. 现在很多MM应该在国外或者香港银行有基金或者存款的, 这样是否比较能获得贷款.

HEHE , 提了好多问题还望你多多帮助..

给你一个网站，你可以看到Austin 的所有在售的房子，有照片的奥。
http://realestate.yahoo.com/;_ylc=X3oDMTE5MGRqZDdoBF9TAzI3MTYxNDkEc2VjA2ZwLXRyb3VnaARzbGsDc3Bpcml0LWZpeGVk.

引用:

原帖由 连妈 于 2008-1-9 09:30 发表
宇泽MM , 选择德州的AUSTN 市, 也是一个朋友的建议, 据称气候比较好. 而且周围遍布大学, 相对来说对我们买房需要孩子今后留学的可能更为实用点, 如果房价跌了也可以用的.
你对美国应该熟悉的多, 能否谈谈, 哪个洲的 ...

美国的大学遍布全国各地，现在就为留学买房可能不太合适，将来孩子上大学，基本上还是住校的。如果要买房的话，还是纯粹考虑投资比较好，如果投资的话，就要做很多功课了，哪里升值潜力大，哪里出租率高，这些就算在同一个城市也可能会不同，出租的话，也会有很多工作要做的，基本上这些工作跟在中国做投资是一样的。.

谢谢啦 !!!.

继续关注ing!.

他们5年前去那边上学，然后工作，直接在当地买的“婚房”。
是通过当地经纪买的。.

　谢谢ＷＩＮＴＥＲ　和宇泽ＭＭ。
　看过了网上的房产了。　觉得　宇泽ＭＭ讲的也有道理，毕竟我还要１０年才可能用得到。　纯粹投资的话，　可能还要等等再看看（不是现在）　，　总归要到ＲＭＢ升值到６。７左右再一枪头付款才合算。
　.

迈阿米的房子在海边的很贵的，最便宜的也要5百万左右。靠里边一点的便宜一点，最便宜也要60、70万左右。Miami spring的房子最便宜，大概40万左右。

随着房价的降低，出租回报率在上升，不同的地区也是不同的，不过，基本上会高过银行利息，大概在6%左右。

如果人不在美国，只有委托房屋管理公司管理了，不过他们的收费是很高的，大概是你出租收益的10%-20%.

一套房子每年的税收杂费可能要2%左右。总之，靠房租的话，收益是不太高的，投资房子主要是靠升值。.

是的, 我觉得如果单靠房产升值, 目前还不是最好的切入点, 还可以再等等. 但是现在开始需要有意识的关注起来了.

对房产很有研究的几位大师级人物也上来谈谈?  S00-GOO, 密云MM等等, 也让我等SHARE 一些你们的经验呀?.

就是亚soo-goo 请多发表见解亚。。我最喜欢看你的帖子了。。。.

引用:

原帖由 宇泽妈 于 2008-1-8 18:14 发表

在美国绝对没有象中国这样疯涨的机会，前几年，美国房价是复合增长率15%左右，当然，不同的地区增长率也是不同的。就是这样，大家都觉得美国房价涨得不得了了，要买不起了。

在国外，虽然资产投资回报率没有国内 ...

这两年有的地方涨幅还是很可观的.我姐姐因为孩子在哥大读书,本来想在附近买间公寓,也就10W左右.可是看看周围环境实在不行,没有买.结果现在涨了2,3倍.相比之下,她在宾洲的房子就没怎么涨..

打算在香港购房, 有好的建议吗, .

其实如果单从投资的角度来说,日本也是个不错的选择.
一个是银行的贷款利率低,大概只有2-3%.回报率很稳定,一般都有8%左右.再说,日本的房产目前来说还是在相对低位.
我的好几个朋友都投资那种靠近地铁车站的,一室户公寓,整层或整栋,非常好租..

但是日本的房子不是房龄越久不值钱的吗?.

能不能给个香港房价的网址, 要中文的,谢谢 .

引用:

原帖由 毅峰妈妈 于 2008-1-18 08:57 发表
但是日本的房子不是房龄越久不值钱的吗?

这个很难一概而论.我朋友也有买了土地自己造的,当然是2-3层规模不是很大的那种.
在日本买房想发财是不大可能的.不过,收益是比较稳定的.当然还需要考虑房价再跌的可能,另外还有日元的汇率风险..

引用:

原帖由 元元妈 于 2008-1-18 09:58 发表

这个很难一概而论.我朋友也有买了土地自己造的,当然是2-3层规模不是很大的那种.
在日本买房想发财是不大可能的.不过,收益是比较稳定的.当然还需要考虑房价再跌的可能,另外还有日元的汇率风险.

请问在日本买房的具体条件有哪些呢？外国人买房有什么限制吗？.

只要是不需要日本银行贷款给你的,外国人买房没有限制的.如果需要贷款那么就必须是日本籍或是取得日本永驻权的外国人士..

泽宇妈，那在加州买个公寓大概多少钱啊？我有亲戚在洛杉矶，如果美国的房价继续走低，那倒是可以考虑买个小间，给女儿做教育基金也不错哦。.

引用:

原帖由 毅峰妈妈 于 2008-1-18 11:33 发表
只要是不需要日本银行贷款给你的,外国人买房没有限制的.如果需要贷款那么就必须是日本籍或是取得日本永驻权的外国人士.

是的,外国人的话,贷款有点困难.
现在中国人在那边买房的不少,而且都是现金.用现金买房在日本人看来简直就是天方夜潭,一般都是紧紧巴巴地弄个首付,再还上几十年..

宇泽妈,以你的经验,现在的房价还有多少跌的空间?现在入手是买房的好时机吗?还是要再等等..

再等半年吧，应该还有10%-15%的下跌空间。.

引用:

原帖由 宇泽妈 于 2008-1-18 22:41 发表
再等半年吧，应该还有10%-15%的下跌空间。

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看报道，说跌到平均21.5万美元了，而且是独幢别墅的价格。真的吗？

折合人民币大约只有140多万，在上海哪里能买到什么房子，即使公寓也买不起.

引用:

原帖由 海宝 于 2008-2-4 20:36 发表
看报道，说跌到平均21.5万美元了，而且是独幢别墅的价格。真的吗？

折合人民币大约只有140多万，在上海哪里能买到什么房子，即使公寓也买不起

看具体城市的,不同城市的房价差别很大的..