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[ 本帖最后由 lyx902 于 2008-12-10 13:45 编辑 ].

豆苗妈妈,你好.我有个朋友在财产所有权上不太清楚,想请教您.

1.她婆婆购买房子的产证上有她婆婆和她小姑的儿子以及她女儿的名字,那这财产是否她有份?
另外,如果她婆婆要去变更产证上的名字(比如去掉她女儿的名字),是否需要她和她先生都同意,或者只要她先生同意即可?需要什么材料才能变更?.

06年4月我们卖房，买家扣押了我们2万块钱，还给我们写了个欠条，说10月之前我们将户口迁走，她就还给我们，，06年10月，我们开始办手续，并且跟他打过招呼，说完成整个手续还要一段时间，他同意了，12月我们就转出了户口，，但是，至今他还没有还个我们钱。。我该怎么办？.

引用:

原帖由 lyx902 于 2007-7-2 15:37 发表
2007年7月豆苗妈妈法律答疑

豆苗妈妈：

         请教别人欠我钱，已经到归还日期，但欠款人迟迟不还钱，想通过法律途径解决，怎样走程序？（我有欠条）

         非常感谢.

豆苗妈妈:
    请教一个发生交通车祸方面的问题!
   我一个朋友在莲花路地铁开车违章调头时,一个摩托车正好飞速行驶,撞上我朋友的车.因为那个摩托车是黑车,是违章经营拉客的那种,那么车后座上那个人就飞了出去,脊椎最下端骨折，动手术！
现在问题是这样：交警因为摩托车没有保险，想让我朋友负全责．而摩托车载的那个人是外国人，摩托车手是没有什么钱的外地人．我朋友不答应交警的要求，怕有什么后续费用．而现在手术做好了，但折钢骨还要等到一年之后．
　　请豆苗妈妈从专业的角度给我朋友一个建议．.

豆苗妈妈:

     你好。看到你的帖子太好了，我正想找精通业务律师，正苦于没有途径。

我先说说我的情况。我目前正准备离婚，目前的丈夫是个同性恋，我想问问有没有专门打离婚官司的律师，想咨询下几个具体的问题。谢谢你，能尽快回复我吗？.

请教豆苗妈妈两个关于离婚后的财产分割问题：
1、男女双方婚后住的房子是由男方父母出了一半的钱款购买，剩余部分为贷款，由夫妻双方婚后共同还贷，但是此房屋的产权证的名字是男方父母和儿子的，并无女方名字。现在双方有个儿子，如果离婚，请问女方能享有此房屋多少比例的权利？
2、女方结婚时的陪嫁是辆轿车，如果离婚，请问男方能享有多少比例的权利？
期盼答复，谢谢！

[ 本帖最后由 整天乐妈 于 2007-8-6 17:06 编辑 ].

引用:

原帖由 整天乐妈 于 2007-8-6 17:03 发表
请教豆苗妈妈两个关于离婚后的财产分割问题：
1、男女双方婚后住的房子是由男方父母出了一半的钱款购买，剩余部分为贷款，由夫妻双方婚后共同还贷，但是此房屋的产权证的名字是男方父母和儿子的，并无女方名字 ...

您好!
我的问题类似.但还想咨询:
1.谁先提出离婚对财产分割有无影响?
2.有过失方必须对无过失方进行赔偿,赔偿金额是协议的吗?
.

[quote]原帖00

[ 本帖最后由 lyx902 于 2008-12-10 13:46 编辑 ].

[quote]原帖00

[ 本帖最后由 lyx902 于 2008-12-10 13:46 编辑 ].

[quote]原帖00

[ 本帖最后由 lyx902 于 2008-12-10 13:48 编辑 ].

[quote]原帖00

[ 本帖最后由 lyx902 于 2008-12-10 13:48 编辑 ].

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[ 本帖最后由 lyx902 于 2008-12-10 13:49 编辑 ].

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[ 本帖最后由 lyx902 于 2008-12-10 13:48 编辑 ].

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[ 本帖最后由 lyx902 于 2008-12-10 13:49 编辑 ].

引用:

原帖由 lyx902 于 2007-8-7 15:56 发表

  


房产证是房子的权属证明，一般而言，产证上所有有名字的人共有该房子。当然，存在例外的是夫妻关系存续期间购买的房子即便只有一方名字，仍为夫妻共有。
变更产证的名字需要有权人书面放弃财产并持有 ...

谢谢豆苗妈妈的答复。

[ 本帖最后由 一维妈妈 于 2007-12-5 10:27 编辑 ].

引用:

原帖由 一维妈妈 于 2007-8-7 17:28 发表

谢谢豆苗妈妈的答复。

可能前面问题没说清楚，因为她女儿还未成年，所以房产证上虽然有她女儿的名字，是有权人，但未成年可能没法行使自己的权利，所以如果要把她女儿的名字从房产证上去掉，是不是 ...

法定代理人之一同意即可.
但是只有基于被代理人利益考虑的代理才能有效,所以,放弃财产的代理应当被认定无效.
所以,即便是父亲同意放弃,母亲可以主张无效.这样的话,基本上在女儿成年之前,这个财产都是你女儿的..

引用:

原帖由 lyx902 于 2007-8-7 16:19 发表


谁提出离婚对财产分割都没有影响
赔偿金额可以协商

谢谢!具体问题可能得电话咨询了.给您添麻烦了!.

豆苗妈妈你好,
想请教一下二手房销售合同,若以卖方净到手价为销售价格,合同中另行约定此价格为到手净价, 所有与此次买卖相关的税费(包括原法律规定应由卖方承担的税费)均由买方负责,从法律层面上来看, 这样的合同(或条款)会不会被认定无效? 对买方有没有实际约束力? 对卖方有没有实际保障?
谢谢.

引用:

原帖由 duduzg 于 2007-8-7 23:23 发表
豆苗妈妈你好,
想请教一下二手房销售合同,若以卖方净到手价为销售价格,合同中另行约定此价格为到手净价, 所有与此次买卖相关的税费(包括原法律规定应由卖方承担的税费)均由买方负责,从法律层面上来看, 这样的合 ...

您说的情况即为所谓的阴阳合同。
一般而言，对于卖家风险比较大，因为存在买方主张全价的合同无效可能性。
对于买家而言，主要是将来再卖出示可能存在多承担税费（主要是个人所得税、营业税之类）。.

引用:

原帖由 lyx902 于 2007-8-8 08:30 发表



您说的情况即为所谓的阴阳合同。
一般而言，对于卖家风险比较大，因为存在买方主张全价的合同无效可能性。
对于买家而言，主要是将来再卖出示可能存在多承担税费（主要是个人所得税、营业税之类）。

谢谢豆苗妈妈，可能我没有表述清楚，其实没有签阴阳合同，只是中介建议合同价签成净到手价，合同中补充约定双方的税费均由买方负责，这样纳税的基数会减少，相应的税费也减少了，这样相应买方付出的总价也减少了。中介号称这样做是合法的，不知对不对？.

引用:

原帖由 duduzg 于 2007-8-8 18:57 发表


谢谢豆苗妈妈，可能我没有表述清楚，其实没有签阴阳合同，只是中介建议合同价签成净到手价，合同中补充约定双方的税费均由买方负责，这样纳税的基数会减少，相应的税费也减少了，这样相应买方付出的总价也减 ...

请参看：

“到手价”易生价格纠纷
http://blog.soufun.com/6994910/281123/articledetail.htm


这种方式对于买家不仅在本次交易中承担了非常多的税费，将来出售也要承担更多的税费。

[ 本帖最后由 lyx902 于 2007-8-9 08:28 编辑 ].

豆苗妈妈,你好!

我们一家现在户口在老公奶奶的老房子里,现在不住在里面了.以前我老公和公婆是住里面的.我结婚后就买了新房.

但老房子是私房.就是很小的那种很矮.会插迁的那种.

我想的问的这老房子插迁我们会分到钱吗?

还有要是老奶奶写遗书,把私房留给某人,我们没有份的话.那样我们是否要迁出户口..

豆苗妈妈你好,

请教一个问题，　我同事的事情！

她公公去年去世，留下一处房产：婆婆和小叔一家居住（婆婆有２个儿子，同事的丈夫是大儿子），产权证上是公公的名字，由于老人去世，　小叔提出产权过户，征得同事的丈夫同意，过户后产全证上是婆婆和小叔的名字．现小叔自作主张将这套住房售出，置换了另外一套住房，产权证上只有小叔一个人的名字．现在的问题是我同事想让小叔写一字据，让他享有权利也要承担义务，即婆婆以后一直同小叔居住，养老．

请问豆苗妈妈，写这字据需要什么条件吗？（需要第三方在场吗？）.

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[ 本帖最后由 lyx902 于 2008-12-10 13:49 编辑 ].

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[ 本帖最后由 lyx902 于 2008-12-10 13:51 编辑 ].

谢谢豆苗妈妈!

你是否知道现在私房拆迁按照户内人口数计算的吗?还是按平方数?

以前的老房子是否可以写遗嘱!(是私房性质)

那现在要是老太太要我们把户口迁出,那我们也得迁了..

谢谢豆苗妈妈的回答！.

你好!
目前正想找各律师咨询呢,何时有空方便打电话给你,谢谢.

你好豆苗妈妈!我老公最近在研究新的劳动法,但有一处他始终不明白所以想请教你一下!

      1、《条例》中第32条，有点看不懂，如何解释？（看第42条第（三）、（四）项时结合32条，其中款指的是哪句，项指的是哪句）
      2、如果员工患病或非因工负伤，在医疗期内不能胜任工作，公司提前30日解除合同，需要经济补偿吗？
      3、上述情况，在医疗期满了呢？
      4、员工不能胜任工作公司提前30日解除合同，需要支付补偿金吗？
      5、公司未提前30日通知就解除合同，一定要支付补偿金吗？要支付赔偿金吗？
      6、员工未提前30日通知公司就辞职离岗，公司可以要求员工赔偿吗？如何约定？
      7、员工辞职未获批准或不打招呼自行离职，公司可以怎么办？可以停薪停保险或开除吗？
      8、公司辞退员工或员工辞职，不积极交接工作，公司怎么处理比较合理？
      9、明年是新劳动法实施，假设有合同延续要明年的，到时候不和员工续签了，是不是要支付补偿金

问题多了点还请见谅！.

豆苗妈妈:
      您好!请教一个问题,我朋友和她LG多年感情不和,她LG脾气暴躁,稍有些暴力倾向.就是经常摔打东西,打儿子也挺厉害,没打过LP.我朋友早就想离婚,但觉得没有百分百的把握争取到孩子的抚养权,怕提了关系更不好.今年,他LG查出患了不治之症,保养得好的话可以维持15年左右，不能工作,不能有夫妻生活,医生提的是不能劳累,他全家都理解不能干任何哪怕是举手之劳的事,不过摔摔打打的本事不减以前.请问如果我朋友提出离婚,肯定能争取到抚养权吗?如果不能肯定的话她就准备不提了.
     其他情况:儿子10周岁,他LG和他父亲以前一起做生意,家境殷实,且财产大多在他父亲名下,我朋友在大型股份制企业担任技术骨干,只要能争取到儿子,她愿意放弃部分名下共有的财产.

[ 本帖最后由 宇毛妈妈 于 2007-8-10 09:06 编辑 ].

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[ 本帖最后由 lyx902 于 2008-12-10 13:46 编辑 ].

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[ 本帖最后由 lyx902 于 2008-12-10 13:47 编辑 ].

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[ 本帖最后由 lyx902 于 2008-12-10 13:48 编辑 ].

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[ 本帖最后由 lyx902 于 2008-12-10 13:47 编辑 ].

谢谢豆苗妈妈。

我们是一直催着的，可他就是编很多理由不给。
如果实在不行，我们就要上法院讨了。。.

豆苗妈妈：
       打扰了，我有件事请教你，今年6月份我们楼上由于抽水马桶的接水管爆裂而水漫金山，他们家倒一点损失也没有（因为水是直接在地板下顺着楼板渗到了我家，致使我们家三个房间房顶多处渗水（我们家的房子是03年10月装修的，墙面涂料“大师” ）。 既然事情已发生当时我们也没有责怪他们，要求他们等到8月帮我们修好就是了。对方的态度也比较陈恳且答应了。
   转眼8月到了，上星期五楼上通知我们星期日来修，为此我们家也做了几个小时的准备工作，等到早上10点，楼上的户主才带着一位工人到了，工人手中只拿了一碗涂料。楼上的户主要求工人只补渗水的起皮的地方，而我们认为这样修补只会使房顶向一块块膏药一样，要求他们将房顶一起刷一遍，遭到拒绝并说：补肯定会像膏药一样的，要整体将房顶刷一下那你们自己出钱，或你们叫装修公司来弄他们负责付一个人工钱50元，真是气死人。。。。所以我们也没让他们修。
    请我如何维权?我该做些什么?

[ 本帖最后由 ningyicao1 于 2007-8-14 11:54 编辑 ].

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[ 本帖最后由 lyx902 于 2008-12-10 13:47 编辑 ].

谢谢豆苗妈妈的回复！.

非常感谢豆苗妈妈的回复。.

谢谢豆苗妈妈!.

豆苗妈妈，你好：
有一个房产方面的问题求教：妹妹有一动迁分得（还付了部分钱款）的房子，动迁时户口上有4人，其中包括她老公的父亲，但老人原先不住他们家，后因为照顾方便起见，迁入了，现去办理产权证如果把老人也写在产权证上，以后会否有麻烦，特别是当老人不在了，比如要进行房产买卖什么的会否还要其他子女同意之类的麻烦？.